Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Оформление гаража в собственность: алгоритм действий в 2018 году.


Здравствуйте, читатели моего сайта!

Гараж – такое же капитальное строение, как и дом. Соответственно, согласно действующих законодательных нормативов, его необходимо регистрировать как недвижимое имущество нежилого типа. Естественно, это не относится к гаражным боксам, которые представляют собой сборную коробку из металла без фундамента. Их в любой момент можно перевезти на новое место без разрушения самой конструкции. И регистрировать такие гаражи – не обязательно. Но как же зарегистрировать такой объект? Можно ли это выполнить с гаражами, являющихся «самостроями»? Что делать, если никакой технической документации для объекта нет?

Общие сведения об оформлении гаражей и гаражных комплексов

А обязательно ли нужна та самая регистрация? В принципе, нет, однако отсутствие каких-либо документов не позволит в полной мере распоряжаться имуществом. Например, если гараж был установлен на моем земельном участке, то при продаже будет немалое количество проблем для потенциального покупателя. Почему? Потому как я не являюсь владельцем гаража (даже если он расположен на зарегистрированной на меня земле) и продать его, или даже подарить, не могу.

А усложняется все это ещё и тем, что законодательные нормативы, касающиеся регистрации нежилых объектов для физических лиц, за последние 30 лет претерпели целый спектр изменений.

И некоторые из них противоречат друг другу. А в 70-80 годах, на которые и приходится массовый застрой гаражей, вообще никаких документов не выдавали, за исключением акта ввода в эксплуатацию. И на текущий момент такие строения являются незаконными. В теории, их должны снести даже без прямого извещения текущего собственника. Но государство все же дает несколько возможностей провести регистрацию.

Итак, что для этого вообще понадобится?

Список обязательных документов включает в себя:

  • документ, подтверждающий право владения собственностью (договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
  • кадастровый паспорт (то есть, учет ГКН – обязателен);
  • документ, подтверждающий право использования земельного участка (договор аренды, решение государства о передачи в распоряжении земельного ресурса);
  • паспорт заявителя (на которого и будет произведена регистрация гаражного объекта);
  • квитанция об уплате государственной пошлины (стоимость отличается в разных регионах, согласно действующей административной политике).

Без этих документов пройти регистрацию не получится. А что делать, если на руках их нет? С чего начать регистрацию объекта, не имея на руках даже документ о вводе в эксплуатацию гаража или целого комплекса? Можно ли зарегистрировать гараж, построенный ещё в 70-80-х годах прошлого столетия, ведь тогда необходимости в проведении кадастрового учета вообще не было?

Гараж находится на собственном участке

Оформление гаража в собственность: алгоритм действийЕсли гараж расположен на земельном участке, который является собственностью заявителя, то в большинстве случаев никаких проблем не возникнет.

Самый простой вариант – это если:

  • участок полностью принадлежит заявителю или имеется действующий на текущий момент договор его аренды;
  • земля числится как сельскохозяйственной, переданной в право владения для ведения садоводства, строительства дачи;
  • земля была выделена (или распределена, ещё в момент существования Советского Союза) под индивидуальное жилищное строительство (и при этом находится в пределах административных границ жилого поселка, города).

Первым делом необходимо проверить, поставлен ли на учет гараж в Россреестре. Это потребуется в тех случаях, если возводил его не заявитель и получил, к примеру, по наследству или же попросту покупал участок и не уточнял данную информацию. Подать сам запрос на проверку, кстати, можно даже с помощью интернета на официальном сайте Россреестра (https://rosreestr.ru) из раздела «Личный кабинет». Правда, довольно часто данный сайт находится на профилактическом обслуживании. В этом случае необходимо обратиться в местное представительство Россреестра с письменным запросом. Если объект находится на учете, то за получение паспорта придется заплатить в среднем 200 рублей (до 1200 рублей, если регистрация проводится на территории Московской области).

Если объект не находится на учете, то придется воспользоваться услугами кадастрового инженера. И это – самая затратная часть в регистрации недвижимости.

Если документов на гараж вообще нет, то все в сумме обойдется не менее чем в 2-3 тысячи рублей.

Сюда входит и проведение замеров, и составление нового плана участка, и уплата государственных пошлин. В итоге на руки выдадут так называемый «технический план», с которым можно напрямую обращаться в представительство Россреестра. Главное – предоставить кадастровому инженеру документ, подтверждающий, что заявитель является собственником земельного участка (независимо от того, где он расположен).

Стоит заметить, что до 2008 года кадастровых паспортов вообще не выдавали, так как подобных законодательных нормативов вообще не было предусмотрено. Тогда лишь регистрировали технический паспорт и выдавали акт ввода объекта в эксплуатацию. Если на руках эти документы имеются, то они в юридическом плане будут приравниваться к кадастровым паспортам. Пользоваться услугами инженера – не потребуется. Важно учесть этот нюанс, так как обратившись в частные организации, оказывающие помощь в регистрации недвижимости и гаражей в том числе, вы услышите их требование об изготовлении кадастрового паспорта через инженера.

А далее необходимо обратиться с полным пакетом документов повторно в Россреестр на проведение регистрации объекта и выдачи документов, подтверждающих право владения заявителя. Вот тогда гаражом можно будет распоряжаться на свое усмотрение.

