Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Оформление дарственной. Порядок оформления на дом, землю и квартиру в 2018 году.


Договор дарения

Дарственная — это наиболее популярная на нынешний год сделка. В результате её бесплатно передаются права от одного хозяина к другому на движимое или недвижимое имущество. Однако перед её заключением необходимо учесть некоторые нюансы, которые в будущем могут повлиять на действительность документа. Конечно, за помощью можно будет обратиться к специалисту.

Содержание

Порядок составления договора

Дарственная — это своеобразная сделка, в результате которой одариваемому передаются права собственности на движимое или недвижимое имущество. В зависимости от вида недвижимости и составляют документ.

Если передают имущественные права на недвижимость, то договор обязательно нужно будет регистрировать в соответствующем органе.

За помощью нужно обратиться к нотариусу, который поможет правильно составить договор. А также юрист своей подписью подтвердит:

  • Все участники сделки будут дееспособными.
  • Никому не угрожают, подписание документа происходит по доброй воли.
После составления договора и его удостоверения юристом, дарственную относят в органы Росреестра.

Договор в письменной форме

Гражданский Кодекс РФ позволяет составлять дарственную в простой письменной форме.

Оформляя такой документ, обязательно следует учитывать некоторые нюансы:Договор в письменной форме

  • Спорные вопросы. Если возникает какой-то конфликт, то дарственная не сможет защитить от недобросовестных людей.
  • Оспоримость документа. Если дарственная не удостоверяется юристом, то её можно легко оспорить в суде.

Когда же договор дарения заверяется нотариусом, то копия документа будет храниться у юриста. И в случаи потери оригинала, всегда можно запросить копию, которая будет иметь такую же юридическую силу.

Если сделка происходит без участия юриста, то обязательно нужно будет знать свои права.

Содержание договора дарения

Составляя дарственную обязательно стоит указать правдивую информацию по следующим пунктам:

  • Сведения о дарителе: паспортные данные, адрес.
  • Информация про одариваемого: место проживания, ФИО.
  • Данные об имуществе: кадастровый номер, адрес нахождения, площадь, количество комнат, этажность.

На момент составления договора недвижимость должна быть свободна от залога, обязательной доли, ипотеки.

Если какую-то из сторон представляет доверенное лицо, то его данные тоже указывают в документе. Иначе такую сделку можно признать недействительной.

Особенности договора дарения

Стоит помнить, что дарственная — это безвозмездный документ. То есть имущество передаётся другому владельцу бесплатно. Притворной будет считаться сделка, при которой за квартиру или дом бывшему владельцу нужно будет заплатить деньги, передать ценные вещи.

В документе не может содержаться никаких оговорок или любых ограничений и предписаний — это один из его «плюсов».

К тому же имущество передаётся сразу после регистрации договора новому владельцу. Это будет ещё одним достоинством такого документа.

Минусом будет то, что дарственную можно оспорить в суде, как и другую официальную бумагу.

Пакет документов для оформления дарственной

Заранее нужно приготовить следующие официальные бумаги:

  • Документы, которые подтвердят право собственности.
  • Паспорта всех участников.
  • Договор дарения в трёх экземплярах.
  • Заявление о совершении нотариальных сделок.
  • Квитанция об оплате.
  • Справка о количестве прописанных.
  • Справка БТИ о стоимости недвижимости.
  • Разрешение супруга в письменном виде, если нужно.
  • Согласие органов опеки.
  • Доверенность, если действует представитель.

Последний документ нужен, если даритель несовершеннолетний.

Если дарят часть собственности, то стоит принести также письменное согласие всех остальных владельцев.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Видео: Как оформить договор дарения

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Чаще всего такая сделка заключается между родственниками, но и тут нужно учитывать степень родства, ведь от этого будет зависеть размер налога.

Если люди находятся не в очень близком родстве, то заплатить государству нужно будет 13% от стоимости квартиры.

К близким родственникам относят:

  • Мужа и жену.
  • Родителей.
  • Детей.
  • Братьев и сестёр.
Размер госпошлины для этой категории составляет 0,3% от цены жилья. Для остальных – 1% (если дом стоит меньше 1 млн рублей) или 0,75% (когда жильё стоит до 10 млн рублей).

