Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Оценка ущерба от залива квартиры в 2018 году.


День добрый, дорогие читатели!

Затопление квартиры соседями может нанести ей серьёзный ущерб. Отделочные материалы и предметы мебели сегодня стоят внушительных денег. Как определить точную сумму ущерба и к кому для этого обратиться? Я подготовил данный материал для того, чтобы люди могли найти в нём ответы на интересующие их вопросы.

Действия после затопления квартиры

После того, как человек обнаружил затопление своей квартиры, ему необходимо как можно скорее её обесточить, во избежание короткого замыкания.

Ущерб, возникший после возгорания помещения по его вине не будет возмещён.
После этого, необходимо отыскать источник затопления квартиры. Если вода капает с потолка, то необходимо подняться к соседям и сообщить о случившемся происшествии. Когда виной всему стала протечка системы общего водоснабжения, то следует самостоятельно перекрыть стояк. Здесь необходимо быть аккуратным и осуществлять действия под свою ответственность. В случае возникновения неисправности системы общего водоснабжения из-за самостоятельного перекрытия стояка, ответственность за нанесённый ей ущерб ложится на хозяина затопленной квартиры.
Вода льётся сверху, а соседей нет дома? Ни в коем случае не следует самостоятельно проникать в квартиру для того, чтобы перекрыть воду. Необходимо позвонить в управляющую компанию и попросить прислать сотрудника для устранения возникшей неисправности. Вскрытие дверей в чужой квартире должно происходить в присутствии участкового инспектора. В противном случае, пострадавший от затопления квартиры сам может понести ответственность за неправомерное проникновение в чужое жилище.
Если ущерб от затопления незначительный, то присутствия сотрудника управляющей компании и составленного о происшествии акта будет достаточно для дальнейших разбирательств.

Когда квартире был причинён сильный ущерб, необходимо прибегнуть к независимой оценке ущерба, причинённого затоплением. Вызывать специалиста для проведения оценки лучше в день происшествия.

Как зафиксировать

После обнаружения потопа в своей квартире, её собственник должен немедленно позвонить в управляющую компанию и попросить прислать специалиста, с помощью которого будет зафиксировано данное происшествие. Пока сотрудник управляющей компании находится в пути, хозяин самостоятельно может зафиксировать факт затопления своей квартиры. Для этого нужно сделать несколько фотоснимков или записать видеоролик, снабдив его комментариями о происшествии и причинённом ущербе.
После прибытия работника управляющей компании необходимо составить акт, в котором будет зафиксировано происшествие и нанесённый жилплощади ущерб. Такой документ не является оценочным заключением. Он отражает факт затопления и фиксирует повреждения, появившиеся в квартире вследствие этого.

Оценка ущерба от залива квартиры

Составлять такой документ необходимо в присутствии всех участников конфликта. В том случае, если виновная сторона отказывается принимать участие в этой процедуре, необходимо зафиксировать данный факт в теле документа.
Оповестить виновника затопления квартиры о начале составления акта следует незамедлительно. Если не сделать этого, то он может, впоследствии, не согласиться с содержанием документа и оспорить его в ходе судебных разбирательств. Как показывает судебная практика, акт, составленный без участия одной из сторон может быть отменён в ходе слушаний.

Акт о затоплении квартиры должен содержать следующие сведения:

  • персональные данные участников происшествия и их адреса проживания;
  • дата и время происшествия;
  • причина затопления;
  • виновник случившегося;
  • перечисление повреждений;
  • подписи участников конфликта и сотрудника управляющей компании.

В том случае, если виновник затопления квартиры отказывается признавать свою вину и поставить подпись, это необходимо отразить в составленном акте. Документ должен составляться в трёх экземплярах и храниться у участников затопления и представителя управляющей организации.

Независимая оценка причинённого ущерба

Если одна из сторон не согласна с предварительным расчётом суммы ущерба или он слишком велик, то необходимо прибегнуть к услуге независимой оценки ущерба.

Вынесенное экспертом заключение поможет собственнику повреждённой квартиры отстоять свои права в суде и добиться справедливого решения о предоставлении компенсации со стороны виновника затопления.
Для того, чтобы получить независимую оценку нанесённого ущерба, необходимо:

  • договориться с экспертом. Выбирать нужно серьёзную организацию, имеющую опыт работы в данной сфере и необходимые лицензии;
  • оповестить виновника происшествия о проведении процедуры оценки ущерба. Сделать это лучше в письменном виде. Если виновный откажется присутствовать при проведении оценки, этот факт можно будет доказать в суде, предоставив уведомление о получении им оповещения;
  • эксперт осмотрит квартиру и повреждённое имущество. После этого, им будет проведена фотосъёмка и составление заключения с перечислением имеющихся повреждений;
  • по окончании работы, экспертом будет выдано заключение о проведении оценки и смета ремонтно-строительных работ.

