Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Какой должна быть инфраструктура современного жилого комплекса в 2018 году.


Доброго времени суток!

Сегодня, выбирая квартиру, люди ориентируются не только на её месторасположение и инфраструктуру микрорайона, но и уделяют достаточное внимание благоустройству придомовой территории. Сегодня я расскажу о том, какой должна быть инфраструктура жилого комплекса.

Парковочные места

Наличие парковочных мест играет чуть ли не главную роль при выборе нового места жительства. Сегодня, практически каждая семья, имеет в собственности автомобиль, а то и не один.

Основным законом, регулирующим расположение парковочных мест, являются санитарные нормы.

Согласно их требованиям, проектировка парковочных мест должна производиться в соответствии со следующими требованиями:

  • место для парковки не более 10 автомобилей должно располагаться в десяти метрах от жилого строения;
  • место для парковки свыше десяти автомобилей должно отвечать остальным требованиям благоустройства придомовой территории.

На сегодняшний день, существует несколько видов парковок, возводимых в современных жилых комплексах:

  • многоуровневые парковки;
  • подземные паркинги;
  • смешанные парковочные места;
  • круглосуточные охраняемые стоянки;
  • наземные площадки для парковки автомобилей.

Выбирая квартиру, стоит обратить внимание на наличие парковочного места в жилом комплексе. Его наличие позволит избежать последующих разногласий с соседями о неправильной парковке автомобиля.

Шлагбаум во дворе жилого комплекса

Какой должна быть инфраструктура современного жилого комплексаРешение об установке шлагбаума принимается людьми в тех случаях, когда они устали от паркующихся на их придомовой территории жителей и гостей соседних домов или посетителей близлежащих магазинов. Законодательством допускается возможность установки ограждения, запрещающего въезд на придомовую территорию.

Для этого необходимо соблюсти следующие формальности:

  • придомовой участок должен быть приватизирован всеми жильцами в общую долевую собственность. Если участок не приватизирован, то жильцы не имеют право его огораживать. Перед установкой ограждения необходимо оформить придомовую территорию в собственность;
  • решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании жильцов. Для того, чтобы было принято решение о его установке, положительно отнестись к этому должны 2/3 жителей дома. Средства на установку шлагбаума будут взиматься со всех жильцов, независимо от их согласия;
  • если установленный шлагбаум будет препятствовать въезду экстренных служб, то местные власти откажут в его установке. В этом случае, законодательство будет на их стороне.

Уточню один нюанс: новые собственники не должны нести никаких материальных расходов по установке шлагбаума, если решение было принято без их участия. Новый владелец может понести траты только за изготовление ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник ему их не передал.

Если шлагбаум будет установлен с нарушением законодательных норм, то он может быть демонтирован после соответствующего решения местных властей.
На сегодняшний день, существуют два вида шлагбаума: автоматический и механический.
Приватизация придомовой территории имеет свои нюансы:

  • собственники будут обязаны оплачивать земельный налог;
  • на придомовой территории жильцы многоэтажки смогут разместить лишь спортивные или детские площадки, а также гаражную секцию для инвалидов;
  • все необходимые работы будут производиться за счёт жильцов.

После приватизации, часть придомовой территории переходит в собственность жильца на безвозмездной основе.

Оставленная на газоне машина

Какой должна быть инфраструктура современного жилого комплексаЧасто жителям многоэтажек приходится видеть удручающую картину: на ухоженном газоне припаркован чей-то автомобиль.

Такое действие напрямую нарушает следующие законодательные и нормативные акты:

  • закон о защите зелёных насаждений;
  • закон о нарушении объектов, предназначенных для благоустройства города.

В зависимости от региона, наименование таких нормативно-правовых актов могут различаться, но их смысл не меняется.
Нарушение парковки физическими или юридическими лицами может повлечь для них определённую материальную ответственность. Меры, которые применяются к таким нарушителям, регламентированы статьями Кодекса об административных правонарушениях.
Содержание таких статей гласит, что стоянка транспортных объектов, в том числе и в разобранном виде, может повлечь за собой наложение административного штрафа.