Если недвижимость дарят детям до 14 лет, то подписывают документ его родители или опекуны. Когда ребёнку исполнилось 14 лет, он тоже ставит свою подпись.

Любые сделки, в которых принимает участие несовершеннолетний, должны осуществляться с письменного согласия органов опеки.

Расходы на заключение договора

Перед тем, как регистрировать переход права собственности в Росреестре обязательно необходимо заплатить государственную пошлину. Делает это новый владелец.

На 2017 год установлены следующие размеры:

  • 2 000 рублей за квартиру или дом.
  • 350 рублей за участок земли.
Если ваш платёж не пройдёт, и вы не приложите квитанцию об оплате, то регистратор не сможет принять ваши официальные бумаги.

Подать документы возможно следующими способами:

  • Лично явившись.
  • Отправив по почте письмо с уведомлением, приложив опись вложенных документов.
  • Заполнив электронную форму на портале.

Для экономии своего времени можно заранее записаться на приём к специалисту Госреестра. Он назначит точную дату и время.

Новое свидетельство оправе собственности можно будет получить спустя 10 дней с момента обращения.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Юридический смысл договора дарения и порядок оформления

Передачу имущественных прав от одного человека другому регулирует ГК РФ ст. 572. Одинаковые правила действуют как для всей квартиры, так и для доли в ней.

Договор дарения вступает в силу только тогда, когда его подписали обе стороны и зарегистрировали в Государственном Реестре.

Такой документ должен содержать очень подробную информацию о самом имуществе, дарителе и одариваемом.

Это безвозмездный договор – он не должен содержать упоминаний про какие-либо компенсации.

Вначале необходимо заручиться согласием дарителя и одариваемого, затем правильно составить сам договор дарения, заплатить государственную пошлину и собрать весь пакет документов, потом зарегистрировать сделку в соответствующих органах.

Лицо, получившее дар, должно будет заплатить налог на прибыль. Рассчитывают её, исходя из стоимости полученного имущества. Она обязательно будет указана в договоре, в противном же случае используют кадастровую стоимость из паспорта БТИ.

Размер налога составляет 13% от цены дара.

Где оформляется дарственная на квартиру

Договор дарения регистрируется в следующих инстанциях:МФЦ

  • Многофункциональном центре.
  • Кадастровой палате.
  • Регистрационной палате.

Обе стороны при регистраторе должны подписать договор, если сделка оформляется без участия нотариуса, и оплатить налоги.

Размер последнего должен зависеть от степени родства. А также в стоимость входить будут услуги нотариуса. В целом это 1,5% от самого договора.

И обязательно оплатить будет нужно госпошлину.

Кто должен присутствовать на сделке

На сделке обязательно должны присутствовать обе стороны, независимо от того, самостоятельно оформляются документы или обращаются к услугам нотариуса.

А вот для регистрации сделки на основании нотариально заверенной дарственной одариваемый лично обращается в соответствующий орган.

Обязательства по сделке дарения и её расторжение

Согласно законодательству обе стороны должны действовать на добровольных началах. Но до момента регистрации одариваемый может отказаться принимать дар. Для этого должны иметься серьёзные причины. После проведения сделки отказаться от дарственной уже нельзя.

Претензия со стороны дарителя

Подаривший своё имущество гражданин может со временем пересмотреть решение и захотеть вернуть собственность. После осуществления государственной регистрации, сделать это будет можно через суд.

В таком случаи обязательно стоит обращаться за помощью к опытному адвокату, ведь нужно будет доказать неправомерность сделки, а сделать это очень сложно.

Криминальный момент

Если дарят долю квартиры, то получивший её человек, может создавать проблемы совладельцам и даже угрожать их жизни. В таком случае возбуждается уголовное дело и если этот факт будет доказан, то даритель может отменить дарственную.

Расторжение дарителем по этическим соображениям

Иногда даритель может быть недоволен тем, как одаренный относится к имуществу. Особенно, если оно имеет культурно-историческую, этическую ценность.

В таком случае можно расторгнуть дарственную, но только тогда, когда собственность ещё сохранена.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Договор дарения – это простой способ передать имущественные права на квартиру близкому родственнику.

