Будет ли индексация пенсии в случае сдачи квартиры?

Содержание
  1. Новые правила индексации пенсий объявила Татьяна Голикова – МК
  2. Покажите ваши деньги: что власти хотят от пенсионеров
  3. Плата за аренду — в карман
  4. Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду
  5. Периоды сдачи квартиры в аренду
  6. Как найти квартирантов
  7. Как выбрать квартирантов
  8. Правильно оформить сдачу квартиры в аренду
  9. Арендная плата за сдаваемую квартиру
  10. Как передавать деньги за аренду квартиры
  11. Какие налоги платятся при сдаче квартиры в аренду
  12. Квартиру сдает физическое лицо
  13. Для самозанятых граждан
  14. Для индивидуальных предпринимателей (ИП)
  15. Где налоговая берет сведения о сдаче квартир в аренду
  16. Как налоговая работает с теми, кто не платит налог
  17. Какие отчеты нужно сдать в ИФНС по сдаче жилья в аренду
  18. Считается ли пенсионер, сдающий квартиру, работающим
  19. Заключение
  20. Налоговая начала проверять квартиры пенсионеров – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края
  21. Условия, при которых  пенсионер освобождается от НИФЛ
  22. О действиях пенсионера при получении требования об уплате нифл
  23. Перечень документов, необходимых для оформления освобождения от НИФЛ
  24. Налоговики проверяют квартиры пенсионеров на нелегальную аренду
  25. Почему на эту категорию людей обращают пристальное внимание?
  26. Каким образом налоговые инспектора определяют того, кто будет подвергнут проверке?
  27. Окончательные выводы
  28. Налоговая активно проверяет квартиры пенсионеров — с чем связано и какие последствия
  29. Почему проверяются пенсионеры
  30. Как выявляют нарушителей

Новые правила индексации пенсий объявила Татьяна Голикова – МК

Будет ли индексация пенсии в случае сдачи квартиры?

Праздник старых — Новый год

Вопрос об индексации пенсий неработающим пенсионерам (работающие в России могут рассчитывать на пересчет пенсий лишь после увольнения) был затронут социальным вице-премьером на заседании Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.

Во время обсуждения в Госдуме законопроекта о повышении пенсионного возраста одним из главных аргументов правительства была невозможность другим способом обеспечить ежегодное повышение пенсий неработающим пенсионерам на уровень, который превышает уровень инфляции.

При этом в заключении профильного Комитета по труду и соцполитике отмечалось: никакого иного механизма индексации пенсий, кроме того, что заложен в действующем пенсионном законодательстве, в законопроекте не предлагается.

И механизм этот предусматривает ежегодную индексацию в два этапа: с 1 февраля каждого года — на «индекс роста потребительских цен за предыдущий год», то есть в зависимости от уровня достигнутой инфляции. И с 1 апреля — в зависимости от роста доходов ПФ и перерасчета стоимости одного пенсионного коэффициента (т.н. «балла»).

Как раньше не раз отмечала Счетная палата, методика расчета стоимости пенсионного коэффициента правительством до сих пор не утверждена, хотя требование ее разработать содержится в пенсионном законодательстве с конца 2013 года.

В любое время порядок и размер индексации могут быть пересмотрены федеральным законом. И пересматриваются — в зависимости от ситуации.

Например, в 2015 году инфляция составила 12,9%, а пенсии неработающим пенсионерам в 2016-м выросли лишь на 4%.

А в 2018-м все произошло ровно наоборот: при инфляции в 2017 году в 2,5% пенсии проиндексировали на 3,7%, и не с 1 февраля и с 1 апреля, а один раз, с 1 января – это наблюдатели связали с необходимостью поднять настроение пенсионерам перед выборами президента, которые, если кто забыл, прошли 18 марта.

Судя по словам г-жи Голиковой, аналогичный порядок индексации (один раз, и с 1 января) станет теперь обычным.

