Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Нюансы оформления земельного участка для гаража в 2018 году.


Доброго времени суток, дорогие читатели!

Согласно действующим законодательным нормативам, распоряжаться гаражом в полной мере можно только в том случае, если и недвижимость, и земельный участок, на котором он находится, зарегистрированы в качестве собственности на одно и то же физическое лицо (или на членов одной семьи, если речь идет о дачном участке или просто приватизированном наделе земли). Соответственно, если имеется только кадастровый и технический паспорта, или акт ввода объекта в эксплуатацию (раньше выдавали только этот документ), то продать гараж не получится. Да и в теории его могут вообще обязать убрать, если местная администрация проводит инвентаризацию земельных ресурсов. Так как же приватизировать земельный участок для гаража?

Зачем вообще приватизировать землю под гаражом

Допустим, что мой гараж (зарегистрирован, со всеми документами) находится на муниципальном участке земли. Муниципалитет, по какой-то причине, проводит инвентаризацию земельных ресурсов и обязывает меня очистить землю от любых возведенных строений, так как они по факту являются незаконными (хоть и отвечают всем заявленным техническим нормативам). При этом мне не выплатят даже компенсации. И все процедуры по удалению строению и вывозу остаточного мусора тоже лягут на мои плечи в обязательном порядке.

Если бы земельный участок был приватизирован, то муниципалитет  также обязан убрать объект, но взамен либо выплатил компенсацию, либо предоставил другой гараж, который будет отвечать по стоимости тому, что мне пришлось убрать (или со стоимостью выше).

При этом и уборку недвижимости, и все юридические формальности лягут на плечи муниципалитета. А если всю работу сделаю я, то в правовом порядке мне представляется возможность затребовать выплату всей компенсации по растратам, которые я понес. И даже если мне в этом откажут, я смогу с чистой совестью обратиться в судовую инстанцию или прокуратуру и с очень высокой вероятностью суд примет мою сторону, обязав муниципалитет выплатить деньги в кратчайшие сроки.

Аналогичная ситуация получится, если я захочу продать гараж. Я не смогу это сделать в правовом поле, так как нотариус попросту не разрешит проведение такой сделки. А если на объект нет кадастрового паспорта, то гараж вообще будет считаться самостроем. Можно открыть популярные сайты объявлений и посмотреть, в какую цену обходятся такие гаражи. Их стоимость почти в 5-10 раз ниже, нежели у официально зарегистрированных объектов нежилой недвижимости.

Нюансы оформления земельного участка для гаражаСтоит учесть ещё такой нюанс:

  • если гараж является капитальным, то есть, построен из кирпича и имеет фундамент, то зарегистрировать его проще. Главное – наличие хотя бы акта ввода его в эксплуатацию или технический паспорт. Но за регистрацию, межевание (если необходимо) уплачивать все придется из собственного кармана;
  • если гараж не является капитальным, то есть, построен из металлических листов и условно является переносным, то регистрировать под ним землю не обязательно. Проще будет его перенести на уже приватизированный участок земли и за регистрацию гаража в собственность заплатить от силы 2 тысяч рублей (уплата государственной пошлины, получение кадастрового паспорта на земельный участок).

А можно и вовсе превратить движимый объект в недвижимый, добавив к нему фундамент. Раньше так массово делали в кооперативах-боксах, чтобы не потерять права владения земельным участком и быстрее его приватизировать.

Регистрация земельного участка в индивидуальном порядке

На текущий момент в Российской Федерации действует программа так называемой «дачной амнистии», когда можно в упрощенном режиме получить документы на регистрацию недвижимой собственности на любом участке, примыкающем к частному дому (это не обязательно должна быть дача). По факту, нужно лишь провести процедуру приватизации или выкупа, а также получить на руки свидетельство о собственности на свою возведенную недвижимость. Условия для первого пункта следует уточнять в местной администрации (так как в регионах эти вопросы решаются на местном правовом уровне, а не законодательными нормами Госдумы). А вот свидетельство о собственности можно получить в представительстве Россреестра.

Если земельный участок потребуется выкупить, то есть, в пользование он получен уже после 2001 года, то цена устанавливается по кадастровому паспорту. Если до 2001 года, то можно ограничиться традиционной приватизацией, что детально описано в статье 28 Земельного Кодекса Российской Федерации.

А если у участка имеется и кадастровый номер, то достаточно лишь создать правоустанавливающий документ. Имеется ввиду, договор купли-продажи (порой приходится это делать с другим членом семьи) или договор аренды (на длительный срок). Эти нюансы уже напрямую зависят от действующих законодательных норм в том или ином регионе.