Он имеет следующие положительные стороны:РОСРЕЕСТР

  • Простота в оформлении. Такой документ не обязательно заверять нотариально, достаточно просто подать все требуемые бумаги в Госреестр.
  • Можно обойти некоторые законодательные моменты. Так, дарственная позволит передать права на часть собственности, если другие совладельцы противятся осуществлению купли-продажи.
  • Дарственная действительна с конкретной даты вступления в права собственности. Дополнением к этому документу будет акт приёма-передачи квартиры.

Но есть у этой сделки и свои «минусы»:

  • Если стороны не имеют близкой родственной связи между собой, то нужно будет заплатить достаточно большой налог.
  • Этот договор возможно признать недействительным.
  • Даритель не может указывать дополнительных желаний.

А также если собственников много и владеют они одинаковыми правами, дарственная заключается только с их согласия.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Можно ли передать квартиру, полученную по дарственной или саму дарственную

После правильного проведения сделки дарения, одариваемый может полностью распоряжаться своим имуществом, в том числе и передарить его другим лицам.

Чтобы передарить дарственную нужно будет составить новый договор дарения.

То есть осуществлять этот процесс можно бесконечно, главное – составлять новый документ.

Чтобы правильно осуществить этот процесс, необходимо верно составить соглашение о передаривании.

Затем собрать все официальные бумаги:

  • Заявление о согласии двух сторон.
  • Документы о праве собственности на имущество.
  • Квитанция про уплату госпошлины.
  • Документы на квартиру.
  • Справка о составе лиц, проживающих в квартире.

Затем надо зарегистрировать соглашение в Госреестре.

Но необходимо знать некоторые аспекты такой сделки:

  • Аннулировать документ можно только в течение 3 лет с момента его подписания.
  • Если одаряемый не может лично присутствовать, то его интересы могут представлять доверенные лица.
  • Каждая сторона должна иметь свой экземпляр договора.
  • Когда одаряемый несовершеннолетний или недееспособный, то его интересы представляет опекун.
За передаривание нужно будет тоже заплатить госпошлину и налоги.

Регистрация договора в Госреестре

После сбора всех документов, подписания дарственной дальше нужно будет зарегистрировать договор в Государственном Реестре.

Документация для госрегистрации

Перед обращением к регистратору обязательно стоит собрать следующие документы:РОСРЕЕСТР

  • Договор дарения в 3 экземплярах.
  • Копии паспортов всех участников сделки.
  • Заполненное положенным образом заявление.
  • Техническая документация на квартиру.
  • Выписка из домовой книги о прописанных на этой жилплощади людях.
  • Письменное согласие второго супруга на свободное распоряжение жилплощадью. Или нужно представить документ о разделении имущества: брачный договор, соответствующее судебное решение.
  • Заверенная нотариально доверенность, если действует представитель.
  • Согласие родителей, опекунов, если жильё дарят несовершеннолетнему.
  • Разрешение органов опеки, если дарение происходит в отношении лиц с ограниченной дееспособностью.
  • Согласие залогодержателя, если квартира находиться под ипотекой.
  • Разрешение получателя ренты, когда жильё передано по договору пожизненного содержания.
Предварительно нужно оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей и квитанцию тоже приложить к документам.

Процедура регистрации в Росреестре и через МФЦ

МФЦЕсли самостоятельно заниматься регистрацией, то нужно на сайте Росреестра уточнить адрес ближайшего отделения. Часто предварительно необходимо записаться на приём с помощью электронного порта. Там можно получить дату и время посещения.

Регистрацией дарственной занимается и МФЦ. В ней существует обязательная электронная очередь, а оплатить госпошлину можно в специальном терминале.

На приёме

На приёме сотрудник подготавливает заявление, которое нужно заполнить достоверными сведениями. Подписывают этот документ оба участника сделки. Дальше регистратор выдаёт расписку про официальные бумаги, которые будут изъяты на время оформления. Тут же будет указана дата выдачи свидетельства.

Прием в МФЦЗакон устанавливает 10-дневный срок на перерегистрацию прав собственности. Узнать, на какой стадии находится ваше дело, можно на сайте Росреестра или по телефону в МФЦ.

