Бесплатная юридическая консультация

7 (804) 333-68-70 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

7 (804) 333-68-70 — Вся Россия

Тонкости раздела приватизированной квартиры при разводе в 2018 году.


Приветствую, Вас друзья!

Раздел имущества требует грамотного подхода. Если человек не осведомлён о своих правах, то он может допустить множество ошибок и ущемить свои имущественные интересы. Сегодня я расскажу о том, как производится раздел приватизированной квартиры и какими нормами действующего законодательства он регулируется.

Законодательные акты, регулирующие раздел приватизированной квартиры

Некоторые граждане ошибочно полагают, что если квартира была приватизирована в период брака, то она является совместно нажитой недвижимостью. Это не совсем так.

Приватизация — это безвозмездная сделка, правом на проведение которой любой гражданин нашей страны может воспользоваться один раз в жизни.
Помимо Семейного Кодекса РФ ответы на вопросы о разделе приватизированного в браке жилья можно найти в Федеральном Законе 178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законе No1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Также, пояснения к разделу приватизированной в браке квартиры находятся в Жилищном Кодексе РФ. Именно этими законодательными актами руководствуется судья при вынесении решения о разделе приватизированной квартиры.

Способы раздела

Разделить совместно нажитую приватизированную квартиру можно несколькими способами:

  • по взаимному соглашению бывших супругов. Такой документ составляется в простой письменной форме до начала бракоразводного процесса. На случай непредвиденных обстоятельств, его лучше заверить нотариально;
  • по брачному договору. Заключить такой документ можно в любой момент существования семьи. Брачный контракт подлежит обязательному нотариальному заявлению. В нём чётко должны быть прописаны доли каждого супруга в имуществе, в случае развода;
  • в ходе судебного заседания. Обращаться в судебные инстанции необходимо в тех случаях, когда бывшие супруги не могут урегулировать имущественный конфликт мирным путём.

Раздел приватизированной недвижимости в суде возможен в тех случаях, когда приватизация осуществлялась супругами совместно или один из них хочет доказать право владения имущественной долей второго супруга.

Когда подлежит разделу

Раздел приватизированной недвижимости возможен в тех случаях, когда оба супруга участвовали в процессе приватизации. Такая квартира изначально находится в долевой собственности. Раздел квартиры, в этом случае, осуществляется пропорционально долям каждого из супругов.
Уточню, что существует возможность увеличения имущественной доли супруга при наличии веских оснований:

  • инвалидность одного из супругов;
  • отсутствие дохода у одного из супругов по уважительной причине;
  • беременность или декрет супруги;
  • несовершеннолетние дети, проживающие с одним из супругов;
  • ребёнок — инвалид.
В тех случаях, когда жилплощадь была приватизирована супругами без выделения долей, она подлежит разделу в случае развода.

Для того, чтобы её разделить, сначала необходимо выделить имущественную долю каждого из супругов, а потом осуществить раздел, пропорционально их размеру.
Можно подать в суд в тех случаях, когда после приватизации жилплощадь была реконструирована за счёт совместного бюджета супругов, в результате чего её стоимость значительно возросла в рыночной цене. Для того, чтобы судебные органы признали жилплощадь совместно нажитой и разделили по закону, необходимо будет предоставить веские доказательства, подтверждающие правоту заявителя.
Оптимальным решением проблемы станет реализация спорной недвижимости и приобретение на вырученные деньги другого жилого объекта, который станет считаться совместно нажитым и будет подлежать разделу на общих основаниях.

Когда делить нельзя

Не подлежит жилплощадь разделу в том случае, когда один из супругов не участвовал в её приватизации. Если один из супругов является собственником недвижимости, то второй супруг имеет право проживания в ней во время существования брачных отношений. Постоянная регистрация второго супруга в спорной недвижимости не даёт ему права претендовать на выделение имущественной доли.
Если жильё было приватизировано супругом до брака, то оно будет являться его личной собственностью и не будет подлежать разделу. Второй супруг имеет право пользоваться жилым помещением в период семейных отношений.
Расскажу об одном нюансе, связанном с приватизацией квартиры. Если жильё приватизировано в период брака, но один из супругов добровольно отказался от участия в приватизации, то судебные органы могут войти в его положение и предоставить право бессрочного проживания в нём без права собственности. Такое решение чревато неприятными последствиями для собственника жилья. Он не сможет совершить с недвижимостью никаких сделок.

При наличии несовершеннолетних детей

В тех случаях, когда приватизация жилплощади осуществлялась с участием несовершеннолетних детей, их доли не подлежат разделу в случае развода родителей. В таких случаях осуществляется только раздел доли родителей.
Если дети не участвовали в приватизации, то обязательная доля жилплощади им не положена. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, дети не имеют право собственности на имущество родителей при их жизни.

При разделе приватизированной квартиры возможно увеличение имущественной доли в сторону того супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети.

Увеличение доли в квартире в сторону супруга с детьми осуществляется на усмотрение суда.
Принудительно выселить несовершеннолетнего, если у него отсутствует другое жильё, собственник квартиры не имеет права. Несовершеннолетний может проживать в таком помещении до достижения им 18 лет. Уточню один нюанс: если собственником жилплощади является отец, а несовершеннолетний остаётся с матерью, то они имеют право проживать в его квартире до момента совершеннолетия ребёнка. При этом, у них не возникает права собственности на данное помещение.

Варианты раздела приватизированной квартиры.

Долевой раздел

Хочу сказать, что каждый случай раздела приватизированной квартиры уникален.

Результат судебного разбирательства может быть непредсказуемым для каждой из его сторон.
Если приватизированная квартира не была поделена на доли, но в приватизации участвовали оба супруга, то сначала выделяется часть недвижимости, положенная каждому из них.

