Бесплатная юридическая консультация

7 (804) 333-68-70 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

7 (804) 333-68-70 — Вся Россия

Как продать наследуемую квартиру- особенности продажи в 2018 году.


Приветствую!

Дорогие друзья, я всегда был с вами откровенен. Исключением не станет и рассказ о том, как продать наследуемую квартиру. Откровенность заключается в разоблачении некоторых агентств недвижимости. Они в красках описывают продавцам дикие сложности в совершении подобных сделках, после чего обещают помощь, конечно, за повышенный процент. Так вот – технически такая сделка не отличается от обычной. Разница лишь в подготовке документов. Это настолько простое мероприятие, что иной обыватель сам в состоянии провести продажу, даже близко не подходя к дверям риелторской конторы. Итак, давайте разбираться.

Получение права собственности на наследуемое жилье

Продать-то такую квартиру несложно, но вот мгновенной сделки сразу после смерти предыдущего владельца не получится.

После смерти родственника или завещателя должно пройти полгода.

Только после этого можно приступать к оформлению всех документов Это время необходимо для того, чтобы все остальные возможные наследники не упустили шанс отхватить кусочек от лакомого пирога в виде жилплощади или денежной компенсации за нее. Кроме того, за эти 6 месяцев полностью оформляются все документы, связанные со смертью предыдущего владельца. Какие именно расписывать не буду, если хотите, то расскажу про юридическое оформление смерти человека в другой статье.

Первый, к кому придется обратиться для вступления в права наследства – нотариус. Причем посетить его придется неоднократно – раза три как минимум. Обратите внимание, что нотариус должен располагаться по месту жительства наследодателя, то есть усопшего владельца жилья. Задача – завести наследственно дело. Процесс очень сложный и трудоемкий, подробно описывать его не буду – тема для отдельной статьи.

Расскажу вкратце о документах, которые нужно собрать и предоставить:

  • бумаги, подтверждающие факт смерти наследодателя;
  • подтверждение места жительства покойного;
  • документы, указывающие на право собственности усопшего на владение наследуемым объектом;
  • подтверждение родства с наследодателем (тут можно обойтись простым завещанием, если покойный не состоит с вами в родстве, но своих близких обделил, отписав имущество вам);
  • характеристику имущества усопшего.

Времени на этой уйдет немало, но если обратиться за помощью к квалифицированному юристу, то и дело быстрее сделается, и сложностей на пути встретится гораздо меньше. Было бы неплохо, если этот самый юрист специализировался на наследственном праве.

Важно! Заявление о приеме наследства подается в нотариальную контору в течение полугода после смерти наследодателя, а вот заявление о выдаче пишется уже после истечения полугодового ожидания.

Также обратите внимание на возможных других наследников. Если о них ничего не известно, то есть призрачная вероятность того, что кто-то из них объявится в будущем, предъявив свои права на жилье. И он будет юридически прав – если нет завещания, то в теории он сможет что-то отхватить. Правда, решается это строго через суд.

После того как все формальности со вступлением в право наследования выполнены, нужно обратиться в Росреестр для официальной регистрации права собственности.

Потребуются документы:

  • факт наследования объекта;
  • нотариально заверенная копия паспорта (лучше сделать две на всякий случай, если что-то случится с этой копией, то срок операции существенно увеличится);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление установленного образца (можно скачать в интернете, а можно получить бланк на месте, особой разницы нет).

Только после этого можно получить свидетельство о праве собственности, причем его придется некоторое время подождать. Обычно срок готовности документа дополнительно сообщается служащими Росреестра. При наличии этой бумаги можно регистрироваться в квартире, а также совершать с ней какие-либо действия, в том числе и выставлять на продажу.

Важно! Можно поручить все эти манипуляции агентству недвижимости, но о ценовой политике я уже говорил в начале статьи. Гораздо выгоднее обратиться в юридическую компанию, однако личных походов к нотариусу все равно не избежать.

Особенности продажи наследуемой квартиры

После завершения всей этой юридической волокиты можно приступить непосредственно к продаже жилья. Технически это никак не отличается от реализации обычного объекта. Трудность может возникнуть только при особо въедливом покупателе – узнав о том, что жилье получено по наследству, он может запросить документы, подтверждающее факт вступления вами в это право. Причем иногда попадаются покупатели, которые наотрез отказываются от сделки, узнав о наследовании – запуганы они россказнями интернетовскими.

Для начала готовим пакет документов. Обратите внимание, что большая часть из них должна быть готова к моменту визита первого потенциального покупателя – он может стать реальным, а то, что у него будет возможность подождать – не факт.

