Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году.


Приветствую!

Стремясь сделать своё жильё максимально комфортным, некоторые люди радикально меняют его внутренний облик. В некоторых случаях, изменениям подвергаются стены, перегородки и коммуникационные системы. Такое изменения жилья соответствующие органы, контролирующие его использование, могут посчитать незаконным. Сегодня я расскажу о том, как узаконить перепланировку квартиры и какая ответственность может быть возложена на собственника такого жилья.

Самостоятельная регистрация перепланировки

Перед тем, как начинать работы по переустройству квартиры, необходимо получить разрешительные документы от Жилищной инспекции. Для этого, её сотрудникам необходимо предоставить проект будущих изменений квартиры, разработанный в специальном бюро.

Организация, занимающаяся такой деятельностью, должна иметь необходимые лицензии.

После изготовления проекта, собственник квартиры должен согласовать его с санэпидемстанцией, пожарной инспекцией и Роспотребнадзором. После этого, собственник квартиры передаёт проект в Жилищную инспекцию и пишет заявление на разрешение перепланировки. Жилищная инспекция рассматривает принятые документы в течение 45 дней, после чего выносит решение о разрешении или отказе в проведении перепланировки.
После того, как Жилищная инспекция утвердит предполагаемый план мероприятий по перепланировке квартиры, необходимо согласовать с её инспектором дату составления акта о завершении работ. После завершения ремонта, инспектор составит акт о проделанных работах, после чего, перепланировка будет читаться узаконенной.
Согласования требуют любые действия, в результате которых может измениться содержание технического паспорта квартиры. Уточню, что для проведения обычного косметического ремонта получение разрешения не требуется.
В остальных случаях, необходимо обратиться в БТИ для легализации предполагаемых изменений жилья, иначе, его собственника может постигнуть наказание за неправомерное переустройство. Об этом я расскажу в следующем пункте.

Какое наказание ждёт владельца незаконно перепланированной квартиры

Самовольная перепланировка квартиры может повлечь за собой нарушение санитарных норм или подвергнуть опасности разрушения всё здание. Действующее законодательство предусматривает возможную ответственность за самовольное переустройство жилья в виде штрафа, в размере 2500 тысяч рублей. Одновременно с оформлением штрафа, собственнику жилья будет вынесено предписание с требованием узаконить произведённое переустройство жилья. Если собственник не исполнит предписание в установленные сроки, то представители Жилищной инспекции будут иметь полное право обратиться в суд.

Рассмотрев исковые требования, судья может вынести следующие решения:

  • обязать собственника жилья узаконить проведённое переустройство квартиры;
  • обязать собственника вернуть жилью первоначальный вид. Такая мера применяется в тех случаях, когда проведённые мероприятия нарушили комфортные и безопасные условия проживания собственников соседних квартир.

Исключительной мерой наказания является принудительная продажа жилья с торгов. Из вырученной суммы будут вычтены расходы на ведение судебного производства. Остаток средств будет возвращён бывшему владельцу квартиры. Новые собственники, при этом, будут обязаны привести жильё в первоначальный вид. Такая мера воздействия применяется в тех случаях, когда остальные методы не возымели на собственника квартиры никакого действия.
Уточню, что квартира с незаконной перепланировкой не может быть подарена, обменяна или заложена. Продать такую жилплощадь будет весьма проблематично, поскольку её рыночная стоимость будет снижена примерно на треть. Если сделка всё-таки состоялась, то наличие незаконной перепланировки отражается в виде обременения при составлении договора купли-продажи.

Невозможно будет реализовать такую недвижимость на условиях ипотеки, поскольку ни одна финансовая организация не выдаст кредит на приобретение ненадлежащим образом оформленной квартиры.

Завещать такой объект недвижимости также невозможно.
Если перепланировка была незаконно осуществлена в не приватизированной квартире, то жильцов могут выселить из неё без предоставления другого жилья. Также, они не смогут рассчитывать на получение какой-либо компенсации в дальнейшем.
Даже если собственник жилья не планирует избавляться от такой недвижимости, ему следует задуматься о будущем, ведь ситуация может измениться в любой момент.

