Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Порядок согласования перепланировки жилых помещений в 2018 году.


Здравствуйте!

Стремясь к комфортному проживанию, человек стремится переделать собственное жильё по своему вкусу. Радикальное изменение интерьера квартиры требует обязательного согласования с Государственными инстанциями. Зачем необходимо согласовывать перепланировку жилых помещений и какие могут быть последствия, если проигнорировать данные требования? — на эти вопросы я отвечу в данном материале.

Зачем необходимо согласовывать перепланировку жилого помещения

Согласование потребует от собственника квартиры материальных и временных затрат. К этому собственник жилья должен подготовиться заранее. Согласование и надлежащее документальное оформление поможет владельцу жилплощади избежать различных проблем, связанных с любыми сделками, связанными с ней.

Согласовать перепланировку в Государственных инстанциях необходимо, в первую очередь, для обеспечения безопасности проживающих на данной жилплощади людей.

Произведённые изменения должны отвечать необходимым санитарным нормам и требованиям Государственных инстанций в вопросах соблюдения безопасности.
Кроме этого, отсутствие необходимого оформления перепланировки жилого помещения могут повлечь для его владельца дополнительные материальные затраты. В случае выявления незаконной перепланировки сотрудниками БТИ, они будут иметь право подать на собственника такого жилья в суд. Результатом судебных заседаний станет вынесение предписания о приведении жилья в первоначальное состояние за счёт собственника или принудительная его реализация.

Какие документы понадобятся для согласования

Порядок согласования перепланировки жилых помещенийВ первую очередь, для обращения в Жилищную инспекцию по вопросу перепланировки жилья необходим технический паспорт жилого объекта. Если такой документ, по каким-то причинам, отсутствует у собственника жилья, то ему необходимо получить его в БТИ. Технический паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость обязательно необходимо предъявить сотруднику Жилищной инспекции, даже во время предварительной консультации.
Следующим обязательным документом является проект или эскиз будущей перепланировки жилого объекта. Уточню, что перепланировка и эскиз — это два разных документа.
Если перепланировка не затрагивает демонтаж или изменение несущих конструкций, то собственник жилья может самостоятельно составить эскиз и предоставить его в Жилищную инспекцию для согласования. Составляется такой документ на техническом паспорте жилого объекта (для частных строений) или поэтажном плане (для многоквартирных домов). Объекты, которые будут демонтированы, отмечаются на эскизе чернилами красного цвета. Вновь возведённые конструкции или перенесённые объекты отмечаются на эскизе зелёными чернилами. Составлять такой план работ необходимо, придерживаясь действующих правил проведения переустройства и норм безопасности. Сделанный с нарушениями таких норм эскиз не будет согласован с Жилищной инспекцией.
Гораздо сложнее будут обстоять дела, если собственник жилья решил сделать радикальную перепланировку, затрагивающую изменение несущих конструкций. В этом случае, ему потребуется заказать составление проекта будущей перепланировки в специализированной компании.

Организация, занимающаяся изготовлением проектов должна иметь допуск СРО и лицензию, дающую право заниматься данным видом деятельности.

Представители такой компании сами согласовывают составленный проект будущей перепланировки со всеми Государственными инстанциями. Составить данный документ невозможно самостоятельно, поскольку рядовой обыватель не владеет, в полной мере, необходимыми знаниями законодательных актов, в соответствии с которыми необходимо оформить проект будущей перепланировки. Стоимость составления такого документа высока, но заказав его в организации, специализирующейся на таком виде деятельности, собственник жилья избавляет себя от визита в Государственные службы для его согласования и устранения недочётов. Проще говоря — экономит собственное время.
После получения проекта, собственнику квартиры необходимо написать заявление о получении разрешения на проведение перепланировки в Жилищную инспекцию. К заявлению необходимо приложить согласие остальных собственников на проведение ремонтных работ в письменном виде. Согласие всех членов семьи необходимо и в том случае, если перепланировка будет производиться в муниципальной квартире.
Порядок согласования перепланировки жилых помещенийК заявлению прикладывается следующий пакет документов:

  • удостоверение личности заявителя;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
  • договор социального найма, если перепланировка производится в муниципальной квартире;
  • письменное согласие всех собственников данной жилплощади;
  • доверенность на предоставление интересов, если от имени собственника жилого помещения выступает доверенное лицо;
  • проект или эскиз будущей перепланировки;
  • техническую документацию на жилой объект.

