Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Как оспорить экспертизу по заливу квартиры в 2018 году.


Приветствую!

Затопление квартиры всегда становится большой неприятностью. Самое главное в данной ситуации — грамотно оценить причинённый ущерб и не позволить пострадавшей стороне поживиться за счёт виновника затопления. Сегодня я расскажу о том, как оспорить результат независимой оценки ущерба и когда это необходимо?

Причины затопления жилых помещений

Обнаружив свою квартиру затопленной, собственник должен, в первую очередь, установить причину, повлекшую за собой данное происшествие.
Чаще всего, затопления квартир происходят по следующим причинам:

  • собственник квартиры, находящийся этажом выше, забыл закрыть кран в ванной или на кухне;
  • произошла поломка бытовой техники в квартире, этажом выше (неисправна стиральная или посудомоечная машина);
  • неисправность коммуникационных систем в квартире виновника затопления;
  • возникновение поломки в общедомовой системе коммуникаций;
  • неисправность кровли многоэтажки;
  • некачественное оборудование и материалы, использованные во время монтажа системы водоснабжения;
  • некачественная работа слесаря, осуществившего монтаж системы водоснабжения. Данный пункт актуален для ситуаций, связанных как с возникновением прорыва в общедомовой системе коммуникаций, так и для неисправностей, возникших в конкретной квартире;
  • гидравлический удар. Он может возникнуть из-за нарушения давления в трубах общедомовой системы водоснабжения. В этом случае, ответственность за затопление квартиры будет возложена на управляющую компанию.

Правильное определения виновника позволит значительно упростить процесс получения материальной компенсации за испорченные отделочные материалы, мебель и бытовую технику, находившиеся в затопленной квартире. Предварительное определение виновного происходит в процессе составления акта о затоплении жилого помещения.

Точнее всего определить виновника затопления помещения поможет проведение независимой оценочной экспертизы.

Данное исследование поможет не только определить виннового в причинении ущерба, но и определит его точную сумму.

Расчёт ущерба

После составления акта о затоплении квартиры, пострадавшая сторона должна, как можно скорее связаться с экспертом для проведения независимой оценки нанесённого ущерба.
Согласно нормам действующего законодательства, помещение должно быть приведено в то состояние, в котором оно находилось на момент происшествия. Такая мера позволяет избежать владельцу пострадавшей квартиры необоснованного обогащения. Уточню о чём идёт речь: если квартира до момента имела среднестатистическую отделку бюджетными материалами, то у пострадавшего собственника не получится истребовать с виновника деньги на дорогой евро ремонт.
При проведении независимой оценки ущерба учитывается среднерыночная стоимость аналогичных строительных материалов.

Как оспорить экспертизу по заливу квартирыПомимо их стоимости, учитываются следующие расходы:

  • стоимость работ;
  • вывоз строительного мусора;
  • санитарная обработка помещения.

Расчёт стоимости отделочных материалов для восстановления стен и потолка производится в полном объёме, поскольку их состояние должно быть восстановлено полностью.
Помимо стоимости отделочных материалов, учитывается компенсация за испорченную мебель, электропроводку и бытовую технику, находящуюся в квартире.
В оценочном заключении должна быть указана стоимость имущества, с учётом его износа. Если указать первоначальную стоимость находящегося в квартире имущества, то это может привести её владельца к необоснованному обогащению.
На сегодняшний день, оценочное заключение составляется экспертом с указанием двух различных сумм ущерба — с учётом износа и без него. Окончательный размер компенсации, положенной владельцу пострадавшей квартиры определяется судом после изучения всех обстоятельств дела.
Необходимо выбирать лицензированную компанию, занимающуюся проведением независимой оценки ущерба. Номер действующей лицензии должен быть указан в выданном заключении. Без этих данных выданное заключение будет считаться недействительным.

Проведение рецензии на заключение эксперта

В том случае, когда одна из сторон не согласна с суммой ущерба, обозначенной экспертом, она имеет право на проведение повторного исследования — рецензии.
Повторное исследование целесообразно провести в следующих случаях:

  • некорректные данные и недочёты, найденные в предыдущем заключении;
  • выяснение причин, по которым эксперт вынес некорректное решение;
  • необъективная оценка ущерба экспертом.

После проведения повторного независимого исследования выдаётся заключение, которое необходимо предоставить в суд одновременно с решением предыдущей экспертизы.
Рецензия оценочной экспертизы является весомым аргументом в споре о размере причинённого затоплением ущерба.
Не стоит путать рецензию с проведением повторной экспертизы. Выданное рецензентом заключение не является экспертным, но позволяет усомниться в корректности предыдущего исследования.

Решение и результаты работ

Как оспорить экспертизу по заливу квартирыРецензия позволяет определить: насколько объективно было проведено исследование предоставленных данных экспертом. Вынесенное решение позволяет узнать обоснованность и достоверность указанных в экспертном заключении данных.
Проведение рецензии заключения о нанесении ущерба включает в себя:

  • беспристрастное изучение независимого экспертного заключения;
  • сопоставление различных частей отчёта;
  • изучение методика расчёта стоимости ущерба;
  • изучение целесообразности включённых в смету работ;
  • изучение типов строительных материалов, указанных в заключении;
  • изучение расценок на материалы, указанные в смете;
  • соответствие указанной стоимости среднерыночным показателям;
  • изучение объёма материалов, необходимых для восстановления квартиры;
  • достоверность сделанных вычислений;
  • корректность в выборе инструментов, необходимых для расчётов суммы ущерба и необходимого количества строительных материалов.

В выданном рецензентом заключении содержатся сведения о проверке указанных показателей, соответствие указанного в смете объёма работ, объективность эксперта при независимой оценке ущерба от затопления.

В ходе проведения рецензии выявляется соответствие экспертного заключения утверждённым нормам законодательства.Указывается уровень компетентности оценщика.

Соответствие среднерыночным показаниям также должно быть отражено в содержании выданного документа.
Одним из главных критериев при проведении рецензии экспертизы об оценке ущерба является беспристрастность. В заключении должна быть отражена достоверность представленных сведений.
Проведение повторного исследования является платным. Все расходы на проведение рецензии экспертизы несёт заинтересованная в этом сторона.
В заключение отмечу, что провести рецензию на результат экспертизы независимой оценки ущерба необходимо в тех случаях, когда существует вероятность завышения суммы ущерба. Важно, в первую очередь, защищать свои интересы и не позволить недобросовестным соседям обогатиться за счёт виновника затопления квартиры.

Об  определении ущерба после залива в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.