Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса в 2018 году.
Люди часто получают подарки. Часто таким даром выступает недвижимость. Нередко подобный обмен происходит между родственниками. Что же нужно знать, чтобы оформить договор дарения и сколько стоит такая услуга у нотариуса поговорим в этой статье.
Что собой представляет дарение. Определение по ГК РФ
Дарение — это договор, согласно которому одна сторона передаёт другой права на какое-то своё имущество безвозмездно.
В Гражданском Кодексе, в главе 32, указано, что передавать в собственность можно недвижимость, то есть то, что находится на земле и не может быть перенесено без ущерба своей целостности.
К такой собственности относят:
- Надел земли.
- Квартира.
- Частный дом.
- Дача.
- Жилое помещение.
- Частное строение.
- Помещение для коммерческое деятельности.
- Судна.
- Гараж.
Этот документ должен быть грамотно составлен и заверен у нотариуса. В нём содержатся все нюансы относительно самой собственности и участников сделки.
А также нужно учитывать наличие обязательных наследников по закону и сразу выделить им положенную долю, чтобы избежать неприятностей в будущем.
В дарственной указывают сведения, содержащиеся в БТИ, Домовой книге, Госреестре. Обязательно следует проверять такие данные, потому что ошибка в них повлечёт отказ от регистрации документа, а значит, дополнительные расходы на его переоформление.
Участники сделки
Закон накладывает ограничения на участников сделки. Так дарителями не могут быть:
- Недееспособные лица.
- Несовершеннолетние граждане.
Существует перечень должностей, которые не имеют права выступать одариваемыми:
- Государственные служащие.
- Работники лечебных и воспитательных учреждений.
- Те, кто работает в органах социальной защиты.
Конечно, если только речь идёт о их подопечных.
Если дарителю меньше 14 лет, то документы за него подписывают родители или опекуны. В возрасте от 14 до 18 он тоже заверяет официальные бумаги вместе со взрослым.
Особенности дарения
Часто родители оформляют договор дарения квартиры, а не денег на неё именно для того, чтобы она досталась конкретному человеку, а не супружеской паре. Ведь по закону имущество, полученное в результате дарения, при разводе не делится.
Если даритель состоит в браке, а квартира совместно нажита, то необходимо будет письменное согласие супруга на оформление дарственной.
Главной же причиной популярности такого документа является полное отсутствие налога на прибыль при дарении собственности между родственниками.
Оформление дарственной
Цена на договор дарения будет зависеть от того, какой его вид вы выбрали. Закон предусматривает письменное оформление документы с последующей регистрацией в Госреестре.
А вот заверять дарственную у нотариуса — необязательно. Это лишь позволит быть уверенным в том, что вы при оформлении всё сделали правильно.
Самостоятельное оформление
Если вы решили заниматься этим юридическим документом без посторонней помощи, то сделать будет нужно два шага: правильно составить договор и зарегистрировать его.
Составление дарственной
Лучше всего скачать готовый бланк дарственной образца 2017 года и вставить туда следующую информацию:
- Паспортные данные, адреса сторон.
- Тип недвижимости и адрес расположения — это будет предмет договора.
- Уточнение названия и основных характеристик недвижимости.
- Какой документ подтвердит право собственности владельца.
- Дата составления, подписи сторон.
Но нужно помнить, что договор, который составит юрист будет дешевле того, что напишет для вас нотариус.
Регистрация
Без этой процедуры вся сделка будет считаться недействительной и одариваемый не сможет вступить в свои права.
Оформлять документы нужно в Кадастровой или Регистрационной Палатах или МФЦ. Главное, чтобы они находились по месту расположения недвижимости или проживания одной из сторон.
С готовым договором дарения в двух копиях нужно прийти к регистратору и подписать документы при нём. С собой также необходимо иметь:
- Паспорта.
- Договор в 2 экземплярах.
- Выписка из домовой книги.
- Права собственности на жильё.
- Письменное согласие супруга.
- Доверенность, если делами занимается представитель.
- Согласие органов опеки, когда дарителем выступает несовершеннолетний.
Этот перечень может уточняться и дополняться в зависимости от ситуации.
