Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Затопили соседи — что делать в 2018 году.


Доброго дня, мои читатели!

Когда квартиру затапливают соседи — это всегда доставляет массу неудобств. Помимо нанесённого ущерба, хозяин затопленной жилплощади ощущает дискомфорт от созерцания испорченных стен или потолка. Сегодня я расскажу о том, как поступить если квартира была затоплена соседями и возместить нанесённый ей ущерб.

Необходимо зафиксировать повреждения

Если человек обнаружил капающую с потолка воду, то ему необходимо подняться к соседям и сообщить о происшествии.
После этого надо обесточить свою квартиру, во избежание короткого замыкания.

Если соседи отсутствуют дома, то нужно позвонить в управляющую компанию и сообщить о возникшей проблеме. Впоследствии, её сотрудники помогут составить акт о нанесённых квартире повреждениях.

Не стоит пытаться самостоятельно проникнуть в квартиру соседей, выломав двери. В этом случае, пострадавший от залива человек может стать фигурантом уголовного дела о незаконном проникновении в квартиру.
До приезда сотрудника управляющей компании необходимо самостоятельно зафиксировать нанесённый ущерб. Для этого можно сделать несколько фотоснимков или записать видеоролик с комментариями о происшествии и нанесённом ущербе.

Составление акта о затоплении

Сотрудник управляющей компании должен зафиксировать факт происшествия и составить акт о нанесённом ущербе. Если такой документ не будет составлен, то хозяин затопленной квартиры не сможет доказать ничего в суде и возместить средства, затраченные на новый ремонт.
Затопили соседи - что делатьСоставлять акт лучше в присутствии виновника затопления квартиры. Это поможет предотвратить дальнейшие претензии по поводу суммы и масштаба нанесённого ущерба. Если виновный в затоплении человек отказывается принимать участие в составлении акта, то это должно быть отражено в его содержании.

В документе должны быть прописаны следующие сведения:

  • дата и время происшествия;
  • причина затопления жилплощади;
  • список имеющихся повреждений.

После составления, необходимо внимательно проверить содержание акта о нанесённом ущербе. В нём должны быть сведения о персональных данных пострадавшего и виновника,  адреса проживания, дата и подписи сторон и представителя управляющей компании. Если некоторые повреждения проявились через несколько дней после затопления, то акт нужно будет дополнить новыми сведениями. Составляется такой документ в трёх экземплярах, один из которых должен храниться у пострадавшей стороны.
В том случае, если ущерб от затопления квартиры оказался слишком серьёзным, то необходимо прибегнуть к услугам независимого оценщика. Все расходы по оплате его услуг ложатся на плечи пострадавшего. Выбирать лучше серьёзную компанию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности. Воспользоваться услугами независимого оценщика лучше в день происшествия.
Независимый эксперт поможет разобраться в следующих вопросах:

  • установить точную причину затопления и определить виновного в нём;
  • корректно определить сумму нанесённого ущерба и установить размер компенсации.
Заключение независимого оценщика может потребоваться в тех случаях, когда виновник затопления не согласен с размерами причинённого ущерба и суммой компенсации, которую он должен будет выплатить.
Также, заключение независимой экспертизы становится веским доказательством в судебном разбирательстве, подтверждающем правоту истца. Независимый эксперт гораздо быстрее определит сумму нанесённого вреда если у хозяина пострадавшей квартиры остались финансовые документы, подтверждающие стоимость утраченного имущества.

Мирное решение конфликта

Если затопление квартиры произошло непреднамеренно, а соседи являются адекватными людьми, то можно попробовать урегулировать конфликт с ними мирным путём. Встретиться с соседями для разговора о возмещении нанесённого вреда лучше через несколько дней после происшествия. По истечение этого времени, весь ущерб от затопления проявится полностью.
Когда соседи согласны с добровольным возмещением ущерба, необходимо обговорить с ними дату и условия передачи денежных средств. Поскольку ремонт — довольно затратное мероприятие, то редко кому удаётся отдать необходимую сумму сразу.