Стоит отметить, что индексируется только страховая пенсия — у многих россиян она ниже регионального прожиточного минимума пенсионера, устанавливаемого каждый год местными властями, и им доплачивают до этого самого уровня. Доплаты индексации не подлежат.

Из слов Голиковой следует, что проект бюджета Пенсионного фонда на 2019–21 годы посчитан исходя из схемы повышения пенсионного возраста, заложенной в принятом 19 июля в первом чтении законопроекте.

С учетом этого, заявила вице-премьер, среднегодовая страховая пенсия в 2019 году составит 15,4 тысячи рублей (сейчас — 14 151 рубль), а к 2024 году вырастет до 20 тысяч рублей в месяц.

Но 2024 год — за пределами актуального бюджетного планирования, и пока есть более-менее точные цифры лишь на ближайшую трехлетку: в 2019-м — индексация на 7,05%, в 2020-м — на 6,6%, в 2021 году — на 6,3%.

Это выше ожидаемого уровня инфляции, но чем дальше — тем менее существенно, ведь по уточненному прогнозу Минэкономразвития в 2019 году инфляция составит около 4,3%, в 2020-м — 3,8%, а в 2021-м — 4%.

Если исходить из того, что прогноз сбудется, в 2020 и 2021 годах страховые пенсии неработающих пенсионеров будут расти темпами примерно на 30% выше уровня инфляции. «Более чем в два раза выше уровня инфляции», похоже, случится лишь в 2019 году — и то если по итогам 2018-го рост цен не превысит 3,5%.

Но другого, если честно, никто и не обещал. Министр труда и соцзащиты Максим Топилин 19 июля в Госдуме сказал лишь, что «вот этот темп по среднегодовому приросту в тысячу рублей будет сохраняться на протяжении последующих 6 лет…» Значит, обещание состоит лишь в том, чтобы увеличивать средние пенсии на тысячу рублей в месяц в среднем в течение 6 лет.

Если вспомнить об этом, становится понятно, почему индексация в процентах на ближайшие три года будет уменьшаться: ведь каждый последующий год искомая средняя тысяча будет достигаться индексацией от все увеличивающейся базы. В 2019 году это 7,05% от 14151 рубля, в 2020-м — 6,6% от 15357 рублей, и т.д.

К сожалению, прогнозы по инфляции в России очень часто не сбываются.

И, к еще большему сожалению, даже если прогноз сбудется, обещанная «плюс тысяча в среднем» превратится в реальном выражении, то есть с учетом покупательной способности, в 2019 году по сравнению с 2018-м всего лишь в «плюс 699 рублей в среднем», в 2020 году в сравнении с 2019-м — в «плюс 970 рублей в среднем», а в 2021 году — в «плюс 832 рубля в среднем».

Читайте материал: “Госдума повысила НДС: последствия на примере колбасы”

Источник: https://www.mk.ru/economics/2018/07/24/novye-pravila-indeksacii-pensiy-obyavila-tatyana-golikova.html

Россияне смогут получать пенсию по старым правилам – с 55 лет женщины и с 60 лет мужчины. Но только ту, которую они накопили себе сами или с помощью работодателя.

Даже за 5 лет можно накопить себе на хорошую прибавку к пенсии. РИА Новости

Дума приняла в первом чтении поправки в Закон “О негосударственных пенсионных фондах”, разрешающие получать накопительную и негосударственную пенсии на 5 лет раньше государственной. Напомним, что с 1 января пенсионный возраст будет повышен – до 60 лет для женщин и 65 для мужчин.

По мнению авторов законопроекта, это должно подтолкнуть людей самим копить себе на пенсию, чтобы в старости человек мог вести привычный образ жизни, а “не затягивать поясочек потуже”, ведь, по данным ПФР, средняя страховая пенсия по старости сегодня чуть больше 15 000 рублей.

Накопить на пенсию не так уж сложно. Существует множество разных стратегий для богатых и бедных, молодых и не очень, для тех, кто хочет погружаться в тонкости финансовых операций, и тех, кто не хочет.

