Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Как правильно сдать жилую недвижимость в аренду посуточно в 2018 году.


Приветствую постоянных читателей и гостей блога!

Совсем недавно, приезжая в командировку в чужой город, все останавливались в гостиницах. Теперь предпочтение чаще отдают квартирам, сдаваемым в аренду посуточно. Это выгоднее, как для квартиросъемщика, так и хозяина квартиры.

При правильно подходе к сдаче жилья, можно неплохо заработать. Иногда на сдаче жилья посуточно можно заработать гораздо больше денег, чем если поселить постоянных жильцов.

Сдача квартиры посуточно

Из-за кризиса в стране многие квартиросъемщики, не могут оплачивать съемное жилье по тем расценкам, которые были в былые годы. Хозяину квартиры приходится думать, как разрешить этот вопрос. Одним из вариантов может выступить снижение цены за проживание для квартирантов, но это снизит доход хозяину квартиры. Но можно задуматься о другом варианте и сдавать квартиру в аренду посуточно.

Порой, цены в гостинице кусаются и не по карману приезжим.

За последние годы в Москве наметилась нехватка гостиничных номеров, которые бы имели адекватную стоимость.

А что касается аренды жилья посуточно, то здесь выбор велик, как в наличии самого жилья, так и в плане выбора по ценовой категории.

В прошлом квартиру посуточно можно было арендовать у бабушек на привокзальной площади, а на данный момент есть возможность воспользоваться услугами специального агентства. Такие организации занимаются недвижимостью. Если вы надумаете снимать жилье у частного лица, это может быть хозяин одной квартиры или владелец, имеющий в своем арсенале много квартир для сдачи в аренду.

В чем скрывается выгода для нанимателя жилья

На основании выводов экспертов стало известно, что гостиничный номер в Москве стоит столько, сколько съем квартиры посуточно с идентичными условиями проживания. Но очень часто можно подыскать вариант с аналогичными критериями, но дешевле, иногда даже на 20-30%. Даже если стоимость проживания такая же, как в гостинице, гость столицы все равно значительно экономит свои средства. Взять, к примеру, стирку. В гостинице вам постирать самому негде, поэтому за прачку придется платить немалые деньги. В квартире есть стиральная машина, за пользование которой не нужно отдельно доплачивать. Вы можете постирать и выгладить ваше белье совершенно бесплатно.

В чем заключается выгода и удобство для арендодателя

Как правильно сдать жилую недвижимость в аренду посуточноВ первую очередь, хочется отметить, что сроки, на которые сдается квартира, маленькие, максимум это неделя. Хозяин квартиры в любое время может отказаться от такого вида заработка. К примеру, квартира понадобилась для других целей. Например, хозяин сам решили в нее переехать, или это решили сделать его дети, родня. В этом случае можно сделать все быстро. Отпадает вероятность, что вам нужно ждать, пока закончится время проживания постояльцев. Не придется оплачивать неустойку за невыполнение услуг, прописанных в договоре об аренде жилья.

Во- вторых, вариант посуточной аренды подходит для предпродажных квартир. Поиск покупателя занимает определенное время и, чтобы квартира не пустовала, а приносила доход, ее можно сдавать на короткие периоды времени приезжим. Также при сдаче квартиры посуточно беспрепятственно можно экспонировать квартиру потенциальным покупателям.

К примеру если вы владелец двух или трех квартир под арендную сдачу, можно две квартиры сдавать на длительное время жильцам, а одну квартиру оставить под сдачу посуточно. Таким образом, у вас будет два вида дохода с разными сроками оплаты за аренду проживания.

По показателям исследований, на сегодняшний день простенькую квартиру из двух комнат, с минимальным ремонтом в городе Москва, есть возможность сдать за 3000-4000 рублей за сутки. Если допустить вероятность того, что квартира будет находиться в аренде в течение месяца 20 суток, получается доход полученный от сдачи жилья посуточно составляет от 60 000 до 80 000 рублей. В то же время квартира с такими же условиями проживания, но арендованная на длительный срок, принесет доход от 35 000 до 45 000 рублей в месяц.

Гарантии высокой прибыли от сдачи жилья посуточно

Даже с высокой вероятностью доходности, аренда жилья посуточно несет за собой много сложностей.

Одной из главных проблем является отсутствие гарантий, что доход будет регулярным.

Что касается сдачи жилья в аренду на длительное время, здесь как раз наоборот отмечается стабильность. Найдя жильца один раз и заключив договор, хозяин жилья стабильно получает каждый месяц доход, не переживая и не думая о поисках нового квартиросъемщика.

Вывод: можно много получать, но переживать и бегать в поиске новых квартиросъемщиков либо получать меньше и нестабильно.

Иногда владельцы квартир жалуются на то, что занимаясь сдачей квартиры с посуточной оплатой, появилось больше проблем и хлопот, а прибыль намного уменьшилась. Месяц месяцу рознь, тем более, если учитывать специфику определенного города.

