Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно в 2018 году.


Здравствуйте, друзья!

Некоторые люди, имеющие в собственности несколько квартир сдают их для получения дополнительного дохода. На первый взгляд простая задача имеет множество нюансов, которые нужно знать каждому собственнику, решившему сдать жильё в аренду. Сегодня я расскажу о том, как можно самостоятельно сдать квартиру, не прибегая к услугам риэлтерских агентств и каких правил нужно придерживаться.

Подготовка к осмотру квартиры и документов, подтверждающих право собственности

Сдавать жильё в аренду может только его собственник. Именно поэтому, первым делом необходимо подготовить все документы, подтверждающие право собственности на него.

В тех случаях, когда квартирой владеют несколько собственников, необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то перед сдачей её в аренду необходимо заручиться письменной поддержкой органов опеки и попечительства.
Подготовив необходимые документы, собственник должен привести в порядок интерьер квартиры. В первую очередь, необходимо вынести из неё все лишние вещи. Захламленная и грязная квартира вряд ли привлечёт внимание приличных жильцов поэтому после ликвидации ненужных вещей, необходимо навести в ней чистоту. Жилплощадь должна сиять и сверкать. При необходимости, можно выполнить в ней недорогой косметический ремонт. Не следует затевать кардинальную перепланировку такой квартиры. Достаточно просто освежить обои на стенах или заменить протёртый линолеум на кухне. Слишком дорогой ремонт в квартире может привести к повышению арендной платы за неё и, соответственно, уменьшение числа потенциальных жильцов.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельноТакже необходимо поставить в квартире минимальное количество электротехнических приборов, необходимых для осуществления жизненных потребностей. Не следует устанавливать в такой квартире суперсовременную бытовую технику. В случае её выхода из строя по вине квартирантов, хозяин может понести большие убытки. Некоторые жильцы и вовсе въезжают в квартиру со своей мебелью и бытовой техникой.

Необходимый минимум для сдаваемой в аренду квартиры — электрочайник, телевизор, холодильник и стиральная машина.
Необходимо установить разумную арендную плату за жильё. Перед этим, необходимо изучить аналогичные предложения аренды недвижимости в районе нахождения съёмной квартиры. Здесь на помощь хозяину квартиры придёт интернет. Изучив специализированные площадки по сдаче недвижимости, можно определиться с размером арендной платы.

Размещение объявлений о сдаче жилья в интернете

Для того, чтобы разместить объявления в интернете, необходимо воспользоваться тематическими сайтами. Большинство их названий известны широкому кругу обывателей — «Авито», «Юла», «Из рук в руки» и другие.
Перед подачей объявления нужно сделать качественные фотоснимки интерьера квартиры с различных ракурсов. Потенциальный арендатор должен заинтересоваться жилплощадью ещё на стадии просмотра фотоснимков её интерьера. Фотоснимки лучше делать в дневное время суток и в солнечную погоду. Такая маленькая хитрость поможет сделать фотоснимки более насыщенными.
Перед размещением объявления на тематическим сайте, собственнику квартиры лучше приобрести симкарту для приёма звонков от потенциальных арендаторов. Если этого не сделать, то собственника квартиры могут ещё долгое время, после заключения договора, беспокоить звонки от различных рекламных компаний или других потенциальных арендаторов.

Оптимальным считается размещение объявления о сдаче жилья в период с середины августа до декабря.

В данный период времени спрос на аренду жилья может значительно превышать предложение и у собственника квартиры есть возможность немного повысить стоимость арендной платы.
За размещение объявления о сдаче жилья, на большинстве интернет-ресурсов не взимается оплата. Но, как показывает практика, подача платного объявления увеличивает скорость сдачи квартиры в разы.

Приём звонков и демонстрация квартиры

Если человек выполнил правильно предыдущие пункты и указал в объявлении разумную цену на сдаваемую в аренду жилплощадь, то через несколько дней его телефон будет разрываться от звонков потенциальных арендаторов.
Правильное общение по телефону — один из важных факторов успеха. Собственник жилья должен задавать наводящие вопросы и уточнить условия, по которым арендатор будет проживать в его квартире.
Если полученные ответы на вопросы устроили арендодателя, то ему нужно договориться о встрече для демонстрации квартиры. Как сдать квартиру в аренду самостоятельноНеобходимо согласовать удобное для встречи время вместе с потенциальным арендатором. При этом, стоит соблюдать одно правило: чаще всего люди арендуют ту квартиру, которую они увидели первой. Поэтому, нужно сделать так, чтобы арендатор посетил первой именно ту квартиру, о сдаче которой было размещено объявление.
При личной встрече, так же необходимо задать арендатору наводящие вопросы. Следует попытаться выяснить как можно больше фактов из его биографии, вплоть до причин отъезда с предыдущего места жилья. Не лишним будет попросить арендатора показать какой-нибудь документ, подтверждающий стабильность дохода. Трудовой договор вполне подойдёт для этой цели. Ели обе стороны устраивают все условия, то можно переходить к следующему шагу — подписанию договора о сдаче квартиры в аренду.

