Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Каковы последствия невыплаты налога за аренду квартиры в 2018 году.


Здравствуйте, уважаемые друзья!

Все операции, которые имеют отношение к недвижимости, являются достаточно прибыльными. Вот почему к этой сфере отмечается повышенное внимание со стороны мошенников, проворачивающих аферы с целью наживы. Это нередко удается им за счет неграмотности арендодателей.Давайте разберемся в этом вопросе и что будет если не платить налог за аренду квартиры.

Самые распространенные махинации с квартирами, которые сдаются в аренду

Существует огромное количество схем мошеннических операций, и с каждым годом их становится все больше. Перечислить все возможные схемы нереально.

Самым простым мошенничеством можно считать субаренду.

Субаренда — это действия, совершенные мошенником без вашего согласия в виде поднайма квартиры, дома и другого жилого помещения. В случае, если хозяин жилья на долгое время уехал, наниматель может совершить аферу и сдать в третьи руки квартиру за более высокую плату.

Вы не сможете контролировать, кто будет проживать в вашей квартире, и тем более неизвестно, будет ли осведомлен новый жилец о том, что снимает квартиру через посторонних лиц. У вас есть все права на то, чтобы выселить квартиросъемщиков, но в случае нанесения ущерба вашему имуществу, без соответствующего договора выдвинуть требования по возмещению материального ущерба будет очень тяжело.

Каковы последствия невыплаты налога за аренду квартирыБолее сложной и опасной аферой, чем субаренда, являются махинации с недвижимостью по липовым документам. Изготовление поддельных документов для перепродажи квартиры или оформления права собственности на жилье требует много времени и знаний всей специфики данного процесса.

При заключении договора, чтобы хоть как-то себя обезопасить, нужно внести все данные нанимателя, такие как:

  • данные паспорта;
  • регистрацию, указанную в паспорте;
  • место работы с контактными данными.

Меры предосторожности

Как только вы предложите оформить официальный договор с личными данными нанимателя, это должно спугнуть мошенника.

Еще один вариант, при котором мошенник может отказаться от своей затеи — показать, что вы знаете законы и являетесь юридически подкованным человеком.

В официальном договоре по найму жилья вы должны грамотно составить список всех прав и обязанностей нанимателя и арендодателя, в том числе:

  • перечислить, кто и каким образом может поселиться в жилое помещение, помимо лица, снимающего данную жилплощадь.
  • указать, насколько часто вы будете посещать квартиру с плановой проверкой помещения и имущественных ценностей.
  • указать дату оплаты за предоставленное жилье и сумму, которую должен оплатить наниматель.
  • указать ряд сопутствующих условий, согласованных с нанимателем, которые не будут противоречить законам государства.

Каковы последствия невыплаты налога за аренду квартирыК примеру, договор по арендной плате вы заключили в устной форме, но при этом своевременно получаете оплату за жилье. При регулярных проверках все имущество находится в порядке, пребывание посторонних лиц в квартире не зафиксировано. Но существует вероятность того, что наниматель внезапно покинет квартиру, а вам останутся огромные суммы задолженности по коммунальным платежам или счетам за телефонную связь. Выдвинуть требования о погашении задолженности в официальном порядке вы не сможете.

Чтобы избежать подобных проблем, в договор по найму жилья можно вписать в графу обязанностей квартиросъемщика оплату коммунальных услуг самим съемщиком. При этом можно смело опираться на ст.678 ГК РФ, в которой указано, что оплата по счетам коммунальных услуг ложится на нанимателя.

То же касается и оплаты по счетам за телефонную связь. В договоре можно прописать, кто будет являться плательщиком. Как вариант, можно заранее обговорить сумму и вносить ее как предоплату за связь, а в указанное в договоре время проверять статус платежей. Если задолженности нет, сумма депозита возвращается нанимателю.

Нанесение ущерба личному имуществу.

Даже в тех случаях, когда в квартире отсутствует мебель, техника, — все равно всегда есть то, что можно испортить. К примеру, покрытие стен или пола, окна и прочие детали отделки квартиры.

Даже самые аккуратные жильцы поневоле могут навредить вашему имуществу. И только от порядочности квартиросъемщика будет зависеть возмещение ущерба.

Для того, чтобы обезопасить себя от подобных проблем, вы имеете право оформить страховку и составить акт приема и передачи имущества в арендуемой квартире одновременно с составлением договора аренды жилья.

Нужно учитывать, что страхование потянет за собой дополнительные расходы и уменьшит вашу прибыль от сдачи жилья.

Если за страховку нужно платить, то за перепись имущества в акте о приеме и передаче платы нет.

Стоит заметить: за износ имущества, которое со временем теряет внешний вид и свои качества, — к примеру, выгоревшие обои и ржавые трубы ответственность ложится на вас.

