Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — вся Россия

Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-38-09 — Вся Россия

Заявление в суд на ЖКХ: оформление в 2018 году.


Приветствую, Вас мои друзья!

Жалобы на управляющие компании от жильцов поступают всё чаще. Не всегда такие организации качественно выполняют возложенные на них обязанности, но не забывают начислять оплату за коммунальные услуги в полном объёме. Сегодня я расскажу о том, как подать в суд на управляющую компанию и добиться компенсации причинённого вреда.

Некачественная работа управляющей компании

Управляющая организация обязана качественно выполнять свои обязанности по оказанию жильцам многоквартирных домов жизненно важных услуг. Кроме того, она обязана предоставлять отчёт о своей деятельности.

Если управляющая организация оказывает обязательные услуги некачественно или не в полном объёме, то жильцы имеют право подавать жалобы в вышестоящие инстанции.
Причины, по которым жильцы могут быть недовольны деятельностью управляющей организацией могут быть следующими:

  • несвоевременное проведение капитального ремонта;
  • продолжительное время не работает мусоропровод или лифт;
  • слабая подача тепла в квартиры в период отопительного сезона или полное его отсутствие;
  • отсутствие освещения в подъезде или на лестничной клетке;
  • нарушение санитарных норм;
  • управляющая компания несвоевременно оказывает услуги по уборке придомовой территории;
  • несвоевременный ремонт общедомовых коммуникаций.

Прежде чем прибегать к крайним мерам и обращаться в суд, следует попытаться урегулировать конфликтную ситуацию мирным путём.

Составление претензии

Заявление в суд на ЖКХ: оформлениеСоставление претензии является обязательным этапом досудебного урегулирования конфликта. Кроме того, отсутствие копии претензии при обращении в суд может стать причиной отказа в удовлетворении исковых требований жильцов.
Конкретного бланка досудебной претензии не существует. Составляется такой документ в свободной форме.

Существуют некоторые обязательные пункты, которые должны содержаться в теле претензии:

  • персональные данные и адрес проживания составителей;
  • полное наименование управляющей компании и её реквизиты;
  • обстоятельства и факты, которые послужили причиной составления претензии;
  • факты нарушения договора с управляющей компанией;
  • суть требований к управляющей компании;
  • дата составления претензии;
  • подпись составителя.

Претензия составляется в двух экземплярах. На втором документе, который остается у составителя, должна быть подпись сотрудника, принявшего её и дата вручения.

Для того, чтобы претензия не затерялась среди остальных документов, её лучше отправлять заказным письмом с уведомлением о получении.
Если управляющая компания не отреагировала на претензию в течение месяца и не приняла меры к исправлению ситуации, то жильцы многоэтажки могут смело обращаться в другие контролирующие организации — Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию. Досудебное обращение в такие организации станет ещё одним преимуществом для жильцов, если возникнет необходимость подачи искового заявления в суд. Сотрудники таких организаций проведут проверку и выявят нарушения деятельности управляющей компании.
В тех случаях, когда обращение в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор не принесло желаемых результатов, жильцы многоквартирных зданий могут составить коллективное заявление в прокуратуру.
Если представители управляющей организации ссылаются на недостаток денежных средств или несвоевременную оплату коммунальных услуг жильцами, то это не является основанием для неисполнения своих обязательств.

Как подать в суд

Заявление в суд на ЖКХ: оформлениеПеред тем, как составить исковые требования к управляющей компании, необходимо узнать: какой суд занимается рассмотрением данной категории споров?
Рассмотрение дел, в которых сумма исковых требований не превышает 50000 рублей, осуществляется мировым судом по месту пребывания истца или ответчика.
Если сумма исковых требований превышает 50000 рублей, то рассмотрение данной категории дел входит в компетенцию районного или городского суда по месту жительства истца или ответчика.
Также исковое заявление может быть подавно в суд по месту регистрации договора жильцов многоэтажки с представителем управляющей компании.
Подача заявления в районный (городской) суд осуществляется в следующих ситуациях:

  • истец затрудняется назвать сумму причинённого материального вреда;
  • спор не связан с возмещением материального вреда;
  • иск связан с возмещением материальной компенсации.

Чаще всего, подача иска на управляющую компанию связана с перерасчётом коммунальных платежей. Одним из оснований для подачи искового заявления является нарушение условий договора, заключённого управляющей организацией с жильцами многоквартирного дома.

Государственная пошлина за подачу иска против управляющей компании не взимается с заинтересованной стороны. Данное положение утверждено налоговым кодексом РФ.

Составление искового заявления в суд

Если все способы мирного урегулирования конфликта с управляющей компанией оказались не эффективными, то жильцам многоквартирного дома, пострадавшим от действий управляющей компании остаётся только обратиться в суд. Перед началом судебного процесса потребуется составить исковое заявление.
Составляется такой документ в соответствии со статьёй 131 Гражданско-Процессуального Кодекса РФ.

