Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Оформление и регистрация дома по дачной амнистии: порядок и правила в 2018 году.


День добрый, читатели моего блога!

Процедура оформления в собственность дачных участков имеет ряд нюансов. В данном материале я хочу рассказать о том: каким образом можно оформить недвижимость в собственность, в соответствии с Законом о Дачной амнистии.

Суть оформления дома в собственность

Упрощённая процедура оформления права собственности на строение потребует гораздо меньшего количества времени и бумаг.

Если человек имеет дачный участок, то ему не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию находящегося на нём строения. Это нововведение позволяет сократить расходы на оплату оценочных комиссий и экспертиз.
Данная процедура отработана до мелочей. Закон о дачной амнистии действует уже не первый год, поэтому в Росреестре досконально отработана процедура упрощённого оформления дачного строения в собственность.
Если данные о доме уже внесены в Государственный Реестр, то оформить право собственности на него ещё проще.
После оформления права собственности человек может распоряжаться дачным участком по своему усмотрению. Дачный участок можно продать, завещать, подарить или распорядиться им иным образом.

Участники программы

Оформление и регистрация дома по дачной амнистии: порядок и правилаСтать участником программы дачной амнистии могут следующие категории граждан:

  • имеющие право бессрочного пользования дачным участком;
  • обладающие правом пожизненного использования дачного участка;
  • имеющие в собственности земельный надел, расположенный на территории садового товарищества или юридического лица, осуществляющего огороднические работы.

Указанные категории граждан имеют полное право оформить земельный надел в собственность и строить на них дома или иные хозяйственные постройки.

Объекты, попадающие под закон о дачной амнистии.

Оформить право собственности в упрощённом порядке моно на объекты, используемые следующим образом:

  • для ведения дачного или садового хозяйства;
  • для проживания людей, размещения автомобильной или садовой техники.

Закон распространяется и на постройки, расположенные на участке, который уже находится в собственности человека. Так же, оформить право собственности в упрощённом порядке можно и на те объекты, на которые невозможно установить право их использования.
Основным правилом для регистрации в упрощённом порядке является право собственности, даже если невозможно установить его причину.

Также, под действие Закона о дачной амнистии попадают жилые объекты, уже сданные в эксплуатацию, либо находящиеся на определённом этапе строительства.

К данным объектам можно отнести следующие:

  • объекты, которые возможно возводить и реконструировать без получения специального разрешения — гаражи, недвижимые объекты, не являющиеся предметами капитального строительства, подсобные или вспомогательные помещения;
  • жилые объекты, возведённые на участке ИЖС;
  • объекты недвижимости, находящиеся на территории поселений, либо на участках, предоставленных гражданину на праве бессрочного использования.

Сроки действия

На сегодняшний день Закон о дачной амнистии был продлён до 1 марта 2018 года.

До указанной даты граждане могут совершенно безвозмездно приватизировать земельные участки и оформить право владения расположенными на них жилыми объектами.
Приватизировать земельные участки, расположенные на территории садовых и огороднических товариществ, граждане могут до 31 декабря 2020 года. Для данной категории граждан процесс оформления права собственности на дачные участки упрощён до минимума.
Для того, чтобы получить право собственности на земельный надел человеку нужно обратиться в местную администрацию и предоставить определенный пакет документов, но об этом позже.

Как оформить право собственности на дом в соответствии с Законом о дачной амнистии

Оформление и регистрация дома по дачной амнистии: порядок и правилаНачиная с 1 января 20217 года процесс оформления права собственности на земельный участок и расположенные на нём строения слегка усложнился. Если ранее от собственника дома требовалось самостоятельное составление декларации, то, на сегодняшний день, дополнительно требуется предоставить технический план. Оформляется он с помощью кадастровых инженеров. Для того, чтобы его получить, человек должен обратиться в БТИ или коммерческую компанию, оказывающую подобную услугу. Специалист должен иметь разрешение, дающее право на ведение такого рода деятельности. Проверяется наличие данного разрешения на портале Федеральной службы кадастровой регистрации.Стоимость данного документа варьируется от 8 тысяч рублей. Окончательная цена зависит от сложности произведённого объёма работ. Время изготовления данного документа составляет 7-10 дней.
Данные изменения был сделаны в целях предотвращения следующих ситуаций:

  • конфликтных ситуаций с соседями в тех случаях, когда постройки загораживают свет или частично находятся на чужой территории;
  • для уменьшения обмана со стороны россиян. Некоторые граждане, стремясь уменьшить размер налогов, указывают уменьшенный размер строения.

Уточню, что все, имеющиеся на участке постройки, должны быть узаконены. Если со стороны контролирующих организаций будет выявлено наличие незаконных построек, то их собственника могут обязать их снести, либо провести процедуру приватизации. Помимо этого, ему придётся уплатить штраф, размером в 4 тысячи рублей.

Декларация на объекты недвижимости

Оформление и регистрация дома по дачной амнистии: порядок и правилаДекларация на здание является обязательным документом, в котором будут указаны сведения о регистрируемом объекте недвижимости.
С 1 января 2017 года данный документ был заменён на технический план объекта недвижимости. В некоторых регионах дополнительно требуется предоставление декларации.
Данный документ составляется собственником земельного участка самостоятельно. Документ имеет стандартную форму. Перед обращением в регистрирующие органы человек должен самостоятельно распечатать её бланк и корректно его заполнить. Составляется декларация в двух экземплярах и содержит в себе следующие сведения:

  • расположение регистрируемого объекта;
  • этажность, включая подвальные помещения;
  • общая площадь недвижимого объекта;
  • общая площадь жилого объекта;
  • наличие коммуникаций в строении.

