Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Процесс оформления участка земли в 2018 году.


День добрый, мои читатели!

Для того чтобы официально стать полноправным собственником недвижимости и получить подтверждающий этот факт документ необходимо, прежде всего, поставить ее на кадастровый учет. Сделать это не сложно, однако весь процесс может занять довольно большое количество времени — от нескольких недель до нескольких месяцев. О том, как сделать процесс оформления участка земли максимально быстрым и комфортным, читайте в этой статье.

Условия постановки участка на учет

Осуществлять постановку участка на учет могут все совершеннолетние собственники земли, а также их нотариально оформленные представители .

Постановке на учет подвергаются следующие типы земель:

  • участки, право пользования которыми перешло на основании:
    • свидетельства о праве собственности;
    • права бессрочного пользования;
    • договора аренды;
    • права пожизненно наследуемого владения.
  • земли, образовавшиеся в результате разделения или объединения нескольких участков.
Если собственник самостоятельно принял решение о разделении или объединении своих земель, то в его обязанности входит обращение в соответствующие органы с целью получения кадастровой документации на каждый образовавшийся участок. Если же земля была унаследована или получена по завещанию, то осуществлять ее постановку на кадастровый учет не нужно, так как вместе с правом пользования к новому собственнику переходит и вся остальная документация, включая кадастровый паспорт.
Поставить землю на учет нельзя, если участок:

  • признан заповедной зоной, имеет особую научную или культурную ценность для потомков;
  • находится в введении служб безопасности РФ;
  • используется вооруженными силами России для проведения учебных мероприятий.

Уточнить официальный статус собственных земель можно непосредственно в Кадастровой палате. Для этого необходимо лишь подать соответствующее заявление и предоставить документы – личный общегражданский паспорт и любой договор, подтверждающий право пользования участком. Размер государственной пошлины для такой операции составляет 600 рублей для организаций и 200 рублей – для обычных граждан. Ответ предоставляется заявителю в течение 5-10 дней в виде выписки из Росреестра, в которой и будет указана категория необходимого участка.

Согласно действующему законодательству стать полноправным собственником земли можно лишь после ее внесения в единую базу реестра, присвоения индивидуального кадастрового номера и выдачи кадастрового паспорта.

Как получить кадастровый паспорт

Процесс оформления участка землиУсловно процесс получения кадастрового паспорта можно разделить на три этапа:

  • сбор пакета документов;
  • подачу документов в Кадастровую Палату;
  • непосредственное получение документа.

После завершения всех вышеперечисленных этапов осуществляется регистрация недвижимости в Регистрационной палате.

Пакет документов, необходимых для получения кадастрового паспорта на землю, состоит из:

  • любого имеющегося договора основания:
    • договора купли-продажи;
    • договора о праве пожизненно наследуемого владения;
    • договора бессрочного пользования;
    • договора аренды;
    • договора дарения;
    • завещания.
  • свидетельства о регистрации права собственности от каждого владельца участка (если собственников несколько);
  • письменного соглашения Министерства имущественных отношений и лиц, арендующих участок (в случае, если формально участок принадлежит государству);
  • геодезического плана;
  • межевого плана;
  • письменного разрешения органов опеки (если среди собственников участка есть несовершеннолетние лица);
  • нотариально заверенной доверенности (если постановкой участка на учет занимается третье лицо).

После того, как пакет документов с заявлением от собственника будет подан в Кадастровую палату, сотрудник учреждения выдаст расписку, в которой будет указан весь перечень переданной документации и дата выдачи нового документа.

Внесение в кадастр описания земельного участка и присвоение ему индивидуального кадастрового номера может занимать до 20 дней с момента подачи документов.

Главным условием является отсутствие ошибок в оформлении, в противном случае процесс может растянуться на срок до полугода.

