Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Как правильно оформить сделку продажи недвижимости в 2018 году.


День добрый, друзья!

Продажа недвижимости – это довольно сложный процесс, который требует повышенного внимания и ответственности на каждом из его этапов. Человек, который ни разу этим не занимался, может с легкостью допустить ошибки, так как правила осуществления данных сделок постоянно меняются. Это касается преимущественно постоянной смены законов в стране, требующих новых стандартов выполнения приобретения или же продажи имущества.

Проверка собственников квартиры

Чтобы узнать, кто является собственником квартиры, достаточно лишь получить на руки выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ней будут указаны  различные данные, среди которых в разделе №2 в пункте 1.1 в графе «правообладатель» будет указано ФИО собственника.

Получить выписку из ЕГРН можно в двух различных видах – в бумажной и электронной форме. Для ознакомления лучше использовать второй вариант.

Его может без проблем посредством сети Интернет заказать вообще любой человек, даже не являющийся гражданином РФ.

Получить выписку можно из сайта Госреестра или же на сервисе КтоТам. В первом и втором случае необходимо заплатить всего лишь около 250 рублей. Разница заключается в скорости выполнения заявки. Госреестр примерно позволяет получить данные в течение 48 часов, тогда как сервис КтоТам – в пределах одного часа.

Процесс заказа выписки из Госреестра через онлайн-сервис КтоТам следующий:

  • сначала зайдите на официальный сайт портала;
  • в поиске необходимо указать адрес квартиры и нажать после этого кнопку «Найти»;
  • в появившемся окне стоит выбрать один з предоставленных объектов;
  • дальше следует выбрать необходимые виды документов;
  • следующим этапом является указание электронного адреса, на который придет ответ;
  • также нужно ввести реквизиты и оплатить услугу пользования сервисом;
  • впоследствии нужно активировать свой личный кабинет. В нем можно увидеть процесс обработки заказа;
  • через определенное время ответ придет на указанный адрес электронной почты. Также выписку можно распечатать з личного кабинета.

На сайте Госреестра процедура заказа примерно такая же, но обработка заявки занимает дольше времени.

Проверка самого объекта жилой недвижимости

Как правильно оформить сделку продажи недвижимостиВвиду того, что покупка недвижимости – это довольно крупная сделка, которая осуществляется не очень часто, важно к этому процессу подойти максимально ответственно. Обязательно стоит провести проверку самого объекта жилой недвижимости. Это касается информации о наличии на жилье каких-либо ограничений или обременений.

Наиболее актуальная информация о любых объектах недвижимости находится на портале Госреестра. Для ее получения стоит воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». Для этого надо лишь ввести один из критериев объекта – кадастровый номер, адрес, номер госреестрации и т.д. Услуга предоставляет полностью бесплатно в режиме реального времени.

Проверка недвижимости сайтом Госреестра подразумевает обретение покупателем уверенности в том, что конкретный объект, который он хочет купить, не имеет никакой неблагоприятной или же преступной подноготной. Таким образом, можно уберечь себя от подписания договора с мошенниками или же аферистами.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Кроме основного договора про осуществление сделки купли-продажи недвижимости, часто еще оформляется и предварительный документ. Его цель заключается в фиксации факта осуществления договоренности между двумя лицами, которые в этом заинтересованы. В нем указывается также часть суммы в виде задатка, которая вносится покупателем за имущество. Без этого обязательного атрибута в случае разрыва сделки у продавца будет сложно, или же вовсе невозможно, вернуть внесенные финансовые средства.

Как правильно оформить сделку продажи недвижимостиПредварительный договор может включать в себя следующие важные атрибуты и элементы, которые сторонам нужно между собой выяснить:

  • стоимость недвижимости, о которой было совершено общее соглашение;
  • сумма обязательного предварительного платежа в виде задатка;
  • действие каждого из участников в случае расторжения договора. Прежде всего, это касается процесса возвращения задатка – в полном объеме или же частично;
  • срок или термин подписания основного типа договора;
  • дата, до которой бывший владелец недвижимости должен полностью освободить жилье.

Специалисты по продаже недвижимости рекомендуют в обязательном порядке подписывать предварительные договора. Это является еще одним способом себя обезопасить.

Пакет документов

Перед тем, как заключать какой-либо договор, необходимо, чтобы каждая сторона проконсультировалась у квалифицированного юриста или нотариуса. Это позволит исключить какие-либо шибки или неточности оформления, которые в дальнейшем могут повлиять на законность сделки.

Что касается документов, то их нужно подготавить заранее. Бюрократическая российская система построена таким образом, что для оформления и получения какой-либо справки могут в некоторых случаях понадобятся недели. Это важно, ведь чем на более длительное время растягивается процесс, тем больше шансов того, что он в итоге сорвется. Может подобное произойти, как по инициативе продавца, так и по инициативе покупателя.

Типы документов, которые нужны для подписания договора купли-продажи недвижимости, могут быть разными. Это зависит от нескольких факторов, среди которых специалисты выделяют вид бумаг, подтверждающих право собственности, а также возраст и социальный статус владельца.