Согласно действующим нормативно-правовым актам, такой документ должен содержать следующие обязательные сведения:

  • наименование судебной инстанции, в которую подаётся заявление;
  • персональные данные и адрес проживания заявителя или его доверительного лица;
  • персональные данные и адрес расположения управляющей компании;
  • суть исковых требований. Основания, по которым жильцы считают деятельность управляющей компании неэффективной;
  • факты, указывающие на нарушения прав собственников квартир;
  • размер компенсации, положенной истцам Такая сумма может складываться из-за перерасчёта коммунальных услуг или возмещения материального вреда;
  • любые доказательства, свидетельствующие о досудебных попытках урегулирования конфликта с управляющей компанией;
  • список документов, прикреплённых к исковому заявлению;
  • подпись истца;
  • дата составления искового заявления.

Если все вышеперечисленные пункты находятся в исковом заявлении, то оно составлено в соответствии с утвержденными требованиями к его оформлению.
Заявление в суд на ЖКХ: оформлениеПомимо искового заявления, истец должен предоставить в суд следующие обязательные документы:

  • копия искового заявления;
  • доверенность, если интересы истца представляет адвокат;
  • документ, подтверждающий право собственности на жильё (оригинал и копия);
  • договор, заключённый управляющей компанией с истцом;
  • квитанции, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
  • копию досудебной претензии к управляющей компании;
  • иные документы, подтверждающие обращения истца в организации, осуществляющие контроль деятельности управляющей компании;
  • копии ответов на претензии жильцов в отношении деятельности управляющей компании;
  • фото и видео доказательства, подтверждающие некорректное ведение деятельности управляющей компании;
  • документ, подтверждающий расчёт материальной компенсации от управляющей компании.

Согласно действующему законодательству, размер материальной компенсации, взыскиваемой с ответчика должен равняться сумме иска. Если спор с управляющей компанией не несёт материального характера, то сумма иска не указывается.
Сумма госпошлины и прочих судебных издержек не входит в стоимость иска. Если истец неправильно рассчитал стоимость исковых требований, то судья самостоятельно всё исправит и внесёт коррективы, в случае необходимости.
Согласно действующему законодательству, госпошлиной не облагаются иски потребителя к поставщику услуг, если их стоимость не превышает одного миллиона рублей. Споры с управляющей компанией попадают под данную категорию дел. При подаче искового заявления, связанного с нарушением деятельности управляющей компании, госпошлина не взимается.

Уточню, что при подаче исковых требований в суд следует помнить об утверждённых сроках давности. Для данной категории дел она составляет три года, с того момента, когда жильцы узнали об ущемлении своих прав.
После подачи искового заявления, судья должен объявить о его принятии. Ели исковое заявление будет содержать недочёты, то истцу предоставят разумный срок для их устранения.
Судебный спор с управляющей компанией рассматривается в течение двух месяцев со дня подачи искового заявления, если заявление было подано в районный (городской) суд.
Если исковое заявление было подано в мировой суд, то оно должно быть рассмотрено в течение месяца со дня подачи. Существуют и уменьшенные сроки рассмотрения определённых категорий гражданских дел. Споры жильцов многоэтажек с управляющей компанией допускается рассматривать в ускоренном порядке.
Если одна из сторон осталась недовольна вынесенным судебным решением, то она имеет право его обжаловать в срок, утверждённый действующим законодательством, до его вступления в законную силу.
Если решение суда уже вступило в законную силу, то обжаловать его можно в кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вынесения.

Судебная практика споров между жильцами и управляющей компанией

Заявление в суд на ЖКХ: оформлениеСудебная практика показывает, что большинство споров, связанных с деятельностью управляющей компании, решаются в пользу истца.
Для того, чтобы выиграть дело, необходимо предоставить суду убедительную доказательную базу. Немаловажными будут и свидетельские показания. О дате судебного заседания необходимо оповестить свидетелей заранее.
Чаще всего, руководители управляющий компаний не присутствуют в зале заседания. Их интересы представляют адвокаты. Истцу необходимо быть готовым выдержать натиск компетентных юристов и продолжать отстаивать свою позицию.
Исковые требования, связанные с возмещением материального вреда, возникшего вследствие халатности управляющей компании, в большинстве своём, так же решаются в пользу ответчика. Для того, чтобы выиграть такое дело, суду необходимо предоставить как можно больше доказательств того, что именно бездействие управляющей компании послужило причиной происшествия.
Вынесенное судьёй решение должно быт немедленно исполнено. Это значит, что управляющая компания должна начать исправлять свои недочёты уже на следующий день после вынесения решения.
Если спор с управляющей компанией носил материальный характер, то суд определяет конкретные сроки предоставления компенсации истцу. Вынесенное решение выдаётся на руки истцу в виде выписки, предъявляя которую он имеет право требовать его исполнения. Если управляющая компания не торопится выполнять судебное решение, то жильцы вправе обратиться в службу судебных приставов.
В заключение скажу, что выиграть спор с управляющей компанией не представляется сложным. Действующее законодательство стоит на защите прав потребителей, а это значит, что жильцы многоквартирного дома вправе искать защиты при их ущемлении.

Рекомендации о подаче жалобы на ЖКХ в видео:

 

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.