Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Как оформить покупку квартиры: от а до я в 2018 году.


Приветствую, Вас мои читатели!

Какими бы не были бюрократические «преграды» на пути проведения сделки купли-продажи квартиры, государство их ввело для защиты прав как продавца, так и покупателя. И именно от них зависит, как быстро будет проведена сделка. Самое сложное во всем этом – это сбор всех необходимых документов, который и отнимает большую часть времени. Конечно же, поручить все это можно стороннему агентству, но в целях экономии лучше делать все самостоятельно. Главное – знать алгоритм действий и выполнять его по пунктам. Итак, как же оформить покупку квартиры или подготовить её к продаже?

Общие сведения о проведении сделки

Итак, покупку квартиры, как правило, совершают тремя возможными вариациями:

  • покупка недвижимости на вторичном рынке (чаще всего такие и проводятся в РФ, как показывает практика);
  • приобретение недвижимости в новостройке (иногда – ещё на этапе строительства);
  • покупка недвижимости с помощью банка (имеется ввиду, ипотечное жилье).

В первых двух случаях сделки проводятся по схожему алгоритму лишь с незначительными различиями.

Когда жилье приобретается по ипотечной программе, то подготовкой всей необходимой документации должно заниматься непосредственно финансовое учреждение.

То есть, на плечи банка ложится не только проверка документов и всего юридического сопровождения, но и своевременное информирование своего клиента о текущих делах по сделке. В этом случае не потребуется даже проверять документы – все последствия от мошеннических действий лягут именно на плечи банка. А в финансовых учреждениях подобного типа вообще функционирует целый отдел, деятельность которого направлена на предотвращение проведения таких сделок.

Также нужно обратить внимание, что со средины 2016 года все сделки на рынке недвижимости производятся с обязательным нотариальным сопровождением. В теории, когда он дает согласие на сделку, то берет на себя ответственность за неё. И именно поэтому в теории обмана быть не может. Но ситуации бывают разные и сами правоохранители рекомендуют обязательно проверять все документы на квартиру, которые попадут в руки потенциальному покупателю. Это относится как к технической документации, так и справки о проведенной проверки установленных счетчиков. Чем больше данных предоставит продавец – тем и лучше.

Как оформить покупку квартиры: от а до яА первое, с чего необходимо начинать сделку – это с проверки объекта на обременение.

Для этого достаточно заказать выписку из Россреестра (в некоторых городах их приходится заказывать в так называемых «Многофункциональных центрах»). Потребуется также уплатить государственную пошлину (примерно 200 рублей). Справку выдают практически мгновенно.

Если в выписке будет указано, что в течение последних 3 лет квартира была спорной, то следует попросить у продавца предоставить документы с судовым решением.

Желательно их приложить к заявлению, с которым продавец и покупатель впоследствии планируют обратиться к нотариусу.

Обязательные условия для разрешения проведения сделки

Чтобы нотариус дал свое разрешение на совершение сделки, должны соблюдаться следующие условия:

  • продавец – единственный собственник недвижимости и является дееспособным;
  • соблюдены юридические формальности (то есть, собран весь пакет документов);
  • сделка проводится на добровольной основе каждой из сторон;
  • нет признаков ущемления чьих-либо прав (это особенно важно, если квартирой владеет сразу несколько лиц, одно из которых – несовершеннолетнее);
  • сделка не нарушает действующих законодательных норм;
  • все документы прикреплены к договору и на рассмотрение предоставлены контролирующему лицу (нотариусу);
  • в договоре четко описаны все формальные стороны по сделке, такие как стоимость, вариант расчета, детали об объекте, прочее.
Если хотя бы один из пунктов не будет удовлетворен в полной мере – сделка не проводится до решения спорного момента.

И только после подписания бумаг нотариусом можно смело отправляться в представительство Россреестра для регистрации и получения всей сопутствующей документации (по которым значится уже новый собственник).

Необходимый пакет документов

Согласно действующих нормативов, сделка проводится только если продавец предоставляет следующий набор документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт (или акт БТИ);
  • выписка из Россреестра;
  • справка из ЕГРН;
  • письменное согласие других собственников на отсутствие претензий по сделке (супруги, иные наследники и так далее);
  • выписка из невралгического и наркологического диспансера (или можно просто подкрепить договор справкой о прохождении медицинской комиссии с отметками каждого из врачей).
Ещё потребуется квитанция об уплате государственной пошлины (это обязанность продавца).

И самое важное – возможный покупатель имеет право ознакомиться со всеми этими документами. Если продавец показывает только копии, то следует настаивать, чтобы они были нотариально заверенными.

Единый жилищный документ и выписка из домовой книги

Единый жилищный документ – это своего рода универсальный документ, который собой заменяет целый ворох справок.

Раньше приходилось посещать с десяток инстанций, а ещё ждать почти 2-3 недели для выдачи следующих выписок:

  • копия финансово-лицевого счета;
  • карточка учета собственника;
  • выписка регистрации по адресу;
  • состав семьи;
  • справка о смене адреса.