Как правильно оформить сделку продажи недвижимостиВ стандартный перечень входят следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это может быть договор о купле-продажи, договор об обмене жилья, дарственная, свидетельство о проведенной приватизации объекта, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и т.д. Продавец должен предоставить данные документы только лишь в форме оригиналов;
  • документы, подтверждающие личность владельца. Это касается внутреннего паспорта гражданина, а также его ИНН;
  • если долей или полностью всей недвижимостью владеет несовершеннолетнее лицо или гражданин, имеющий ограниченную дееспособность, для осуществления сделки нужно предоставить справку о возможности ее совершения. Ее может выдать соответствующий орган опеки или же попечительства, в котором зарегистрирован ребенок или же недееспособный человек;
  • отчет о проведенной оценке стоимости и состояния имущества;
  • технический паспорт, выданный на объект недвижимости;
  • при приобретении имущества в браке, если он до сих пор является действительным или же уже расторгнутым, обязательно следует продавцу предоставить разрешение второго супруга на осуществления сделки купли-продажи недвижимости;
  • справка из жилищно-эксплуатационной конторы. Она выдается о лицах, которые зарегистрированы в квартире, выставленной на продажу;
  • оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного в случае, когда недвижимость продается не собственником лично;

Покупателю также для осуществления сделки необходимо предоставить определенные документы.

Среди них специалисты выделяют такие:

  • документ, подтверждающий личность человека – паспорт и ИНН;
  • удостоверение личности супруги и свидетельство о регистрации брака. Если второй член семьи не может присутствовать во время подписания договора, нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии каких-либо претензий.
Согласие от второго супруга по поводу продажи имущества не требуется в случаях, когда владелец получил недвижимость посредством договора дарения, в качестве наследства или же до вступления в брак.

В иных случаях квартира или дом считается совместно нажитым имуществом, что подразумевает одинаковые права на него, как одного члена семьи, так и второго.

Нотариальное удостоверение основного договора

Нотариальное удостоверение осуществляется посредством совершения на документе соответствующей подписи нотариуса или любого другого должностного лица, которое имеет на это право. Это позволяет предотвратить подписание неправомерных сделок, имеющих какие-либо недочеты или отличающихся подписанием в несоответствии с действующим законодательством.

Как правильно оформить сделку продажи недвижимостиСам процесс происходит следующим образом:

  • нотариус разъясняет сторонам все аспекты осуществляемой между ними сделки.
  • проверяется законность договора в соответствии с действующим законодательством.
  • устанавливается личности субъектов договора, посредством проверки их личных данных при помощи предоставленных паспортов.
  • проверяется правоспособность и дееспособность субъектов сделки.
  • нотариус следит за подписанием документов.

Нотариальное удостоверение основного договора купли-продажи жилого имущества не является обязательным с 1998 года. Но, несмотря на это, оно позволяет существенно обезопасить каждого из субъектов сделки.

За что платит продавец

Процедура продажи квартиры требует оплаты определенных типов пошлин и налогов на пользу государства. Ввиду того, что приобретение жилья требует от покупателя значительных финансовых вложений, чаще всего именно на продавца ложатся более мелкие траты.

Это касается следующих аспектов:

  • налог на доходы физических лиц (НДФ). Он может быть разного объема. Определяется сумма денег в таком случае в процентном соотношении от общей прибыли от продажи. Квитанцию об оплате обязательно стоит сохранять для предоставления в налоговую, если это понадобится;
  • проверка на юридическую чистоту квартиры. Она осуществляется по отношению к нотариусу, который проводил данное действие;
  • государственная пошлина за удостоверение сделки нотариусом. Она также рассчитывается в соответствии с общей суммы продажи жилья;
  • государственная пошлина за выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • государственная пошлина за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Вышеперечисленные налоги и пошлины должен заплатить владелец продаваемой квартиры.

Преимущественно данные суммы не являются значительными, не превышают нескольких процентов от стоимости недвижимости.

Советы

В случае осуществления сделки купли-продажи с мошенниками и аферистами можно очень пострадать. Нередко такие дела впоследствии сложно выиграть в суде, так как данный процесс затягивается на долгие годы.

Чтобы этого не произошло, стоит ориентироваться, подписывая договор, на некоторые советы специалистов:

  • прежде чем подписывать какие-либо документы, стоит тщательно осмотреть объект недвижимости;
  • все документы необходимо тщательно проанализировать на предмет достоверности данных, полноты описания всех аспектов сделки, а также законности осуществления процедуры;
  • стоит узнать обо всех гражданах, которые имеют право собственности на недвижимость. Это касается и потенциальных лиц (родственников, детей, опекунов и т.д.);
  • лучше всего проводить сделки через риэлторскую компанию. Данные организации требуют определенные деньги, но при этом они практически полностью позволяют уберечь интересы своего клиента;
  • до заключения сделки с регистрационного учета нужно, чтобы владелец снял всех людей, проживающих в квартире.
  • необходимо нанять независимого эксперта (юриста или нотариуса) для проверки всех документов и самого способа осуществления сделки;
  • оплату лучше всего проводить через аккредитив или же сейфинг.
Вышеперечисленные рекомендации специалистов позволяют уберечь свои деньги, свободное время и даже здоровье. Поэтому их ни в коем случае нельзя игнорировать, так как это может привести к неблагоприятным последствиям.

Советы юриста при продаже недвижимости в видео:

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.