Получить кадастровый паспорт на землю должен каждый собственник земли или его официальный представитель, имеющий при себе нотариально оформленную доверенность. Также для получения документа потребуется общегражданский паспорт и расписка, выданная сотрудником Кадастровой палаты во время приема заявления.

По окончании процедуры постановления земли на учет необходимо получить новое свидетельство. Если этого не сделать в течение следующих двух лет, то согласно действующему законодательству, все сведения об участке будут удалены из реестра, и для получения соответствующего документа потребуется повторное прохождение процедуры.

Для того чтобы получить свидетельство, каждому собственнику земли нужно лично обратиться в Регистрационную палату и подать соответствующее заявление.

Процесс оформления участка землиВместе с заявлением необходимо предоставить:

  • общегражданский паспорт собственника;
  • нотариально заверенную доверенность (при участии третьих лиц);
  • межевой план;
  • договор основания;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об уплате госпошлины (около 200 рублей).

Как и в случае с получением кадастрового паспорта, при приеме заявления сотрудник Регистрационной палаты выдаст заявителю расписку о получении документов с указанной в ней датой получения нового свидетельства. Вся процедура занимает, как правило, не более 14 рабочих дней. По истечению указанного срока собственнику необходимо лично посетить Регистрационную палату еще раз и забрать готовое свидетельство о праве собственности. При себе необходимо иметь гражданский паспорт и расписку.

Причины отказа

В случае, если представители Кадастровой палаты приостановили процедуру постановки земельного участка на учет, собственник недвижимости обязан устранить причину в течение двенадцати месяцев.

Если же сделать в установленные сроки этого не получится, то Кадастровая палата вправе отказать в постановке участка на учет.

Приостановить проведение процедуры представители учреждения могут из-за:

  • расположения границ земли на смежном участке, уже стоящем на кадастровом учете. В таком случае необходимо встретиться с собственником соседнего участка и договориться с ним о предоставлении всех необходимых сведений об участке в Кадастровую палату для проведения сверки данных. Если же никаких ошибок выявлено в результате не будет, то потребуется проведение повторной процедуры межевания и согласования границ;
  • допущения ошибок в Кадастровой палате при внесении данных. Для устранения данной проблемы необходимо подать соответствующее заявление с просьбой об исправлении неточностей. Если же учреждение сочтет данное требование необоснованным, исправлять ошибки нужно будет при участии районного суда;
  • предоставления неверных данных об участке самим собственником.
  • отсутствия какого-то документа.

Процесс оформления участка землиОтказать в постановке земельного участка на учет Кадастровая палата может по ряду причин, в том числе если:

  • участок относится к землям:
    • изъятым из оборота (государственные заповедники, парковые зоны, зоны захоронения, земли стратегического назначения и прочие);
    • зарезервированным для государственных нужд;
    • имеющим запрет на приватизацию;
    • имеющим отношение к водному или лесному фонду.
  • заявление подается ненадлежащим лицом (поставить участок на учет могут лишь его собственники или их официальные представители);
  • права на собственность у заявителя являются спорными;
  • речь идет об имуществе, не являющемся недвижимым;
  • на участок наложен сервитут (документ, заключаемый между собственником и третьим лицом, имеющим право на получение права доступа к земле);
  • на территории земельного участка располагается государственное учреждение;
  • земельный участок является результатом объединения земель, относящихся к разным категориям;
  • в ГКН имеются показатели, значительно отличающиеся от представленных (максимально допустимая погрешность – 10 процентов).
Отказ в постановке земельного участка на кадастровый учет должен быть аргументирован. Если же представители Кадастровой палаты не называют объективных причин, препятствующих оформлению участка, за решением вопроса следует обращаться в суд.
Таким образом, при грамотном подходе процесс постановки участка на учет занимает совсем немного времени и сил, поэтому особое внимание следует уделить правильности составления заявления и сбору пакета документов. В противном случае вся процедура может затянуться на долгие месяцы.

О получении земельного участка в собственность смотрите в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.