Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Как законно сдать квартиру физическому лицу в 2018 году.


Приветствую постоянных читателей и гостей блога!

Один из самых надежных и выгодных способов вложения денег — это приобретение недвижимости. Помещение в собственности можно использовать для проживания, а можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход без лишних усилий. Именно для дальнейшего получения прибыли таким образом многие и покупают квартиры.

Законодательство не запрещает такой доход, но имеет строгие указания арендодателям.

Перед поиском квартирантов следует узнать о правовой основе сдачи в аренду жилья.

Все ли могут сдавать квартиру

Все права, которые есть у собственника квартиры, четко расписаны в 30 статье Жилищного кодекса РФ. Во втором пункте его сказано, что собственник имеет полное право сдавать помещение в аренду при условии согласия других жильцов.

Если жилье не является собственностью человека, а предоставляется государством, то оно также может быть сдано в аренду, но с разрешения жилищного департамента местного муниципалитета.

Но здесь можно получить отказ в том случае, когда остается меньше квадратных метров на человека, чем по региональной норме.

Важно отметить, что сдавать квартиру может только ее собственник, а не любой прописанный в ней человек.

Документы

Для официального заключения сделки аренды между физическими лицами необходимо предъявить Росреестру: — документ о том, что арендодатель является собственником помещения либо договор социального найма (нужен в том случае, когда жилье не является собственностью); — паспорта арендодателя и съемщика; — финансово-лицевой счет на квартиру; — выписку из домовой книги.

В Росреестре нужно будет написать заявление по шаблону, где указываются необходимые данные из вышеназванных документов.

Как законно сдать квартиру физическому лицуУслуга регистрации сделки сдачи в аренду помещения физическим лицом другому физическому лицу подразумевает оплату государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.

Перед сдачей квартиры либо ее части в аренду необходимо сначала получить согласие всех тех, кто также в ней проживает. Согласие не нужно заверять юридически, более того — будет достаточно и просто устного.

Затем необходимо найти документ, подтверждающий право собственности на данную квартиру. Это либо договор купли-продажи, если жилье было куплено, либо завещание, если получено по наследству. Для не приватизированных квартир существует договор социального найма.

Когда документы собраны, пора искать съемщика. Им может стать знакомый, нуждающийся во временном жилье, и может и человек, найденный по объявлению в газете или интернете. В последнем случае на большинстве сайтов можно выбирать категорию жилья и другие параметры.

Подавая объявление, стоит подробно описать все имеющие значение факторы: состояние ремонта, инфраструктура района, удаленность от центра и остановок общественного транспорта и т. п. От этого будет зависеть ежемесячная плата за аренду.

Самый высокий доход приносит либо элитное жилье, либо те квартиры, которые сдаются посуточно. Обычная квартира на долгий срок принесет меньше денег, но также и меньше беспокойства. Там будет жить проверенный человек, которому тоже важна его репутация. С другой стороны, к квартире на длительный срок будет больше требований, которые не всегда просто удовлетворить.

Для тех, кто намерен сдать жилье в аренду, но не имеет возможности или желания заниматься поиском и подбором квартирантов, существуют агентства по недвижимости.

Они занимаются поиском желающих снять квартиру или комнату, собеседованиями с ними и выбором наиболее подходящих вариантов. Арендодатель только получает деньги. Минусом обращения к агентствам является то, что они берут немаленькую комиссию за свои услуги, лишая арендодателя значительной части дохода.

Несмотря на то, что сдавать квартиру через агентства дорого, это также дает гарантии, а также избавляет от многих проблем в дальнейшем. В случае, если жильцы нанесут какой-либо ущерб помещению, возмещением будет заниматься компания, а также решать все возможные проблемы в этом случае, вплоть до обращения в суд.

Когда арендатор найден, с ним надо заключить договор, который узаконит проживание посторонних людей в квартире.

Регистрация договора не является обязательной, но рекомендуется для того, чтобы исключить возможные недопонимания в дальнейшем.

Регистрация договора проводится через Росреестр, государственная пошлина составляет 2000 рублей.

В дальнейшем договор можно периодически продлевать неограниченное количество раз при взаимном отсутствии претензий сторон друг к другу.

Заключение договора

Нужно заключить договор сдачи в аренду жилого помещения физическим лицом, в котором прежде всего прописывают реквизиты и предмет соглашения обеих сторон (здесь: жилая площадь).