Как узаконить

Легализовать изменения в помещении можно, обратившись в Жилищную инспекцию. При этом, собственник квартиры должен иметь в виду следующее:

  • узаконить изменения можно только в том случае, если они сделаны с соблюдением всех действующих санитарных норм, требований пожарной инспекции и Государственных стандартов;
  • собственник должен будет уплатить административное взыскание за самостоятельное переустройство жилья. На сегодняшний день, его размер составляет 2500 рублей.

Подробная консультация при обращении в Жилищную инспекцию

Перед тем, как обратиться в Жилищную инспекцию, собственник квартиры должен посетить БТИ, для отражения изменений, которые были произведены в период ремонтных работ. Сотрудник данной организации прибудет в квартиру для осуществления необходимых замеров. Все изменения будут отражены в старом плане БТИ путем нанесения красных линий.
После этого, собственник квартиры должен посетить Жилищную инспекцию для получения подробной консультации в отношении дальнейших действий. Сотрудник данной организации даст консультацию о сроках и порядке проведения мероприятий по легализации изменении в квартире. Так же сотрудник Жилищной инспекции определит вид проведённой перепланировки и необходимость внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры. Даже если человек обратился только за консультацией, ему необходимо предоставить право устанавливающие документы, поэтажный план и технический паспорт квартиры.

Заказ проекта

Без наличия проекта перепланировки узаконить её невозможно. Собственник квартиры может сделать его самостоятельно или поручить это специализированным компаниям.
По общим правилам составления проекта, элементы, которые собственник квартиры планирует демонтировать, выделяются красным цветом. Зелёным цветом отмечается местоположение возводимых элементов.
Если собственник квартиры поручил составление проекта перепланировки специализированной компании, то он должен убедиться в наличии у неё лицензии, дающей право на осуществление данного вида деятельности. Данные организации самостоятельно проведут согласование проекта о всеми необходимыми инстанциями. Человеку останется только забрать готовый документ.

Изготовить проект перепланировки человек может самостоятельно. Для этого, ему необходимо взять за основу поэтажный план и отметить сделанные изменения на нём соответствующим цветом.

Согласовывать такой проект на соответствие необходимым требованиям в Государственных инстанциях человеку придётся самостоятельно.

Получение разрешения

После того, как собственник квартиры получил на руки согласованный с необходимыми инстанциями проект, ему необходимо подготовить соответствующий пакет документов:

  • заявление на проведение перепланировки квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • разрешение всех собственников и членов их семей на осуществление перепланировки;
  • документы из БТИ;
  • проект перепланировки;
  • договор на оказание услуг, если проект был изготовлен специализированной компанией;
  • письменные заключения контролирующих организаций на соответствие проекта установленным нормам;
  • заключение, подтверждающее безопасность проведённого переустройства.

После этого, собственник должен предоставить собранные документы в Жилищную инспекцию. После принятия предоставленных бумаг на рассмотрение сотрудниками жилищной инспекции, собственнику квартиры будет выдана соответствующая расписка.

Получение разрешения от Жилищной инспекции

После принятия документов сотрудниками жилищной инспекции должен пройти примерно месяц до вынесения решения. Жилищная инспекция может утвердить совершённую перепланировку или отказать собственнику квартиры в этом. О вынесенном решении собственник уведомляется в течение трёх рабочих дней.
После получения разрешения на проведение планировки, собственник квартиры должен обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта с внесёнными в него изменениями.
Если Жилищная инспекция отказала собственнику в легализации совершённых изменений, то у него остаётся два выхода из сложившейся ситуации:

  • вернуть квартире прежний вид;
  • добиться разрешения от Жилищной инспекции в судебном порядке.

