Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Как выселить соседей в 2018 году.


Здравствуйте, дорогие читатели!

Не всем людям везёт с соседями. Проживающие рядом асоциальные личности могут здорово отравить жизнь добропорядочным гражданам. Можно ли выселить такого соседа на законных основаниях? В данной статье я собрал информацию, которая поможет людям, страдающим от неблагополучного соседства, справиться со своей проблемой.

Нарушение прав и интересов других жильцов

Интересы людей могут быть нарушены, если проживающие рядом с ними граждане шумят, дебоширят, злоупотребляют алкогольными напитками или вызывающе себя ведут.
Постоянный шум, доносящийся из соседней квартиры способен вывести из себя самого миролюбивого человека. Непотребное поведение соседа является основанием для его выселения, но на практике к таким людям применяется административный штраф или предупреждение, не более того.

Для того, чтобы выиграть судебный процесс и добиться выселения надоевшего всем жильцам соседа, должна быть собрана весомая доказательная база. Иначе истец сам может стать участником процесса о клевете.

Выселение жильцов на законных основаниях

Законодательством предусмотрены случаи, в которых выселить надоевшего всем соседа вполне реально. Все дела, связанные с принудительным выселением граждан, решаются только в судебном порядке.

Жилищный кодекс РФ содержит основания, на которых жильцы могут быть выселены из нанимаемых ими помещений в принудительном порядке:

  • отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение полугода;
  • нанесение ущерба зданию и его коммуникациям;
  • постоянное нарушение прав и интересов других жильцов;
  • использование помещения не по прямому назначению;
  • нарушение санитарно-эпидемиологических норм;
  • нарушение противопожарной безопасности.
При систематическом нарушении таких условий, соседи могут подать в суд коллективный иск о выселении жильцов.

Алгоритм действий

Для начала, необходимо зафиксировать систематические нарушения правил проживания. Если сосед постоянно шумит, не даёт покоя окружающим, злоупотребляет спиртными напитками или запрещёнными препаратами, то данные факты нужно доказать. Первым шагом к этому становится вызов полиции. Сотрудники правопорядка зафиксируют выявленное нарушение и составят по данному факту протокол. Если после этого, неугомонные жильцы не утихомирятся, то необходимо написать заявление участковому инспектору, в котором потребовать утихомирить буйных соседей. Инспектор обязан отреагировать на заявление и провести с жильцами беседу о правилах проживания в многоквартирном доме. Если и это не помогло, то нужно составить коллективный иск в суд о принудительном выселении соседей из занимаемой ими жилплощади. Исковое заявление может быть удовлетворено при наличии доказательств, подтверждающих систематическое нарушение прав и интересов соседей.

Сбор доказательств для обращения в суд

Как выселить соседейХорошими доказательствами для суда являются копии протоколов, составленные сотрудниками полиции, фиксировавшими правонарушения. Чем больше таких протоколов будет представлено суду, тем убедительнее будут выглядеть доводы жильцов о неправомерном поведении соседа.
Хорошими доказательствами станут записи с камер видеонаблюдения, установленных в подъезде жилого дома. В тех случаях, когда в подъезде проживают несколько неблагополучных соседей, имеет смысл обратиться в управляющую компанию с просьбой установить систему видеонаблюдения для обеспечения безопасности остальных проживающих.
Так же можно самостоятельно зафиксировать нарушения соседей, сделав аудио или видео запись, подтверждающую их безобразное поведение.
Отличным доказательством станут показания участкового инспектора, проводившего беседу с неспокойными людьми.Так же можно пригласить в суд, для дачи показаний, полицейских, фиксировавших систематические нарушения порядка соседями. О дачи показаний в суде, с сотрудниками правопорядка и участковым инспектором необходимо заблаговременно договориться.

Документы

Итак, необходимые доказательства неправомерного поведения соседей собраны и исковое заявление написано.

Сейчас я расскажу о том, какие документы потребуются для обращения в суд:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • удостоверения личности заявителей;
  • документальные подтверждения нарушения порядка соседями;
  • иные документы, способные повлиять на исход процесса.
Так же необходимо приложить к исковому заявлению видео и аудио доказательства правонарушений, регулярно совершаемых соседями.
Необходимо позаботиться о появлении в зале судебных заседаний свидетелей. О дате судебных слушаний их необходимо оповестить заранее.

Кто должен подавать заявление о выселении

Стать инициатором судебного разбирательства о выселении могут соседи, недовольные проведением жильцов или представители муниципалитета. В тех случаях, когда обращение к сотрудникам правопорядка не приносит должных результатов, а налагаемые штрафы никак не влияют на асоциальное поведение соседей, крайней мерой становится обращение в суд. Чем больше жильцов оставят свои подписи под коллективным исковым заявлением, тем выше шансы добиться успеха и выселить беспокойного соседа из занимаемой им жилплощади.

Представители муниципалитета также могут ходатайствовать о выселении жильца, в случае длительной неуплаты коммунальных услуг или использования помещения не по прямому предназначению.

Выселение — это крайняя мера, к которой прибегают тогда, когда остальные методы воздействия оказываются неэффективными.

Как выселить соседа-алкоголика

Проживающий рядом любитель горячительных напитков может доставить немало хлопот окружающим и создать угрозу для их безопасности.

Пьющий гражданин не только:

  • шумит ночью;
  • приводит таких же асоциальных элементов в квартиру;
  • буянит и мешает спокойно жить окружающим его людям;
  • источает неприятные запахи;
  • нарушает санитарные нормы.

Как выселить соседейно и может создать прямую угрозу безопасности для проживающих рядом с ним людей:

  • уснув с не потушенной сигаретой;
  • забыв отключить газовую плиту.

