Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Как разрешить земельный спор между соседями в 2018 году.


Доброго времени суток, дорогие друзья!

Продажа недвижимости или постройка новых сооружений приводит к необходимости точно распределить собственный участок и соседский. При продаже или покупке это действие является обязательным. Важно точно указывать размеры участка и знать где пролегает межевая линия. Для решения подобных задач рекомендую обращаться в специализированные государственные органы.

Что говорит закон о спорах между соседями

Конституция рассматривает многие сферы жизнедеятельности человека, ниша разделения наделов земли не осталась в стороне.

Чтобы предотвратить неправильное разделение земельных участков я советую ознакомиться с законодательством.

Основные постановления, регулирующие вопрос разделения земли:

  • ключевым, возможно даже фундаментальным постановлением является 30 статья 1 части Гражданского Процессуального Кодекса (ГПКРФ). В документе говорится о том, что различные исковые процессы на земельные наделы обязательно должны иметь привязанность к реальному местоположению – на практике это очевидно и исполняется.
  • важно учитывать, что тот участок, который участвует в спорах с одной и с другой стороны должен иметь собственника. Также он должен иметь определенную часть земли, которая пригодна для обустройства недвижимости. Тип сооружения не имеет принципиального значения (п.3 ст. 6 Земельного кодекса (ЗКРФ));
  • самой важной и спорной частью исковых процессов становятся границы участка надела. Причина обилия споров заключается в том, что межи указывают на индивидуальное владение участком земли, а соответственно и недвижимостью, расположенной на нем. В законодательстве оговаривается данный аспект в п.1 ст. 7 3К;
  • процесс раздела участков и пролегание межи между ними должно выполняться после математических исчислений и согласования обеих сторон спора. В дальнейшем местонахождение границ оговаривается в документе. Так как для выполнения процедуры разделения используются сугубо законодательные подходы, обойтись без обращения в специальные земельные службы не удастся. Нормы разделения содержатся в 1-3 части ст. 39 Земельного Кодекса.

Межевые споры между соседями и обращение в суд

Как разрешить земельный спор между соседямиПервоначально советую определиться, кто же отвечает за межевание земельных наделов, но здесь не все так просто. Изначально за установление границ участка отвечает кадастровый орган, который отвечает за район местонахождения надела. Они на основании п.3 ч.6 ст.1 ГПКРФ принимают решение о межевании.

Для начала раздела рекомендую собрать основополагающие документы, а в дальнейшем подать их в законодательный орган, обычно выбирается близлежащее отделение. Подача документов без наличия кадастрового номера, а также важнейшего документа — акта о собственности невозможна и рассматриваться не будет. Длительность процедуры, количество документов и дальнейшие действия зависят исключительно от персонала.

Далее рассмотрю почему вовсе возникает необходимость в межевании участков. Для этого существует целый спектр причин:

  • чаще всего проблема заключается в отсутствии состыковки в кадастровых документах соседей. Вероятно, что у обоих владельцев определенный участок земли внесен во владение и из-за этого появляются споры, которые необходимо решать в ходе судебной процессии;
  • другим распространенным и неприятным примером становится самопроизвольный захват куска участка соседа. Когда владелец долгое время не устанавливал забор, а сосед установил его с заходом на долю владельца. При этом случае необходимо подавать пакет документов в кадастровый орган локализующийся в прилегающей местности. Действия описаны в законодательстве, а именно ч.2 ст.8 ЗКРФ;
  • ошибки в работе кадастрового инженера достаточно частые и они всегда порождают множество вопросов и неувязок. После самопроизвольного захвата эта проблема занимает второе место по частоте возникновения. Эти не состыковки может решить только судебный процесс, так как необходимо аргументировать право собственности каждого владельца. Обычно подобная проблема требует тщательную подготовку документов и длительное изучение истории распределения участка и юридических аспектов;
  • весьма часто проблема возникает при передаче земельного надела в аренду, где важнейшим документом считается кадастровый паспорт. В процессе сдачи документ будет подвергаться тщательной проверке согласно ч. 1 п. 2 ст. 39 ГПКРФ.

В большинстве случаев несогласия вызывают именно неправильное установление границ в кадастровом документе или самопроизвольный захват территории, возможно на основании устной договоренности с предыдущим владельцем. Благодаря однотипности споров можно составить несколько основных способов разрешения конфликтов.

