Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Как оформить собственность на квартиру по наследству в 2018 году.


Привет!

Каждый человек рано или поздно сталкивается с проблемой наследования имущества. В этой процедуре чувство грусти, связанное с потерей близкого человека, в какой-то степени компенсируется чувством приобретения или хотя наведения порядка в имущественных делах. Для меня институт наследования связан с ощущением заботы предков о будущих своих потомков, хотя понимаю, что ситуации бывают разные.

Очередность права наследования

Если претендентов на наследство много, то возникает проблема очереди в буквальном смысле этого слова. Только очередь эту регулирует закон.

Как оформить собственность на квартиру по наследствуЕсли обобщить все положения нормативов по этой теме, то можно выделить следующие основные принципы очередности наследования имущества:

  • по закону наследовать имущество могут только супруги и родственники разных степеней родства;
  • законом определён исчерпывающий и однозначный круг наследников. Эта однозначность позволяет избежать конфликтов и разнообразия толкований в переходе имущества к другим владельцам;
  • существует только семь очередей наследников. При этом переход по очередям осуществляется по определённым правилам;
  • родственники, находящиеся в одной очереди, имеют полное равенство в правах. Это означает, что они могут получить наследство исключительно в равных долях.

Итак, каким же образом выстраивается очередь претендентов на наследство, если их много? Этот процесс регулируется Гражданским кодексом, а точнее – статьями 1113 и 1114. Прежде всего, наследуют имущество представители первой очереди. Вопрос о наследовании представителями последующей очереди становится актуальным только в ситуации отсутствия претендентов в предыдущей очереди.

Не имеют право на наследование:

  • родители, лишённые родительских прав;
  • люди, чьё родство подвергается сомнению;
  • претенденты, провинившиеся перед умершим родственником, не принимая, например, участия в содержании престарелого родителя, что зафиксировано решением суда;
  • люди, чьё наследование запрещено завещанием.
Самой важной информацией для тех, кто желает обзавестись наследуемым имуществом, является список очередников.

Как мы уже знаем, он носит исчерпывающий характер, то его нельзя расширяться даже решением суда любой инстанции:

  • первыми претендентами являются жена или муж, которые на момент смерти одного из супругов находились в официальных брачных отношениях. Супруги, находящиеся в разводе, уже супругами не являются, что лишает их права наследовать имущество. В этом же списке находятся родители и дети человека, оставившего наследство;
  • во второй очереди находятся сёстры, братья, дедушки и бабушки. И больше никого;
  • в третью очередь наследство могут получить сёстры и братья умершего человека;
  • на четвёртой ступеньке наследственной лестницы находятся родственники уровня прабабушек и прадедушек;
  • пятую ступеньку заполняют двоюродные родственники. Однако и здесь список носит исчерпывающий характер. В нём находятся только –двоюродные внучки и внуки, сёстры и братья бабушек и дедушек. В этой же очереди находятся и дети племянниц и племянников;
  • шестой номер очереди заполняется: тётями, дядями, племянницами, племянниками, а также двоюродными внучками и внуками;
  • наконец, на седьмой ступеньке находятся люди, не имеющие кровного родства с умершими. К ним относятся: отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

Как оформить собственность на квартиру по наследствуТаким образом, очередность принятия наследства построена по признаку степени родства, то есть количества поколений, находящихся между умершим человеком и претендентами на наследство. Дети, не имеющие кровного родства, но прошедшие юридическую процедуру усыновления или удочерения, имеют те же права, что и родные сыновья и дочери.

Иногда по решению суда в права наследства могут вступить иждивенцы бывшего наследодателя.

В деле наследования имущества закон определяет не только сам факт перехода имущества к новому владельцу, но и доли имущества, переходящие к претендентам.

Это связано с тем, что часто наследодатель владеет совместной собственностью. В таком случае принцип равенства долей касается только той части недвижимости, которая действительно принадлежала умершему.

