Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Каковы принципы деления квартиры при разводе в 2018 году.


Здравствуйте!

Развод — это всегда болезненная процедура. Человек несёт не только моральные страдания, но и значительные материальные траты. Процесс раздела совместно нажитого имущества не всегда может быть осуществлён по взаимной договорённости между супругами. В этой статье я расскажу вам, как осуществляется раздел квартиры во время развода.

В каких случаях квартира подлежит разделу

В соответствии с Семейным Кодексом РФ, разделу подлежит всё совместно нажитое супругами имущество, в том числе и недвижимость.

Раздел квартиры осуществляется в равных долях в том случае, если она была приобретена в период брака.

Существуют некоторые факторы, которые могут повлиять на увеличение доли недвижимости одного из супругов или предоставления всей жилплощади в его единоличное владение:

  • жилплощадь была куплена одним из супругов в период раздельного проживания. Если семья фактически прекратила своё существование, то суд может оставить квартиру в пользовании того супруга, который её приобрёл;
  • жилплощадь была куплена на средства, полученные в ходе реализации личного добрачного имущества одного из супругов. В таком случае, право собственности на жилой объект остаётся за тем супругом, на средства которого он был приобретён.

Для того, чтобы доказать своё право на единоличное владение жилплощадью потребуется предоставить в судебные органы веские доказательства, подтверждающие правоту заявителя.

Каким образом можно разделить совместно нажитую жилплощадь

Каковы принципы деления квартиры при разводеРаздел совместно нажитой квартиры может осуществляться двумя способами:

  • мирным путём. Супруги могут договориться о выделении доли имущества или размере компенсации за него;
  • в судебных органах. В тех случаях, когда бывшие супруги не могут договориться между собой о разделе жилплощади, им придётся обратиться в суд для урегулирования спора.

В ходе судебного заседания супруги имеют право договориться о добровольном разделе имущества.

Утверждённый судом документ приобретает юридическую силу и считается мировым соглашением.

Не приватизированной квартиры

В тех случаях, когда супруги не успели провести процедуру приватизации муниципальной квартиры, она не будет подлежать разделу, поскольку её собственником является муниципалитет или государство. После расторжения брака, супругам необходимо переоформить договор социального найма, чтобы определить: кто будет занимать данную жилплощадь.
Это же правило применимо и к делению служебного жилья. Поскольку владельцем жилплощади является работодатель одного из супругов, то он не обязан обеспечивать жильём второго супруга после развода. В этом случае, супруг, который не является сотрудником предприятия, предоставившего жилплощадь, обязан покинуть её после расторжения брака.

Приватизированной квартиры

Если квартира была приватизирована в период брачных отношений, то почему-то многие люди полагают, что могут претендовать на получение своей законной доли. Жилищный Кодекс РФ чётко разъясняет, что если семья распалась, то за вторым супругом не сохраняется права пользования такой квартирой.

Если один из супругов является владельцем квартиры, а второй был просто зарегистрирован в ней, то он обязан освободить занимаемую жилплощадь.

Если бывший супруг отказывается освободить квартиру, то собственник имеет право выселить его в судебном порядке. Если у второго супруга отсутствует собственное жильё, то суд может определить право его бессрочного пользования квартирой.

Квартиры, приобретённой в ипотеку

Согласно действующему законодательству, такой жилой объект является совместно нажитым, а значит будет подлежать разделу при разводе. Раздел таких квартир осуществляется с обязательным участием представителей банка, выдавшего кредит на покупку жилплощади.

Раздел ипотечной квартиры может быть осуществлён несколькими способами:

  • квартира продаётся с согласия банка. Вырученные средства идут на погашение ипотечного долга, а их остаток делится поровну между бывшими супругами;
  • ипотечные выплаты делятся между супругами поровну, при этом, они оба сохраняют право владения такой жилплощадью по окончанию выплат;
  • ипотечный договор переоформляется на одного из супругов, а второму выплачивается компенсация за уже выплаченные банку средства.
Уточню, что участие банка в таком судебном процессе обязательно.

В случае, если представители финансовой организации будут не согласны с вынесенным решением, то они вправе его обжаловать.

Квартиры, приобретённой в браке

Раздел квартиры, купленной в браке, осуществляется независимо от того, на чьё имя на оформлена в собственность.
Если, в результате раздела квартиры, одному из супругов досталась комната меньшей площади, чем второму, то он вправе потребовать компенсацию.
В тех случаях, когда при разделе жилплощади нарушается физическая целостность квартиры, то суд может вынести постановление о её продаже и разделе супружеских средств пополам. Такое правило может быть применено в отношение однокомнатных и квартир-студий.
Один из супругов может и не требовать компенсации стоимости своей доли. Ему никто не имеет права запретить пользоваться своим имуществом.

Размер доли, положенной каждому из супругов определяется исходя из рыночной стоимости квартиры.

Судья имеет право потребовать оценочное заключение о стоимости спорной жилплощади, чтобы упростить определение размера компенсации.
Суд может оставить жилплощадь в собственности одного из супругов, обязав его выплатить второму супругу компенсацию. Данное решение может быть вынесено в тех случаях, когда оба супруга не возражают против такого метода раздела совместной жилплощади.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Статья 39 Семейного Кодекса РФ допускает возможность увеличения доли того супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети.
Уточню, что чаще всего, для суда не является аргументом наличие несовершеннолетних детей, поскольку отступать от общих принципов раздела имущества право, а не обязанность суда.

Дети не имеют права на имущество своих родителей при их жизни, поэтому суд вправе разделить квартиру поровну даже при наличии несовершеннолетних детей.
В исключительных случаях один из супругов может потребовать увеличение супружеской доли. Например, у супруга отсутствует собственное жильё. К такому процессу необходимо основательно подготовиться и запастись вескими аргументами.
Раздел совместно нажитого имущества всегда отнимает много сил и нервов. Самое главное — это не бояться отстоять свои имущественные права.

Консультации юриста по разделу квартиры при разводе смотрите в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.