Оценка ущерба от залива квартирыДля проведения независимой оценки, специалисту необходимо предоставить следующие документы:

  • акт осмотра квартиры сотрудником управляющей компании;
  • право устанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • финансовые документы, подтверждающие стоимость повреждённого имущества (при их наличии);
  • фотоснимки помещения до затопления (при наличии таковых).
  • Право проведения независимой оценки ущерба после затопления квартиры имеет только лицензированный сотрудник.

Отчёт

Заключение о проведении независимой оценки ущерба должно быть оформлено в соответствии с правилами, отражёнными в статьях 15 и 1064 Гражданского Кодекса РФ.
По закону, человек имеет право взыскать с виновника затопления полную стоимость повреждённого имущества. Помещение должно быть отремонтировано до такого состояния, в котором оно находилось до происшествия. Если повреждены стены или потолок, возмещению подлежит полная стоимость отделочных материалов.
В составляемую независимым оценщиком смету должна быть включена полная стоимость отделочных материалов, необходимых для восстановления помещения.
Помимо отделочных материалов, должна быть возмещена стоимость проводки, бытовой техники и мебели, пострадавшей вследствие затопления.

Самым сложным моментом при составлении оценочного заключения является учёт степени износа испорченных предметов и материалов.
В соответствии с действующим законодательством, определение суммы ущерба оценщиком осуществляется двумя способами:

  • без учёта износа материалов и предметов интерьера, поскольку их утрата произошла из-за затопления;
  • с учётом износа повреждённого имущества.

В оценочном заключении должны быть указанны две суммы ущерба: с учётом износа и без. Окончательный размер компенсации определяется судом в ходе разбирательства.
Оценка ущерба от залива квартирыОтчёт о проведении независимой оценки ущерба состоит из следующих частей:

  • описательная часть;
  • расчёт стоимости ремонтных работ;
  • фотоснимки имеющихся повреждений;
  • данные о предоставленных документах на квартиру;
  • сведения о наличии акта осмотра помещения сотрудником управляющей компании;
  • данные о лицензии оценщика.

Длительность проведения независимого исследования может составлять 3-7 календарных дней. Сумма морального ущерба не вносится в оценочное заключение и рассчитывается пострадавшим самостоятельно.

Когда необходимо оценочное заключение

Такой документ понадобится для обращения в суд с требованиями о выплате компенсации нанесённого ущерба.
Так же, заключение независимой оценки может помочь в тех случаях, когда виновный в затоплении квартиры человек, считает, что сумма ущерба завышена. Судебные органы не примут во внимание его самостоятельные расчёты нанесённого ущерба.
Выданное независимым оценщиком заключение действительно в течение полугода. После истечения данного промежутка времени истец не сможет обратиться в суд с требованием о выплате компенсации.

Досудебное разрешение ситуации

Урегулировать конфликт с виновником затопления можно и без обращения в судебные органы. Для этого необходимо составить досудебную претензию и отправить её виновнику затопления.

Отправлять такой документ необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если виновный откажется возместить ущерб по взаимной договорённости, у пострадавшего будет на руках документ, подтверждающий готовность урегулировать конфликт мирным путём.
В тексте претензии должны содержаться следующие сведения:

  • дата и время залива квартиры;
  • все обстоятельства, указывающие на вину гражданина;
  • сумму ущерба, составленную при проведении независимой оценки;
  • основания возмещения ущерба, подтверждённые ссылками на действующие нормативно-правовые акты;
  • требование о возмещении суммы ущерба с её указанием;
  • период, в который пострадавший предлагает виновному добровольно возместить причинённый ущерб. Обычно, на это отводится не более 10 дней.

Оценка ущерба от залива квартирыЕсли сосед согласен уладить дело миром, то необходимо оформить передачу средств документально. Сделать это можно следующими способами:

  • обратиться к нотариусу и зафиксировать передачу денежных средств;
  • самостоятельно написать расписку о возмещении ущерба и отсутствии претензий к соседу.

Пострадавший от затопления квартиры человек имеет право на получение компенсации за причинённый ущерб в полном объёме. В тех случаях, когда мирно решить проблему не удалось, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. главное — это не предпринимать никаких действий по самостоятельному устранению последствий затопления жилища до вынесения решения суда.

Алгоритм действий при заливе квартиры в видео:

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.