Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры в 2018 году.


Приветствую, друзья!

Став обладателем собственного жилья, каждый человек стремится оборудовать его для максимального комфорта проживания. Стремясь обеспечить уют и максимальный комфорт, некоторые собственники квартир радикально меняют планировку жилья. Сегодня я расскажу о том, что считается незаконной перепланировкой и какая ответственность за это может быть наложена на владельца реконструированного жилища.

Что подразумевается под незаконной перепланировкой жилья

Согласно действующем законодательству, под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение в интерьере помещения, которое должно быть отражено в его техническом паспорте.

Для того, чтобы владельцу квартиры не пришлось столкнуться с последствиями незаконной перепланировки, ему необходимо продумать все будущие изменения.

На проведение некоторых ремонтных работ потребуется получить разрешение от БТИ.

Для каких работ не требуется получение дополнительного разрешения?

Допускается проведение следующих изменений интерьера без обязательного согласования с БТИ:

  • обновление покрытия стен, пола и потолка;
  • разбор встроенной мебели;
  • замена сантехнического оборудования;
  • установка кондиционеров и сплит-систем;
  • замена устаревшего оборудования на современное, с аналогичными размерами и характеристиками;
  • ремонт балконов и лоджий;
  • установка дверей и витрин, не изменяющих площадь помещения;
  • установка перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • демонтаж тамбура;
  • демонтаж не несущих перегородок;
  • монтаж или удаление дверных проёмов в не несущих стенах и перегородках.

Данные виды работ собственник квартиры может проводить без обязательного согласования с БТИ и внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Какие работы считаются незаконной перепланировкой квартиры

Чем грозит незаконная перепланировка квартирыНезаконная перепланировка жилья может повлиять на его прочность или привести к его разрушению. Также, проведение некоторых работ может усложнить доступ к другим жилым помещениям или общедомовому имуществу.
Незаконной перепланировкой считаются следующие виды работ:

  • реконструкция помещений, ухудшающая жилищные условия владельцев квартир и затрудняющая использование общедомовых коммуникаций;
  • устранение несущих стен, приводящее к ослаблению прочности дома;
  • монтаж радиаторов на балконы и лоджии;
  • монтаж тёплого пола от общедомовой отопительной системы;
  • объединение технических помещений с жилыми;
  • увеличение площади технических помещений, путём объединения их с жилыми;
  • уменьшение или устранение вентиляции;
  • установка перегородок, образующих новое помещение без радиаторов и окон;
  • повышение нагрузки на несущие стены;
  • установка в стены газовых труб;
  • объединение общего коридора с квартирой;
  • переоборудование технического помещения;
  • установка устройств, влияющих на потребление энергии в других квартирах;
  • ремонтные работы в помещениях, представляющих культурную ценность;
  • работы в ветхих и аварийных зданиях;
  • работы, нарушающие санитарные нормы и пожарную безопасность.
Ответственность за проведение незаконной перепланировки жилья будет нести его собственник.

Если он не хочет выплачивать штрафы и посещать судебные заседания, ему лучше заранее согласовать проведение предполагаемых работ в соответствующих инстанциях.

Нормативные акты

Порядок проведения перепланировки регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ. В ней оговариваются виды перепланировок и порядок их согласования с соответствующими органами.
Если собственник квартиры осуществил её перепланировку без согласования с БТИ, то ему придётся понести ответственность в виде штрафа, в соответствии со статьёй 7.21 КОаП РФ. Размер штрафа будет достигать 2.5 тысяч рублей. Если собственник квартиры не устранит нарушение, то к нему может быть применён повторный штраф. Его размер будет увеличен.
Чем грозит незаконная перепланировка квартирыСейчас я расскажу о том, какие действия должен осуществить собственник квартиры перед началом перепланировки:

  • необходимо получить документ, разрешающий проведение тех или иных работ. Данной бумагой является распоряжение Государственной Жилищной инспекции;
  • перед получением разрешения, собственник квартиры должен разработать проект перепланировки и подготовить определённый пакет документов;
  • проект перепланировки должен быть разработан в архитектурном бюро и отвечать утверждённым стандартам безопасного проживания в квартире.