Думать о пенсии надо, начиная лет с 25-30. Раньше не стоит. В 20 лет лучше думать о профессии и карьере и все деньги – свои и родительские – вкладывать в это – учиться, читать, ходить на курсы, ездить на стажировки.

Выросло число работающих пенсионеров

И, наоборот, если до пенсии остался год, а никаких накоплений нет, то тут уж ничего не поделаешь. Остается только попробовать извлечь выгоду из того, что умеешь и имеешь.

Сдавать квартиру, если есть вторая, или разменять свою на две, стать бебиситтером, печь пироги на заказ или шить – вариантов тоже много. Главное, не сидеть сложа руки, если здоровье позволяет.

Если до пенсии осталось 10, 20, 30 лет и даже 5, то на пенсию можно и нужно копить. Вот лишь три примера того, как это сделать.

Стратегия 1. Николаю 30. Он уже 7 лет работает в крупной IT-компании и за это время “вырос” от стажера до начальника отдела. Его зарплата 100 тысяч рублей, у него есть своя квартира, которая досталась от бабушки, на жизнь денег хватает и еще остаются.

Николай решил сам начать копить себе на старость. Ему хочется накопить побольше и интересно разобраться самому в том, как это можно сделать. Для таких “продвинутых” существует индивидуальный инвестиционный счет.

Как объясняет финансовый консультант Наталья Смирнова, Николай через брокера (человека, который имеет право совершать операции на фондовом рынке) вкладывает деньги в ценные бумаги, которые отбирает сам или при помощи инвестконсультанта, – в акции, облигации, золото и пр.

Можно купить один из самых низкорискованных инструментов на фондовом рынке – облигации федерального займа (ОФЗ). По надежности они сравнимы с банковским вкладом, а доходность выше.

Как просчитал Николай, если он будет вкладывать 35% своего дохода в различные акции, то в старости его собственная месячная добавка к пенсии будет такой же, как сегодняшняя зарплата.

Стратегия 2. Анне 45 лет, она 20 лет работает учителем в школе и получает 50 тысяч в месяц. Анна раньше не думала о пенсии, но из публикаций в СМИ и интернета поняла, что думать о прибавке к пенсии нужно самой.

Обременять детей своей старостью она не хочет, но и вкладывать деньги в непонятные ей финансовые организации и инструменты боится. Вдруг все исчезнет? Она решает открыть вклад в банке.

Ставки небольшие, но вклад застрахован (до 1,4 млн рублей вместе с процентами).

По подсчетам управляющего директора по розничным продуктам Абсолют Банка Антона Павлова, если Анна сейчас откроет вклад на 100 тысяч рублей (с процентной ставкой 5,95% и капитализацией процентов) и ежемесячно в течение 10 лет будет пополнять его на 3 тысячи рублей, то в итоге через 10 лет накопит 667 тысяч рублей. Если ежемесячные пополнения вклада будут 5 тысяч, то получится 992 тысячи рублей.

В Пенсионном фонде рассказали, как выйти на пенсию раньше срока

“Это, конечно, приблизительный расчет, так как сейчас в банках нет предложений по открытию вклада на срок 10 лет, поэтому вклад раз в 1-3 года будет пролонгироваться на новый срок на новых условиях”, – подчеркивает Павлов.

Стратегия 3. Дмитрию 35 лет. Он узнал о существовании негосударственных пенсионных фондов, которые вкладывают деньги граждан в разные ценные бумаги (акции, облигации и пр.), получают прибыль и потом отдают накопленное пенсионерам.

НПФы предлагают несколько вариантов инвестиционных портфелей для накопительной пенсии в рамках добровольного пенсионного страхования – более и менее рискованных, человеку надо выбрать один из них, перед тем как заключить договор.

Государство регулирует НПФы и не дает им слишком сильно рисковать пенсионными деньгами. Все негосударственные пенсионные фонды участвуют в системе страхования вкладов. Накопления в рамках обязательного пенсионного страхования страхуются.

