Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Как выгодно продать квартиру в 2018 году.


Доброго дня!

Каждый человек может столкнуться с необходимостью продать квартиру, но не все знают о том, как правильно это сделать. В данном материале я хочу рассказать о том, какие нюансы существуют при продаже квартиры и как извлечь из сделки максимальную выгоду.

Определяемся со стоимостью жилплощади

Перед продажей недвижимости важно правильно определить её рыночную стоимость для того, чтобы извлечь из сделки максимальную выгоду.

Перед расчётом стоимости недвижимости важно знать критерии, которые на это влияют.

Число комнат

Именно от числа комнат и количества квадратных метров отталкивается расчёт рыночной стоимости недвижимости. Однокомнатная квартира всегда стоит дороже четырёхкомнатной. При этом, на однокомнатные апартаменты люди обращают внимание чаще, чем на многокомнатные.

Планировка

Квартира с удачной и узаконенной планировкой может стоить дороже аналогичных типовых апартаментов на 10-15%. Люди охотнее приобретают квартиры с раздельными комнатами, чем со смежными. Немаловажное значение имеет и размер кухни. Большие семьи отдают предпочтение квартирам, площадь кухни в которых больше десяти квадратных метров.

Этажность

Не охотнее всего граждане приобретают квартиры, расположенные на первых и последних этажах.

Застройщики нередко предлагают хорошую скидку за апартаменты, находящиеся на последних этажах.

Проживание в таких квартирах считается более комфортным, ведь в них не слышно шума улицы и не попадают выхлопные газы от машин.

Тип здания

Типовые хрущёвки уверенно теряют свою стоимость.Планировка и квадратура в таких зданиях оставляют желать лучшего. Уверенно лидируют на рынке недвижимости современные здания, оснащённые всем необходимым для комфортного проживания.

Придомовая территория.

Наиболее привлекательными являются квартиры с ухоженной придомовой территорией. Всем людям приятно видеть ухоженный двор, гулять с детьми на детской площадке или удобно парковать свой транспорт во дворе.

Ремонт и состояние квартиры

Апартаменты в современной многоэтажке можно реализовать намного дороже, чем квартиры с аналогичной отделкой в хрущёвке.

Наличие элитного ремонта приведёт к удорожанию квартиры, в среднем, на 10%.

Специалисты рекомендуют делать ремонт прямо перед продажей жилплощади, чтобы он не успел потерять внешний вид. В квартирах, расположенных в старых домах, напротив, рекомендуется сделать освежающий косметический ремонт, который поможет скрыть видимые дефекты, бросающиеся в глаза.

Наличие балкона или лоджии

Квартира на первом этаже, имеющая балкон или лоджию, привлечёт внимание потенциального покупателя, ведь это большая редкость. Остеклённая лоджия станет причиной для небольшого поднятия рыночной стоимости квартиры. При этом, необходимо учитывать и состояние самого остекления. Лоджия, остеклённая старыми и сгнившими досками не станет причиной удорожания недвижимости. Балкон, остеклённый современными материалами способен увеличить цену жилплощади на 5%.

Система отопления квартиры

Существует две разновидности систем отопления: центральная и автономная. Автономная система отопления больше привлекает потенциальных покупателей, ведь она помогает поддерживать оптимальную температуру в жилом помещении и не переплачивать лишние суммы за коммунальные платежи.

Квартира, оснащённая системой тёплого пола, помогает прибавить к рыночной стоимости 5%.

Сумма коммунальных платежей

Этот параметр играет важнейшую роль при выборе квартиры. В двух одинаковых квартирах размер коммунальных платежей может существенно различаться. За год такой переплаты набегает вполне приличная сумма, поэтому потенциальный покупатель, в первую очередь, поинтересуется размером коммунальных платежей.

Тип санузла

Квартиры с раздельным санитарным узлом ценятся немного выше. Такая планировка санитарного узла позволяет осуществлять гигиенические процедуры с максимальным комфортом. Именно поэтому, если в квартире расположен отдельный санузел, её собственник может настаивать на повышении цены.

Район расположения квартиры

Именно этот параметр влияет на рыночную цену.

Жилплощадь, расположенная на окраине города, будет стоить дешевле, чем в его центре.

Особой популярностью пользуются апартаменты, находящиеся в спокойных уголках центра города, в окружении большого количества зелени. Если многоэтажка расположена возле градообразующего предприятия или шумного шоссе, то квартиры, находящиеся в ней, будут стоить намного дешевле.

Инфраструктура жилого комплекса

Находящиеся рядом с многоэтажкой детские сады, школы, магазины и другие социально-значимые объекты повлияют на увеличение рыночной стоимости квартиры. Для недостроенных квартир, расположенных в застраивающихся домах, стоимость будет увеличиваться пропорционально степени готовности объекта.

Немаловажным аспектом является и надёжность застройщика.

