Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Как разделить ипотечный кредит при разводе в 2018 году.


Приветствую Вас, дорогие читатели!

В подавляющем большинстве случаев развод – явление не приятное и зачастую сопровождающееся массой сложных бюрократических процедур. При этом многие супруги полагают, что разделу подлежит лишь совместно нажитое имущество. Однако действующее законодательство гласит, что совместно нажитые долги также делятся между супругами. В связи с этим сегодня речь пойдет о том, как оформляется раздел ипотечного кредита при разводе, и о каких тонкостях следует знать.

Как делить ипотеку при разводе — варианты

Для наших соотечественников раздел ипотеки между бывшими супругами – вопрос острый и актуальный. Связано это с долгосрочностью ипотечного кредита и наличием дорогостоящего залога.

Задолженность по ипотечному кредитуВ связи с этим законодательством установлены следующие правила раздела ипотеки:

  • кредит, оформленный в период брака, подлежит разделу между супругами;
  • размер доли кредита для каждого из супругов определяется с учетом имеющихся обстоятельств: поровну кредит делится при условии, что и все остальное имущества делится пополам; а если принципы раздела совместно нажитого имущества иные, то и кредит делится пропорционально долям каждой из сторон;
  • кредит может быть разделен в течение трехлетнего срока с момента оформления развода;
  • инициировать раздел ипотеки могут не только бывшие супруги, но и кредитор.

Важно понимать, что если в течение трех лет с момента оформления развода один из бывших супругов не сможет выплачивать ипотеку, кредитор имеет право в судебном порядке потребовать разделения супружеского имущества и задолженностей. После этого суд сможет обязать второго супруга погашать кредитный долг даже спустя какое-то время после развода.

При разделе недвижимости, купленной в кредит, и непосредственно ипотечного займа определение доли второго супруга должно производиться с учетом анализа ситуации. Важно учитывать, не только условия приобретения недвижимости и погашения кредита, но и имеющиеся договоренности между сторонами.

Как разделить ипотечный кредит при разводеОсновные моменты, определенные на законодательном уровне, в отношении второго супруга звучат следующим образом:

  • с самого начала второй супруг имеет на имущество, приобретенное в кредит, точное такие же права, как и первый. При этом кредитная задолженность делится между сторонами в соотношении 50/50.
  • если второй супруг в письменном виде выражал кредитору собственное несогласие с оформлением кредита, то задолженность может быть в судебном порядке признана личным долгом заемщика. При этом второй супруг никак не участвует в погашении задолженности, но и не претендует на данное имущество.
  • если первый взнос по кредиту или большая часть задолженности была выплачена одним супругом за счет его личных накоплений, суд может признать такую задолженность личной. При этом имущество также будет расцениваться как личная собственность данного супруга.
  • при возникновении споров на тему раздела задолженности и приобретенного в кредит имущества любой из супругов может обратиться в суд для решения данной проблемы.

Специалисты выделяют четыре основных варианта раздела ипотечного кредита:

  • досрочное погашение – супруги погашают долг досрочно, имущество продают и вырученные деньги делят поровну (или в соответствии с собственной договоренностью);
  • совместное погашение по утвержденному графику – супруги обращаются в суд для раздела суммы основной задолженности и процентов, чтобы впоследствии погасить задолженность и получить доли недвижимости в соответствии с установленной долей выплат;
  • единоличное погашение кредита по графику – супруги принимают решение о том, что имущество и долг полностью переходят во владение одного из них и оформляют принятое решение в соответствии с требованиями законодательства;
  • прекращение выплат – супруги принимают решение о том, что недвижимость им больше не нужна, и уведомляют об этом банк. После реализации квартиры задолженность погашается за счет вырученных средств, а остаток делится между сторонами по предварительной договоренности.

Через суд

При возникновении споров на тему раздела задолженности и приобретенного в кредит имущества любой из супругов может обратиться в суд для решения данной проблемы

. Сделать это можно в момент расторжения брака или в течение трех лет после него. В иске о разделе имущества и задолженности следует точно обозначить, что и в каких пропорциях переходит в собственность каждого из супругов.

После получения на руки судебного решения супруги вправе обратиться в Росреестр для регистрации их прав на имущество и оспаривать претензии кредиторов согласно оглашенному вердикту.

Квартира, приобретенная до брака

Как разделить ипотечный кредит при разводеСогласно СК РФ, все имущество, нажитое супругами до брака, считается личным и разделу, соответственно, не подлежит. Однако в случае с ипотекой, оформленной до брака, второй супруг вправе претендовать на долю имущества, так как выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. Что интересно – такого рода требования может выдвигать даже не трудоустроенный человек, так как заработок одного из супругов считается общим семейным доходом. При этом на практике судебные разбирательства подобного рода зачастую решаются в пользу второго супруга, особенно при наличии хорошей доказательной базы (чеков, выписки и прочего) и опытного адвоката.

Куда сложнее дело обстоит с жильем, взятым в ипотеку в новостройки, так как по ним право собственности дается лишь после сдачи квартиры в эксплуатацию. Поэтому, если заемщик в этот момент будет состоять в официальном браке, то суд обяжет его выделить долю бывшему супругу при разводе. Если же развод состоится до получения свидетельства о собственности, суд, вероятнее всего, обяжет выплатить соразмерную денежную компенсацию супругу, так как по закону погашение кредита осуществлялось из семейного бюджета.

Как показывает практика, исход судебного разбирательства в отношении ипотеки, взятой до брака, зависит, прежде всего, от профессионализма и опытности адвоката.

Ипотека в гражданском браке

При оформлении ипотеки в так называемом «гражданском браке» необходимо понимать, что статьи семейного права на фактических сожителей не распространяются.

Соответственно, если брачный контракт не был оформлен, то и жилищный кредит, и квартира с большей вероятностью останутся на заемщике. Доказать при этом совместное погашение задолженности достаточно сложно – потребуются свидетели и документальные доказательства (чеки, квитанции, выписки и прочее). Естественно, без хорошего адвоката здесь также не обойтись.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетний ребенок, то доля собственности изменяется в пользу того супруга, с которым остается ребенок. Раздел ипотеки при этом осуществляется по тому же правилу.

Квартира, купленная по военной ипотеке

Раздел имущества, приобретенного по программе военного ипотечного кредитования, отличается от стандартного раздела недвижимости, поскольку все обязательства по погашению задолженности ложатся не на супругов, а не государство.

Участником программы и собственником жилья становится военнослужащий вне зависимости от наличия детей или супруга, именно поэтому раздел кредита не требует их участия.

При этом участник программы не вправе переоформлять кредитный договор, даже если потребуется раздел имущества, приобретенного в ипотеку. Эти правила действуют и в другую сторону – при неисполнении условий программы возвращать денежные средства должен сам участник программы, а не его вторая половина.

Брачный договор и ипотека

При наличии брачного договора ипотека и любое имущество (в том числе и личное, нажитое до брака) будут делиться согласно условиям данного документа. В противном случае вопрос может быть решен в судебном порядке.

Таким образом, раздел ипотечного кредита при разводе – процесс довольно сложный, поэтому необходимо постараться решить данный вопрос мирно, учитывая особенности сложившейся ситуации и пожелания каждого из супругов. Если же решение конфликта возможно только в суде – следует заручиться поддержкой опытного адвоката и запастись терпением, так как простым раздел имущества в судебном порядке почти никогда не бывает.

О разделе ипотечного кредита при разводе смотрите в видео:

 

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.