Регистрация земельного участка под гараж в кооперативе

С регистрацией гаража в кооперативе ситуация несколько сложнее. На текущий момент официально оформить землю под гаражом можно только в том случае, если о таком желании заявляют все участники кооператива без каких-либо исключений. При этом в Россреестр подается один полный пакет документов с переписью всех участников кооператива, кадастровым и техническим паспортами, выпиской из бухгалтерии. От каждого участника потребуется только заявление и копия справки о членстве в кооперативе. Заниматься всеми этими юридическими вопросами желательно председателю.

Нюансы оформления земельного участка для гаражаА что делать, если хоть кто-то из членов кооператива отказывается забирать земельный участок в личное использование (то есть, приватизировать)?

Можно ли в этом случае полноценно стать собственником гаража и участка под ним? Можно, но в этом случае проводятся все те процедуры, что и при регистрации земли в индивидуальную собственность. И программа «дачной амнистии» в этом случае тоже будет работать.

Стоит учесть, что данная программа работает до марта 2018 года.

Но есть большая вероятность, что её действие продолжат на неопределенный срок (как было неоднократно уже до этого момента).

А основной пакет документов включает в себя:

  • акт ввода боксов в эксплуатацию (или индивидуального строения);
  • заявление о создании кооператива;
  • выписка из бухгалтерии (выдается главным бухгалтером кооператива);
  • заявление с просьбой предоставить участок в бессрочное использование (или под выкуп);
  • список всех членов гаражного кооператива;
  • заявление от каждого участника кооператива (подписанное председателем);
  • копия квитанции об уплате государственной пошлины (в разных городах – отличается, так как устанавливается администрацией).
Само заявление рассматривается в течение 30 дней. Нужно учесть, что подавать его нужно в департамент имущественных отношений муниципального образования.

Взять земельный участок в аренду

А что делать, если администрация или муниципалитет отказываются продавать земельный участок? В этом случае выходом из ситуации будет оформление договора долгосрочной аренды участка (возможно даже с последующим правом выкупа). Причем, он может составляться как в индивидуальном порядке, то есть, на какое-то определенное строение для физического лица, так и для гаражного или дачного кооператива.

Нюансы оформления земельного участка для гаражаВ договоре обязательно указывает срок аренды, обязанности каждой из сторон (и арендующего, и арендодателя), а также прилагаются кадастровый паспорт. Если в собственность оформляются и сами гаражи, то потребуется ещё технический паспорт (или акт ввода в эксплуатацию, если речь идет о кооперативе, созданном ещё во времена существования Советского Союза).

Помимо обычного набора документов также потребуется:

  • справка о проведении сборов членов кооператива;
  • справка из БТИ;
  • справка о переводе недвижимости в собственность.

Стоит лишь уточнять допустимый срок взятия земельного участка в аренду под гараж (то есть, нежилую недвижимость). В разных регионах цифра отличается, но составляет не более 99 лет.

Почему могут отказать

К сожалению, курирует земельными ресурсами в большинстве случаев местная администрация. И часто её представители могут быть больше заинтересованы в том, чтобы участок отдать третьим лицам, к примеру, для возведения торгово-развлекательного комплекса. В этом случае доказать свою правоту практически невозможно, как показывает практика. Можно обращаться за помощью в судебные инстанции, но и здесь никаких гарантий не будет.

Довольно частое явление – когда муниципалитет попросту отказывает в приватизации земли. Единственный выход из такой ситуации – это перевод земельного участка в собственность путем составления договора аренды на длительный срок.

Но и в такой ситуации можно настаивать на предоставлении точной выкупной цены. Правда, никто не запрещает муниципалитету завысить её на свое усмотрение в кадастровом паспорте (а спустя несколько месяцев – отменить свое первоначальное заявление, тем самым получив право совершать сделки с куплей-продажи недвижимости на участке, прилегающим к муниципалитету).

И ещё один вариант – это когда построенный на земельном участке объект является незаконным, то есть, земля используется не по назначению. Но в этом случае оформить и право собственности на сам гараж тоже не получится. А сам объект по праву будет признан самостроем. На текущий момент такие участки приватизировать не представляется возможным. И даже если земля была в фактическом пользовании свыше 15 лет – это ничего не решает. Можно разве что обратиться за помощью в суд, представить доказательства того, что физическое лицо использовало землю столь долгий период. Но и здесь вероятность положительного исхода будет низкой.

Итого, земельный участок под гаражом регистрируют для того, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться недвижимостью как своей собственностью.

А ещё это надежная защита от администрации муниципального образования. Даже если они обяжут собственника освободить участок, то им придется полностью компенсировать затраты или представить на обмен другой объект недвижимости, полностью соответствующий стоимости или превышающий цену нового гаража. И даже если приватизировать землю невозможно – её можно арендовать на 99 лет и фактически стать собственником. По крайней мере продать такой гараж уже можно будет официально.

Рекомендации по оформлению земельного участка под гараж в собственность в видео:

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.