Заполнить декларацию можно от руки или на компьютере. От руки документ заполняется чернилами чёрного цвета.

Присвоение адреса жилому объекту

Любой объект недвижимости должен иметь присвоенный адрес. Это необходимо сделать для того, чтобы прописаться в строении.
Для того, чтобы строению был присвоен адрес, его собственнику нужно обратиться в органы местного самоуправления и предоставить правоустанавливающую документацию.

Регистрация адреса будет произведена в течение тридцати дней с момента подачи документов. 

После этого срока собственнику будет выдано специальное постановление с указанием адреса строения.После получения постановления собственнику необходимо обратиться в БТИ и изготовить кадастровый паспорт.
После проведения данных манипуляций человеку будет вручено свидетельство о собственности на дом и участок. Адрес присваивается только строениям, пригодным для жилья. Остальные объекты недвижимости не нуждаются в присвоении адреса.

Список необходимых документов

Для того, чтобы зарегистрировать дачное строение в упрощённом порядке собственнику придётся предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности собственника;
  • кадастровый план на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • технический паспорт здания;
  • декларацию.

Оформление и регистрация дома по дачной амнистии: порядок и правилаКадастровый план на землю не потребуется в следующих случаях:

  • регистрация земли уже осуществлена в обычном порядке;
  • территория, на которой располагается строение, принадлежит некоммерческому садовому товариществу;
  • регистрируемый объект не нуждается в разрешении на приватизацию.

Предоставленные документы будут рассматриваться в течение тридцати дней.

После этого человеку будет выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок и строение.

Возможные сложности во время регистрации жилого объекта

Некоторые недоработки в действующем законодательстве могут создать определённые сложности во время регистрации права собственности на жилой объект. Именно из-за сложностей люди отказываются от прохождения регистрации, предпочитая использовать незарегистрированное строение. Такие действия собственника могут обернуться для него наложением штрафа. Кроме этого, могут возникнуть сложности при продаже участка, если на нём расположены незарегистрированные строения.

Перед тем, как начинать процедуру регистрации строения, собственнику следует узнать о возможных трудностях, которые могут возникнуть у него при этом:

  • признание строения пригодным для проживания. Если документация на объект недвижимости имеет неточности, то это может привести к отказу в регистрации до их полного устранения;
  • если кадастровый паспорт содержит ошибки, то его придётся переделывать заново;
  • иногда бывает сложно доказать право владения земельным наделом. Для этого возможно посетить немало государственных структур и собрать большое количество справок.
Особый акцент делается на признании объекта недвижимости пригодным для постоянного проживания.

Строение может быть признано непригодным для жилья в следующих ситуациях:

  • несущие конструкции сильно изношены и дальнейшее их использование может привести к обрушению объекта недвижимости;
  • санитарное состояние объекта недвижимости препятствует нормальному проживанию в нём людей;
  • строение расположено на территории, где недавно произошла техногенная катастрофа;
  • во время эксплуатации дома или на этапе строительства произошла катастрофа, в результате которой строение сильно деформировалось.

Жилым объект недвижимости может быть признан при условии, что постоянное проживание в нём не несёт угрозы для жизни и здоровья находящихся в нём людей. В остальных случаях строение не будет зарегистрировано.

Какие причины могут повлиять на отказ в регистрации строения

Оформление и регистрация дома по дачной амнистии: порядок и правилаЕсли собственник предоставил неполный перечень обязательных для регистрации документов. Так же, органы местного самоуправления могут отказать в регистрации при сомнении в подлинности предъявленных бумаг.
Отказать в регистрации могут и в том случае, если данные о границе земельного надела, указанные в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте отличны друг от друга.
Площадь строения существенно отличается от указанной в документах.
Также, собственник может получить отказ в регистрации, если земельный участок оформлялся в собственность позже 2011 года.

Все эти обстоятельства необходимо обязательно учитывать изначально.

Советы тем, кто собирается зарегистрировать дом по упрощённой процедуре

Дачное строение должно быть оформлено по всем правилам. Упрощённая процедура регистрации строения признана уменьшить число построек, не существующих с юридической точки зрения.
Если дачный участок не оформлен утверждённым образом, то и застраховать его невозможно. При наступлении страхового случая невозможно будет получить компенсацию за несуществующий объект. Ни одна страховая компания не сможет предоставить выплату за дом, которого не существует по документам.
Перед началом регистрации дачного строения необходимо провести межевание участка земли на котором оно расположено.
Если отсутствуют документы на участок, то нужно обратиться в органы местного самоуправления и заказать выписку из хозяйственной книги. Именно при её наличии будут осуществляться дальнейшие действия по регистрации участка.
После этого, человеку необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на жилое строение.

Оформить регистрацию дачного строения необходимо до 1 марта 2018 года.

Пока неизвестно, планируется ли продление дачной амнистии. Если человек не успеет осуществить необходимые манипуляции до указанной даты, то ему придётся пройти более сложную процедуру. Затраты будут ощутимыми во временном и финансовом плане.
Перед регистрацией недостроенных домов  необходимо получить разрешение на строительство. После этого, нужно будет производить упрощённую систему регистрации дачного строения.
Если в регионе проживания собственника отсутствует филиал Росреестра, то ему необходимо обратиться в многофункциональный центр.
Декларацию на строение необходимо оформлять для построек, расположенных на территории садовых и огороднических товариществ.
Я рассказал о том, как провести процедуру упрощённой регистрации дачного строения. Следует помнить, что наличие незарегистрированных построек может обернуться для их собственника неприятностями, вплоть до постановления об их демонтаже.

Советы по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.