Только после получения всех разрешительных документов, перепланировка считается узаконенной.Если архитектурный проект перепланировки будет содержать ошибки, это может привести к нарушению безопасности проживания и возникновению аварийных ситуаций.
Для того, чтобы узаконить перепланировку, собственник квартиры обязан предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов:

  • заявление на проведение работ;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт квартиры;
  • проект перепланировки, соответствующий действующим нормативам.

Жилищная инспекция принимает от собственника заявление и документы и рассматривает их в течение 45 дней. После этого, её представители выносят свой ответ на проведение перепланировки.

В случае получения отрицательного ответа, собственник квартиры может оспорить действия Жилищной инспекции в суде.

Ответственность

Факт незаконной перепланировки жилья может быть выявлен в следующих случаях:

  • жалобы от соседей на не комфортное проживание в соседних квартирах;
  • аварии в системах общедомовых коммуникаций;
  • визита в квартиру сотрудников управляющей компании;
  • измерение площади квартиры сотрудником БТИ для составления тех паспорта квартиры;
  • при совершении любых сделок с недвижимостью.

Чем грозит незаконная перепланировка квартирыПосле выявления незаконной перепланировки квартиры, на её собственника будет наложен штраф. Одновременно с материальным взысканием, собственнику выдаётся предписание с требованием узаконить проведённую перепланировку. Если он этого не сделает, то ему грозит повторное наложение штрафа.
Определённые сложности возникнут и с проведением любых сделок с недвижимостью. Такую квартиру нельзя будет завещать, обменять, подарить или заложить, поскольку информация, указанная в техническом паспорте не будет соответствовать действительности. Невозможно будет продать такую квартиру на условиях ипотеки, поскольку ни один банк не выдаст кредит на её покупку. Взять кредит под залог недвижимости так же не представляется возможным.
Единственным выходом может стать продажа недвижимости с обременением, в виде не узаконенной перепланировки. Данный факт необходимо отразить в письменном виде. Продажа квартиры с не узаконенной перепланировкой приведёт к резкому снижению её рыночной стоимости, примерно на треть. Новые собственники такого жилья будут обязаны вернуть ему первоначальный вид или узаконить перепланировку.
Кроме того, если собственник квартиры не исполнил требований предписания о приведении документов в порядок, то сотрудники БТИ имеют право обратиться в суд с требованием привести жильё в первоначальное состояние.
Исключительной мерой наказания является продажа незаконно перепланированного жилья на публичных торгах. Из вырученной суммы вычитаются расходы на судебные издержки. Оставшаяся сумма возвращается бывшему собственнику жилья.
Если квартира была не приватизирована, то жильцов могут из неё выселить без предоставления жилья. Ни на какую компенсацию бывшие жители такой квартиры не могут рассчитывать.

Помимо юридических последствий, владельца такой квартиры ждут постоянные выяснения отношений с соседями, если проведённая перепланировка затронула их интересы или уровень проживания.

Советы тем, кто собирается делать перепланировку

Владельцам квартир следует знать, что сделанная, в соответствии со всеми стандартами, перепланировка способна повысить рыночную стоимость квартиры на 20-30%. Такие изменения в квартире обязательно должны быть узаконены документально.
На сегодняшний день, проще и дешевле сначала оформить необходимые документы, а потом приводить строительные работы.
Изменяя систему отопления, не следует устанавливать многосекционные батареи. Если этого не сделать, то у соседей снизится теплоотдача в помещениях, и воздух будет прогреваться слабее.
Ни в коем случае, нельзя осуществлять никаких манипуляций с вентиляционной шахтой. Такие действия нарушают нормы безопасности проживающих в соседних квартирах людей. Особенно опасно проводить изменения вентиляции в газифицированных домах.
В заключение скажу, что все изменения жилплощади необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях. Если этого не сделать, то возникшие последствия могут оказаться весьма плачевными для собственника жилья.

О последствиях незаконной перепланировки в видео:

 

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.