Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Делим не приватизированную квартиру после развода в 2018 году.


Здравствуйте, мои читатели!

Раздел совместно нажитого имущества затрагивает движимые и недвижимые объекты.Особенно много споров возникает при разделе недвижимости. Данный материал я посвятил разделу не приватизированной квартиры.

Способы переоформления не приватизированной квартиры

Всё дело в том, что официальным собственником квартиры является муниципалитет или государство.

Это значит, что при разделе имущества, ни один из супругов не сможет претендовать на выделение ему доли в спорной недвижимости. Также, невозможно совершить с такой квартирой никаких сделок без согласования с муниципалитетом.
Несмотря на это, существует несколько, вполне законных способов разделить не приватизированную квартиру между бывшими супругами, о которых я сейчас расскажу.

Итак, разделить не приватизированную квартиру можно несколькими способами:

  • приватизировать жилплощадь;
  • предоставить бывшему супругу право бессрочного использования жилого помещения;
  • обменять квартиру, по согласованию с органами власти.

После приватизации, квартира официально перейдёт в долевую собственность супругов и будет считаться совместно нажитой. После этого, суд может разделить её в соответствии с долями супругов.
Делим не приватизированную квартиру после разводаПосле расторжения брака, бывшие супруги могут продолжать пользоваться жильём на равных правах. Для этого, оба супруга должны постоянно проживать в спорной квартире.

Каждый из жильцов вправе:

  • настаивать на обмене квартиры;
  • подселять иных лиц;
  • давать жилплощадь в поднаём.

Отдельный договор социального найма не заключается с одним из супругов. После расторжения брака, каждый из супругов должен самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилья. Каждый из жильцов имеет право обратиться в муниципалитет для разделения лицевого счёта и получения отдельных квитанций.
После получения права проживания бывшим супругам необходимо составить график пользования квартирой. Порядок использования мест общего пользования должен быть оговорён индивидуально.
Если судебные органы откажут в принятии решения о предоставлении бывшему супругу права проживания в спорной не приватизированной квартире, то он подлежит принудительному выселению из неё.
Если же супруги желают разменять не приватизированную квартиру, то они вправе это сделать в судебном или мирном порядке.

Делим не приватизированную квартиру после разводаДля этого им придётся сделать следующее:

  • подыскать подходящий вариант размена;
  • заключить договор обмена квартирами;
  • согласовать обмен с местным муниципалитетом;
  • разорвать прежний договор социального найма;
  • заключить новые договора социального найма.

Судебные органы могут осуществить размен муниципальной квартиры, даже если один из жильцов возражает против этого. В первую очередь, вынося решение о размене спорной жилплощади, суд учитывает интересы наймодателя.
При обмене необходимо получить согласие наймодателя на его осуществление в письменном виде.

Муниципалитет вправе не разрешить обмен в следующих случаях:

  • между муниципалитетом и жильцами существует спор об их выселении или неправомерном использовании жилого помещения;
  • ведутся судебные слушания о праве проживания в квартире указанных лиц;
  • одна из обмениваемых квартир непригодна для постоянного проживания;
  • многоэтажка, в которой расположена квартира, признана аварийной, подлежащей сносу или капитальному ремонту;
  • заселение в квартиру жильца с тяжёлой формой заболевания, представляющей опасность для окружающих.
Если в спорной жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние, то осуществление обмена возможно с письменного согласия органов попечительства и опеки.
Отказ муниципалитета на осуществление обмена может быть оспорен в судебных инстанциях.
Законодательство выдвигает следующие условия для совершения обмена не приватизированных квартир:

  • жильё должно быть не приватизированным в обоих случаях;
  • обмениваемые жилые объекты должны быть на балансе одного и того же жилого фонда;
  • запрещается родственный обмен;
  • обмен может быть совершён только на жилое помещение;
  • в квартире должны быть соблюдены все санитарные стандарты;
  • жилплощадь должна быть изолирована;
  • должна быть соблюдена норма квадратных метров, необходимая для проживания каждого из членов семьи.
На осуществление процедуры размена не приватизированных квартир необходимо согласие обоих супругов.

При отсутствии согласия одного из них, придётся затевать судебные тяжбы, исход которых может быть неожиданным. Особенно тяжело осуществить размер не приватизированной квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние, нетрудоспособные или недееспособные граждане. В первую очередь, суд будет действовать в соответствии с их интересами. Участие органов попечительства и опеки в такой категории дел обязательно.

Раздел служебной квартиры при разводе супругов

Служебная квартира выделяется сотруднику из особого ведомственного фонда на период деятельности в организации. Такой жилой объект предоставляется сотруднику и членам его семьи во временное пользование и не подлежит приватизации. В случае расторжения брака, бывшие члены семьи работника обязаны освободить жилое помещение, поскольку они утрачивают право его использования.
Делим не приватизированную квартиру после разводаПраво пользования не может быть закреплено за бывшим супругом, проживавшем в служебном жилье. В обязанности работодателя не входит обеспечение бывших членов семьи сотрудника жилплощадью.
Уточню, что в исключительных случаях, суд может предоставить право пользования служебным помещением бывшего супруга на определённый период. Если у бывшего супруга нет собственного жилья и возможности его купить, то он может пользоваться служебным помещением до конца отопительного сезона или до того, как найдёт новое место жительства. Если работник выплачивает бывшему супругу алименты на содержание несовершеннолетних детей, то суд может обязать его приобрести бывшему супругу жильё, пригодное для постоянного проживания.
Если же работник уволился из организации, предоставившей жильё, то он и его семья обязаны освободить её. При этом не будет играть никакой роли, есть у них собственное жильё или нет.
Каждый бракоразводный процесс по-своему индивидуален. Исход судебных слушаний о разделе спорных объектов недвижимости может быть непредсказуемым для любого из его участников. Я рекомендую при возникновении каких либо непонятных моментов обращаться в юридическую консультацию для получения квалифицированной помощи.

Нюансы раздела квартиры после развода в видео:

 

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.