Это касается тех городов, где количество приезжих зависит только от сезона в строго определенное время. Взять к примеру Петербург. В зимнее время туристов не так много по сравнению с теплым временем года. Да и кризис в экономике тоже наложил свой отпечаток уменьшением рабочих командировок.

Как правильно сдать жилую недвижимость в аренду посуточноЗачастую благоприятное время наступает накануне новогодних праздников. В это время многие едут навестить родственников или просто отпраздновать праздники в мегаполисе. Основное оживление туристов приходится на май или июнь. У людей начинаются отпуска на работе, и все стремятся уехать на моря. Но не секрет, что на горизонте появился еще один конкурент в этом бизнесе, это мини-отели, разнообразные апартаменты бюджетного варианта.

Существует еще один способ, как заработать деньги на сдаче жилья на короткие сроки. Это может быть сдача квартиры под проведение праздников, вечеринок. Иногда собирается компания погулять и принимает решение снять для этого квартиру, случается, что она нужна только на одну ночь. Но здесь можно как заработать, так и потерять. Ведь редко какая компания состоит из людей, старающихся сберечь чужое имущество. Если предположить, что вечеринка будет алкогольная, вероятность порчи имущества возрастает еще больше.

Огромную помощь в поиске постояльцев оказывает интернет, но некоторые владельцы квартир не понимают, как правильно подать объявление или где искать желающих снять квартиру на короткий срок. К тому же на данный момент существует множество компаний, которые занимаются этим вопросом. К примеру, человеку нужно снять жилье на несколько дней. Скорее всего, он откажется от съема у частного лица в пользу компании, которая заключит с ним договор и предоставит дополнительные услуги в ассортименте.

Такой вид сдачи жилья требует много внимания и времени. После каждого жильца в обязательном порядке производится уборка, смена постельного белья, замена полотенец, пополнение запасов кофе и чая, замена мыла в ванной комнате и прочих мелочей. При постоянной смене квартиросъемщика страдает интерьер. Зачастую при интенсивности смены жильцов приходится регулярно проводить косметический ремонт.

По указанным выше причинам желательно застраховать свое имущество.

Но в этой затее существуют свои сложности: компании, занимающиеся страхованием, зачастую отказываются предоставлять услуги квартирам с таким режимом аренды или просто завышают расценки. Вот почему человек сам отказывается от их услуг.

В продолжение списка проблем, возникающих при сдаче жилья в аренду посуточно, имеется и еще одна проблема, связанная с мошенничеством и криминальными действиями. По словам одного пострадавшего владельца квартиры, произошла возмутительная история. У него снимала квартиру молодая особа сроком на два дня.

Женщина произвела замену замка. Чуть позже она, представившись работником риелторской конторы, сдала квартиру сроком на три месяца жильцам, с предоплатой. По приезду домой с целью навести порядок после предыдущих жильцов, хозяин квартиры с удивлением понял, что замки сменили.

Как правильно сдать жилую недвижимость в аренду посуточноПосле того, как сотрудники МЧС вскрыли квартиру, стало понятно, что в его частной собственности кто-то проживает. Очень повезло, что квартиросъемщик безо всяких возражений, проявив понимание, покинул жилье. В этой ситуации владелец квартиры ничего не потерял, кроме нервов, времени и затрат на смену замка. Хотя могло бы быть и иначе, если бы мошенница просто вывезла личное имущество хозяина квартиры. Владельцу несказанно повезло, что она захотела просто немного заработать на афере с арендой недвижимости.

Что бы сократить риск недобропорядочности клиента, нужно у потенциального жильца требовать копию паспорта. Но в этом случае будьте готовы, что вам откажут в вашем требовании. Даже самый аккуратный квартиросъемщик, снимая на одни или несколько суток жилье, не будет этого делать и его можно понять. А если это реальный мошенник с опытом, тогда у него наверняка есть поддельные паспорта. Так что такой вариант не может быть гарантией безопасности вашего имущества.

Обратиться за помощью в агентство или самостоятельно искать клиентов

Сдачей в аренду своего жилья посуточно можно заниматься самостоятельно.

Но, нужно быть готовому ко всему тому, что перечислено было ранее:

  • мошеннические операции;
  • порча имущества;
  • поиск квартирантов, тоже ляжет на ваши плечи.

У вас есть возможность воспользоваться услугами агентства недвижимости. По официальной доверенности вы им передаете квартиру для сдачи в найм. В этом случае  рисков в нанесении вреда вашему имуществу становится гораздо меньше, хотя и заметно снизится ваша прибыль, за счет того что вам нужно будет от дохода, заплатить агентству оговоренный процент. Но и здесь существует риск мошенничества.

Еще встречаются случаи мошеннических действий со стороны как самого агентства, так и грязных на руку работников.