Присутствие животных в арендуемой квартире

Бывает и такое: вы нашли порядочного нанимателя, который выполняет все условия договора. И вдруг в квартире появляется животное. Как быть? Если подобная перспектива вас пугает, вам нужно указать в договоре возможность наличия животных у квартиросъемщиков.

Подводя итог этого раздела, хочется затронуть тему уборки при освобождении квартиры квартиросъемщиком. Уборка квартиры при выезде напрямую не входит в обязанности нанимателя. По договоренности сторон можно внести дополнительную сумму для уборки жилья или же в договоре обязать нанимателя оплатить услуги клириговой компании при выезде из квартиры. Если вы заранее не зафиксируете подобный пункт в договоре, то, вероятнее всего, уборка после выезда квартиросъемщиков из жилого помещения ляжет на ваши плечи.

Законодательные проблемы сдачи жилья в аренду

Каковы последствия невыплаты налога за аренду квартирыВ этом разделе хочется затронуть вопрос законности аренды в сфере жилищных услуг. Если вы не заключили договор, или допустили ошибки при подписании данного документа, — ничего противозаконного вы не совершили. А вот за нарушение налогового законодательства вы вполне можете ответить перед законом. И именно наличие договора является доказательством того, откуда получен доход, и какой налог нужно оплатить.

Что грозит арендодателю за игнорирование налогового законодательства?

Во-первых, это принудительные выплаты налоговой задолженности:

  • согласно (ст. 75 Налогового Кодекса РФ), арендодатель обязан оплатить пени за задолженность по выплате налогов. Расчет размера суммы пени производится по формуле (сумма налога, которая была не выплачена вовремя, умножается на 1/300 ставки рефинансировании Центрального Банка РФ и еще раз умножается на количество просроченных дней).
  • согласно (ст. 119 НК РФ) сумма штрафа за вовремя не предоставленный отчет и налоговую декларацию составляет 5 % от суммы задолженности по оплате налогов за каждый месяц просроченного платежа. Штраф должен составлять не более 30% от указанной суммы и не меньше чем 1000 рублей.
  • согласно (ст. 122 НК РФ) сумма штрафа за несоблюдение срока оплаты налога составляет 20% от суммы, которая не была выплачена. В случае обнаружения доказательств того, что налог не оплачивался намеренно, сумма вырастет до 40%.
  • согласно (ст. 198 УК РФ) предусмотрена уголовная ответственность, которая последует сразу после того, как сумма неуплаченного налога превышает 600 тысяч рублей за 3 прошедших финансовых года подряд. В качестве наказания предусмотрена выплата штрафа в размере от 100 тысяч рублей до 300 тысяч рублей, или работы в принудительном порядке сроком до одного года, а так же наказание в виде ареста сроком до шести месяцев, или же лишение свободы сроком до одного года.
Если в налоговой службе вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель и не оплачиваете налоги, существует огромный риск привлечения вас к ответственности за неузаконенное предпринимательство, согласно ст. 171 УК, а также согласно ст. 116 НК РФ.

Государство имеет полное право принимать подобные меры, потому как сдача квартиры в аренду рассматривается как систематическое получение прибыли, которое является предпринимательской деятельностью.

Найти тех арендодателей, которые незаконно сдают жилье, несложно. В этом налоговым органам помогает информация, полученная от участкового полиции, свидетельствования соседей, ТСЖ и прочее.

Если ваши квартиросъемщики ведут себя очень шумно, то тем самым они мешают соседям. Таким образом, могут поступить жалобы в полицию или же прямо в налоговую службу, на предмет проверки легальности проживания квартирантов.

Существуют государственные компании, которые занимаются непосредственно выявлением нелегальной сдачи жилья. Сотрудники этих компаний могут найти правильный подход к людям, которые имеют достоверную информацию, для непосредственной передачи в соответствующие органы.

Заключение

В данной статье было приведено много примеров наказаний за незарегистрированную сдачу жилья в аренду и неуплату налогов. Этой информации должно хватить для того, чтобы понять для себя все риски и ответственность при принятии решения.

Конечно, договор о сдаче жилья в аренду не сможет полностью обезопасить вас от нерадивых нанимателей. Несомненно, риск всегда присутствует.

Сдача жилья в аренду — это и есть предпринимательская деятельность.

Как правило, любой вид такой деятельности всегда рискован. Но, во-первых, если в случае недопонимания и конфликтности ситуации не удается разрешить возникшие вопросы мирным путем, вы можете с официальными документами идти в суд за победой. Во-вторых, наличие самого документа уже является для квартиросъемщика немаловажным фактором в пользу бережного отношения к вашему имуществу с целью уберечь себя от неприятностей и лишней траты денег.

О налогах при сдаче жилья в аренду в видео:

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.