Что лучше — завещание или дарственная на квартиру? Что такое завещательный отказ и завещательное возложение в 2019 году.

14.04.2022 adminpos

Владельцы собственного бизнеса или жилья желают позаботиться о своём имуществе после смерти. Поэтому часто задаются вопросом, какой документ лучше – дарственная или завещание. Конечно, с этим вопросом лучше обратиться к юристу, но сначала стоит разобраться в плюсах и минусах каждого документа.

Основные различия дарственной и завещания

Дарственная – это договор дарения, который включает безвозмездную передачу имущества любому человеку, не обязательно родственнику.

Завещание – это документ, в котором гражданин распоряжается своим имуществом, назначает своих наследников.

Чем же отличаются дарственная от завещания?

Отличительные характеристики	Дарственная	Завещание
Время оформления	В первую очередь собирают документы, потом составляется договор, уплачивается пошлина, готовые бумаги регистрируются. Вся процедура длится 2 недели.	Документ будет действительным после смерти завещателя. Но свидетельство, возможно, получить через 6 месяцев у нотариуса.
Получение имущества в собственность	Одаряемый сразу становится владельцем имущества.	Собственник меняется после смерти завещателя, но вначале должны пройти такие этапы: открытие наследственного права, сбор документов, регистрация официальных бумаг.
Изменение или отмена документа	Отменить сложно. Аннулировать документ можно только в судебном порядке, доказав недееспособность гражданина или оказанное на него давление.	Завещание можно в любой момент изменить, дописать, перераспределить доли.
Цена при оформлении	Не требует заверения у нотариуса. Госпошлина составляет – 1 000 рублей. Документ составляется в письменном виде и передаётся на регистрацию.	Нужно заплатить за оценку имущества, нотариальное заверение, процентную ставку на наследство и ведение нотариального дела.
Налоги	13% от стоимости наследства оплачивает одариваемый, если он не является родственником дарителя.	Нужно оплатить налог на наследство и госпошлину за вхождение в него.

Вероятные проблемы

Дарственную невозможно изменить или отменить, поэтому думать дарителю нужно заранее. Но для одариваемого этот документ будет залогом безопасности.

Желает завещатель или нет, но часть его собственности перейдёт к тем, кто по закону имеет на это право.

Завещание всегда можно дополнить или откорректировать, но дарственная будет выгодной сделкой для одариваемого.

Оформление завещания. Что необходимо знать перед тем, как составит завещание

Чтобы определиться с выбором документа, стоит узнать, что нужно для составления каждого.

Так, для завещания будет необходимо:

Чётко сформулировать желание завещателя. Наследодатель должен чётко высказать свою волю, чтобы не возникало двусмысленных ситуаций.
Определить часть каждого наследника. Лучше избегать общей собственности и распределить на каждую недвижимость своего преемника.
Подназначить наследника. Наследодателю нужно подумать, кому перейдёт собственность в случае смерти основного преемника.
Определить исполнителя. Он будет нужен для сохранения имущества, если наследник, например, находится далеко и не сможет сразу вступить в свои права.

Нотариус может потребовать справку, подтверждающую вменяемость всех лиц, берущих участие в процедуре.

А также учитывать надо такие моменты:

Завещание может писать совершеннолетний гражданин.
Документ составляется дееспособным человеком.
Наследодатель должен сам оформить эту официальную бумагу.
В документе излагается воля одного собственника.

Оформление дарственной

Для этого документа необходимо будет принести такой пакет официальных бумаг:

Личные сведения участников сделки: паспорт, свидетельство о браке.
Квитанция про оплату государственной пошлины.
Кадастровый план из БТИ.
Свидетельство о регистрации права собственности.
Копия письменного договора.

Если дарственная оформляется на собственность, в которой живут дети, то необходимо получить разрешение на это из органов опеки.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Каждый хочет оформить документы с минимальными финансовыми потерями. Поэтому надо учитывать, что после дарственной получателю не первой очереди родственных связей придется заплатить налог.

К близким родственникам относят:

Супруги.
Родители.
Дети.
Дедушки, бабушки.
Внуки.
Родные братья, сёстра.
Усыновители.
Усыновлённые дети.

Для дальних родственников дешевле будет оформить завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один юрист не сможет ответить на этот вопрос. Вывод нужно делать, исходя из конкретной ситуации.