Компании с хорошей деловой репутацией продают возведённые квартиры по ценам, выше рыночных. Именно имя застройщика поможет быстро и выгодно продать квартиру, ведь с солидными компаниями люди сотрудничают охотнее.
После объективной оценки преимуществ квартиры можно переходить к её денежной оценке. Лучше всего воспользоваться сравнительным методом ценообразования, ознакомившись с аналогичными предложениями в районе расположения жилого объекта. После такого сравнительного анализа собственник квартиры быстрее определится с ценой.

Предпродажная подготовка квартиры

Перед тем, как приглашать потенциальных покупателей осмотреть недвижимость, необходимо её подготовить к продаже.
Лучше всего выставлять на торги пустую жилплощадь. Допускается наличие минимального количества мебели в ней. При продаже квартиры, в которой проживает человек, лучше убрать с виду семейные фотографии и прочие предметы, способные отвлечь внимание покупателя.

Квартира должна выглядеть безликой.
Как выгодно продать квартируНеобходимо сделать генеральную уборку, уделив особое внимание санузлу и ванной. Квартира должна сиять чистотой. Если в ней находятся домашние животные, то необходимо позаботиться о том, чтобы на полу не было видно клочков шерсти и прочих следов их пребывания.
Чистые окна наполнят жилплощадь светом, поэтому необходимо их вымыть.

Перед визитом покупателя необходимо проветрить жилплощадь и позаботиться об отсутствии неприятных запахов в ней.
И, конечно же, необходимо подготовиться к беседе с потенциальным покупателем. Собственник квартиры должен рассказать обо всех достоинствах своей жилплощади и продемонстрировать её самые примечательные стороны.

Приводим документы в порядок

После того, как собственник выполнил предпродажную подготовку квартиры, ему необходимо привести в порядок все документы, которые необходимы для проведения сделки.

Перечень необходимых для продажи квартиры бумаг выглядит так:

  • документы, удостоверяющие личность собственника;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение сделки купли-продажи, если её объект был нажит в браке;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире жильцов (данный документ действителен в течение месяца);
  • справка из БТИ (поэтажный план квартиры и кадастровый паспорт);
  • если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то потребуется предоставить разрешение органов опеки и попечительства;
  • если квартирой занимается доверенный представитель, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность на ведение дел;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Это обязательный перечень документов, который необходим во время совершения сделки купли-продажи квартиры.

Получение задатка необходимо оформить соответствующей распиской или составлением договора предварительной купли-продажи.

Оформляем выписку из квартиры

После подписания предварительного договора купли-продажи собственник может начинать процедуру выписки из квартиры. Для этого ему необходимо посетить паспортный стол и озвучить цель визита.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то при обращении в паспортный стол необходимо предоставить разрешение органов попечительства и опеки на снятие с регистрационного учёта.
После этого, необходимо получить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Перед выставлением квартиры на торги необходимо позаботиться об узаконивании планировки, если она была в ней осуществлена. Сделать это можно, обратившись в БТИ и Жилищную инспекцию.
После подготовки необходимых документов и подписания договора предварительной купли-продажи, человек может начинать вывозить свои вещи из квартиры.

Советы тем, кто собирается продать квартиру

Как выгодно продать квартируДля того, чтобы как можно быстрее реализовать недвижимость, необходимо грамотно провести её рекламную компанию. Для этого, необходимо сделать качественные фотоснимки и разместить их на специализированных интернет ресурсах. Чем больше интернет площадок будет содержать объявление о продаже квартиры, тем большее число покупателей будет приходить.
Если человек сомневается в том, что он сможет самостоятельно продать квартирую, то ему лучше обратиться к помощи профессиональных риэлторов.
Следует подготовиться к переговорам с потенциальными покупателями. Необходимо тщательно продумать, что и как собственник будет им говорить. Необходимо расписать все преимущества квартиры в самых ярких красках.
Собственнику необходимо навести чистоту и в подъезде, ведь никому неохота заходить в подъезд и видеть различные следы пребывания там человека.
Также, собственнику необходимо наполнить свой дом приятными ахроматами. Нужно не полениться и приобрести освежитель воздуха.
Теперь немного о торгах на квартиру. Многие люди не знают, стоит ли торговаться или нет. Если собственник видит, что покупатель заинтересован в продаже недвижимости, то можно немного сбить цену.
После получения средств, необходимо сдать все документы в регистрационный орган. Регистрация сделки и изготовление новых документов, подтверждающих переход собственности, занимает около двух недель.
Во избежание мошеннических действий, расчёт лучше производить безналичным путём.
В заключение скажу, что продажа квартиры — это очень серьёзный шаг.

Перед тем, как выставить жилплощадь на торги, необходимо чётко определить цели, для которых осуществляется данное действие.

Рекомендации по продаже квартиры в видео:

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.