Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Как определить проведено ли межевание земельного участка с соседями в 2018 году.


Приятного дня!

Если человек хочет совершить какую — либо сделку с земельным участком, ему необходимо провести его межевание. Иногда эта процедура не является обязательной, поскольку границы участка могли быть определены ранее. Как определить, были ли установлены границы участка? Об этом я и хочу рассказать в данном материале.

Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен

Кадастровый паспорт — это основной документ, в котором отражены следующие сведения:

  • площадь;
  • границы;
  • положение на местности.
Особое внимание человек должен обратить на содержание пункта 16 в данном документе.

Участок не подвергался межеванию, если в данном пункте содержатся следующие отметки:

  • граница участка не установлена в соответствии с нормами Земельного Кодекса РФ;
  • границы участка определены путём линейных замеров;
  • границы надела установлены в системе координат.

Увидев такую запись, собственник участка может быть уверен: границы земельного надела не определены, в соответствии с действующим законодательством. Для того, чтобы совершить любую сделку с таким участком земли, необходимо сначала провести его межевание.
Как определить проведено ли межевание земельного участка с соседямиВ разделе «Площадь», собственнику участка необходимо обратить внимание на числовые значения и то, в какой форме они обозначены:

  • если площадь участка указана без погрешности, то его межевание не проводилось;
  • границы земельного надела, скорее всего, определены, если в разделе «Площадь» указаны числовые значения с некоторой долей погрешности (к примеру: «1000 метров квадратных +/- 20 метров квадратных).

Такой раздел позволяет получить уточняющую информацию об определении границ участка. Наличие погрешности не даёт владельцу участка гарантии проведения межевания.

Для чего необходим Единый Государственный реестр недвижимости

ЕГРН представляет собой базу, в которой находятся данные об объектах недвижимости и их владельцах.

В том случае, когда у владельца земельного надела отсутствует на руках кадастровый паспорт или выписка, ему необходимо обратиться в ЕГРН для получения необходимых данных. Ему будет выдана специальная справка, в которой будут содержаться все необходимые сведения.
С недавнего времени получить необходимую информацию об интересующем его объекте недвижимости может любой человек, даже если он не является его собственником. После последних изменений в законодательстве, такие данные могут быть предоставлены даже жителям иностранных государств.
Если земельный участок не был приватизирован, то сотрудник ЕГРН не сможет предоставить необходимую выписку. После обращения, человеку скажут о том, что в базе данных не содержатся сведения об интересующем его земельном участке. Такой ответ означает отсутствие фактического владельца и земля является собственностью Российской Федерации.

Что следует предпринять, если данных об участке не оказалось в ЕГРН

Если сотрудник ЕГРН сообщил об отсутствии сведений на земельный участок в общей базе данных, то его владельцу необходимо произвести определение границ. Провести межевание, в этом случае, необходимо, поскольку собственник не сможет осуществить в отношении такого участка никаких сделок.

Для того, чтобы произвести межевание, необходимо подготовить требуемую документацию, и собрать подписи с собственников соседних участков.
После этого, необходимо нанести визит в городской департамент по земельным отношениям для согласования информации, полученной от владельцев соседних наделов.
Определение границ земельного надела будет осуществлено с помощью геодезической съёмки. На сегодняшний день, картографический способ определения границ является недействительным.
После проведения геодезической съёмки, необходимо подать заявку на получение нового кадастрового паспорта и кадастровой выписки. В выданных бумагах будут содержаться сведения о границах и общей площади земельного участка. После получения таких документов, владелец участка сможет совершать с ним любые сделки.
Для того, чтобы в будущем не возникало вопросов относительно проведения межевания земельного участка, необходимо хранить кадастровый паспорт и выписку в надёжном месте и предъявлять их по мере необходимости.

В заключение скажу, что кадастровый паспорт является важнейшим документом, содержащим необходимые сведения о земельном участке.

Наличие сведений о межевании в документах не является гарантией его проведения. Для того, чтобы уточнить требуемые данные, владелец участка может обратиться к специалисту по межеванию.

Как выполнить разметку границ участка смотрите в видео:

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.