Его размер устанавливается в каждом регионе индивидуально и составляет:

  • для физических лиц — от 1000 до 5000 рублей;
  • для юридических лиц — от 30000 до 100000 рублей;
  • для должностных лиц — от 10000 до 50000 рублей.
Если человек заметил припаркованную на газоне машину, то ему следует позвонить в полицию. На место нарушения будет направлен сотрудник ДПС для составления административного протокола.
Часто возникают ситуации, когда водителя несправедливо обвиняют в оставлении своего транспортного средства на газоне. Существуют некоторые моменты, при которых, владелец транспортного средства может быть освобождён от уплаты штрафа за парковку на газоне. Если, в качестве доказательства, был предоставлен фотоснимок, на котором не видно травы, то на водителя не может быть наложен штраф.

«Жабы» во дворах

Какой должна быть инфраструктура современного жилого комплексаПрактически каждый автолюбитель видел самовольные заграждения парковочных мест. Какую только фантазию не проявляют автомобилисты, пытаясь огородить для себя парковочное место. В ход идут трубы, гвозди, цепи и прочие атрибуты для создания так называемых «жаб». Сейчас я расскажу о том, насколько правомерны подобные действия и куда следует жаловаться другим жильцам, считающим, что их права ущемлены.
Автолюбитель может отгородить парковочное место для своего автомобиля в тех случаях, когда эти действия согласованы с остальными жильцами многоэтажки. Все остальные попытки огородить парковку будут являться незаконными.
В первую очередь, жильцам необходимо обратиться в управляющую компанию и уточнить: на каком основании людям позволено отгораживать парковочные места для своих автомобилей?
Если управляющая компания не может дать вразумительного ответа, то жильцы могут обратиться в полицию или прокуратуру. Жалобу следует составлять в двух экземплярах. На втором экземпляре должна быть проставлена дата её принятия и подпись уполномоченного на это сотрудника. Ещё один вариант подачи жалобы на самовольный захват парковочных мест — отправление заказного письма с уведомлением о его получении.
В случае выявления незаконного захвата парковочных мест. Данное правонарушение квалифицируется как самоуправство. За него предусмотрены различные виды наказания, вплоть до уголовного преследования.

Обустройство детской площадки

Детская площадка является важнейшим элементом обустройства придомовой территории. Для детей различных возрастов немаловажное значение имеют подвижные игры на свежем воздухе. Однако, детская площадка должна проектироваться в строгом соответствии с определёнными стандартами безопасности, утверждёнными различными нормативно-правовыми актами.
Детская площадка должна иметь площадь не менее ста квадратных метров. Именно такой минимум установлен действующими санитарными нормами.

Площадка должна быть размещена вдали от парковочных мест и иметь заграждение. Если в оформлении придомовой территории присутствуют искусственные водоёмы, то они также должны быть огорожены.
Материал, из которого изготовлены игровые элементы, не должен быть шершавым и провоцировать возникновение заноз.
Покрытие для детских площадок должно быть наименее травмоопасным. Все выступающие декоративные элементы ландшафтного дизайна должны быть расположены на небольшом расстоянии от детской площадки или огорожены заборчиками, высотой, не менее 56 см.
На сегодняшний день, существует несколько разновидностей детских площадок:

  • для конкретной возрастной группы;
  • универсальная, содержащая конструкции для различных возрастных категорий.

При проектировании площадки, необходимо учитывать расположение центральных объектов: пешеходных дорожек и автодорог.

