Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Каждый человек во избежание проблем в будущем должен знать, что существуют такие юридические понятия как право собственности и право владения на недвижимость. Возникают такие права в момент заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости. Самое главное – возникшее право собственности обязательно необходимо зарегистрировать в Едином Государственно Реестре. Если договор еще не зарегистрирован, у гражданина сохраняются только право владения, а именно:

• Покупатель юридически признается законным владельцем.
• Собственник имеет право на защиту своей недвижимости.

А вот распоряжаться своей недвижимостью гражданин не может до того момента, как не получит право собственности, а именно, зарегистрирует свой договор купли-продажи в ЕГР.

Порядок оформления права собственности

Для того чтобы избежать долгой и утомительной беготни по кабинетам, воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией. Итак, рассмотрим порядок действий по оформлению права собственности по порядку:

• Узнаем, в какой регистрационный орган необходимо обратиться. Для этого заходим на сайт Федеральной Регистрационной Службы и ищем там нужную информацию.
• Собираем необходимые документы. Для этого непосредственно обращаемся в ту службу, которую нашли на сайте ФРС и записываем перечень необходимых бумаг, которых назовет специалист. Этот шаг поможет сэкономить время в дальнейшем, так как перечень документов может быть различным для каждого конкретного случая.
• Оплачиваем государственную пошлину. Сумму, необходимую к перечислению уточняем у того же сотрудника, который назвал перечень необходимых документов. Оплатить пошлину можно в любом финансовом учреждении.
• Уточняем порядок подачи документов. Если в Регистрационной службе действует порядок талонов и номерной очереди – предварительно записываемся на прием к специалисту, если действует электронная очередь, то предварительная запись не нужна.
• В назначенный день и время (если действует порядок номерной очереди и талонов) приходим на прием к специалисту и сдаем пакет документов. Государственный сотрудник рассмотрит документацию и назначит день, когда можно забрать готовое свидетельство о праве собственности.

Если по какой-то причине произойдет приостановка регистрации – на указанный при подаче документов адрес придет уведомление с указанием причины или перечнем дополнительных документов, которых потребует регистратор. После устранения недочетов процесс регистрации будет возобновлен.

Если заявителю отказывают в выдаче свидетельства о праве собственности, но он считает что это необоснованно и противозаконно, то нужно проконсультироваться у юриста и при необходимости обратиться с исковым заявлением в суд.

Документы необходимые для оформления процесса регистрации

Для начала процедуры оформления права собственности, в Регистрационную Службу обязательно нужно подать некоторые бумаги государственного образца. Ниже, приведен список необходимых документов, которые обязательно потребует регистратор:

• Договор купли-продажи, или его заменяющие документы (договор со строительной компанией или бумаги, подтверждающие факт того, что заявитель является соинвестором недвижимости).
• Паспорт, а также его нотариально заверенная копия.
• Заполненное заявление на бланке, который выдаст регистратор.
• Акт приема-передачи недвижимости (оформляется в БТИ).
• Полученный в БТИ план квартиры и ее экспликация.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если в качестве заявителя выступает доверенное лицо собственника, то в дополнение к перечисленным документам необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Все документы необходимо предоставлять в двух экземплярах. Один комплект документации впоследствии останется у регистратора, а второй у собственника. Все бумаги должны быть прошиты и пронумерованы, а также подтверждены мокрыми печатями выдавшей их организации.

У заявителя не примут документы если:

• Имеются следы подчисток, исправлений или приписок.
• Заполненные карандашом или имеющие поставленные им пометки.
• Есть зачеркнутые записи.
• Поврежденные документы, если их невозможно правильно прочесть.

Для тех, у кого в силу жизненных обстоятельств совсем нет времени самостоятельно заниматься подачей документов, а также нет доверенного лица, есть возможность отправить документы по почте. Для этого, необходимо оформить почтовую пересылку с уведомлением о вручении и отправить бумаги с описью и объявленной ценностью.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Из-за важности и сложности изучения и подтверждения правильности и подлинности предоставленных бумаг, регистратору отводится достаточно не малый срок обработки пакета документов – 30 дней (календарных). По истечению указанного срока, служащий делает запись в ЕГР. По факту записи – процедура оформления считается оконченной, а заявитель получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Но, не смотря на длительный срок обработки пакета документов, процедура может затянуться по независимым от регистратора причинам, например:

• Между инвестором и местной администрацией конфликт – нет обоюдного соглашения и по этой причине инвестор не передает необходимую документацию регистратору.
• Конфликт между соинвестором и инвестором, в результате чего последний не предоставляет необходимые документы.
• Другие непредвиденные обстоятельства.

В этом случае у собственника только один выход – срочно обращаться в суд.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Этот вопрос волнует большинство граждан, так как оформление собственности в этом случае имеет свои нюансы. Первое что необходимо сделать в этом случае – правильно подготовить пакет документов, который состоит из:

• Акта приема передачи квартиры.
• Акт и инвестиционный договор о проведении строительных работ.
• Ксерокопии документов, подтверждающих ввод новостройки в эксплуатацию и ее приемку государственной комиссией.