Добровольные пенсионные накопления не страхуются. Однако Банк России разрабатывает соответствующий законопроект.

Как подсчитали Дмитрию сотрудники НПФ Сбербанка, если он будет отчислять в НПФ 3000 рублей ежемесячно, то после выхода на пенсию в течение 10 лет он будет получать от фонда каждый месяц около 30 тысяч рублей.

Есть и другие варианты, как накопить деньги на старость. Можно, к примеру, покупать золото, памятные монеты или картины. С годами они, как правило, дорожают. Но ценности надо умело хранить, ведь их могут и соседи затопить, и воры украсть…

А как у них

В западных странах давно существуют инструменты, позволяющие планировать свою пенсию смолоду. Это позволяет жить в удовольствие, когда приходит время уйти на заслуженный отдых. Марина Волосевич

Американцы стремятся к завершению трудовой деятельности иметь два, а то и три источника пенсионных доходов. В дополнение к социальной пенсии (от 300-500 до 2-3 тыс. долл. в месяц) и, возможно, пенсии работодателя в Соединенных Штатах популярны добровольные пенсионные программы, включая так называемую 401(k).

Здесь все в руках самого американца. Средства на индивидуальный пенсионный счет в определенной пропорции перечисляют работодатель и сам сотрудник. Увеличить накопления можно за счет их инвестирования, стратегию которого определяет сам будущий пенсионер.

Основным стимулом для отчислений в пенсионный фонд является их освобождение от подоходного налога. Поэтому существует годовой лимит на сумму взносов (около 50 тыс. долл.) с тем, чтобы наиболее состоятельные граждане не уводили таким образом свои доходы от налогообложения.

Форма компенсаций разнообразна: по достижении возраста 59,5 года можно забрать всю сумму сразу или самому составить календарь выплат, определить их размер и частоту.

С какого возраста положены льготы для предпенсионеров

Пенсионная система в Италии состоит из базовой социальной и трудовой пенсий. По данным ОЭСР, среди стран организации Италия лидирует по доле госрасходов на пенсию – 16,3 процента от ВВП страны и 31,9 процента от госрасходов. На Апеннинах недавно ввели наследование пенсий, позволяющее супругам получить доступ к пенсионным счетам друг друга в случае смерти одного из партнеров.

Во Франции государственная система обеспечивает французам пенсию в размере 50-60 процентов от их трудового заработка. Но есть дополнительные возможности самостоятельно увеличить пенсии. В частности, это программа PERP, введенная в 2003 году.

По этой схеме люди самостоятельно определяют суммы ежемесячных выплат в фонд PERP, которые возвращаются им в виде специальной добавочной ренты в течение всего пенсионного периода.

Накопленные в PERP средства нельзя обналичить вплоть до выхода на пенсию (во Франции в 62 года).

В Бразилии родители могут начать откладывать в частный пенсионный фонд на старость своему чаду с первых дней его жизни. Через 30-40 лет эти деньги можно снять целиком или использовать как ежемесячную прибавку к государственной пенсии.

Источник: https://rg.ru/2019/10/22/rg-sovety-tri-scenariia-samostoiatelno-nakopit-sebe-na-dostojnuiu-pensiiu.html

Покажите ваши деньги: что власти хотят от пенсионеров

Будет ли индексация пенсии в случае сдачи квартиры?

Как выяснила «Газета.Ru», пенсионерам не стоит беспокоиться, что размер их пенсии снизится, если они зарегистрируются как самозанятые.

С 1 января 2019 года в четырех регионах: Москве, Московской и Калужской областях, а также Республике Татарстан – проводится эксперимент.

По нему в качестве самозанятых могут зарегистрироваться граждане, которые получают годовой доход до 2,4 млн рублей.

Для таких граждан предусмотрена налоговая ставка для сделок с физлицами – в 4% от дохода, с компаниями — 6%. Этот режим хотят расширить на всю страну с 2020 года.

Напомним, что в отличие от работающих пенсионеров, тем, кто вышел на заслуженный отдых по старости, пенсии ежегодно индексируются.