Так, для наследодателя лучше оформить завещание: его можно аннулировать, изменить. Имущество перейдёт в собственность только после смерти.

А вот для наследника выгоднее оформить дарственную. Её сложно оспорить, имуществом можно распоряжаться сразу после регистрации документа.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание

Чтобы оспорить любой документ, надо обратиться в суд и доказать один из двух фактов:

Собственник был невменяемым.
На него оказывалось давление.

Для этого надо собрать доказательную базу: показания свидетелей, медицинскую экспертизу. Обязательно стоит обратиться за помощью к специалисту, но и это всё не гарантирует выигрыша в суде.

Следует знать, что хотя закон на 2017 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание является более выгодной сделкой для собственника имущества. Но перед тем как определиться окончательно, стоит обратить внимание на достоинства и недостатки такого документа.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Положительными сторонами такого документа является:

Собственник может изменять завещание столько раз, сколько пожелает.
До конца своих дней владелец имеет возможность самостоятельно распоряжаться квартирой: сдавать в аренду, продать, обменять.
Завещание можно аннулировать в любой момент.
В документ есть возможность внести изменения.
Наследодатель до конца жизни будет владельцем имущества.

Однако существует и определённые «минусы»:

Независимо от желания владельца, обязательную долю в квартире получат те люди, которые имеют на это право по закону.
В суде достаточно легко признать документ недействительным.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Наследодателя завещание обезопасит от мошенников, желающих незаконно завладеть жильём.

Порядок наследования квартиры согласно закону

Хоть при распределении частей имущества на первом месте будет свободная воля владельца, однако существуют случаи, когда законные наследники могут стать собственниками:

Завещание было аннулировано, а новый документ не составлен.
Преемник по завещанию получает только часть имущества, остальное переходит владельцу по закону.
Суд признал завещателя недееспособным в тот момент, когда он оформлял документ.
Наследник по завещанию не смогли вступить в свои права: пропали без вести, умерли.
Наследник будет владельцем независимо от завещания или прав по закону.

Порядок вступления в наследство по закону прописан в ГК РФ. Согласно нему в первую очередь имущество распределяется среди самых близких родственников, потом – среди их потомков.

Все наследники получают имущество в равных частях.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Завещание может стать причиной ссор между близкими людьми, поэтому наследодателю надо тщательно продумать некоторые моменты:

Если документ изменяется, то последние поправки будут выполняться.
Чаще всего родственникам неизвестно, получат они часть имущества или нет.

В момент открытия наследства могут объявиться законные наследники, тогда собственность будет делиться между всеми.

Но, несмотря на это есть значительные преимущества для преемников:

Оставить собственность можно неродному человеку.
Получить квартиру по завещанию будет дешевле, чем на основании дарственной.
Законные наследники в любом случае получат свою долю, не обращая внимания на желания владельца.

Помнить нужно о родственниках, находящихся на иждивении у собственника – они всегда получат положенную им часть.

Возможность оспорить завещание

Этот документ, как и любой другой, можно оспорить в судебном порядке. Основанием для этого будет:

Собственник не мог отдавать отчёт в своих действиях, когда составлял завещание.
Документ оформлялся под давлением.
Владельца обманули или ввели в заблуждение во время написания завещания.
В документ имеются грубые, юридические ошибки.

Судебное разбирательство начинается с того момента, как наследник подал иск в суд. Для доказательства необходимо принести документы, найти свидетелей.

Чаще всего аннулирует лишь отдельные пункты завещания, остальное подлежит выполнению.

Видео: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Каждый документ, который заверили нотариально, должен храниться в архиве 75 лет.

Это даёт возможность законному наследнику обратиться и снять копию этого документа для его оспаривания в суде.

Каждый нотариус имеет свой архив. Если меняется специалист, то он обязан передать все документы в нотариальную контору. Все бумаги потом будут отданы новому нотариусу.

Если наследники не знают, где хранится завещание, то обратиться необходимо в нотариальную контору своего региона.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Завещательный отказ

Составление таких документов наследодателями — это не редкость в современных правовых отношениях, регламентирующих дела о наследстве. Исполнение воли определённого гражданина, которая прописана в данных документальных бумагах, предшествует приобретению наследником юридических прав, а значит, является условием о принятии наследной части.