Далее весь процесс происходит точно также и обычное оформление права собственности.

Важно помнить о том, что перечисленные документы не должны иметь повреждений, помарок и исправлений. В противном случае их может не принять в работу регистратор.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

В случае оформления квартиры приобретенной за долговые средства, процедура оформления собственности будет такой же, как и в стандартном случае, за исключением того факта, что недвижимость выступит в качестве залога по займу и на нее будет наложено обременение.

Пока кредит не будет погашен, собственник сможет распоряжаться своим имуществом только с согласия банка, который предоставил кредитные средства на приобретение недвижимости.

Как оформить земельный участок с собственность?

«А как же быть с земельным участком? Как его оформить?» – этот вопрос возникает у большого количества граждан, ведь рано или поздно практически каждый землевладелец захочет получить правоустанавливающие документы и стать полноценным хозяином на имеющемся у него участке. Не знание процедуры приводит людей к различным посредникам, которые просто «выкачивают» из клиента баснословные суммы за свои услуги. Все дело в том, что для оформления земельного участка необходимо пройти несколько процедур. Для того, чтобы граждане могли быстро и без лишних затрат оформить собственность на землю, мы расскажем все про существующие процедуры и предоставим пошаговую инструкцию действий. Начнем с существующих на сегодняшний день вариантов передачи земельного участка в собственность, это:

• Приватизация.
• Наследование.
• Мена.
• Дарение.
• Купля-продажа;
• Договор ренты.

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

Как видно из изложенного, первое, что нужно сделать – определиться со способом, по которому будет оформляться земля. Второе, что необходимо помнить при переводе в собственность, это тот факт, что не все земли по закону РФ можно оформить в частное владение.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту № 4 статьи № 27 «Земельного кодекса» и пункту № 8 статьи № 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года, переводу в собственность не подлежат следующие виды земель:

• Территория кладбища.
• Земля общего пользования.
• Особо охраняемые объекты.
• Земли из водного и лесного фонда РФ.
• Армейские объекты и отведенные под них участки.

Также, не подлежат переводу в частную собственность Государственные заповедники и национальные парки.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2017 год и дальнейшие действия

Итак, для того чтобы пройти государственную регистрацию права на владение земельным участком, необходимо написать заявление в Росреестр в том районе, где находится сам участок. При этом, необходимо подготовить следующие документы:

• Кадастровый паспорт на участок.
• Акт приема-передачи земли.
• Договор купли-продажи.
• Паспорт гражданина.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Нотариально заверенное соглашение об отчуждении участка.
• Документы лица, которое на отчуждение земельного участка (паспорт и предыдущие документы на землю).

Государственная пошлина составляет 350 рублей для тех, кто оформляет участок под личное хозяйство и 200 рублей для других случаев.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Дальнейшие действия после получения свидетельства выглядят следующим образом:

• Подготовить документы. Необходимо иметь у себя на руках: паспорт, свидетельство на землю, кадастровый план или паспорт, декларацию о всех постройках на участке.
• Оплатить государственную пошлину. Стоимость – 1 000 рублей за каждый объект.
• Подписать документы. Работник Росреестра заполнит необходимые бланки о получении свидетельства на право собственности.
• Получить расписку. Сотрудник учреждения обязан выдать расписку о том, что он принял все предоставленные документы в работу (кроме паспортов), в которой будет указанно: дата принятия, дата выдачи свидетельства, перечень документов.

Остается только забрать свидетельство. Для этого в назначенный день нужной прийти в Росреестр и получить в руки документ о праве собственности на земельный участок.

Как по наследству оформить землю в собственность?

По закону, у гражданина есть полгода для оформления в собственность земли, которая перешла к нему по наследству. Для этого надо всего лишь обратится к местному нотариусу и написать соответствующее заявление. Он заведет дело и даст вам срок на сбор необходимых бумаг. Для составления первичного пакета документов, необходимо будет обратиться в две организации: паспортный стол и Кадастровая палата. В паспортном столе нужно получить:

• Справку о регистрации наследника.
• Документ, определяющий право на наследство.

В Кадастровой палате необходимо получить:

• Документы ЕГРП формы № 3.
• Выписку для оформления наследства.
• Справку о наличии или отсутствии строений на участке.
• Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью земли на момент смерти наследодателя.
• Выписку из земельного кадастра.

После этого можно приступить к сбору дополнительных бумаг, которые также нужно предоставить нотариусу.

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Также следует предоставить нотариусу

Предоставление и сбор дополнительной документации может отличаться в каждом конкретном случае. Мы сейчас напишем все те, с которыми может столкнуться наследник и какой конкретно документ нужно будет предоставить:

• Участок уже получен в наследство – справку из налоговой инспекции.
• Наследование по завещанию – нотариально заверенное завещание.
• Участок в кооперативе – Устав кооператива.

