Дарственная: бланк в 2018 году.
Дарственная – это договор безвозмездного дарения недвижимости одним лицом (Дарителем), другому лицу (Одаряемому). Как и где правильно оформить дарственную на квартиру или дом, какие необходимы для этого документы, сколько это будет стоить? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашем материале.
Дарственная на квартиру или дом
Характеристика:
- Договор дарственной составляется на бланке формата А4.
- Его можно составить самостоятельно или провести процедуру в Регистрационной палате.
- Договор составляется в количестве по одному экземпляру для каждого участника сделки и подписывается каждым из них.
- Данный документ сразу после подписание лишает Дарителя права на распоряжение имуществом переданным Одаряемому.
В случае если кто-то из сторон сделки действует через доверенное лицо – необходимо оформить и предоставить регистратору нотариальную доверенность.
Оформление дарственной на дом или квартиру не допускается в случаях:
- Хозяйственных отношений между коммерческими организациями.
- От имени несовершеннолетних, а также признанных недееспособными граждан и их законных представителей.
- Работникам лечебных, воспитательных учреждений, и учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, в том числе супругами и родственниками этих граждан, государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного управления, составить договор дарения можно только с согласия собственника жилья.
Порядок оформления дарственной
Где получить и какие сроки выдачи:
- Самостоятельное оформление дарственной потребует составить договор дарения и подписать его между сторонами.
- Желательно заверить документ у нотариуса, это обезопасит участников сделки от мошенничества и даст возможность получить копию в случае утери или порчи договора.
- В случае оформления сделки через Регистрационную палату, необходимо подать регистратору все необходимые документы (под расписку) и подписать заявление.
- По истечении установленного законом срока (10 рабочих дней), регистратор выдаст участникам сделки по одному экземпляру договора, а также свидетельство новому собственнику.
При оформлении договора дарения, регистратору потребует документы и квитанцию об оплате государственной пошлины (2000 рублей).
Многих интересует вопрос – можно ли оспорить дарственную? Можно, для этого необходимо обратиться в суд.
Документы для оформления дарственной:
- Квитанцию об оплате государственной пошлины (оплачивает Одаряемый).
- Оригиналы паспортов Дарителя и Одаряемого.
- Предварительно подписанный договор дарения.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах.
Одаряемый имеет право отказаться от дара в любое время. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ должен быть составлен в письменном виде и пройти государственную регистрацию.
Важно:
- В случае если недвижимость считается совместно нажитым или имеет несколько совладельцев, дополнительно потребуется предоставить их письменное согласие.
- В некоторых случаях, может понадобиться письменное разрешение органов опеки. Желательно заранее узнать у сотрудника Регистрационной палаты, в каких случаях это необходимо.
- Налог на дарственную составляет 13% от стоимости недвижимости.
- В случае, если оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, то согласно статьи 217 Налогового кодекса РФ, такая сделка не подлежит налогообложению.
Завещание или дарственная что лучше и чем они отличаются:
Где может понадобиться. Особенности заполнения
Понадобится:
- Договор дарения понадобиться в Регистрационной палате для оформления права собственности.
- В местах где необходимо доказать факт совершенной сделки (например при споре в суде).
- При продажи недвижимости.
Дарение имущества, у которого есть несколько собственников – возможно только с их письменного согласия.
Особенности заполнения
Договор дарения, обязательно должен содержать в себе следующую информацию:
- Фамилия, имя, отчество Дарителя и Одаряемого, их паспортные данные.
- Предмет договора и полный адрес объекта недвижимости, его точное наименование.
- Характеристики объекта недвижимости.
- Данные правоустанавливающих документов.
- Подписи сторон.
- Дополнительно в договоре можно указать стоимость имущества, которое переходит в дар.
Образец заполнения дарственной 2017