Например, квартира, приобретённая супругами, является совместным имуществом, поэтому принадлежит им в одинаковых долях. По этой причине, прежде чем решать проблему перехода имущества, нужно выделить ту её долю, которой владел умерший человек. Принцип равенства долей распространяется только на эту долю имущества.

Например, если умер отец семейства, то его половину квартиры делят между двумя детьми и женой. В результате получается, что вдова получает гораздо больше, чем её дети, потому что она уже владеет половиной квартиры.

Все дети наследодателя имеют равные права. Речь идёт не только о детях, которые рождены от женщины, состоящей в данный момент с ним в браке.

К первоочередным наследникам относятся все дети от других браков, а также незаконнорожденные дети, если данная степень родства юридически подтверждена.

По такому принципу равенства долей делится наследство и между претендентами всех остальных очередей.

Пёстрая картина наследования имущества будет не полной, если не рассматривать иждивенцев и право представления. Обе категории отсутствуют в списке наследников всех семи очередей. Однако может случиться так, что имущество перейдёт к тем, кого нет в списке.

Тут самое время усомниться в принципе исчерпанности списка наследников разной очередности. Однако сомневаться в этом не стоит, поскольку существует ещё понятие особых правил наследования.

К категории иждивенцев относятся люди, которые в силу своего положения не менее года были на содержании наследодателя. Чаще всего к ним относятся инвалиды, которые не могли себя содержать. Фактически иждивенцами считаются и не работающие супруги, ведущие домашнее хозяйство, а также малолетние дети. Однако для них закон определил свою ступеньку в иерархии наследования. Речь в данном случае речь идёт об иждивенцах, не входящих в первую очередь. Они могут принимать участие в процессе наследования, но только в составе любой группы очередников, кроме первой.

Как оформить собственность на квартиру по наследствуНапример, если умерший человек содержал своего двоюродного племянника-инвалида, то последний может претендовать на наследство вместе с родственниками второй очереди, что, на мой взгляд, вполне справедливо, поскольку является проявлением защиты людей, не имеющих возможности себя обеспечивать.

Что касается права представления, то речь здесь идёт о некой форме представительства интересов человека, который уже не может за себя постоять. Эту сложную ситуацию можно иллюстрировать следующим примером. Сын умер раньше отца или вместе с ним. В этом случае после смерти отца права сына представляют дети сына, то есть внуки наследодателя. Наличие права представления объясняет отсутствие внуков во всех семи очередях.

Как видим, право наследования сложно как сама жизнь. Законодатели постарались сформировать закон, соответствующий требованиями жизни.

Обращение к нотариусу

Нормы Раздела 5 Гражданского кодекса содержат следующие понятия:

  • время открытия (ст. 1114);
  • срок принятия (ст. 1154);
  • место открытия наследства (ст. 1115).

Наследство открывается с  момента фиксации смерти человека или в день, когда в законную силу вступило решение суда, признавшее человека умершим. От этого момента также начинается отсчёт того срока, когда принимается наследство. Закон определяет этот срок в 6 месяцев. Однако при отказе или отстранении наследников, данные сроки продлеваются ещё на полгода, но уже для других людей.

Сложнее обстоят дела с местом, где открылось наследство. Обычно им считается последнее место проживания умершего.

Однако жизненные ситуации удивляют своим разнообразием, поэтому закон в этом качестве может рассматривать и место расположения недвижимости, подлежащей переходу к другим владельцам. Порой этих мест бывает несколько.

Всё это необходимо знать человеку, решившему претендовать на имущество своего родственника. Зная все эти правила, человек может вовремя и в нужном месте нанести визит нотариусу.

Обращаться к нему можно уже с момента фиксации смерти родственника. За последующие полгода можно оформлять необходимые документы. Если человек уверен в своём праве на недвижимость, то вскоре после истечения полугодового срока, он получит все документы на владение недвижимостью.