Регистрация гаража в ГСК (гаражно-строительный кооператив)

Оформление гаража в собственность: алгоритм действийВ начале 90-х годов довольно массово строились гаражные кооперативы. И если после этого выдавался акт ввода в эксплуатацию и на руках он имеется у каждого участника (или у председателя), то никаких проблем с законной легализацией объекта вообще не возникнет. Кадастровый паспорт можно будет получить в Россреестре без проблем.

Однако также потребуется предоставить документы:

  • документы за землю;
  • справку о членстве в кооперативе;
  • список всех участников кооператива;
  • справку о назначении главного бухгалтера и председателя кооператива.

Набор дополняется копией паспорта и квитанцией об уплате государственной пошлины (можно заплатить сразу или же его запросят при первичной подаче документов).

Стоит учесть, что если регистрируется только один объект, то нужно самостоятельно предоставлять список вышеуказанных документов. Если регистрация общая, то есть, сразу все члены кооператива регистрируют свои гаражи, то пакет документов – один, а участники лишь подают свои копии паспортных данных, а также справку о членстве в кооперативе.

Иной вариант – это отсутствие документов о вводе объекта в эксплуатацию. В этой ситуации приходится действовать по тому же алгоритму, что и регистрация гаража в собственность, расположенному на зарегистрированном земельном участке (то есть, которым владеет заявитель). То есть, придется привлекать и кадастрового инженера, и технический паспорт составлять. В свое время именно такая ситуация сложилась у меня. Причем гараж располагался не в общем боксе, а стоял отдельно, так как земельный участок под его застройку выделялся в индивидуальном порядке председателем кооператива. Тогда никаких ограничений на этот счет не проводилось и, по факту, я сам для себя выбрал участок под застройку. А впоследствии оказалось, что я не вправе им распоряжаться, так как документов на него нет.

И вся регистрация мне обошлась практически в 9 тысяч рублей (с тем учетом, что кооператив расположен на территории Московской области, где цены и так существенно выше).

Регистрация гаража-самостроя

Под самостроем следует понимать объект, который не является зарегистрированной чьей-то собственностью, и расположен на земельном участке, которым тоже не распоряжается условный владелец гаража. К сожалению, такой объект «легализовать» точно не получится. Примерно до 2006 года такая процедура была возможной, после – нет. С юридической точки зрения легализовать постройку сможет только судовая инстанция. Однако с высокой долей вероятности в качестве собственника будет назначена городская (или местная) администрация, за которой числится земельный участок. А сам гараж будет снесен (суд выдает и распоряжение на это).

Если гараж все же был зарегистрирован в собственность, а земля – нет (или являлась частью кооператива), то регистрация возможна. Но придется готовить всю техническую документацию и проводить межевание за свой счет. Далее, пользуясь своим преимуществом, согласно статье 39 пункту 20 Земельного Кодекса Российской Федерации, потребуется в кратчайшие сроки приватизировать земельный участок. Оформление гаража в собственность: алгоритм действийВладелец гаража имеет преимущество на проведение приватизации, поэтому проблем не возникнет. Обращаться нужно именно в городскую или местную администрацию, дополнив заявление кадастровым или техническим паспортом, который подтверждает право владения недвижимым имуществом.

Кстати, существует распространенный миф о так называемой «приобретательской давности» для легализуемых объектов. Мол, если гараж является самостроем, то я якобы могу его зарегистрировать, если фактически пользуюсь им свыше 15 лет. Данный законодательный норматив описан в статье 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Но итоговое решение в этом случае принимает судовая инстанция, а ей придется предоставить доказательства, что гараж действительно использовался последние 15 лет. Для этого потребуется предоставить всевозможные документы и свидетельские показания. Как показала практика, полный процесс регистрации может затянуться при таком раскладе и на несколько лет.

Так что, возведенные гаражи без каких-либо разрешительных документов и на строение, и на земельный участок лучше и не пытаться регистрировать в свою собственность. Проще и выгодней запросить выделение участка и заново там возвести гараж.

Во сколько обойдется регистрация гаража в собственность

Все расходы по регистрации можно условно разделить на:

  • получение кадастрового паспорта (выписка из Россреестра обойдется примерно в 200-300 рублей);
  • госпошлина (примерно 400 рублей, если гараж входит в дачный кооператив или расположен на приусадебном участке, до 2000 рублей, если также проводится приватизация земли);
  • составление кадастрового и технического паспортов (услуги кадастрового инженера – в среднем до 5-6 тысяч рублей, но в Москве расценки выше – до 25 тысяч рублей).

И не следует забывать об уплате налога на недвижимое имущество.

По текущим нормативам,на гаражи на участках, которые расцениваются как дачные или сельскохозяйственные, налог не предусмотрен.

Сама налоговая ставка различается по регионам, так как её определяет уже местная администрация.

Итого, зарегистрировать гараж в собственность вполне возможно. Исключение – это самострои, возведенные на земельном участке, где такие строения запрещены или они находятся на балансе третьих лиц, администрации города. Все это обойдется до 2-3 тысяч рублей. Если потребуется составление кадастрового паспорта, то придется доплатить ещё порядка 5-6 тысяч рублей. Все документы подаются в Россреестр.

О нюансах оформления гаража в собственность в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.