Приведение жилья в первоначальное состояние потребует от его собственника немалых финансовых затрат. В судебные органы необходимо обращаться, когда собственник квартиры уверен в своей правоте.

Обращение в суд

Получение разрешения на перепланировку жилья может стать единственным выходом из сложившейся ситуации для собственника. Исковое заявление подаётся в районный (городской) суд. Подать исковое заявление можно в трёхмесячный срок с момента отказа Жилищной инспекции узаконить перепланировку.
Помимо искового заявления, собственник квартиры должен предоставить в суд следующие бумаги:

  • квитанцию об уплате госпошлины (для данной категории дел её размер составляет 300 рублей);
  • документы, подтверждающие право владения квартирой;
  • бумаги из БТИ — поэтажный план, технический паспорт квартиры и экспликация;
  • проект изменения квартиры;
  • заключение требуемых служб;
  • договор с организацией, изготовившей проект переустройства;
  • другие документы, удостоверяющие правоту истца.

Для успешного завершения разбирательства недостаточно одних лишь документов.

В ходе судебного процесса хозяину жилплощади придётся доказать следующие факты:

  • самовольная перепланировка ни коим образом не ущемила права и интересы владельцев соседних квартир, а также не создала угрозы безопасности их проживания;
  • проведённая перепланировка соответствует утверждённым требованиям действующего законодательства;
  • собственник квартиры предпринял все необходимые меры для легализации самостоятельной перепланировки квартиры.

В некоторых случаях, судом может быть назначено проведение строительно — технической экспертизы, результат которой окажет прямое влияние на вынесение судебного решения. Расходы на проведение необходимого исследования ложатся на плечи заинтересованной стороны.

Вынесенное решение вступает в силу в течение десяти суток с момента его оглашения.

Обжаловать его в вышестоящей инстанции стороны имеют право в течение месяца.
Если вердикт был вынесен в пользу собственника квартиры, то ему необходимо предоставить его копию в БТИ. На основании вынесенного судебного решения, сотрудники данной организации внесут необходимые коррективы в технический паспорт квартиры. После этого, процедуру легализации совершённой перепланировки можно считать законченной.

Советы

Если человек хочет узаконить уже сделанную перепланировку до момента вынесения предписания Жилищной инспекцией, то ему лучше не указывать в заявлении, что она уже сделана. Такая мера позволит избежать уплаты дополнительных штрафов и разбирательств с Государственными инстанциями. Оформление такой перепланировки должным образом пройдёт за короткий период.
Если человек хочет сэкономить деньги, то ему лучше провести легализацию переустройства квартиры самостоятельно. Правда, в этом случае, ему придётся обойти немало организаций для того, чтобы собрать необходимые документы. Ему придётся затратить много времени и сил, но сумма, которую он сэкономит, составит примерно половину от всех расходов.
Осуществить перепланировку ипотечной квартиры можно с определёнными ограничениями. Поскольку квартира находится в залоге у банка, заёмщику необходимо согласовывать каждое действие по изменению её облика с ним. Банк может разрешить перепланировку, потребовав зафиксировать все сделанные изменения только в том случае, если это не будет ущемлять его интересов. Если невозможность перепланировки прописана в договоре ипотечного кредитования или банк отказывается дать разрешение на её проведение, то человеку остаётся только ждать завершения выплаты кредита.
Хочу сказать, что если человек осуществил работы, которые невозможно узаконить с точки зрения действующего законодательства, то ему придётся привести жильё в первоначальное состояние за собственный счёт. В противном случае, к нему могут быть применены меры воздействия, вплоть до продажи квартиры на публичных торгах.
В заключение скажу, что перепланировка квартиры — это очень серьёзное мероприятие, к проведению которого необходимо подходить со всей ответственностью. Для того, чтобы избежать дополнительных расходов и потери времени, лучше заранее согласовать её проведение с контролирующими организациями.

Рекомендации юриста по перепланировке квартиры в видео:

 

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.