Сложная ситуация с местом открытия наследования способна привести к растерянности претендентов. По моему личному опыту поступать лучше всего методом проб и ошибок. Просто идите к любому нотариусу, который ведёт наследственные дела в вашем регионе. Если вы попали не туда, вам доходчиво объяснят, куда именно следует обратиться.

Восстановление сроков подачи заявления о наследовании

Как оформить собственность на квартиру по наследствуЕсли человек опоздал с заявлением на наследство, это не значит, что всё потеряно. Часто есть возможность восстановить сроки подачи заявления.

Делается это в суде, за исключением ситуации, когда уже вступивший в права наследования человек сам отказывается от имущества в пользу человека, пропустившего сроки. Только сделать это он должен в письменной форме.

Обращаться в суд по данному вопросу имеет смысл, если:

  • вы находитесь в списке очередников первых ступеней (выше, чем человек, уже оформивший наследство);
  • ничего не знали о смерти родственника;
  • не смогли прибыть к нотариусу в нужный срок по уважительным причинам.

К уважительным причинам могут относиться: служба в армии в отдалённых гарнизонах, убытие в командировку, участие в экспедиции, болезнь, получение травм, ограничивающих подвижность, уход за тяжело больным человеком и т.п.

Чтобы решение суда было вынесено в вашу пользу, позаботьтесь о документах, подтверждающих невозможность прибыть вовремя для проведения процедуры вступления в наследство.

Государственная регистрация наследованной квартиры

После того, как имущество официально считается унаследованным, его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах. Чаще всего речь идёт о недвижимости, то есть о доме, квартире, земельном участке.

Регистрация нового собственника производится в территориальном отделении Росреестра.

Как оформить собственность на квартиру по наследствуДля проведения процедуры необходимо предоставить следующие документы:

  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • паспорт заявителя;
  • само заявление установленного образца;
  • справку о проживающих в данной квартире гражданах;
  • выписку из домовой книги с отметкой о снятии с прописки наследодателя;
  • документ, подтверждающий право собственности заявителя на недвижимость.

Регистрация нового права собственности производится в течение 10 дней. Это время необходимо для проведения экспертизы подлинности документов. Окончательно человек становится владельцем недвижимости после получения документа о государственной регистрации.

Оформление наследованного жилья по завещанию

В соответствии со ст. 1118 ГК завещание носит характер односторонней сделки. В отличие от наследования по закону, завещание предусматривает передачу права собственника любому человеку, независимо от степени его родства с наследодателем.

Завещание считается законным и полноценным только в случае, если оно заверено нотариусом. Если существует завещание, то процедура наследования длится всё те же 6 месяцев. За это время претендентам также необходимо посетить нотариуса.

Здесь наследникам нужно подать заявление о намерениях принять наследство.

Кроме того, необходимо будет предъявить завещание, свидетельство о смерти; справку о прописке наследодателя, документ, подтверждающий право собственности умершего человека на данное имущество.

После подачи этих документов нотариус оформляет наследственное дело и определяет время следующего визита.

Когда претенденты придут во второй раз, им нужно будет предоставить копии и оригиналы договора о приобретении жилья, выписку из ЕГРП, кадастровый номер, техпаспорт, квитанцию об уплате госпошлины.

Потом наследникам выдаётся свидетельство о праве на имущество. Теперь новым владельцам нужно идти в Регистрационную палату, где подаётся заявление о регистрации перехода права собственности со всеми необходимыми сопроводительными документами.

После проведения экспертизы наследникам выдаётся выписка из ЕГРП, которая и является документом, подтверждающим права новых собственников на недвижимость.

Таким образом, нормативная база наследования отличается особой сложностью, потому что предусматривает множество вариантов перехода права на недвижимость от одного владельца жилья к другому. Однако государственное оформление права на унаследованное имущество в случаях завещания и наследования по очередям предполагает прохождение сходных процедур.

Рекомендации по корректному оформлению наследства в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.