Далее описывается само жилое помещение: метраж, количество жилых комнат, этаж, наличие ремонта и мебели и т.п. Вместе с полной характеристикой квартиры указывается номер дома и дата регистрации документа, согласно которому арендодатель является ее собственником.

Обязательной составляющей договора является сумма, которую регулярно обязуется выплачивать съемщик.

Также важно не забыть указать срок длительности договора, который по истечении можно будет продлить при необходимости.

Далее уточняются права и обязанности обеих сторон и предусмотренная ответственность за нарушение условий договора. Стоит прописать отдельно право на возможное расторжение договора одной из сторон при непредсказуемых обстоятельствах

Оформление сделки через агентство

Можно найти жильцов и оформить сделку через агентство, тогда договор надо будет заключать с ним, и предметом соглашения будет не жилая площадь, а услуги по поиску съемщиков. По сути это тот же самый договор, только не между физическими лицами, а между физическим и юридическим.

Налогообложение

Как законно сдать квартиру физическому лицуНаличие договора гарантирует безопасность сделки обеим сторонам, а также делает получаемые за квартиру деньги легальным и постоянным источником дохода. Это влечет за собой законную уплату налогов государству.

Сдача помещения в аренду физическим лицом подразумевает уплату обычного подоходного налога по форме 3-НДФЛ ежегодно. Ставка составляет 13% для резидентов, 30% для нерезидентов, но существует возможность несколько ее сократить. В статье 346 Налогового кодекса предусмотрено льготное упрощенное налогообложение для малого бизнеса. Согласно этой статье, в том случае, если зарегистрировать ИП с только одной статьей дохода, то есть арендной платой за помещение, то налоговая ставка будет составлять только 6%.

Можно сократить сумму налогов с помощью аренды через патенты. Для этого в налоговой регистрируется патент и выплачивается 6% от средней стоимости аренды жилья по региону. Срок действия патента: один год.

 Постепенные выплаты стоимости патента могут быть возможны, если сам патент оформляется на меньшие сроки. Оплата за патент происходит по схеме: третья часть суммы от стоимости оплачивается сразу после регистрации, остаток суммы производится, когда до конца действия патента остается три месяца. За услуги регистрации договора, в обязательном порядке предусмотрена госпошлина. На период 2017 года сумма госпошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Чему уделить особое внимание

Составление договора требует особого внимания.

Стоит заранее прописать в соответствующей графе договора количество проживающих людей вместе с основным квартиросъемщиком.

Договор на проживание заключается между двумя людьми — хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Владелец жилья имеет полное право наложить запрет на то, чтобы в квартире проживали люди, помимо основного квартиранта.

При заключении договора нужно в обязательном порядке обсудить все предвиденные и непредвиденные затраты.

К непредвиденным затратам относятся все виды мелкого ремонта, которые включают в себя подтопление со стороны соседей или нанесенный ущерб мебели. Предвиденные расходы включают в себя плановый капремонт, который необходим для улучшения внешнего вида или общей планировки дома. Согласно ст.681 ГК РФ, если в договоре не учтены эти позиции, тогда оплату мелкого ремонта берут на себя квартиросъемщики, а собственник обязан сам внести оплату капитального ремонта дома.

Перед тем, как обратиться за помощью в агентство недвижимости, обязательно нужно проверить его рейтинг и репутацию на рынке.

При составлении договора с агентством, обратите внимание на то, что указано в графе о вашей оплате за услуги. Допустим, вы оплачиваете услуги после того, как агентство находит вам квартиранта. В этом случае все расходы, предусмотренные до обнаружения заинтересованного в жилплощади лица, будет оплачивать само агентство.

В заключение

Согласно ст. 30 ЖК РФ, физические лица, имеющие недвижимость на правах собственника, могут сдавать его в аренду.

Для сдачи жилой собственности в аренду владелец обязан заключить соответствующий договор и в обязательном порядке производить выплату налогов.

Сдачей жилья в аренду собственник может заниматься самостоятельно или же прибегнуть к помощи агентства. Также стоит внимательно проверить договор перед подписанием.

Рекомендации по сдаче квартиры в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
1 Комментарий
  • Андрей says:

    Я сдаю через авито квартиру. посуточно. Так, конечно, выгоднее получается, но нужно постоянно бегать за ключами, поселить-выселить-убрать. Правда, перед ЧМ 2018 охота косметический ремонт успеть сделать. Как правило, полуночники особо намусорить или сломать что-то не успевают за исключением больших компаний на праздники, но там подробней прописывается договор и все.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.