Складываем в отдельную папочку:

  • кадастровый паспорт с техническими характеристиками жилья и индивидуальным кадастровым номером;
  • технический паспорт с инвентаризационной стоимостью объекта;
  • справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам (получить можно в коммунальных службах);
  • нотариально заверенное согласие супруга или совладельца жилья об отчуждении права собственности (то есть на продажу, дарение и т. п.);
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая, что жилье не под арестом и не под залогом.

Обратите внимание, что последний документ действителен только в день выдачи, так что подготовьте его к непосредственной продаже. Кроме того, факт отсутствия залоговых обязательств или ареста можно проверить в интернете на специальных ресурсах.

Договор купли-продажи такой квартиры не отличается от обычных вариантов. Он так же регистрируется в Росреестре и подписывается сторонами.

Причем перед составлением документа следует точно определиться с:

  • ценой жилья;
  • способом передачи денег при совершении сделки.

Это минимум. Иногда в договор вписываются даже такие мелочи, как место проведения сделки и возможность присутствия третьих лиц, например, юриста. Кстати, если покупатель отказывается от возможности участия в сделке юриста, то что-то тут не то, нужно быть осторожнее.

Обязательно пропишите в договоре возможность участия в сделке посредника-гаранта. Это тот человек, который облегчает процесс расчета, например, до какого-то момента держит у себя деньги, а также следит за исполнением всех пунктов соглашения.

Заинтересованное лицо, то есть родственника или друга, привлекать нельзя. Отлично на эту роль подойдет риелтор или квалифицированный юрист. Еще лучше – нотариус, который и сделку поможет оформить, и документы все проверит, и факт продажи подтвердит. За это, конечно, придется доплатить, но безопасность дороже.

Покупатель настаивает на существенном снижении цены из-за того, что квартира получена в наследство? Или он юридически безграмотен, или пытается сэкономить. Возникновение проблем в виде новоявленных наследников после совершения сделки маловероятно, да и любой суд подтвердит правоту нового владельца объекта.

Налоги

Испугались? А ничего страшного-то и нет! Жилье, полученное в наследство, налогом не облагается. Нужно лишь выплатить «дань» по факту совершения сделки по купле-продаже, а каких-то дополнительных трат не будет.

Есть, правда, пара нюансов:

  • точная сумма налога рассчитывается компетентными органами, исходя из места расположения объекта;
  • если с момента вступления в наследство прошло более 3 лет, то налог платить не нужно (обратите внимание, что отсчет времени начинается со дня смерти наследодателя).

А теперь приятная новость – согласно 220 статье Налогового Кодекса, налог не взимается с объектов, стоимость которых менее миллиона рублей. Если покупатель хорошо вам знаком и вы ему доверяете, то можно сыграть на этом, указав в договоре необходимую сумму, а деньги получить посредством дополнительного перевода. Но помните, что если вдруг сделка будет признана недействительной, то недобросовестный покупатель вернет только деньги по договору, а стальное оставит себе, причем на законных основаниях.

Важно! Льготы по налогам от продажи наследованной квартиры имеют инвалиды детства, инвалиды 1 и 2 групп, пенсионеры. Чтобы получить эти льготы, следует подать в налоговые органы соответствующее заявление, а также документы, подтверждающее право на них.

Полезные советы

  • лучше не указывайте в объявлении информацию о том, то квартира получена по наследству – это может отпугнуть некоторых реальных покупателей. Но если такой вопрос будет задан, ответить следует честно;
  • договор купли-продажи должен быть безупречным. Если вдруг объявится нежданный наследник, имеющий юридическую подготовку, то начнется длительная тяжба, в процессе которой сладко не будет даже вам;
  • не забывайте о том, что есть суеверные люди. Некоторые из них боятся жить в квартире, доставшейся от умершего человека. Шутки шутками, а я с такими сталкивался. Решение простое – предложите покупателю после оформления сделки освятить жилье за ваш счет;
  • хотите все-таки обратиться к риелтору, но желание сэкономить никуда не делось? Давите на то, что вы в курсе всех нюансов такой сделки, и дайте понять, что «разводить» вас не стоит. Давите на свое до последнего!
Сложности при продаже унаследованной квартиры возникают лишь при вступлении в право собственности. Причем трудности эти связаны не с юридическими тонкостями, а с большим количеством необходимых документов.

В остальном же такая сделка не отличается от классической. Сомневаетесь? Обратитесь за помощью к грамотному юристу. Удачных вам сделок!

Рекомендации по продаже квартиры, полученной по наследству в видео:

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.