Если в документах будет обнаружена ошибка, то регистрация приостанавливается на срок до 1 месяца, а участнику сделки выдается письменный отказ.

За свидетельством может прийти одна сторона соглашения. С 2015 года этот документ выдаётся на официальном бланке без уровней защиты, но со специальным учётным номером.

Получение свидетельства

Свидетельство даренияЗаявитель должен иметь при себе паспорт и расписку. Очередь уже нужно будет занимать на выдачу документа.

Новому владельцу выдаётся свидетельство о праве собственности. А вот копии заверенной дарственной получают обе стороны сделки.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Большинство родителей, желая обеспечить будущее своему ребёнку, хотят оформить имущество на его имя. Ведь собственное жильё – это залог успеха в наше время. Поэтому вопросы, связанные с оформлением дарственной, встречаются постоянно.

Дарственная несовершеннолетним – условия и законодательная база

Согласно действующему законодательству, каждый человек будет правоспособным с момента своего рождения. То есть он может владеть имуществом, а значит, оформить дарственную на ребёнка позволительно. Для этого он должен иметь паспорт или свидетельство о рождении.

А вот распоряжаться имуществом ребёнок ещё не может, поэтому его интересы постоянно представляют родители или опекуны.

В зависимости от возраста ребёнка будет отличаться сама процедура дарения:Свидетельство

  • До 14 лет присутствие несовершеннолетнего при сделке не нужно, а все документы за него подписывают родители.
  • С 14 до 18 лет ребёнок тоже ставит подпись на договоре, но вместе с родителями. Их письменное согласие нужно и для совершения сделки.

Если участнику исполнилось 16 лет, он заключил трудовой договор или занимается предпринимательской деятельностью, получил согласие представителей и органов опеки, то можно пройти процедуру эмансипации и самостоятельно заключать сделки.

А также несовершеннолетний может выдавать доверенность на представление своих интересов.

Важно, что доверенные лица не могут продать квартиру без согласия опекунского совета и ребёнок тоже не сможет это сделать, не имея разрешение родителей и органов опеки.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

Если оформляется недвижимость на несовершеннолетнего, то руководствуются общим порядком действий.

Единственным отличием будет то, что распоряжаться имуществом, владелец сможет только после 18 лет. А вот все расходы по содержанию недвижимости несут родители или опекуны ребёнка.

Договор дарения – безвозмездный и не должен содержать дополнительные условия или передачу ценных вещей.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Сделать это можно двумя способами – самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса.

Как оформить дарственную самостоятельно

Обе стороны должны составить договор дарения, собрать всю документацию и прийти в регистрирующий орган. После регистрации пройдёт 10 дней, и новый владелец получит свои документы.

Если договор дарения подписывает несовершеннолетний, то с ним должны присутствовать оба родителя или второй обязан предоставить заверенную доверенность на имя первого представителя. Исключение будет, если родитель лишён своих прав.

Оформление у нотариуса

Если регистрацией документов занимается нотариус, то это будет входить в стоимость его услуг.

Забрать новое свидетельство тоже можно будет у юриста.

Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости

Ребёнку, не достигшему 18 лет, можно подарить часть собственности. При этом согласие других владельцев имущества не нужно. Процедура дарения не будет отличаться от стандартной.

На общих правилах происходит и передача имущественных прав на движимое имущество.

Пользоваться им ребёнок сможет лишь с 18 лет, а расходы до этого времени должны покрывать его представители.

Минусы оформление дарственной на несовершеннолетнего

Если недвижимостью владеет ребёнок, то сдать, продать или обменять имущество без согласия органов опеки невозможно.

Если же выясниться, что при совершении каких-то операций были ущемлены права несовершеннолетнего, то опекунский совет может признать сделку недействительной.

Отмена дарственной

Отменить договор дарения можно только в течение 3 лет с момента подписания документа. Сделать это необходимо в суде, имея резкие основания. Причинами будет:

  • Нарушение законодательства.
  • Порча подаренного имущества.
  • Ухудшение благосостояния дарителя.
  • Нарушение интересов ребёнка.

Отказаться может и сам одариваемый, но тогда он должен будет возместить все расходы, возникшие из-за непринятия дара.

Видео: Советы юриста по оформлению дарственной

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.