Если с уставом возникают проблемы – его можно взять (выписка из ЕГРЮЛ) в налоговой инспекции, по месту нахождения земельного участка.

Через шесть месяцев можно получить у нотариуса свое свидетельство о наследовании земли. Теперь для окончательного оформления собственности необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы:

• Паспорт гражданина.
• Свидетельство о смерти предыдущего собственника участка.
• Свидетельство о наследовании (полученное у нотариуса).
• Кадастровый паспорт.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины (2 000 рублей если нет льгот по инвалидности).

Регистратор примет документы в работу и назовет дату выдачи свидетельства о праве собственности на землю.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Самый простой вариант – найти собственников или прямых наследников пустующего участка. Для этого можно написать заявление в местную администрацию или органы самоуправления с просьбой оказать помощь в поиске. Если кого-то нашли – вопрос можно быстро решить при помощи договора купли-продажи, а вот если нет, следует приготовиться к длительному и трудному процессу.

Первое что нужно сделать – обратится с заявлением в местные органы власти и приложить копии предыдущих заявлений о просьбе в помощи поиска наследников. В самом заявлении нужно указать, что вы готовы стать собственником пустующего бесхозного участка. Копии предыдущих заявлений помогут доказать что вы действительно искали собственников всеми возможными способами.

Муниципальный комитет поставит землю на учет и в течении года будет ждать тех, кто может подтвердить на него свою собственность. Если таковые не объявятся, муниципалитет отправляет дело в суд для признания участка своей собственностью. Если суд признает право за муниципалитетом, остается лишь взять участок у него в аренду и готовится к выкупу, собирая необходимые бумаги.

Какие документы понадобятся

Перед тем как выкупить землю у муниципалитета, нужно получить его согласие. Для этого необходимо собрать следующие документы:

• Генеральный план (В БТИ).
• Заявление о передаче участка в собственность (в районной администрации).
• Геодезический план (в геодезической компании).
• Акт о временном владении землей.
• Кадастровый паспорт участка.

Весь пакет документов подается вместе с обращением в районный исполнительный комитет. В течении трех месяцев должен прийти ответ. Если он положительный – можно готовиться к сделке купли-продажи по среднерыночной стоимости. Во избежание проблем в дальнейшем – необходимо грамотно обмежевать участок. В этом поможет государственная геодезическая служба, которая грамотно обозначит границы участка.

После этого можно смело ставить землю на кадастровый учет и получать на нее паспорт.

После получения паспорта останется всего лишь одна процедура – оформить право собственности. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр, вместе со следующей документацией:

• Паспорт гражданина.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Межевой план.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины (2 000 рублей).
• Договор купли-продажи.

Регистратор примет документы, и если все в порядке – назовет дату выдачи свидетельства.

Собственность по наследству — необходимые документы

Вернемся к недвижимости, а именно – оформление по наследству. Многих интересует вопрос: «Какие необходимы документы в этом случае?» и мы поможем получить ответ. Для начала необходимо в шестимесячный срок оформить наследство у нотариуса. Для оформления права на недвижимость по наследству необходим перечень следующих документов:

• Свидетельство права собственности наследодателя.
• Экспликация и поэтажный план.
• Оценочная стоимость недвижимости.
• Выписка из реестра прав.

Нотариус проверяет документы и если его все устраивает – назначит дату получения свидетельства о наследстве. После его получения необходимо обратиться в Росреестр и подать на регистрацию следующий пакет документов:

• Паспорт.
• Свидетельство о наследстве.

После получения свидетельства о регистрации прав на частную собственность – наследник имеет полное право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Итак, вы уже знаете, как правильно пройти все процедуры для получения свидетельства о регистрации прав на частную собственность. Осталось подсчитать – сколько это стоит? Госпошлины составят:

• УФРС – 1 000 рублей.
• БТИ и другие органы – около 220 рублей за каждую пошлину.

Если не делать все самому, а обращаться к посредникам, стоимость оформления существенно возрастет. Сумма, которую с вас потребуют, будет зависеть от каждого конкретного случая и сложности предстоящего процесса регистрации.

Итоги

Итак, исходя из вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:

1. Любая недвижимость подлежит регистрации, несмотря на способ ее получения, будь то покупка, наследство или принятие в дар.
2. Право собственности оформляется в Росреестре после предоставления необходимых документов.
3. Свидетельство о регистрации получается в установленный законом тридцатидневный срок, после одобрения регистратором полученной документации.
4. Для оформления недвижимости в новостройке, приобретенной в ипотеку или полученной по наследству – необходим свой, конкретный пакет документов.
5. Стоимость оформления недвижимости самостоятельно – будет намного меньше, чем в случае, если собственник обратиться к посредникам.

Не бойтесь самостоятельно оформлять документы на свою недвижимость и будьте готовы всегда отстаивать свои законные права.