Можно ли отменить или расторгнуть дарственную в 2018 году.
Передать права на жилплощадь можно не только написав завещание, иногда проще и выгоднее будет оформить дарственную. В некоторых случаях недобросовестные родственники или мошенники пользуются слабостями квартиросъёмщика для заключения такого документа против самого дарителя. Например, внук узнаёт, что дедушка хочет оформить дарственную на квартиру на свою сиделку.
Что же делать тогда бывшему владельцу, внезапно оставшемуся на улице? Или его родственникам, внезапно лишённым прав на собственность? Можно ли отменить дарственную?
Как расторгнуть договор дарения
Оформление дарственной — это процедура, при которой права собственности на квартиру передаются от одного владельца другому. Часто это практикуется между близкими родственниками.
Однако возможно заключение подобного договора и с посторонним человеком. И тогда может возникнуть ситуация, когда такой документ нужно аннулировать.
Основания для расторжения дарственной прописаны в ГК РФ в главе 32. Чтобы правильно решить этот вопрос, нужно изучить положения этих статей.
Что такое дарственный договор
Договор дарения — это процедура передачи прав собственности на движимое или недвижимое имущество. В таком документе могут указать дополнительные условия, при выполнении которых и будет отданы права владения.
Однако при подписании дарственной ни получатель ни даритель не могут требовать дополнительных финансовых благ или моральных компенсаций.
Оформляется этот документ согласно типовому образцу, который есть у нотариуса.
После подписания договора его нужно зарегистрировать в таких инстанциях:
- В нотариальной конторе.
- Юрист должен поставить свою подпись и печать.
- Регистрационный отдел по месту территориального распределения. БТИ.
В том случае, когда пропущена хотя бы одна государственная контора, дарственную можно аннулировать в суде.
После процедуры регистрации документ нельзя отменить или дополнить условиями.
Аннулировать дарственную можно:
- При двустороннем договоре.
- В судебном порядке.
- Если умирает одариваемый, но это должно быть прописано в документе.
В судебной практике расторжение договора по взаимному согласию встречается очень редко. Получатель часто не хочет возвращать имущество. И приходится аннулировать документ в одностороннем порядке.
Как расторгнуть дарственную
Но что делать в ситуации, когда получатель следит за жильём, зарегистрировал документ во всех инстанциях? В этом случаи нужно смотреть, допущены ли ошибки при подписании дарственной.
Важно! Дарственную отменить очень сложно, поэтому перед её подписанием нужно тщательно взвесить все последствия оформления такого документа.
Сроки оспаривания дарственной составляют от одного до трёх лет. Поэтому не стоит затягивать момент обращения в суд.
Можно ли разорвать договор дарения
С момента подписания договора дарения действует презумпция действительности. То есть такой документ будет считаться законным с момента передачи имущества новому владельцу, если его подписали по доброй воли две дееспособные стороны.
А это означает, что дарственную отменить невозможно и тому, кто желает это сделать нужно доказывать основания, на которых этот документ будет считаться недействительным.
Однако, есть исключение, согласно которому дарственная может быть отменена, если одариваемый совершил убийство, покушение на жизнь или нанёс тяжёлые телесные повреждения дарителю.
В этом случае, получив приговор суда или постановление о закрытии уголовного дела по не реабилитирующим причинам, пострадавший или его родственники после смерти дарителя обращается с исковым заявлением об отмене договора дарения.
Другие основания для признания договора дарения недействительным
Существуют и другие основания для аннулирования договора дарения и возвращения собственности законному владельцу.
К таким причинам относят:
- Признание дарителя недееспособным или таким, у которого такая способность ограничена. Если будет доказано, что человек на момент подписания договора страдал физическими или психическими заболеваниями, то документ будет признан ничтожным. Также это может случиться, если дарственная заключалась без согласия опекуна или же он подписал документ, заведомо нарушающий интересы владельца. Признать человека недееспособным можно и посмертно, назначив психиатрическую экспертизу.
- Когда даритель не имел права принимать имущество, например, если одариваемый был медицинским работником в том учреждении, где находился даритель.
- Участником договора является несовершеннолетний гражданин без представителя.
- Несоблюдение формы договора. Сюда относят подделки документа, отсутствие его регистрации. Желательно, если дарственная будет нотариально удостоверена, тогда суд не усомнится в её подлинности.
- Если одариваемый не оказывает должного технического обслуживания имуществу и оно приходит в упадок.
- Когда получатель привёл компанию к разорению, при этом даром была денежная часть фирмы.
- Если один из супругов, находящихся в разводе подарил квартиру своему новому сожителю, то бывший муж может оспорить такой документ.
- Подписание документа под влиянием обмана, насилия, шантажа. Если люди не понимали последствий сделки.
- Заключение мнимого договора, когда под его видом проводят сделки купли-продажи или обмена, чтобы не платить налог. Если этот факт докажут, то дарственную признают недействительной.
Правда в последнем случае придётся вернуть сумму, которую заплатили владельцу за его квартиру.
А также даритель может подать иск в суд на расторжение дарственной в таких случаях:
- Потерян основной источник материального обеспечения.
- Заболевание или травмирование, при которых нужны серьёзные денежные затраты.
- Потеряно большое количество личного имущества из-за несчастного случая.
Ухудшение финансового положения дарителя может быть основанием для отмены документа. Стоит отметить, что по такой причине аннулировать дарственную сложно и нужно наличие веских оснований.
Видео: Юрист об отмене договора дарения
Процедура признания договора дарения недействительной
Чтобы аннулировать такой документ обратиться нужно не в прокуратуру или местные органы власти, а только в суд.
До подачи искового заявления нужно собрать все доказательства, которые будут усиливать позиции в процессе слушаний.
Как правило, признание договора дарения недействительным — длинный и трудный процесс, поэтому за помощью нужно обратиться в опытному юристу.
Как оспорить дарственную на квартиру
Если истёк трёхлетний срок давности, то аннулировать договор дарения невозможно.
Но и предотвратить его составления родственники тоже не имеют право. Ведь владелец может распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
Тогда вернуть имущество себе можно будет после смерти дарителя.
В любом случаи не стоит отчаиваться и обязательно обращаться в суд, предоставив ему веские доказательства своей правоты.
В каких случаях суд будет на вашей стороне
Итак, подытоживая всё вышесказанное, суд всегда станет на сторону истца в таких случаях:
- Доказана невменяемость ответчика или его невозможность отвечать за свои действия.
- Одариваемый в силу занимаемой должности не имел право принять имущество в собственность.
- Бывший владелец не осознавал последствий своих действий. Например, бабушка не понимала, что внук не сможет жить в квартире после подписания дарственной.
- После оформления документа значительно ухудшилось финансовое состояние человека — бывшего владельца имущества.
- Доказано грубое отношение одариваемого к дарителю или членам его семьи.
- Техническое состояние имущества стало хуже после передачи прав собственности другому владельцу.
- Заключена мнимая сделка, чтобы не платить налоги.
- Документ составлен не правильно или должным образом не оформлен.
Дарственную оспаривают от одного до трёх лет с момента её подписания.
В отличии от завещания в дарственную нельзя внести никаких изменений или отозвать её.
Если одариваемый умер, а документ не аннулирован, то права владения на имущество переходят к наследникам.
Лучше обратиться к помощи опытного юриста для представления своих интересов в суде, который поможет правильно составить исковое заявление.
Самое сложное — это собрать веские доказательства, которые докажут неправомерность сделки. В итоге выигрывает та сторона, у которой доказательств будет больше.
Видео: Адвокат о том как можно оспорить дарственную