С 1 января 2019 года размер выплаты в среднем увеличился для них на 1000 рублей до 15,4 тысячи рублей. Работающим пенсионерам пенсии не индексируются.

Когда такой пенсионер заканчивает работать, то его пенсия увеличивается на все пропущенные индексации, ранее пояснил глава ПФР Антон Дроздов в интервью «Газете.Ru».

Опрошенные «Газетой.Ru» чиновники пояснили, что пенсии россиян не пострадают, если зарегистрироваться самозанятым. Как уточнили «Газете.Ru» в аппарате вице-премьера Татьяны Голиковой, самозанятые пенсионеры не переходят в категорию работающих, так как россияне, которые платят налог на профессиональный доход, исключены из числа застрахованных лиц.

Эту информацию подтвердили «Газете.Ru» в ПФР.

Если пенсионер решит стать самозанятым, то его пенсия продолжит индексироваться. То есть он не будет считаться работающим пенсионером и будет получать пенсию как неработающий пенсионер.

В частности, если говорить о столице, то московские доплаты тоже сохранятся, отметили в ПФР. Индексация пенсии такого пенсионера может остановиться, только если самозанятый пенсионер решит сам платить взносы на ОПС (обязательное пенсионное страхование).

Плата за аренду — в карман

В стране зарегистрировано 26 тысяч граждан в качестве самозанятых, приводил ранее данные глава комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров. По данным первого вице-премьера Антона Силуанова, речь идет о 30 тыс.

зарегистрированных самозанятых. Глава Минэкономразвития Максим Орешкин говорил уже о 38 тыс. зарегистрированных самозанятых. Как бы то ни было, планы у чиновников огромные.

Предполагается, что за 6 лет налоговым режимом воспользуются 3,2 млн человек.

Надежды чиновников связаны, в том числе, с обелением рынка недвижимости.

Зарегистрироваться в качестве самозанятых могут и владельцы недвижимости, которые будут при сдаче ее в аренду физлицам платить налог в 4%.

Сегодня большинство арендодателей предпочитает сдавать квартиру «в черную» и вообще не платить налоги.

Как рассказали «Газете.Ru» в Федеральной налоговой службе (ФНС), за 7 месяцев 2018 года о доходах от сдачи в 2017 году имущества в аренду налоговые декларации представили 141 060 человек. Сколько из этого количества лиц пенсионеров, в отчетности не детализируется.

При этом, судя по объявлениям на открытых интернет-площадках по сдаче квартир в аренду, сдающих в аренду недвижимость гораздо больше. Сколько точно, оценить почти невозможно. Ранее эксперты говорили о том, что только 5% рынка сдается в белую.

Сервис domofond.ru насчитывает около 167 000 предложений на сдачу квартир в аренду и около 37 000 — комнат.

«На данный момент на платформе «Авито Недвижимость» размещено 253 тыс. объявлений об аренде квартир и около 37 тыс. объявлений об аренде комнат», — рассказали «Газете.Ru» в Avito.

По информации ЦИАН, сейчас на сайте около 70 тыс. уникальных предложений. Средняя ставка в целом по России составляет 24 тысяч рублей в месяц. Получается самозанятый будет тратить на уплату налога 960 рублей в месяц.

Эксперты сомневаются, что инициатива по самозанятым поможет полностью обелить рынок аренды.

«Инициатива имеет шансы на частичный успех. Пенсионеры как раз та категория арендодателей, которая захочет выйти из тени, учитывая, что старшее поколение стремится к спокойному существованию, а не искать способы в очередной раз скрыть свой нелегальный доход от сдачи в аренду», — полагает гендиректор «Мани Фанни» Александр Шустов.

Впрочем, по словам аналитика «Алор Брокер» Алексея Антонова, вряд ли основная масса россиян, зарабатывающих на тайной сдаче квартиры в аренду, поспешит пойти делиться доходами с государством. Тем более на фоне того, что реальные доходы россиян падают шестой год подряд.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/2019/02/07/12169483.shtml

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду

Будет ли индексация пенсии в случае сдачи квартиры?