Завещательный отказ – это своеобразные обязательства, связанные с имуществом, которые возлагаются на преемников.

Так, наследник после принятия собственности может отдать какую-то её часть третьим лицам. Например, погасить кредит в банке.

При этом наследникам и кредитором может быть как один человек, так и несколько, а денежный объём не может быть больше наследственной части.

Кредиторов называют отказополучателями. Ими выступают организации и частные лица, которые имеют право требовать от наследников выполнять свои обязательства.

Форма завещательного отказа

Содержание документа может быть изложено в любой форме, разрешённой по законодательству РФ.

Отказ в виде отдельного пункта включают в такие официальные бумаги:

Завещание закрытого типа.
Обычное завещание.
Документ, подписанный главврачом больницы, в котором изложена последняя воля человека.
Завещание, в котором упоминаются должностные лица.

В таком документе нужно чётко указать, кто будет отказополучателем и суть процесса (что именно необходимо отдать).

Условия завещательного отказа

Объектом завещательного отказа будет перечень действий, которые необходимо будет совершить наследнику. При этом они не должны нарушать их свободу.

К таким действиям относят:

Передача предметов мебели, других элементов обихода.
Предоставить какую-то собственность отказополучателю.
Выполнить какую-то работу.
Оказать услугу.
Разово выплатить денежную сумму.
Другие действия.

Юридически важно, чтобы последние поручения наследодателя были выполнены.

Суть документа

Преемник согласно такому документу, может оказаться на определённое время кредитором. Он обязан выполнить некоторые действия, которые были прописаны наследодателем.

Право отказа

Каждый отказополучатель может отказаться от таких предписаний. Поэтому завещателю следует заранее продумать этот вариант и подназначить другого человека.

Юридически отказ имеет силу и полагает в обязательстве, которое необходимо выполнить, но не будет, служить основанием для наследственного правопреемства.

Правила отказа

Существуют правила об отказе, и они заключаются в следующих:

Обеспечить независимость при составлении завещания.
У отказопреемника должна быть свобода действий.
Нельзя составить отказной документ в пользу других граждан.
Нельзя составить такую бумагу с какими-то условиями.
Не допускаются отказы с оговорками.

Когда отказопреемник отказывается от исполнения волеизъявления составителя завещательного документа с оговорками или определёнными условностями, тогда согласно вышеперечисленным правилам, юридические действие может быть признано недействительным. Но недействительность сделки будет иметь распространение только на ту часть, которая связана именно с условностями и оговорками.

Отказополучателем является наследник

Может быть ситуация, когда отказопреемник может быть наследником. Он может принять или отказаться от своей наследственной части.

Примеры исполнения завещательного отказа

Объектом для таких действий может быть собственность. Например, завещатель оставляет наследнику капитальную постройку и возлагает обязанности предоставить её для жилья своей племяннице для проживания до 23 лет.

В этой ситуации отказопреемник – это племянница. Она будет жить в доме до указанного срока, после него – это право будет прекращено.

Получение завещательного отказа

Для получения предметов по этому документу вначале посещают нотариуса, который ведёт наследственное дело. Ему надо показать подтверждающие личность бумаги и те, что докажут родственные связи с умершим человеком.

Отказ в таком завещательном документе оформляется, включая лицо в завещательный документ. В нём чётко определяют тех, кто выполняет отказ в пользу отказопреемника.

Завещательное возложение

Завещательное возложение – это процесс осуществления действий материального характера и обязательств, не связанных с собственностью.

С отказом в пользу отказопреемника это похожие понятия.

Пример

К завещательному возложению могут отнести уход за домашним животным или садовыми растениями. Но можно сделать это лишь с теми лицами, кому по завещанию досталась часть собственности.

Осуществить завещательное возложение можно только после принятия наследственной части.

Если законный наследник умирает до вступления в свои права, то завещательное возложение переходит к другим родственникам по закону.

Если же гражданин успел принять свою долю, но не выполнил возложения, то они переходят к его преемникам.

Своих наследников завещатель может обязать:

Выдавать премии участникам программ.
Быть представителем коллекционных предметов.
Бесплатно обслуживать пенсионеров в больнице, которая раньше принадлежала собственнику.
Обеспечить исследовательские программы в какой-то области.

Если наследник не выполняет завещательное возложение, то другие преемники могут подать на него в суд.