Проживание в одном доме с такими людьми может создавать реальную угрозу безопасности для окружающих.
Для того, чтобы начать процесс выселения такого человека, необходимо знать: каково его право проживания в данной квартире?
Выселить человека из муниципальной квартиры гораздо проще, чем из приватизированной или купленной им лично. Для начала, необходимо установить, каковы права на данную жилплощадь у соседа-алкоголика?

Совершенно законно можно выселить такого соседа в следующих случаях:

  • пьющий человек проживает в коммунальной квартире по договору социального найма;
  • сосед проживает в служебной квартире;
  • сосед арендует жилплощадь.

В остальных случаях, выселить алкоголика гораздо сложнее. Если он является собственником квартиры, то за употребление спиртных напитков его никто выселять не станет. В тех случаях, когда человек проживает в приватизированной квартире, он имеет право бессрочного нахождения в ней. Даже если он отказался от приватизации в пользу других родственников, это не лишает его права бессрочного проживания в квартире. Употребление спиртного, в этом случае, не будет являться основанием для его выселения.

Проще всего выселить человека из муниципальной квартиры.

Злоупотребление горячительными напитками и нарушение покоя других жильцов является весомым основанием для судебных разбирательств.
Соседям необходимо обратиться в муниципалитет и донести до его представителей информацию о неблагополучном жильце. После проведённой сотрудниками муниципалитета проверки, соседу будет вынесено предупреждение о недопустимости такого поведения. Если оно не возымеет должного действия, то, при повторном обращении жильцов с жалобой на соседа, представителями муниципалитета будет инициировано обращение в суд с требованием о выселении такого жильца.
На практике, случаи выселения алкоголиков встречаются достаточно редко, поскольку такая процедура противоречит Конституционным нормам о праве каждого человека на жильё. Судебные тяжбы могут длиться очень долго, поэтому соседям необходимо запастись терпением.

Из муниципальной квартиры

Как выселить соседейКогда шумные соседи проживают в муниципальной квартире, инициировать процедуру их выселения могут как представители муниципалитета, так и соседи, недовольны их асоциальным поведением и причинением беспокойства.
Перед началом судебных разбирательств следует обязательный визит к представителям муниципалитета и уведомление его представителей о неправомерном поведении соседей. Уполномоченные лицо обязаны отреагировать на жалобу и провести проверку в отношении указанных лиц. В случае выявления нарушений, виновным выносится предупреждение.

Если соседи не реагируют ни на чьи увещевания, крайней мерой становится обращение в судебные органы.

Из съёмной квартиры

Если люди, ведущие себя неподобающим образом, занимают жилплощадь на правах квартиросъёмщиков, то утихомирить их проще всего.
Зачастую, собственники арендуемых квартир не уплачивают налогов с оплаты, взимаемой с квартирантов за проживание. Владельцам таких квартир крайне невыгодны различные разбирательства с правоохранительными органами. Если квартиранты шумят или иным способом нарушают покой соседей, то необходимо поговорить с хозяином квартиры и попросить его навести порядок. Обычно хватает одного разговора с хозяином жилплощади для устранения причин беспокойства.
В тех случаях, когда беседа хозяина квартиры с арендаторами не принесла должных результатов, необходимо вызвать сотрудников правопорядка в момент совершения правонарушения.

После составления протокола, собственнику жилплощади придётся написать объяснительную записку и уплатить административный штраф до 2000 рублей.

Если хозяин квартиры — здравомыслящий человек, то после такого происшествия он примет к квартирантам иные меры воздействия, вплоть до их выселения.
Если совсем никакие меры не помогают и хозяин квартиры отказывается повлиять на своих жильцов, то соседи могут подать коллективную жалобу в суд на собственника проблемной квартиры с требованием выселить из неё квартирантов. Это самая крайняя мера, поскольку арендодателям не нужны проблемы с законом и они просят незадачливых квартирантов освободить жилище добровольно.

Из коммунальной квартиры

Инициирование судебного разбирательства для выселения жильца коммунальной квартиры — прерогатива районной или городской администрации.

Как выселить соседейЖильца могут принудительно выселить из муниципальной коммунальной квартиры при наличии следующих факторов:

  • использование комнаты в квартире не по прямому предназначению;
  • создание препятствий для доступа к местам общего пользования;
  • нанесение ущерба государственному имуществу;
  • сдача комнаты в аренду;
  • отсутствие в квартире более полугода без уважительных причин;
  • нарушение общественного порядка;
  • нарушение условий договора социального найма.

Данные условия являются основанием для выселения из муниципальной коммунальной квартиры. Если человек владеет комнатой в коммуналке на правах собственности, выселить его практически невозможно.

Если человек не прописан в квартире

Наличие прописки даёт право человеку жить в данном помещении. Если человек занимает помещение без регистрации в нём, то это незаконно. В этом случае достаточно просто попросить такого соседа освободить помещение. Если человек проживает в коммунальной квартире, то другие собственники могут просто поменять замки в его отсутствие.
Можно обратиться к участковому и попросить его посодействовать в выселении незарегистрированного в квартире человека. Поскольку, при отсутствии регистрации, человек не имеет права проживать в данном помещении, то участковый может помочь в решении вопроса о его выселении.
Обращение в суд, в таком случае, будет являться крайней мерой.

Выселить не прописанного в квартире человека можно и без судебного разбирательства. Поскольку у него отсутствует право на проживание в помещении, он не сможет в него вселиться с помощью сотрудников правопорядка.
В заключение, хочу сказать, что выселение является крайней мерой. Перед началом долгих судебных разбирательств необходимо ещё раз поговорить с нарушителями порядка и попытаться достучаться до их разума.

Рекомендации юриста: как выселить шумных соседей в видео:

 

 

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.