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду? Осмотрительно. Хорошо, когда у человека есть свой внеоборотный актив в виде неиспользуемой жилой площади. Это – источник пассивного дохода. При невеликих пенсиях деньги, вырученные от сдачи в аренду квартиры, реально помогают оплачивать и сдаваемое жилье и то, в котором проживает хозяин.

Как организовать свои финансы на пенсии рассказывалось в статье «Дополнительный доход пенсионерам». Там рекомендовалось провести инвентаризацию имеющихся активов и определиться с их дальнейшим использованием.

Сдавать квартиру в аренду может либо ее собственник, либо лицо, которому все собственники жилья выдали доверенность на право сдачи в его аренду. Такая доверенность должна быть нотариально заверена.

При этом сдающему в аренду жилье не нужно регистрироваться предпринимателем.

Периоды сдачи квартиры в аренду

Сначала определитесь – на какой срок вы готовы сдавать жилье постояльцам.

  • По – суточно или по – часово. Этот способ приносит больше денег, чем сдача долгосрочно. Но очень хлопотен. В этом случае частное жилье превращается, по сути, в гостиничный номер. То есть, там должна быть мебель и электроприборы. Должно по нескольку раз в месяц меняться белье. После освобождения площади – проводиться уборка, текущий ремонт. Постоянно поддерживаться в рабочем состоянии сантехника и электрика.

Этот способ хорош в местах, посещаемых туристами. Там поток желающих сэкономить на гостиницах постоянен и разрывов между выездом – заездом практически нет.

  • Долгосрочно. Этот способ предпочитают люди, ищущие не очень беспокойного дохода. Так как, заселив арендаторов один раз, можно длительное время общаться с ними только в дату получения денег. Мелкий текущий ремонт жильцы делают сами для себя. Уборку, заклейку/ расклейку окон на зиму – тоже.

При таком заселении сама квартира может быть, как с мебелью, так и без нее. В квартиры с мебелью предпочитает заселяться не отягченная имуществом молодежь, например, студенты. Клиентами квартир без мебели становятся как правило семейные пары.

Как найти квартирантов

Способов, в общем – то, немного:

  • давать объявления в газете самостоятельно. Обычно это – платная услуга. Здесь реально получить в клиенты взрослых, спокойных людей.

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду

  • Давать объявления в интернете. Это – молодежная аудитория. И здесь свои правила – хорошее объявление всегда сопровождается фотографиями. То есть, надо технически подготовиться. В интернете можно подать объявление как платное, на AVITO, например, так и бесплатно – как группа поиска жилья во ВКонтакте.
  • Искать по знакомым. Самый надежный вариант. Всегда знаешь – с кем имеешь дело.
  • Самим звонить по объявлениям на подъездах, в газетах, … – это значит тратить свое время. Но, зачастую такие объявления расклеивают риэлторы, ищущие себе объекты для посредничества.
  • Привлекать риэлторов. Это – более – менее спокойный поиск. Комиссионные посредникам платят арендаторы. Вы же откликаетесь на звонки с просьбой показать квартиру очередному потенциальному клиенту. Риэлторы и договора на сделку оформят как положено и свидетелями при первой оплате будут. Удобный способ.

Как выбрать квартирантов

Здесь обращают внимание на многое:

  • на возраст. Молодежь скорее всего будет собирать компании, шуметь. Может небрежно относиться к имуществу.