Затопили соседи - что делатьДобровольное возмещение ущерба лучше осуществить в следующей последовательности:

  • составить смету необходимых работ по восстановлению повреждённой квартиры. Такой документ должен быть подписан обеими сторонами конфликта;
  • передачу денег лучше зафиксировать с помощью нотариуса. Для этого необходимо составить мировое соглашение о возмещении ущерба, с указанием суммы переданных на восстановление квартиры средств.

Если передача денег происходит без участия нотариуса, то хозяин пострадавшей квартиры должен написать расписку о получении денег и отсутствии претензий к виновнику затопления.
Когда соседи отказываются признать себя виновными в нанесении ущерба другому жилищу, не лишним будет напомнить им о том, что в случае судебного разбирательства им придётся понести дополнительные расходы, связанные с оплатой судебных издержек и услуг адвоката. Обычно, такие слова оказывают влияние на мнение виновника происшествия он соглашается урегулировать конфликт мирным путём.

Обращение в суд

Если виновник затопления наотрез отказался признавать свою вину и добровольно возмещать причинённый ущерб, хозяину квартиры не остаётся ничего другого, кроме как обратиться в суд для восстановления справедливости. При наличии большого количества доказательств, суд встанет на сторону истца и удовлетворит требования о возмещении ущерба в полном объёме.

Если сумма ущерба, причинённого затоплением, не превышает 50000 рублей, то подавать исковое заявление необходимо в мировой суд по месту жительства истца и ответчика. При сумме ущерба, превышающей указанный порог, подавать иск необходимо в городской, либо районный суд.
Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями Гражданско-Процессуального Кодекса РФ. Получить консультацию по его составлению можно, обратившись в юридическую контору.
Необходимо подкрепить исковое заявление следующими документами:

  • свидетельство о собственности на жилое помещение;
  • акт управляющей компании о затоплении квартиры;
  • фотографии или видеоролики с места затопления;
  • заключение независимого оценщика о размере причинённого имуществу истца ущерба;
  • смету на проведение восстановительных работ;
  • копию претензии о возмещении вреда виновнику затопления, если она была ему направлена.

Затопили соседи - что делатьПомимо указанных документов, судья может затребовать предоставление других сведений и бумаг, которые помогут составить полную картину произошедшего.
Одновременно с требованием возмещения материального ущерба истец может заявить и о моральном вреде. Но суммы, взысканные с ответчика в качестве возмещения морального вреда могут быть незначительными.
Суд может предложить сторонам заключить мировое соглашение о возмещении вреда. Если ответчик не согласен с предложенным вариантом развития событий, то будет внесено решение, с учётом всех обстоятельств данного дела.
Если есть сомнения в том, что ответчик сможет выплатить указанную сумму, то лучше не заключать мировое соглашение о возмещении вреда, а дождаться соответствующего решения суда.
Я советую пострадавшим согласиться принять сумму, предложенную виновником затопления, если она будет немного меньше указанной в смете и заключении оценщика. Судебное решение может исполняться годами, а так у пострадавшего будет шанс частично компенсировать понесённые убытки в ближайшее время.
Если ответчик отказывается выплатить стоимость ущерба и после суда, то истец может действовать следующими способами:

  • повторно обратиться в суд с иском об определении сроков выплаты компенсации;
  • обратиться в службу судебных приставов для принудительного взыскания денег с истца.
При повторном судебном заседании, суд может ограничить сроки выплаты компенсации, обязав ответчика, в установленные сроки, возместить причинённый ущерб.
После получения исполнительного листа, истец должен отнести его в службу судебных приставов и написать заявление о возбуждении делопроизводства по взысканию денег с ответчика. Необходимо почаще обращаться к приставу, который занимается ведением дела для того, чтобы узнать, как продвигается процесс взыскания средств.
До момента вынесения судебного решения о выплате компенсации не нужно заниматься ремонтом квартиры самостоятельно. В суде ответчик может настаивать на уменьшении заявленной суммы ущерба. В таких случаях, судья может удовлетворить его требования.
В заключение скажу, что судебный процесс по взысканию материального ущерба может длиться годами Сторонам конфликта нужно попробовать договориться между собой о порядке и условиях выплаты компенсации.

Рекомендации при затоплении квартиры соседями в видео:

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.