Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Страховая сумма при аренде квартиры в 2018 году.


Доброго дня!

К сожалению, жилищный вопрос в нашей стране стоит очень остро. Некоторым людям не по карману приобрести собственное жильё и они вынуждены арендовать его. Оформляя договор найма, человек может столкнуться с понятием: «Страховая сумма при аренде квартиры». В данном материале я расскажу о том, что же это такое и какие нюансы существуют при её оформлении.

Понятие страхового депозита

Страховой депозит отличается от залога тем, что он может использоваться для покрытия убытков, связанных с возможной порчей имущества арендодателя.
Целесообразность его внесения арендодателю зависит от оценочной стоимости квартиры и находящегося в ней имущества. Чаще всего, страховой депозит требуют владельцы квартир, оборудованных дорогой техникой или мебелью. В случае порчи таких предметов арендаторами, владелец жилплощади может понести значительные материальные затраты на их восстановление.
За аренду квартиры без мебели и бытовой техники обычно не требуют внесение страхового депозита. Дополнительное обеспечение, обычно, не требуют и собственники квартир, в которых отсутствует хороший ремонт и дорогая бытовая техника.
Размер страхового депозита определяется лично владельцем жилплощади. Если сумма депозита слишком велика, то некоторые собственники квартир идут арендаторам на встречу и предоставляют рассрочку на его внесение в течение нескольких месяцев.
Законодательство не устанавливает конкретных норм по определению и предназначению страхового депозита во время заключения договора об аренде жилплощади. Данные обязательства можно отнести к договорным, на основании статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Способы исполнения обязательств».
Страховая сумма при аренде квартирыИсходя из содержания данной статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, внесение страхового депозита приравнено к иным методам обеспечения обязательств, таким как, удержание имущества, залог, поручительство.
В тексте данного нормативно-правового акта не фигурирует дословное понятие «страховой депозит». В связи с этим, в случае возникновения споров между сторонами договора достаточно сложно бывает доказать правомерность удержания страхового депозита для покрытия убытков, нанесённых арендатором.
Для того, чтобы доказать правомерность удержания страхового депозита, собственнику жилплощади необходимо предоставить подтверждение причинения ущерба арендатором.Это может быть фото или видеосъёмка, полицейские протоколы или показания соседей. В случае судебного разбирательства, эти доказательства будут свидетельствовать о правомерности отказа в возврате страхового депозита арендатору.

Что такое залог при аренде квартиры

Что такое залог при аренде жилплощади? Под этим определением подразумевается некая сумма денег, которую арендатор должен предоставить собственнику квартиры как гарантию своего желания снимать её в течение определённого временного промежутка. Чаще всего он определяется сроком действия договора найма.
Иногда может фигурировать формулировка «первый и последний месяц аренды». Она подразумевает внесение дополнительной оплаты за первый и последний месяц проживания. Одна часть суммы является арендной платой за текущий месяц, а другая необходима для оплаты следующего за окончанием действия договора аренды тридцатидневного промежутка времени.

Уточню, что залог отличается от страхового депозита тем, что гарантирует оплату проживания. В случае порчи имущества собственника квартиры он не может быть использован для возмещения убытков.
По договорённости сторон, данная сумма может быть использована для покрытия текущего ремонта или уборки, в случае освобождения арендатором жилплощади ранее оговоренного договором срока.
Денежный залог позволит собственнику квартиры покрыть убытки, связанные с возможной неплатёжеспособностью арендатора.
Сумма залога, так же как и сумма страхового депозита должна храниться у собственника арендуемой жилплощади до окончания срока действия договора найма. Эти суммы не имеют ничего общего с дополнительной комиссией за услуги риэлтеров при подборе подходящей съёмной жилплощади. Услуги риэлтеров арендатор оплачивает отдельно.

Как оформляется внесение залога и страхового депозита

Страховой депозит или залог может обеспечить защиту от нанесения ущерба или неплатёжеспособности заёмщика только при условии, если данный пункт внесён в договор аренды жилплощади. Договор должен содержать сведения о размере денежной суммы, её назначении (залог либо страховой депозит).
Страховая сумма при аренде квартирыЕсли в договоре есть подпись посредника, либо риэлтера, то она является гарантией использования данной суммы по её прямому назначению. Оставляя свою подпись в договоре, риэлтор (посредник) обязуется разрешать возможные споры по использованию денежного обеспечения между сторонами. Также, он может помочь в случае возникновения недоразумений по поводу возврата денежной суммы. По крайней мере, так поступают риэлтеры (посредники) для которых важна их репутация.
Передать сумму залога (страхового депозита) арендатор может лично в руки собственнику квартиры или перевести на его счёт безналичным способом. Второй способ более предпочтителен, поскольку, в этом случае, у арендатора на руках остаётся документальное подтверждение передачи залогового обеспечения в виде банковской квитанции. Для этого, необходимо указать назначение платежа во время его совершения.

