Договор дарения или купли продажи — что лучше в 2018 году.
Всё, что связано с приобретением собственности – дарение или покупка-продажа — всегда вызывает много вопросов. Чтобы сэкономить время на поход к юристу, стоит сразу определиться для себя, какой же вид документа выбрать.
Что собой представляют договоры дарения и купли-продажи
Договор дарения и купли – продажи регулируются Гражданским Кодексом. Выбирая между этими сделками, каждый человек исходит из финансовой выгоды для себя и конкретной юридической ситуации.
Договор дарения – это сделка, в результате которой даритель передаёт одариваемому права на собственность безвозмездно.
Договор купли – продажи – это документ, который передаёт права собственности от продавца покупателю за денежное вознаграждение.
То есть главное отличие этих документов состоит в том, что за дарственную не нужно вносить финансовое вознаграждение, а договор купли-продажи предполагает денежные выплаты.
Дарственная – несколько дельных советов
Оформляя этот документ, стоит помнить, что оплата за передачу прав на имущество не взимается. Если нарушается это условие, то сделку можно признать недействительной.
Если делать выбор между двумя документами, то следует вначале узнать о сильных и слабых сторонах обоих.
Позитивные стороны дарственной:
- Если юридическая сделка проводится между кровными родственниками или супругами, то 13% налог на имущество не взимается. Но только в том случае, если будет предоставлен документ, подтверждающий близкие связи между людьми.
- Этот документ не обязательно заверять у нотариуса, но юристы всё же советуют это сделать.
Но есть и минусы дарственной и при выборе варианта сделки нужно их учитывать, ведь документ должен, прежде всего, защищать права граждан.
Минусами договора дарения будет:
- Когда одариваемый продаёт квартиру в сроки меньшие, чем через 3 года после получения её в дар, то он должен будет заплатить налог на имущество.
- Если между дарителем и одариваемым нет родственных связей, то 13% налог платят, независимо от того, сколько лет собственность была во владении.
Чтобы оформить дарственную, нужно собрать такие официальные бумаги:
- Документ, который подтвердит наличие прав собственности.
- Заявление на перерегистрацию от одариваемого.
- Когда дарственная не удостоверяется нотариусом, то в регистрирующий орган необходимо принести оригинал документа в стольких копиях, сколько людей их подписало и ещё один дополнительный.
- Если дарственная заверялась у нотариуса, то принести надо оригинал по числу участников сделки и копию договора.
- Выписка из техпаспорта БТИ.
- Разрешение родителей и опекунов, если дарителю меньше 14 лет.
После сбора всех документов они передаются в регистрирующий орган для оформления перехода имущественных прав.
Если дарят часть собственности, то дополнительно нужно принести согласие других участников сделки. Недвижимость, переданная в дар одному из супругов, не будет считаться совместно нажитой.
Нотариус обязательно проверит имущество на наличие арестов, ипотеки и налогового залога.
Договор купли-продажи – что вам нужно знать
Эта сделка имеет свои характерные черты:
- Если продавец состоит в браке, то нужно согласие супруга на продажу.
- Имущество, купленное в семейном союзе, будет считаться совместно нажитым. Это следует учитывать при проведении таких сделок.
- Покупатель может рассчитывать на разовый налоговый вычет из НДФЛ, ведь он несёт расходы на приобретение жилья.
- Когда квартира продаётся меньше, чем через 3 года владения им, то дополнительно стоит выплачивать 13% от стоимости недвижимости.
Главное преимущество договора купли – продажи – это скорость и простота сделки. Если такой документ будет признан недействительным, то покупателю будут возвращены все его траты.
В договоре купли – продажи должна быть информация:
- Сведения про объект недвижимости – адрес, площадь, кадастровый номер, этаж.
- Данные об участниках сделки – ФИО, данные паспорта, гражданство, адрес.
- Чётко указана стоимость, которую должен уплатить покупатель продавцу.
В дарственной напишут те же данные, что и в договоре купли-продажи, кроме цены.
Если не соблюдались какие-то условия, то документ можно признать недействительным.
Когда вы выбираете между двумя договорами, то сделка купли-продажи считается более простой, но несёт дополнительные затраты в виде 13% налога на имущество.
Однако обязательно стоит проконсультироваться с опытным нотариусом, который поможет сделать правильный выбор, учитывая последние изменения в законодательстве.
Помните, что дарственная – выгодная сделка, если совершается между родственниками. Но признать её недействительной будет очень сложно, даже в судебном порядке.
Принимая решение, нужно тщательно взвесить все за и против, просчитать налоги, которые стоит заплатить и какие документы нужно будет приготовить.
