Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Материнский капитал в ипотеке при разводе в 2018 году.


День добрый!

Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев сразу после оформления развода перед бывшими супругами встает вопрос обеспечения отдельным жильем. Согласно общему правилу, квартира, приобретенная во время официально оформленного брака, принадлежит супругам на равных условиях. Однако ситуация несколько усложняется, если квартира была приобретена в ипотеку. Еще более сложной ситуация становится, если какая-то часть ипотечного кредита была погашена за счет средств ранее полученного материнского капитала. О том, как делится материнский капитал в ипотеке при разводе, мы сегодня и поговорим.

Сертификат на материнский капитал — к какому виду имущества супругов относят

Так как материнский капитал является официальной целевой поддержкой от государства, то и разделу он не подлежит: при расторжении брака средства останутся у владельца сертификата.

Подать заявление о распоряжении полученными средствами или их частью владелец документа может в любое время после наступления трехлетнего возраста второго ребенка.

Однако, если денежные средства требуются на улучшение существующих жилищных условий, то дожидаться трехлетнего возраста детей не обязательно.

Основных способов реализации материнского капитала два:

  • внести досрочный платеж по уже действующему ипотечному кредиту;
  • использовать полученные средства в качестве первоначального взноса при покупке собственного жилья.

При этом в обоих случаях родители должны в обязательном порядке обеспечить своих детей квадратными метрами в приобретенном жилье согласно требованиям законодательства. Стоит отметить, что в большей степени имущественные права детей защищены именно во втором варианте, так как в случае оплаты первоначального взноса  средствами из материнского капитала появляется возможность разделения жилья на доли для всех членов данной семьи.

Как делить

Материнский капитал в ипотеке при разводеЕсли жилье приобретено в ипотеку с участием средств материнского капитала, то после окончания оформления развода самым оптимальным решением для обеих сторон станет погашение долга. В таком случае прекращение долговых обязательств и снятие обременения позволит супругам продать квартиру, решив вопрос об отдельном проживании.
Однако более чем в половине всех случаев после развода жилье, частично оплаченное средствами из материнского капитала, остается в ипотеке, так как у заемщиков нет достаточного количества средств на ее погашение.

В такой ситуации бывшие супруги могут воспользоваться следующими способами решения проблемы:

  • при разделе имущества поставить вопрос о разделении задолженности, составлении нового графика выплат и погашения собственных обязательств каждым из бывших супругов отдельно;
  • обратиться к банку с заявлением об оформлении двух займов, по общей сумме равных остатку задолженности по ипотеке;
  • не поднимать вопрос о разделе совместно нажитого имущества и продолжать погашать ипотечный долг совместными усилиями по договоренности сторон.

Согласно действующему российскому законодательству материнский капитал выдается не ребенку, а одному из родителей с целью удовлетворения интересов ребенка. Поэтому напрямую сумма материнского капитала при оформлении бракоразводного процесса разделению не подлежит, при этом при разделе совместно нажитого имущества действуют общие правила гражданского законодательства.

На практике суды зачастую принимают во внимание факт совместного проживания детей с матерью, поэтому распоряжение принадлежащими им долями передается матери.

Таким образом, при разводе право на капитал имеют дети и родитель, с ними проживающий.

Развод при погашенной ипотеке с материнским капиталом

Для исполнения нотариальных обязательств о выделении квадратных метров детям после развода родителей, следует помнить о том, что в первую очередь требуется определение долей бывших супругов (как правило, по ½) у нотариуса, а также их регистрация в регпалате. Только после прохождения этих двух этапов осуществляется повторный визит к нотариусу и выделение положенных долей детям в соответствии с требованиями законодательства.

Если разделу подлежит квартира, частично оплаченная материнским капиталом, и оформленная только между супругами, то нотариальным соглашением необходимо закрепить часть доли каждого из родителей за ребенком. Если же доли определялись во время приобретения жилья, то государственная регистрация происходит несколько проще, а посещение нотариальной конторы не требуется.

Материнский капитал в ипотеке при разводеК примеру, если дом или квартира куплены в ипотеку, где в качестве обязательного первоначального взноса выступал материнский капитал, и зарегистрированы как долевая собственность каждого из членов семьи, то дополнительно разделять жилье не нужно – достаточно предоставить в регистрационную палату закладную и официальную справку о полном погашении ипотеки.

Важно:

Согласно федеральному законодательству родители обязаны выделить детям доли в квартире в течение полугода с момента снятия обременения с жилья. Данное правило касается как семейных пар, так и бывших супругов, после расторжения брака которых остался жилищный кредит с материнским капиталом.

Основным и неоспоримым правилом определения площади выделяемой ребенку доли является минимум квадратных метров, предусмотренный в регионе проживания конкретной семьи для одного человека. Например, в Москве и Белгороде допустимый минимум равен 18, в Ярославле – 17, а в Воронеже – всего 14 квадратным метрам.

В случае отказа одного из родителей выполнять собственное обязательство по обеспечению ребенка долей квартиры, второму родителю предстоит обращение в суд. При этом, если развод уже оформлен, а раздел имущества не проводился, то в исковом заявление можно поставить сразу два вопроса: об одновременном определении долей между супругами и детьми (у нотариуса сделать это за один раз невозможно).

Более того, на практике нередки случаи, когда бывшим супругам не удается выделить положенные квадратные метры детям после погашения жилищного кредита с материнским капиталом.

Примером такой ситуации может являться отказ государственных органов регистрировать выделенные детям доли из-за наложенного судебными приставами ареста на имущество одного из бывших супругов. В таком случае родителям следует обратиться в судебный орган с соответствующим данной проблеме исковым заявлением.

Ипотека с материнским капиталом не выплачена

Как показывает практика, в последнее время финансовые учреждения все чаще соглашаются на продажу квартиры, купленной в ипотеку. Однако обязательным условием зачастую является перечисление покупателем суммы, равной оставшейся сумме долга, в день сделки на расчетный счет банка. Важно понимать, что такой выход при оформлении бракоразводного процесса совершенно неприемлем, если квартира приобреталась с использованием средств из ранее полученного материнского капитала.

Материнский капитал в ипотеке при разводеВсе дело в том, что между стадиями снятия обременения и продажи жилья в обязательном порядке должно выполняться обязательство о выделении квадратных метров детям, в противном случае сделка может быть признана неправомерной по иску прокурора. На сегодняшний день в России уже зафиксированы случаи принудительного возврата в государственную казну суммы, эквивалентной ранее полученному материнскому капиталу, по причине неисполнения обязательств разделения недвижимости между всеми членами семьи.

Та же участь ожидает и тех, кто сразу после продажи квартиры приобрел другое жилье, не выполнив собственное обязательство выделения долей детям. Даже в случае наделения детей долями нового жилого помещения такая сделка будет признана недействительной.

Развод с использованием материнского капитала в новостройку или ремонт

В случае использования средств маткапитала на приобретение жилья в новостройке, реконструкцию, достройку или капремонт, при разводе жилье делится между супругами по общим нормам Семейного права.

В заключение хотелось бы еще раз отметить, что основным условием разделения ипотечного жилья, приобретенного на средства материнского капитала, является выделение соответствующих законодательству долей детям. В противном случае сделка может быть оспорена в судебном порядке и стать причиной принудительного возврата средств маткапитала в государственную казну.

Пример раздела дома с использованием материнского капитала при разводе в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.