Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Государственный кадастр недвижимости в 2018 году.


Приветствую всех, кто решил посетить страницы моего блога!

Сейчас на недвижимом рынке началась активная деятельность во всех международных государствах. Доказательством этого факта становятся индикаторы рынка. Каждый день в мире заключается большое количество соглашений по приобретению и реализации жилых сооружений, квартир, участков земли и т.д. Как только будут выполнены все нужные формальности, проданные и приобретенные объекты регистрируются в региональных кадастровых органах.

Государственный регистрационный учет

Для распознания ОКС, участков земли каждый из них получает свой уникальный регистрационный номер. Для правильного распознания местонахождения каждого участка земли, здания, любого возведенного объекта, недостроенного сооружения в базу государственного учреждения записываются местоположения всех поворотных объектных точек.

Государственный регистрационный учет недвижимых объектов происходит постоянно.

Для осуществления этой процедуры используется одна технология, которая предусмотрена для всех российских регионов. Главные функции по учету объектов недвижимости и внесению их в перечень выполняет Кадастровая палата.

Это государственное учреждение может:

  • проводить регистрацию, снимать объект с учета из базы в заявительном порядке;
  • рассчитывать кадастровую цену;
  • сформировать для объекта регистрационный номер;
  • принимать во внимание изменения на недвижимых объектах;
  • передавать сведения из регистрационной базы недвижимости государства;
  • выдавать государственные регистрационные карты, с указанием на них границ всех участков земли, существующих в России.

Регламент постановки на учет

Государственный кадастр недвижимостиСогласно п. 1. ст. 11.2 действующего российского закона существуют следующие причины для образования участков земли:

  • при делении, новом распределении, слиянии участков земли;
  • при выделе частей из участка земли;
  • из земель, принадлежащих государству или находящихся в распоряжении муниципальных учреждений.

Создание участка земли возможно тогда, когда есть согласие от пользователя земли или ее владельца, арендатора, лица, которое приняло участок земли в залог, в письменной форме, а после раздела или слияния территорий должны появиться другие участки. Для постановки земельной территории на учет, принадлежащей государству или которой распоряжается муниципальное учреждение, нужно получить решение государственной организации, наделенной правом распоряжаться данным участком.

Для фиксирования всех изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН), которые произошли с сооружением, существует специальный алгоритм. Согласно ему происходит запись, вносятся корректировки в регистрацию. После этого происходит сбор разрешительных бумаг и технических документов, которые позволяет более внимательно проанализировать ситуацию. Любой случай должен быть рассмотрен с учетом обстоятельств его возникновения. Затем в рамках действующей задачи сотрудники ГКН разрабатывают технический план. Специалист выезжает на объект, делает замеры размеров сооружения, вносит произошедшие изменения.

Полученные замеры, разрешительные бумаги, технические и юридические документы используются для разработки технического плана. Эту процедуру выполняет кадастровый инженер. План делается в бумажном варианте и электронном виде.

С учетом сложности технического плана срок его изготовления может составлять 3-5 суток.

Во время постановки на учет недвижимого объекта, добавления изменений по всему объекту или его части, снятия его с учета ответственный государственный орган должен принять нужное решение о проведении регистрационного учета. После этого с рабочего дня, который начинается после окончания периода проведения государственной кадастровой регистрации, этот орган должен предоставить лицу, сделавшему заявление, или его представителю лично расписку.

В ней указываются:

  • кадастровый паспорт на недвижимость. Он требуется при учете объекта.
  • выписка об актуализации информации. Она нужна при добавлении изменений.
  • выписка об объекте, в котором будут указаны все изменения, сделанные в государственном перечне касательно обременения вещественных прав.
  • выписка о завершении работы определенного объекта. Она нужна при снятии с учета.

Существует следующий формат предоставления данных, внесенных в ГКН:

  • копии бумаг, на основе которых сведения были добавлены в ГКН;
  • выписки;
  • паспорта;
  • территориальные планы;
  • другой вид, если он установлен учреждением нормативно-правового регулирования.

Стоимость сооружения в ГКН

Государственный кадастр недвижимостиС начала 2014 года появились изменения в российском Налоговом Кодексе. Согласно им для расчета налога на недвижимость учитывается кадастровая стоимость участка земли, дома, здания. Но оценка происходит довольно усреднено и грубо. Для нее используется метод глобальной оценки. При осуществлении этого процесса во многих случаях во внимание не берутся главные параметры конкретного участка земли, возведенного на нем дома. В результате получается, что в большинстве случаем их стоимость получается выше реальной.

Кадастровая стоимость – равнозначная цена помещения, здания, капитального строительства, незавершенных строительных работ, участка земли. Эта цена используется для учета и расчета налоговых платежей, платы за аренду.

На формирование кадастровой стоимости влияет большое количество важных факторов:

  • цель объекта.
  • дата возведения.
  • степень износа и др.
При владении информацией о номере сооружения, участка земли в ГКН, можно быстро определить его цену, узнать, насколько она выше реальной.

На практике достоверную оценку может произвести лишь специалист. Он сформирует заключение и укажет, есть ли смысл не согласиться с указанной в ГКН стоимостью. Однако для этого ему надо внимательно изучить обстоятельства экспертизы, досконально разобраться с вопросом, как разные коэффициенты потенциального износа могут оказать влияние на уменьшение стоимости.

О государственном кадастровом учете смотрите в видео:

 

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.