После изучения документов, регистратор составит заявление, в котором распишутся обе стороны и заберёт документы по расписке на две недели. По истечении этого срока будет выдано новое свидетельство о праве собственности.
Во время оформления документов нужно будет заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей и налог на прибыль, который составляет 13% от стоимости имущества. Последний платить не нужно, если сделка происходит между близкими родственниками.
Во всех остальных случаях выгоднее будет оформить договор купли-продажи.
Нотариальное оформление
К услугам нотариуса обращаются, если хотят уменьшить шансы на оспаривание дарственной. Так обеспечивается дополнительный свидетель в суде да и ещё одна копия договора будет сохраняться в архиве вашего юриста.
Основные тарифы на услуги нотариуса прописаны в НК и в любом регионе страны будут действовать с одинаковой силой.
Отличие составляет стоимость дополнительных услуг, которые устанавливает сам юрист. Это может быть:
- Составление и распечатка договора.
- Консультация клиента.
- Ксерокопия документов.
- Услуги других специалистов.
В зависимости от региона оплата дополнительных услуг может составлять от 2 000 до 10 000 рублей.
Стандартные тарифы на услуги нотариуса
Договор дарения для близких родственников будет иметь определённую стоимость:
- По тарифу — 0,3% от оценки имущества.
- Дополнительные услуги — 4 500 рублей.
К близким родственникам относят супругов, детей, родителей, братьев, сестёр.
Для всех остальных расценки будут следующими и зависеть от оценки собственности:
- До 1 млн рублей — 1% от цены на жильё.
- До 10 млн — 10 000 рублей и 0, 75% от общей стоимости.
- Больше 10 млн — 77 500 рублей и 0,5% от оценки имущества.
Обычно все расходы покрывает даритель, но возможно и разделение стоимости между двумя сторонами.
Сколько стоят дополнительные услуги
И если в целях экономии, на приём к нотариусу можно прийти с уже готовым договором, то стоимость дополнительных услуг нужно знать заранее:
- Собрать документы для регистрации — от 1000 рублей.
- Сдать на регистрацию — от 5 000 рублей.
Отдельно в стоимость будет входить госпошлина.
Стоимость госпошлины за регистрацию договора дарения
При регистрации договора дарения на недвижимость госпошлина уплачивается непосредственно за проводимые действия:
- За регистрацию дарственной.
- За регистрацию перехода права собственности.
Оплата производится на месте подачи документов.
Размер госпошлины при этом будет зависеть от вида юридического события:
- Физлица должны уплатить 2 000 рублей.
- Юрлица — 22 000 рублей.
Если требуется выдача повторного свидетельства о праве собственности, то частное лицо платит 350 рублей, а организации — 1 000.
Когда оформляется только доля в имуществе, то размер налога будет рассчитываться исходя из неё.
Если вы оформляете часть общей собственности многоквартирного дома, то оплатить будет нужно только 200 рублей.
Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру, оформленную нотариально
Размер налога за нотариальное удостоверение договора будет зависеть от цены на квартиру. Чтобы узнать это обращаются в БТИ.
Законодательство поясняет, что госпошлина составляет половину от цены договора, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000.
Госпошлина при дарении земельного участка
Процедура оформления договора дарения земельного участка будет такой же. Но стоит помнить, что если на территории надела находится жилой дом, то отчуждать два объекта по отдельности нельзя. То есть одариваемый должен получить два документа о праве собственности на дом и землю.
В таком случаи совершают 3 действия, за которые необходимо будет уплатить налог:
- Регистрация сделки.
- Внесение изменений в реестр прав на землю.
- Изменение в реестре прав на недвижимость.
И заплатить придётся:
- Физлицам — 350 рублей.
- Юрлицам — 1000 рублей.
Когда вносят изменения на основании договора, то частные лица оплачивают 200 рублей, организации — 600.
Оплату производят разными квитанциями, так как для каждого действия предусмотрен свой лицевой счёт.
Итак, дарственная оформляется в письменном виде и обязательно регистрируется, при этом необходимо заплатить госпошлину. Если пользуетесь услугами нотариуса, то нужно быть готовым к дополнительным расходам.
При дарении земельного участка получают два правоустанавливающих документа.
Грамотный подход к оформлению дарственной позволит избежать неприятностей в будущем.