После принятия заявления и пакета документов в Жилищной инспекции, на руки собственнику выдаётся соответствующая расписка. Рассмотрение заявления происходит в течение 45 дней с момента его подачи. О вынесенном решение собственник жилья уведомляется в течение трёх рабочих дней. В случае положительного решения, владелец жилья может начинать проведение ремонтных работ. По их окончании, необходимо пригласить сотрудника Жилищной инспекции для составления акта о завершении перепланировки. С этим документом необходимо обратиться в БТИ для получения нового тех паспорта жилого объекта.
Отказать в проведении перепланировки Жилищная инспекция имеет право, если в предоставленном проекте будут обнаружены нарушения действующих нормативно-правовых актов. Решение об отказе в проведении перепланировки всегда выносится с указанием его причины. Если собственник жилья уверен в корректности предоставленных документов, то он имеет право обратиться в суд с иском о получении разрешения на проведение перепланировки.

Нормативно-правовые акты

Проведение перепланировки регулируется нормативными актами, которых необходимо строго придерживаться на всех этапах её проведения.

Основным документом, регулирующим порядок перепланировки является Жилищный Кодекс Российской Федерации, в частности его четвёртая глава.

Именно она содержит определения данного вида работ, порядок их проведения и последствия, которые ждут владельца жилья в случае выявления нарушения.
Перепланировка должна осуществляться с соблюдением установленных СНИП — строительными нормами и правилами. Конкретного правила, касающегося проведения перепланировки они не содержат. При её проведении необходимо придерживаться всех действующих СНИП, затрагивающие сферу строительства, реконструкции и проведения капитального ремонта.
При проведении перепланировки также необходимо придерживаться требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм.
Ответственность за ненадлежащее проведение перепланировки регламентируется статьёй 7.21 КОАП. Ответственность за её нарушение налагается в виде штрафа.

Последствия незаконной перепланировки

Порядок согласования перепланировки жилых помещенийЕсли контролирующие органы выявят в жилом помещении незаконную перепланировку, то его владельца ждёт множество неприятных последствий.
В первую очередь, на него будет наложен штраф, в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей. Одновременно со штрафом, собственнику жилого помещения будет предъявлено постановление с требованием узаконить произведённые в нём изменения документально.

Если собственник жилплощади не выполнит указанных требований, то на него будет наложен повторный штраф в увеличенном размере.
В тех случаях, когда применённые к собственнику недвижимости санкции, не оказали на него необходимого воздействия, представители Жилищной инспекции имеют право составить, в отношение него, исковое заявление в суд.

Результатом судебных разбирательств может стать:

  • вынесение решения о приведении жилья в первоначальный вид;
  • требование узаконить произведённые изменения жилого объекта в строго оговоренный срок;
  • принудительная продажа жилья с торгов.

Судья может потребовать привести жильё в то состояние, в котором оно находилось до момента перепланировки за счёт его владельца. Чаще всего, такая мера применяется, если произведённые изменения не могут быть узаконены, поскольку были осуществлены с нарушением требуемых норм.
Принудительная продажа жилья с торгов является крайней мерой, применяемой к собственнику жилья. Объект недвижимости будет реализован на аукционе. Из вырученной суммы будет вычтена стоимость судебных издержек и необходимых экспертиз. Остаток денег будет возвращён бывшему владельцу.

Уточню, что при такой продаже жилья согласия собственника на это никто спрашивать не будет.

Новые собственники такого жилья получают предписание привести его в первоначальное состояние в строго оговоренный срок.
Люди, осуществившие незаконную перепланировку, которую невозможно оформить документально, могут быть выселены из занимаемой жилплощади без предоставления другого жилья. Не могут они рассчитывать и на предоставление какой-либо компенсации.
Если произведённые в муниципальной квартире изменения оказались не столь значительны, то до момента надлежащего их оформления, такую жилплощадь невозможно будет приватизировать.
Отдельно отмечу, что продажа жилья с незаконной перепланировкой может происходить с применением ограничений. Например, её нельзя будет реализовать на условиях ипотеки. Ни одна финансовая организация не предоставит займ на приобретение квартиры, в документах на которую имеются расхождения. Невозможно будет и взять кредит под залог такого объекта недвижимости.
Продать такую квартиру можно только с обязательным указанием в договоре купли-продажи обременения, в виде незаконной перепланировки.

Кроме того, такой объект недвижимости невозможно обменять, завещать или подарить до момента устранения неточностей в документах.
В заключение скажу, что проведение перепланировки необходимо заранее согласовывать с Государственными органами. Процесс этот долгий и утомительный, но надлежащее оформление документов поможет собственнику жилья обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

О последствиях перепланировки квартиры в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.