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду

  • На национальность. Имеются в виду национальные традиции. Кавказцы, цыгане, скорее всего будут принимать гостей – земляков. Квартира может превратиться в табор. Азиаты могут начать готовить плов, жирные блюда, и вся кухня зарастет салом – пойди потом отмой. У восточных людей (китайцев, например) деньги лучше брать вперед, могут тихо уехать.
  • На профессию. На моей памяти военный при выезде прислал солдат с приказом «Погрузить и вывезти все» (квартира сдавалась без мебели). Что и было сделано как положено в армии. В результате вывезли и хозяйские мелочи – люстры, полочки в ванной, зеркала.
  • На такие черты как агрессивность и скандальность. Может случится так, что арендатор и проживет не долго – съедет, и начнет писать докладные по инстанциям – ИФНС, жилконторы, …. Как раньше шутили «напишу в ООН». Неприятностей не оберешься.

Правильно оформить сдачу квартиры в аренду

Здесь не ленитесь. И, каким бы симпатичным и надежным не казался клиент, будьте дотошны – оформляйте договор. Если арендатора вам нашел риэлтор, то он и заполнит два варианта договора. Если нашли сами – имейте на этот случай заготовку договора.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ!!! Договор сдачи в аренду на срок более 1 года подлежит регистрации в регпалате с уплатой пошлины.

Поэтому, срок договора разумнее делать меньше 12 месяцев, например – 11. А дальше продлевать его отдельным соглашением по мере истечения срока. Число таких продлений не ограничено.

Можно, также, воспользоваться фразой «сдается на неопределенный срок». Договор, с такой формулировкой, тоже, не подлежит регистрации.

Договор должен иметь обязательные пункт – точная идентификация объекта сдачи в аренду. Без него договор считается незаключенным.

Кроме обязательного пункта должны быть другие важные: срок аренды, арендная плата, даты расчетов, условия прекращения договора, возможность переделки, паспортные и контактные данные, перечень и состояние имущества в квартире.

Арендная плата за сдаваемую квартиру

Оплата аренды жилья обычно складывается из двух частей:

  • постоянной – собственно арендная плата. Изменять ее можно не чаще одного раза в год (ст.614 ГК РФ).
  • Переменной – оплата по счетчикам. Она меняется так часто как меняются показания счетчиков, то есть каждый месяц.

Мои знакомые оплачивали квартиру в С-Пб по формуле:

арендная плата + все квитанции.

Этот вариант дороже на величину коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается от числа проживающих или метража. То есть, под дополнительную оплату попадали такие существенные статьи как отопление, вывоз мусора, содержание жилья.

Как передавать деньги за аренду квартиры

Передаваться же деньги могут либо наличными средствами с рук на руки, либо переводом на банковскую карточку.

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду

Во втором случае ИФНС может отследить ритмичное поступление денег и запросить объяснение об их происхождении. Это делается для контроля за уплатой налога с доходов (НДФЛ).

Подробнее про такие действия можно посмотреть в статье «Налог с поступлений на карту».

Какие налоги платятся при сдаче квартиры в аренду

Размер налога зависит от того, в каком качестве человек сдает имущество в аренду. И существенно.

Квартиру сдает физическое лицо

Налог равен 13%. Причем доходом считается и постоянная (арендная плата) и переменная (по счетчикам) части оплаты.

Вот и получается, что с денег, которые получены в оплату по счетчикам и сразу будут перечислены по квитанциям, тоже, надо отдать государству 13%. Несправедливо, но так и есть.

Объясняют это тем, что оплата коммунальных услуг есть обязанность собственника квартиры. И, если, такую оплату совершает кто – то другой (арендатор), то у собственника образуется доход, с которого он и должен отдать положенную часть в бюджет.

Здесь можно сделать небольшой обходной маневр. А именно:

  • при составлении договора указать, что оплата состоит из двух частей – постоянной, например, 7 000 рублей в месяц, и переменной – оплата по счетчикам.

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду

  • К договору приложить 2 таблицы получения денег. Таблицы эти служат одновременно и расписками: 1 –  постоянной части, каждый месяц по 7 000 руб. с подписями оплатил/получил и вторая – переменной части, где указываются показания счетчиков, проводится расчет оплаты и, тоже, подписи оплатил/получил.

Даже при расчетах через банковскую карту такие таблицы нужно составлять и подписывать.