Требования к договору

Если обе стороны согласны на внесение страхового депозита (денежного залога), то это должно быть отражено отдельным пунктом во время составления договора аренды квартиры.
Предметом такого договора является денежная сумма, предоставляемая арендатором собственнику жилого помещения.
Договор должен содержать обязанности квартиросъёмщика и собственника жилого помещения. Должна быть прописана обязанность бережного отношения арендатора к имуществу, расположенному в съёмной квартире. Также, должно быть прописано об  обязательном уведомлении арендатора о досрочном расторжении договора найма по вине собственника, не позднее, чем за две недели до даты отъезда.

Страховая сумма при аренде квартирыДоговор аренды должен содержать следующие, обязательные пункты:

  • суму страхового депозита (залога);
  • дату и порядок его получения;
  • метод хранения страхового депозита (залога) — на банковском счету или дома у собственника арендуемой жилплощади;
  • случаи, при которых залоговая сумма не будет возвращена арендатору;
  • порядок возврата страхового депозита (залога) после окончания действия договора найма.

Отдельным пунктом должны быть отражены способы возмещения убытков по вине арендатора. Также, если квартирант надлежащим образом выполнял все условия договора аренды, то оговаривается порядок возврата денежных средств.

Внесение залогового платежа должно быть подкреплено актом приёма-передачи имущества, находящегося в съёмной квартире. Желательно предоставить опись находящихся в квартире вещей, с указанием их приблизительной цены.
В договоре должны присутствовать подписи его участников. Данный документ обладает юридической силой и может быть использован в качестве доказательства при разрешении возможных споров в судебном порядке.

Возвращается ли сумма страхового депозита (залога)

При надлежащем исполнении арендатором своих обязанностей, собственник квартиры должен вернуть всю сумму залога по окончании срока действия договора найма. Чаще всего, арендодатель не желает возвращать деньги, пытаясь придраться к состоянию имущества, находящегося в квартире.

Существует такое определение, как естественный износ или амортизация. Под это определение попадают расшатавшиеся части мебели или затёртый линолеум. Разбитые окна или испорченная мебель не попадают под данное определение.

Если существует спор о возмещении ущерба, то сторонам лучше всего обратиться за его разрешением в судебные инстанции.

Можно ли отказаться от уплаты

Настаивать на внесении страхового депозита (залогового обеспечения) — это личное дело каждого собственника квартиры. Об этом нюансе собственник жилплощади должен оповестить потенциального квартиранта до момента подписания договора. Это необходимо сделать для того, чтобы арендатор сумел оценить свои финансовые возможности и понять справится ли он с выплатами или нет.
Если же собственник квартиры неожиданно оповещает квартиранта о внесении дополнительного залога, то последний имеет полное право отказаться от заселения. Для того, чтобы не возникало подобных сюрпризов, стороны должны уточнить вопрос внесения залога ещё в момент осмотра жилплощади.

Советы

Страховая сумма при аренде квартирыЕсли собственник квартиры не торопится вернуть страховой депозит (залог), то арендатор должен направить ему письменную претензию с уведомлением о получении. В ней необходимо указать причины, по которым такой отказ является неправомерным. Копию претензии арендатору необходимо хранить у себя. В ней необходимо указать порядок и дату возврата залога (страхового депозита).
Арендатору не стоит заниматься самоуправством: пытаться забрать имущество владельца квартиры или иным образом восстановить справедливость. Все споры, возникающие между сторонами, необходимо решать цивилизованным способом, обращаясь в судебные инстанции.
Необходимо обязательно составить опись имущества, находящегося в квартире, поскольку это убережёт арендатора от возможного не возврата денежных средств недобросовестным хозяином жилплощади.
Грамотно составленный договор найма жилплощади поможет собственнику и арендатору избежать неприятных сюрпризов. В нём должны быть подробно отражены все действия, которые могут повлечь за собой невозврат денежных средств. Если стороны не могут самостоятельно составить договор, то им необходимо обратиться к риэлтору для получения разъяснений.
В данном материале я рассказал о том, что такое страховой депозит (залог) при аренде жилплощади. Его применение позволит обеим сторонам чувствовать себя более защищёнными. При этом, необходимо позаботиться о составлении подробного договора, отражающего все условия предоставления страхового депозита (залога) и использования арендуемой жилплощади. В случае возникновения споров и разногласий настоятельно не рекомендую заниматься самоуправством, а обращаться в судебные инстанции для урегулирования сложившегося конфликта.

О понятии и размере страховой суммы при аренде квартиры смотрите в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.