Подписание договора о коммерческом найме жилого помещения

Максимальный срок, на который можно заключить договор аренды жилого помещения составляет пять лет. Если в договоре не указаны временные промежутки срока аренды квартиры, то по умолчанию, действует именно пятилетний период.
Если договор аренды заключается на срок менее одиннадцати месяцев, то его не обязательно регистрировать в Росреестре. Такое условие позволяет сэкономить деньги на оплату Госпошлины и время на его оформление. Если договор аренды заключён на более длительный срок, то зарегистрировать его в Росреестре необходимо, не позднее, чем через месяц со дня его подписания сторонами. Каждая из сторон обязана заплатить Госпошлину, в размере 1000 рублей. Регистрация договора будет произведена в течение пяти рабочих дней.
Выгоднее всего заключить договор с возможностью продления и заново подписывать его каждые одиннадцать месяцев.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельноРосреестр может отказать в регистрации договора аренды жилого помещения по следующим причинам:

  • квартира не поставлена на кадастровый учёт;
  • уже зарегистрирован договор аренды, срок действия которого не истёк;
  • стороны не предоставили необходимые документы для регистрации квартиры;
  • договор составлен с нарушением действующих законодательных норм;
  • имеются другие нарушения законодательства.

Важно соблюдать сроки регистрации договора в Росреестре, поскольку, в случае их нарушения, на собственника квартиры будет наложен штраф, в размере пяти тысяч рублей.
Сейчас я расскажу о том, как правильно составить договор аренды квартиры и какие пункты в нём необходимо указать.
Типового бланка договора аренды жилплощади не существует. Составляется он собственником квартиры в произвольной форме.

Но существует ряд обязательных сведений, которые должны содержаться в теле договора:

  • время и дата его подписания;
  • подробные персональные данные сторон — участников договора;
  • предмет договора — арендуемая квартира. Обязательно должны содержаться сведения о её месторасположении, площади и техническом состоянии;
  • необходимо подробно описать всю имеющуюся в квартире мебель и бытовую технику. Данное описание можно изложить как в теле договора, так и в акте передачи квартиры;
  • ссылка на документ, подтверждающий право собственности на жильё. Обязательно следует указать, что жильё не имеет обременения в виде ипотеки, залога или долевой собственности;
  • размер ежемесячной арендной платы. Непременно следует указать в договоре, на кого из сторон ложится обязанность коммунальных услуг;
  • указание формы передачи арендной платы — лично в руки или безналичным способом;
  • сроки оплаты — ежемесячно, ежеквартально или сразу за весь период проживания. Обязательно следует указать дату ежемесячного внесения платежа;
  • обязанности одной из сторон по проведению текущего и капитального ремонта помещения;
  • период аренды квартиры;
  • указание всех лиц, которые будут проживать с нанимателем;
  • права и обязанности, возложенные на каждую из сторон;
  • условия, при которых договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке.
Следует указать в договоре прочие условия и последствия их возникновения, которые могут возникнуть в процессе сдачи жилья в аренду.Например, не лишним будет отметить невозможность прописки в арендуемой жилплощади.

Некоторые арендаторы ухитряются прописаться на съёмной квартире в обход действующих правил. Если такое условие будет отмечено в договоре аренды, то собственник жилья может легко оспорить прописку квартирантов в суде.
Необходимо прописать в договоре аренды условия страхования гражданской ответственности перед соседями. Если квартиранты затопят соседнюю квартиру, то, по закону, стоимость ущерба будет взыскана с собственника арендуемого ими помещения. Только потом собственник квартиры может требовать компенсацию от квартирантов. В некоторых случаях, получит компенсацию ущерба от них может быть очень сложно.
Так же следует отметить в договоре невозможность сдачи квартиры в субаренду. Если проигнорировать данное условие, то собственник квартиры рискует узнать о том, что она превратилась в гостиницу.
Также необходимо указать возможность посещения квартиры хозяином для проведения ревизии её внутреннего состояния. Если этого не сделать, то арендатор может попросту не пустить собственника в занимаемую им жилплощадь.

Расторгнуть договор аренды можно в одностороннем порядке.

Чаще всего, это делается при наступлении следующих случаев:

  • арендатор не вносит оплату в течение пары месяцев при краткосрочном найме жилья или более полугода — при долгосрочном;
  • арендатор испортил имущество, находящееся в квартире собственника;
  • арендатор нарушает покой проживающих рядом соседей. Если он был предупреждён о недопустимости такого поведения, но не предпринял никаких мер к исправлению ситуации, то договор аренды с ним может быть расторгнут досрочно.

Если человек сдаёт только одну квартиру, то это не считается коммерческой деятельностью. Собственнику помещения нет необходимости оформлять индивидуальное предпринимательство.

Советы для тех, кто сдаёт квартиру

Как сдать квартиру в аренду самостоятельноПри встрече с потенциальным арендатором следует задать ему как можно больше вопросов. Если он уклоняется от ответов, то это повод насторожиться.
Лучше всего сдавать квартиру семейной паре без детей. Чаще всего, в такой семье работают оба супруга, поэтому минимальны риски задержки арендной платы.
Собственник квартиры имеет право потребовать залог, в размере месячной арендной платы. Она должна быть возвращена арендатору при освобождении занимаемой им жилплощади при условии, что он не нанёс собственнику убытков.
Если арендная плата передаётся лично собственнику квартиры, её получение необходимо зафиксировать распиской. Если срок аренды длительный, то можно распечатать несколько бланков, оставив незаполненными поля для внесения даты и суммы платежа.
Собственник должен уведомить арендатора о прекращении договора не позднее, чем за три месяца до даты его выселения.
Лучше сразу предупредить квартирантов о недопустимости задержки арендной платы.
Так же необходимо прописать в договоре условия возврата части арендной платы при досрочном отъезде арендатора.
Приведённые мной советы позволят быстро сдать квартиру в аренду. Следует внимательно отнестись к составлению договора аренды квартиры и предусмотреть в нём даже незначительные мелочи, поскольку данный документ является главным подтверждением взаимоотношений между арендатором и собственником.

О нюансах сдачи квартиры в аренду в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.