Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Как перевести жилой фонд в нежилой в 2018 году.


Доброго дня!

Иногда возникает необходимость перевести помещение из жилого фонда в нежилой. Данная процедура имеет определённые юридические нюансы. В данном материале я расскажу о том, как осуществляется перевод помещения из жилого в нежилое и какие тонкости, при этом, могут быть.

Требования к помещению, переводимому из жилого в нежилое

Статья 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации чётко регламентирует порядок смены статуса жилого помещения. Инициировать процедуру перевода помещения из жилого в нежилое может только собственник помещения. Заявления от арендаторов даже не будут приниматься во внимание специальной комиссией. Даже если срок аренды длительный, заниматься переводом помещения имеет право только собственник.

Если у помещения несколько совладельцев, то они также должны дать своё согласие на смену статуса помещения.

Следующим, обязательным условием перевода помещения является отсутствие каких-либо задолженностей. Если помещение приобреталось за счёт заёмных средств, то все имеющиеся обязательства должны быть погашены. Также должна отсутствовать налоговая задолженность. Помещение должно находиться в исправном техническом состоянии и отвечать требуемым техническим нормам. Безопасным должно быть не только здание, но и примыкающая к нему территория. Не допускается наличие препятствий, способных помешать проезду аварийных служб. Если хоть одно из этих условий не будет исполнено, то смена статуса помещения невозможна. Квартиру перевести в нежилое помещение можно только в том случае, если она располагается на первом этаже многоквартирного дома. Перед её переводом в нежилое помещение проводится общее собрание жильцов, на котором принимается коллективное решение.

Как перевести жилой фонд в нежилойНевозможно перевести помещение из жилого в нежилое в следующих ситуациях:

  • если проход в помещение возможен только через жилые объекты;
  • если невозможно оборудовать отдельный вход в помещение, которое планируется перевести;
  • если помещение, смена статуса которого планируется, используется собственником или иными людьми для проживания;
  • если помещение имеет обременения, наложенное третьими лицами;
  • если помещение не соответствует утверждённым стандартам.

Помимо этого, к жилым помещениям, которые необходимо перевести в нежилые, предъявляются следующие требования:

  • помещение изношено и в нём небезопасно находиться; помещение не соответствует установленным санитарным нормам;
  • микроклимат в помещении создаёт опасность для находящихся в нём людей.

Если человек желает перевести в нежилое помещение, представляющее культурную или историческую ценность, то ему следует знать, что это возможно только после соответствующего разрешения культурно-надзорной организации.

Целесообразность перевода помещения в нежилое

Действующее законодательство запрещает возможность использования жилого помещения для занятий коммерческой деятельностью. Именно поэтому, помещения переводятся в нежилые для того, чтобы иметь возможность использовать их как офис. После перевода помещения в нежилое будет изменён его статус и правовой режим. Меняется и порядок его использования. Именно поэтому, если человек решил заняться бизнесом, то ему необходимо должным образом оформить правовой статус помещения.

Порядок перевода помещения

Для начала, собственнику необходимо подать все необходимые документы.

После этого, будет собрана специальная экспертная комиссия, которая выносит своё решение о возможности смены правового статуса помещения.

После этого, человеку необходимо обратиться в проектное бюро, где будет выполнен проект, подтверждающий смену статуса помещения. Если помещение соответствует всем требуемым нормам, то ему будет выдано разрешение на перевод объекта недвижимости из жилого в нежилое. Рассмотрение документов происходит в течение полутора месяцев с момента подачи. После этого, человеку придёт официальный ответ от государственных органов. Ответ может быть как положительным, так и отрицательным. Отрицательный ответ должен содержать обоснованный отказ и список нарушений, которые стали причиной для вынесения такого решения.

На сегодняшний день перевод помещения из жилого в нежилое регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • глава 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации;
  • градостроительный кодекс, регламентирующий требования к помещениям жилого назначения;
  • постановление правительства Российской Федерации « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
  • санитарные нормы;
  • строительные нормы.
Если все требования выполнены, то собственник должен обратиться в органы местного самоуправления. Также, он может обратиться в многофункциональный центр или подать документы через портал Госуслуг.

Список документов, которые необходимо приложить к заявлению, выглядит следующим образом:

  • заявление собственника с просьбой о смене правового статуса помещения;
  • кадастровый паспорт, подтверждающий право собственности на жилой объект.
  • допускается предоставление нотариально заверенной копии данного документа;
  • технический паспорт объекта недвижимости. Если в помещении осуществлялась перепланировка, то сделанные изменения должны отражаться в данном документе;
  • план многоэтажного здания. Получить его можно в ЖЭУ. Специальная комиссия проверит по нему последствия, вызванные сменой правового статуса помещения для всего дома;
  • согласие соседей на смену правового статуса помещения;
  • согласие остальных собственников на смену правового статуса помещения.

Как перевести жилой фонд в нежилойСписок документов может быть расширен. Так, например, может потребоваться письменное согласие органов попечительства и опеки, если собственником недвижимости является несовершеннолетний ребёнок. Некоторые документы могут быть получены специалистом многофункционального центра самостоятельно. Так, специалист может дополнительно запросить выписку из ЕГРП. Также он осуществляет запросы в обязательные государственные службы. Госуслуга о смене правового статуса жилого помещения предоставляется бесплатно. Рассмотрение предоставленного заявления осуществляется в течение 45 ней. При положительном решении о переводе помещения в нежилое, собственнику будет выдано соответствующее разрешение. Если вынесен отказ в смене правового статуса, то собственник помещения имеет право обжаловать его в судебном порядке, в течение трёх месяцев с момента его принятия.

Причины, по которым муниципалитет может отказать в переводе жилого помещения в нежилое, могут заключаться в следующем:

  • собственник не предоставил обязательных документов. Если недостающие документы не будут предоставлены в указанный срок, то муниципалитет откажет в переводе помещения из жилого в нежилое;
  • заявитель предоставил документы не в ту организацию;
  • наличие неузаконенной перепланировки или других неточностей в документах;
  • помещение имеет ограничения для перевода, предусмотренные Российским законодательством.

Человек может сэкономить свои силы и нервы, обратившись в юридическую консультацию. Стоимость услуг юристов может достигать 50 тысяч рублей, но, при этом, все работы будут произведены в кратчайшие сроки. В результате произведённых манипуляций, собственник получит на руки вынесенное разрешение о смене статуса жилого помещения.

После этого, ему необходимо обратиться в многофункциональный центр для того, чтобы оформить новое свидетельство о собственности на объект недвижимости.

Для этого потребуется осуществить следующее:

  • оплатить госпошлину, размер которой составляет 350 рублей;
  • предоставить в многофункциональный центр удостоверение личности собственника;
  • предъявить сотруднику многофункционального центра вынесенное решение о переводе права собственности.

Новое свидетельство о собственности будет выдано человеку в течение десяти суток с момента подачи соответствующих документов. В случае отказа в разрешении на смену правового статуса объекта, человеку следует устранить все причины, послужившие поводом для вынесения данного решения в минимальные сроки. Основные сложности могут возникнуть в связи с имеющимися в документах неточностями или узакониванием имеющейся перепланировки.

Я рассказал о том, как грамотно можно перевести помещение из жилого в нежилое. В случае необходимости нужно обратиться к юристам для того, чтобы избежать возможных ошибок при проведении данной процедуры.

Советы юриста по переводу помещения из жилого в нежилое смотрите в видео:

 

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.