Как оформить покупку квартиры: от а до яИ это указан список только тех документов, которые необходимы для проведения сделки купли-продажи.

Где можно получить единый жилищный документ? Обращаться потребуется в центр административных услуг (многофункциональный центр), но только собственнику или текущему арендатору (нужно предоставить документ, подтверждающий право аренды на момент обращения).

Выписка из домовой книги – это документ, где указано, кто зарегистрирован по тому или иному адресу. Там же добавляется информация о ранее зарегистрированных в квартире лицах. Выписка является своего рода подтверждением, что на данный момент только собственник прописан в недвижимости. Если квартира – общая собственность, то обязательно к договору прикрепляется заявление, что другие собственники (за исключением продавца) не имеют никаких претензий к сделке. Если долей в квартире владеет несовершеннолетнее лицо, то отказ от претензий пишет его законный представитель (родители, опекуны, усыновители или государство, если ребенок сейчас находится под его опекой).

Выписку из домовой книги в большинстве случаев можно получить в представительстве управляющей компании (так называемый «ЖЭК»), реже – в РИЦ, РКЦ, ТСЖ, ЖСК. Потребуется заполнить письменное заявление (образец выдадут).

Справка об отсутствии задолженностей и копия лицевого счета

Справка от отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, а также копия финансово-лицевого счета – это доказательство, что за квартирой не числится никаких долгов за предоставленные услуги по домовому управлению (вода, газ, канализация, электричество, уборка прилегающей территории и так далее).

Все эти справки вправе выдавать бухгалтерия управляющей компании или жилищно-эксплуатационная контора. В среднем выдается через 3 дня после подачи заявления.

Стоит учесть, что приобрести квартиру можно и с задолженностью, но это уже несколько иной вариант проведения сделки на рынке недвижимости и алгоритм действия там несколько иначе.

Согласие на проведение сделки других собственников

Лично у меня квартирой владеет одновременно несколько человек. По сути – вся семья из 4 особей. Если я захочу продать эту квартиру (точнее – мы совместно этого захотим), то сделать это не получится, пока на руки я не получу согласие своей супруги. Согласие детей не нужно, так как их законными представителями являюсь я и супруга.

Если по каким-то причинам согласие получить невозможно, то мне придется предложить приобрести мою часть квартиры супруге и отправить письменное предложение. Если на него реакции не будет в течение 1 месяца – я вправе буду продать свою часть квартиры, но не целиком!

Важное замечание – согласие собственников обязательно должно подтверждено нотариусом (то есть, предоставляется нотариально заверенная копия).

Выписка из ЕГРН

Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости – это подтверждение, что объект зарегистрировано и имеет кадастровый учет и (или) технический паспорт. Без кадастрового учета проводить сделки с недвижимостью не представляется возможным. По факту, такие квартиры зачисляются к классу «самостроев», которые были возведены без согласования проектной документации и без последующей выдачи акта ввода объекта в эксплуатацию.

Получить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости можно в представительстве Россреестра. Кстати, на сегодняшний день для этого можно воспользоваться и официальным сайтом данного органа.

Договор купли-продажи квартиры

Как оформить покупку квартиры: от а до яЛично я бы советовал привлекать для составления договора третьих лиц, то есть, риелтора (не для полного сопровождения сделки, а только для договора). Обойдется недорого, займет буквально 15-20 минут. Сам бланк можно взять в центре административных услуг или скачать на тематическом ресурсе.

В теории, не имеет значения, какой именно бланк, главное – указать все детали сделки. А это:

  • дата составления договора;
  • конечная стоимость объекта недвижимости;
  • перечень всех документов, которые подаются вместе с договором;
  • данные продавца и покупателя;
  • период проведения расчета;
  • последствия несоблюдения договора;
  • сумма залога (если она предусмотрена).

Фиксирует договор нотариус. Сюда же добавляется квитанция об уплате государственной пошлины и с этим набором документов уже можно обращаться в Россреестр для фиксации сделки.

Когда готовые документы выдаются новому владельцу? В среднем – через 5-10 дней, в редких случаях – через 15 дней. В течение следующего месяца сделку можно оспорить со стороны других собственников жилья, но только если они предварительно не давали свое согласие на проведение сделки. Но такими делами уже будет заниматься судовая инстанция или вовсе правоохранительные органы.

Итого, хоть подготовкой документов должен заниматься продавец квартиры – мне, как покупателю, следует контролировать этот процесс, дабы убедиться, что никаких проблем с жильем после покупки не возникнет. Желательно также разрешение на проведение сделки получить у нотариуса, который будет выбран стороной покупателя, то есть – мной. Если документы есть на руках и никаких проблем с квартирой нет, то сделка проводится в течение 1-2 недели, после чего у жилья появляется новый собственник.

Алгоритм покупки квартиры в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.