Зона отдыха для взрослых на придомовой территории

Жильцы многоэтажного дома имеют право обустроить на придомовой территории зону отдыха для них. Осуществляется благоустройство такой зоны за счёт жильцов многоэтажки.
Обустройство зоны отдыха жильцов зависит от имеющегося бюджета и фантазии Но существуют и некоторые нюансы при её обустройстве, о которых я сейчас расскажу.
Какой должна быть инфраструктура современного жилого комплексаНа придомовой территории может быть возведено крытое строение или отдельно стоящие лавочки. По желанию жильцов, в такой зоне может быть установлен столик.Рядом с лавочками должны располагаться урны для мусора.Нельзя устанавливать на придомовой территории туалетные кабины.
На придомовой территории запрещено распивать алкоголь, курить, браниться и совершать другие противоправные действия. В ночное время суток запрещается шуметь.
Определённых требований к освещению зоны отдыха для взрослых нет. Если в такой зоне возведены крытые объекты, то жильцы могут обратиться к управляющей компании с требованием их электрификации.
Решение об установке того или иного элемента обустройства зоны отдыха принимается всеми жильцами на коллективном собрании. Средства, необходимые для его возведения собираются со всех жителей многоквартирного здания.

Озеленение придомовой территории

Озеленение придомовой территории может придать ей эстетически привлекательный вид. Зачастую, обустройство и озеленение территории около здания ложится на плечи жильцов многоэтажного здания. Чаще всего, застройщики не уделяют оформлению двора жилого комплекса необходимого внимания и оставляют после себя лишь горы строительного мусора.
Работы по благоустройству начинаются после очищения двора от строительных отходов. Осуществлять озеленение придомовой территории должны представители управляющей компании. Данное правило отражено в положении о технической эксплуатации жилых задний от 2 марта 2003 года.
Если они ссылаются на нехватку средств, то жильцы многоэтажки вправе самостоятельно облагородить прилегающую к ней территорию.

Решение о благоустройстве и озеленении придомового участка принимается всеми жильцами на коллективном собрании. Проголосовать за появление на участке зелёных насаждений должны 2/3 жителей многоквартирного дома.
Жильцам запрещено вырубать находящиеся на придомовой территории деревья без специального разрешения. Если принято решение о посадке новых деревьев, то выбирать нужно их виды, которые не будут засорять участок. Так же нельзя садить женские виды шелковицы и тополя.
Застройщик может провести работы по озеленению придомового участка, если это было отражено в соглашении с администрацией населённого пункта. При посадке растений учитываются индивидуальные особенности почвы и её влажность.

Озеленение может быть следующих видов:

  • на кровлях;
  • придомовое;
  • вертикальное.

Какой должна быть инфраструктура современного жилого комплексаПоверхность зелёной площадки может быть твёрдой или мягкой. На участке может быть постелен газон. Также  встречается зелёная площадка комбинированного типа.
Во время посадки зелёных насаждений необходимо позаботиться о создании системы полива. Застройщик должен провести к участку необходимые коммуникации. В обязанность жильцов будет входить осуществление текущего ремонта.
Размещать растения необходимо так, чтобы они не создавали неудобств во время проведения ремонтных работ.
Для вертикального озеленения необходимо создать дренажную систему полива. Стоит также огородить их забором из кирпича, бетона или других материалов. При вертикальном озеленении важно достаточное освещение для растений.
Работы по озеленению также включают в себя:

  • выкорчёвывание деревьев после получения специального разрешения;
  • обустройство газонов и клумб;
  • своевременное удобрение растений;
  • изготовление изгороди;
  • покраску ограждений.

При подборе растений необходимо учитывать климатические условия местности, в которой расположен жилой комплекс. Если климат в регионе холодный, то выбирать для посадки следует морозоустойчивые растения. И наоборот — если жилой комплекс расположен в южных регионах нашей страны, то выбирать нужно устойчивые к летней жаре растения.
Придомовая территория является обязательным элементом жилого комплекса. Независимо от того, кто является её собственником, она должна быть предназначена для обеспечения удобства собственников квартир. На сегодняшний день, она имеет две функции — является объектом инфраструктуры, без которого невозможно полноценное содержание жилого здания и благоустройства окружающей местности с элементами ландшафтного дизайна.

Пример современной инфраструктуры в видео:

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.