Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Порядок перевода нежилого помещения в жилое в 2018 году.


Здравствуйте, мои читатели!

Как перевести жилое помещение в нежилое, в принципе, понятно. Уже далеко не первый год обыкновенные квартиры переводят в нежилые квадратные метры и на их месте впоследствии обустраивают либо офисы, либо магазины. А можно ли провести обратную процедуру? То есть, приобрести тот самый офис и перевести его обратно в жилой фонд и впоследствии там обустроить дом, офис или хотя бы апартаменты? Что на этот счет говорят законодательные нормативы и какие документы вообще потребуются для такой процедуры?

Зачем вообще необходимо переводить нежилое помещение в жилое

Чаще всего такая необходимость возникает, к примеру, у больших производственных комплексов. Если у них имеется свободное небольшое помещение, а вместе с этим есть необходимость предоставить жилье некоторым сотрудникам, то простейшее решение – это перевести то самое помещение в жилой фонд и впоследствии обустроить там квартиры либо хостел или даже коммунальную квартиру на несколько комнат. И это обойдется для компании существенно дешевле, нежели покупка раздельных квартир каждому из тех самых сотрудников.

Также стоит отметить, что некоторая коммерческая площадь (относящаяся к нежилому фонду) стоит существенно дешевле жилой.

Соответственно, вариант с переводом помещения в жилое состояние является выгодным решением. Нередко такие помещения являются недостроенными. И завершить проект, а затем перевести строение в жилой фонд – очень выгодный вариант.

Алгоритм действий

Смена назначения помещения, а также перевод его из одного фонда в другой, детально описан статьями 22-24 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Согласно нему, такая процедура возможна, но только при соблюдении технических нормативов. Например, если я раньше владел квартирой и обустроил её под офис, то мне уже пришлось создать отдельный вход в это помещение (чтобы оно не соединялось с жилыми квартирами), а вместе с этим – зарегистрировать объект в Россреестре. Вместе с этим я смонтировал звукоизоляцию, принудительную вентиляцию. Но при таких параметрах помещение уже не может считаться жилым. Соответственно, чтобы мне офис обустроить обратно под квартиру, придется снова откорректировать технические нормативы помещения и только после этого подавать запрос в Россреестр, а далее – в ЖКХ (то есть, в управляющую компанию).

Порядок перевода нежилого помещения в жилоеС частными домами все несколько проще. Там самое главное – это предоставить справку о переводе строения и земельного участка в собственность заявителя. А далее – также необходимо соблюсти технические нормативы (их проверяет кадастровый инженер, а вместе с этим выдается новый технический паспорт).

Но первым делом следует поинтересоваться есть ли вообще возможность нежилое помещение перевести в жилое. Здесь опять же потребуется воспользоваться помощью инженеров и градостроителей (или архитекторов, в зависимости от того, кто в том или ином городе выполняет их функции). И только после получения их разрешения можно заниматься и обустройством квартиры (дома), и перерегистрацией помещения в Россреестре.

Какие документы вообще потребуется предоставить? Список не такой уж и большой:

  • заявление о переводе помещения;
  • копия правоустанавливающих справок и документов (как на земельный участок, так и на строение, если речь не идет о квартире);
  • технический паспорт помещения (в том числе поэтажный);
  • поэтажный план дома (если речь идет о помещении в многоквартирном доме);
  • проект перепланировки (вот его как раз и следует составлять совместно с инженером).

Все эти документы необходимо предоставлять в представительство местного управления (администрация, муниципалитет и так далее).

Если документов на перевод строения или земли в собственность на текущий момент нет, то предварительно стоит обращаться в представительство Россреестра.

Имеется ввиду, оформление кадастрового и технического паспортов и, если необходимо, получение акта ввода помещения в эксплуатацию.

В некоторых случаях от заявителя ещё могут затребовать предоставить справки от соседей, которые не имеют претензий к переводу нежилого помещения в жилое.

А иногда местная администрация также требует следующий набор документов:

  • проект расчета шума;
  • проектная документацию по электрификации земельного участка и прилегающего к нему строения;
  • техническое заключение по текущему состоянию нежилого строения;
  • проект фасада и ситуационный план;
  • согласование с балансодержателями дома (или управляющей компанией).

Только после согласования всех нюансов с местной администрацией пакет документов для последующего рассмотрения передается в комиссию по регистрации и управлению жилым фондом (или муниципалитету, если речь идет о участке, который находится в его юрисдикции).

Стоимость процедуры

Порядок перевода нежилого помещения в жилоеСтоимость процедуры перевода нежилого помещения в жилое кардинально разнится в различных регионах Российской Федерации. Сами юридические формальности (в том числе госпошлина), а также услуги нотариуса, примерно обойдутся в 15-30 тысяч рублей. Но это только в том случае, если никаких технических проблем с помещением нет или если ему не потребуется перепланировка. Последнее заявитель выполнять все собственными силами. Если потребуется узаконить перепланировку или соединить выход из помещения с жилым фондом (в квартире), то все это оплачивать придется самостоятельно. А без этого перевести помещение в жилое строение не получится.

А агентства недвижимости, которыми я бы порекомендовал в таких случаях пользоваться, за подобный пакет услуг требуют не менее 25 тысяч рублей. Но это с учетом, что они будут работать по доверенности от имени заявителя. Всю информацию по ценам лучше уточнять непосредственно у местной администрации.

Полезные советы

Начинать все эти процедуры рекомендуется с консультации у технического инженера управляющей компании, если речь идет о квартире. С частными домами все гораздо проще, так как их даже без подключения к водообеспечению и газу можно считать жилыми. Главное – правильно оформленные документы.

Перевод нежилых помещений в жилые в муниципалитетах – не лучшая затея. Здесь сразу консультироваться стоит у председателя. Далеко не каждый кооператив согласится впоследствии отдать часть земли в собственность, то есть, разрешить его приватизацию.

И последнее – только собственник может перевести нежилое помещение в жилое.

Если в планах приобрести квартиру, которую использовали под офис, а впоследствии её обустроить под жилье, то лучше настаивать на том, чтобы эту процедуру провел продавец.

Это сэкономит и время, и деньги, а ещё, в случае возникновения форс-мажора, обезопасит от совершения неудачной сделки.

Итого, перевести нежилое помещение в жилое возможно, согласно пунктам 22-24 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Самое главное – это соблюдение технических норм и наличие документов, подтверждающих право собственности. По времени процедура занимает примерно 5-10 рабочих дней.

Юрист консультирует по вопросу перевода нежилого помещения в жилое в  видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.