Чтобы устранить недоразумения и споры между соседями советую вам тщательно изучить законодательные акты и документы на участок.

Можно выделить несколько способов устранения споров об межевании участков:

  • лучшим способом разрешения соседских споров, когда они спровоцированы несоответствием документов или сооружения соседа были вынесены на ваш участок (то же и наоборот) является обращение в орган земельного устройства. Для этого необходимо, чтобы по крайней мере один из владельцев обратился в компанию. Не обязательно земельными вопросами должна заниматься государственная фирма, но необходимо наличие лицензии на произведение измерительных работ по кадастровому паспорту. Они после замеров предоставляют специальные документы и акты, с которыми можно обращаться в земельный орган. На основании документов в большинстве случаев удается разрешить спор между соседями, если это все равно не помогло, тогда остается только обратиться в суд;
  • второй вариант, который выделяю лишь тем, что межевание наделов земли выполняется также и у соседей, а в остальном метод идентичный. В таком случае необходимо определить какой из соседей занял участок больше, чем ему полагается и наоборот. Основная проблема в этой сфере заключается в том, что владельцы участков могут не согласиться на проведение измерительных работ. В этих случаях не всегда захват участка выполняется по вине соседа, вероятно, что он занял оговоренную площадь, но так как она сместилась из-за неправильного межевания другого соседа участок стал меньшим. Решение подобных проблем оговаривается в ст. 9 Земельного Кодекса. Для решения спора необходимо произвести замер участков, пока не будет обнаружен виновник и в дальнейшем перенесение межи каждого, кто пострадал от его действий. Через суд издержки переноса забора или сооружений можно взыскать с владельца участка с самопроизвольным захватом надела.
В большинстве случаев достаточно выполнить только лишь правильное измерение земли и становится очевидным, кто и где был неправ.

В крайних случаях, когда ситуация не прояснилась, или возникли дополнительные исковые заявления, например, в отношении взыскания суммы за необходимое изменение конструкций по вине соседа, вам придется обращаться в суд и проводить тщательное разбирательство.

Если межевание не было произведено

В некоторых местах кадастровый орган не проводил межевание участков, владельцы договорились устно о разделении земли. Эта ситуация сложнее, но не значительно. Самый простой и доступный метод разрешения споров – это восстановить межевание утраченных границ участка.

Как разрешить земельный спор между соседямиС этой целью я советую обратиться в коммерческие компании, главное, чтобы у них была соответствующая лицензия. Для их работы желательно иметь все официальные постановления о праве владения и размере участка. Гораздо проще определить принадлежащий человеку участок, если у него присутствуют документы старого и более нового разделения. Специалисты организации займутся восстановлением прежних границ с учетом принадлежащей площади. После подтверждение законности межевания участка данные заносятся в кадастровый орган.

Важно! Выполнение работ по межеванию происходит с предварительным уведомлением всех сторон процесса, они информируются о запланированном мероприятии при помощи письма. Чаще всего оплата работы по выполнению межевания выполняется отдельно каждым из владельцев.

Бывают случаи, когда одна из сторон не получает уведомления в письменной форме о проведении межевания. В таком случае владелец может признать замеры недействительными и не участвовать в согласовании границ участка. Тогда придется выполнять процедуру повторно.

Когда владелец намеренно не разрешает выполнять измерительные работы своего участка, обычно это ответчик, земельный орган имеет право выполнить предварительные замеры надела без его разрешения. В дальнейшем ему приходит повторное уведомление, где указывается точное время и дата выполнения процедуры межевания, чаще всего письмо отправляется в течение 30 дней с дня предыдущего замера. Если повторное межевание снова было отклонено соседом, его участие игнорируется, и специалисты проводят измерения все равно. Инициатору выполнения замеров выдается землеустроительное дело вместе с актом. Собранные документы передаются в Роснедвижимость.

Важно! Необходимо сохранять все документы, так как обычно дело мирно не заканчивается и перерастает в судебный иск. Стоит быть готовыми, что подобные разбирательства длятся всегда очень долго, поэтому квалификация юриста и адвоката имеет важное значение.

Заключение

Все трудности с межеванием земельных участков вполне поправимы, но потребуется вмешательство третьей стороны, обычно ей становится государственный орган или коммерческая организация.

О земельных спорах в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.