Далеко не у каждого владельца данного жилья есть возможность часто наведываться в свою квартиру для проверки состояния, именно этим и пользуются во время своих афер и махинаций нечестные риелторы. Они это делают посредством занижения количества дней проживания клиента. То есть если квартира сдавалась весь день или полный месяц, хозяину квартиры показывают не все дни. Таким образом, деньги, которые не учитываются, падают риелтору в карман.

Если вы остановились на самостоятельном поиске квартирантов, подготовьтесь к тому, что вам нужно будет размещать информацию о сдаче жилья посуточно. Потребуется распространять своего рода рекламу по всем информационным каналам. Если вы решитесь на сотрудничество с агентством недвижимости, в обязательном порядке нужны будут фотографии сдаваемой квартиры.

Это должны быть фотографии спальных комнат, гостиной, комнаты личной гигиены и кухни. Для достижения наивысшего эффекта нужно подобрать правильный ракурс и сделать фото своей квартиры с самых выгодных сторон. Помимо фотографий, вам следует подготовить небольшое описание, где вы должны указать площадь сдаваемого жилья, какой у нее внешний вид, описать электробытовые приборы, имеющиеся в наличии, спальные места.

Хозяину квартиры, сдаваемой в аренду, нужно указать размер суммы, которую он планирует взять с квартиросъемщика.

Агентство. в свою очередь, устанавливает сверху свой небольшой процент, который берется за работу и рекламу на их сайте. В эту наценку также входит помощь в оформлении договора и предоставление других услуг. При такой схеме работы возможность мошенничества минимальная, потому как само агентство является посредником сделки.

Осуществлять контроль за их деятельностью легко и просто. В основном, клиент напрямую связывается с хозяином квартиры, а работник агентства уже сам занимается организацией встречи. В случае необходимости он может организовать транспортные и прочие услуги. Оплата за проживание в арендуемой квартире тоже идет хозяину недвижимости, а он самостоятельно совершает оплату комиссионных агентству за выполненную работу.

Если вы имеете в наличии не одну квартиру, тогда сдача жилья в аренду с посуточной оплатой может перерасти в прибыльный бизнес, но нужно понимать, что чем больше доходы, тем больше расходы. К примеру, чтобы грамотно наладить процесс уборки в квартирах, вам следует подписать контракт с клининговой компанией или заняться организацией собственного подразделения. Иначе вы просто не сможете разорваться между квартирами и допустите оплошность в качестве уборки и обеспечении комфортного проживания квартиросъемщику.

Вам нужно будет воспользоваться и услугами бухгалтера.

Не помешает наладить отношения с нужными для вас людьми, которые смогут оказать вам помощь в неразрешимых ситуациях с клиентами. Вам понадобится помощь специалиста в области рекламы. На первый взгляд, кажется, что сложного ничего нет. Но ко всему нужно подходить грамотно. Если все правильно все просчитаете, то полученные доходы позволят расширить ваш бизнес и приумножить ваш доход. Возможно, у вас даже получится заключить выгодный договор с западной компанией и найти свое место в туристическом бизнесе.

Каковы гарантии успешной деятельности

Для достижения максимальной эффективности вашей деятельности, стоит обратить свое внимание на то, что влияет на популярность квартиры. Немаловажную роль играет то, в каком районе расположена сдаваемая жилпплощадь. Если вашим ориентиром являются люди, разъезжающие по командировкам, наилучшим местом расположения вашего жилья будет зона рядом с административными зданиями, офисами. Квартира, которая расположена недалеко от исторических и памятных мест, культурных центров, в большей степени подойдет туристам. Нужно не забывать о транспортной развязке, в частности, близости от станции метрополитена.

Как правильно сдать жилую недвижимость в аренду посуточноДля квартирантов, которым требуется снять жилье на короткое время, очень важен комфорт, поэтому нужно уделить внимание интерьеру. Квартира, арендуемая на очень короткий срок, идет по уровню комфорта на одной ступени с гостиничным номером. То есть здесь должно быть удобное спальное место, наличие предметов мебели, таких как столы и стулья. Ванная комната должна быть укомплектована всем необходимым. В нем должны быть мыло, гели для душа, шампуни, зубная паста, полотенца. Человек, который путешествует, не берет с собой постельные принадлежности и предметы личной гигиены для ванной.

Кухня в обязательном порядке оснащается необходимыми предметами бытовой техники, такими как холодильник, печь микроволновая, электрочайник. Наличие плиты не обязательно, но все же если она есть, это уже добавляет плюсов.

Наличие телевизора в квартире обязательно, в последнее время участились запросы на наличие DVD. Одним из обязательных условий выступает наличие WI-FI соединения. Хорошо, если в квартире есть стиральная машинка.

Важно провести перед сдачей хотя бы частичный ремонт. Интерьер должен привлекать гостя, несмотря на то, что он поселился на несколько суток.

Если следовать вышеперечисленным рекомендациям, вы поднимете рейтинг вашего жилья, и шансы найти квартиросъемщика с посуточной оплатой у вас увеличатся.

Рекомендации по сдаче квартиры в аренду посуточно в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.