Квартира может быть поделена на равные доли.

Размер долей так же может отличаться, исходя из вклада каждого супруга в благоустройство недвижимости.
Своим правом на получение имущественной доли может воспользоваться каждый из супругов.

Для этого потребуется соблюсти некоторые условия:

  • спорная жилплощадь должна остаться жилым помещением;
  • жильё может быть поделено;
  • рыночная стоимость жилплощади не изменится;
  • интересы других собственников не будут ущемлены;
  • жилплощадь должна не потерять своей целостности и предназначения после раздела.

Эти условия должны неукоснительно соблюдаться, поскольку право владения изменяется с общего на долевое.

Если произошёл раздел квартиры на доли, то каждый из собственников имеет право беспрепятственного пользования выделенным ему жилым помещением и местами общего пользования.

Другой собственник не вправе чинить каких-либо препятствий для проживания в квартире.
Каждый из супругов после раздела приватизированной квартиры на доли имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению. Каждый из бывших супругов имеет право продать, подарить или обменять свою долю недвижимости. При этом, стоит соблюдать право второго собственника на первоочередной выкуп части квартиры. Для этого необходимо известить, в письменном виде, бывшего супруга о намерении продать долю в квартире. Если, в течение месяца, он не осуществит действий по выкупу части помещения, то второй супруг вправе выставить её на торги. Если второй собственник считает, что его права были нарушены при реализации части жилплощади, то он может обратиться в суд для восстановления права преимущественного выкупа.

Если собственник квартиры — один супруг

Если собственником приватизированной квартиры является один супруг, то выделение её доли для другого супруга может быть осуществлено в следующих случаях:

  • по мировому соглашению. В составленном документе должны быть прописаны размеры долей для каждого из супругов;
  • по брачному договору. В таком документе также необходимо прописать размеры долей, положенных каждому из супругов.

В тех случаях, когда жилплощадь была приватизирована до заключения брака, второй супруг не имеет на неё никаких прав. Он может проживать и быть постоянно зарегистрирован в ней во время существования брачных отношений. После расторжения брака второй супруг не только обязан освободить занимаемое помещение, но и сняться с регистрационного учёта.
Если второй супруг добровольно отказывается от приватизации в пользу первого он подписывает документ, подтверждающий это решение. После развода, такой супруг имеет право на пожизненное проживание на спорной жилплощади. Заставить съехать его не получится даже по решению суда.
В тех случаях, когда второй супруг не имеет собственной жилой площади, суд может назначить определённый срок, в течение которого он может проживать на данной жилплощади.

Раздел приватизированной квартиры через суд

Если бывшие супруги не пришли к консенсусу в отношении спорной недвижимости, им придётся обратиться в судебные инстанции для урегулирования разногласий.

Шансы отсудить часть приватизированной квартиры ничтожно малы.

Тем, кто хочет попробовать отстоять свои имущественные интересы я сейчас расскажу алгоритм действий по разделу приватизированной квартиры в судебном порядке. Для начала, необходимо подать заявление в районный суд про месту жительства.

К исковому заявлению понадобится приложить следующий пакет бумаг:

  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • свидетельство о появлении на свет детей;
  • право устанавливающие документы на спорную жилплощадь;
  • удостоверения личности истца и ответчика;
  • документы, подтверждающие некоторые обстоятельства, способные изменить ход дела.
За рассмотрение дела о разделе приватизированной квартиры придётся уплатить госпошлину, размер которой составляет 6600рублей + 0,5% от её рыночной стоимости.

Госпошлина уплачивается за объекты, стоимость которых превышает полмиллиона рублей. Если раздел имущества производится одновременно с расторжением брака, то дело делится на две части. За каждую из частей придётся уплатить отдельную госпошлину. Оплата суммы о разделе квартиры возлагается на истца.
Результатом судебного разбирательства может стать:

  • определение имущественной доли для каждого из бывших супругов;
  • раздел спорной жилплощади на разные по размеру части;
  • пожизненное проживание второго супруга в квартире без предоставления ему права собственности;
  • установление определённого времени для проживания в квартире одним из супругов.
В исключительных случаях суд может обязать собственника приобрести для супруга отдельное жильё. Такое решение может быть вынесено для супруга, на которого возложена обязанность содержать супругу и несовершеннолетних детей.
Срок исковой давности о разделе квартиры составляет три года. Судебное заседание должно быть назначено не позднее, чем через 60 дней после искового заявления. Обжаловать вынесенное решение ответчик может в течение месяца со дня оглашения.

Как определить место проживания супругов после развода

Когда квартира была изначально приватизирована на ребёнка, то его родители имеют право бессрочного проживания в ней без предоставления права собственности.
Если супруг приватизировал жилплощадь до брака, второй супруг после развода обязан освободить жилплощадь и сняться с регистрационного учёта. Исключения составляют случаи, когда суд вынес решение о проживании второго супруга в квартире.
Родитель, с которым остался проживать ребёнок, имеет право находиться на жилплощади до момента его совершеннолетия, невзирая на то, кто является собственником.
В случае раздела приватизированной квартиры на доли, каждый из супругов имеет право беспрепятственно пользоваться предоставленным ему помещением, не создавая неудобств для другого.

Если один из супругов отказался от приватизации в пользу второго супруга, то он имеет право на бессрочное проживание в данной квартире.
В заключение, хочу отметить, что защита своих имущественных прав и интересов может растянуться на долгие годы. Самое главное — запастись терпением и быть уверенным в своей правоте.

О долевом разделе приватизированной квартиры смотрите в видео:

 

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.