  • При сдаче декларации 3 – НДФЛ включить в нее сведения о доходе от сдачи квартиры в аренду в сумме постоянной части и в подтверждение приложить копии первой таблицы. Вторую же таблицу не афишировать, убрать в свои архивы.

Таким образом, налог будет рассчитан только от постоянной части оплаты и справедливость будет восстановлена.

Конечно, это – не железобетонный способ, но я бы оценила вероятность его срабатывания сегодня процентов на 95.

Льгот для пенсионеров в этом налоге нет.

Для самозанятых граждан

С 1 января 2019 года вступил в силу налог на доход самозанятых граждан. Ставка по нему 4% для сдачи в аренду физическим лицам и 6% – организациям и ИП. Гораздо меньше, чем НДФЛ (13%). Для перехода на уплату такого налога надо зарегистрироваться в ИФНС и уплачивать налог ежемесячно.

Для примера при арендной плате 7 000 руб\мес :

НДФЛ (13%) в год будет равен 7 000*12мес*13% = 10 920 руб.

Профессиональный налог (4%) = 7 000 *4% *12мес = 3 360 руб.

Разница больше, чем в 3 раза. Но, в случае уплаты НДФЛ 13%, есть возможность применения стандартных и социальных налоговых вычетов. А такое применение может свести сам налог к 0.

Для индивидуальных предпринимателей (ИП)

Здесь – свой вариант налогообложения.

Уплата или 6%, или 15% УСНО (в зависимости от выбора базы) и плюс страховые взносы в фонды. Размер взносов корректируется каждый год. В 2019 году он равен 36 238 рублей + 1% от суммы доходов сверх 300 000 рублей в год.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!!!! Если вы заключили долгосрочный договор аренды (на срок более 1 года) и зарегистрировали его в регпалате, то сведения о получении вами дополнительного дохода автоматически уйдут в ИФНС. И уплату вами налога будут ждать и отслеживать.

Если договор – краткосрочный, то он не подлежит регистрации. И ИФНС будут изыскивать другие способы получения информации о сдаче жилья физическим лицом в аренду.

Где налоговая берет сведения о сдаче квартир в аренду

Способы получения налоговой инспекцией информации об адресах сдачи жилья в аренду:

  • от миграционной службы о месте проживания приезжих.
  • Сведения от службы регистрации о наличии у человека в собственности больше одной квартиры или зарегистрирован долгосрочный договор аренды.
  • Взаимодействие с бухгалтериями военных частей. Военным выделяют деньги на оплату съемного жилья и требуют для этого копию договора. Вот такая копия может быть передана налоговикам.

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду

  • При проверке организаций или ИП риэлторов. По их экземплярам договоров вычисляются сдатчики жилья.
  • Могут рассказать соседи, участковые, работники ЖКХ.
  • Бывшие арендаторы легко могут доложить об обидевшем их арендодателе.
  • По поступлению ритмичных платежей на банковскую карту. Не думаю, что сегодня это актуально, но, в принципе, закон позволяет.

Как налоговая работает с теми, кто не платит налог

После сбора информации об адресах съемного жилья в ИФНС дожидаются наступления последнего срока сдачи декларации – 30 апреля следующего года. Далее сравнивают все имеющиеся адреса и те, по которым получена декларация.

Приглашают на собеседование собственников квартир, по которым декларация не сдана. На таком собеседовании приглашенному предлагается сдать декларацию и заплатить налог, иначе – в суд.

Хотя это и психологический натиск, но часто срабатывает, особенно, с пенсионерами.

Дело в том, что чтобы идти в суд должны быть доказательства получения денег от проживающего. А их как правило у контролеров нет.

Какие отчеты нужно сдать в ИФНС по сдаче жилья в аренду

В случае сдачи жилья в качестве физического лица (не самозанятого) отчет один. Это – декларация о доходах 3 – НДФЛ. О сдаче этого отчета в 2019 году подробнее в отдельной статье.

Считается ли пенсионер, сдающий квартиру, работающим

Пенсионер, не зарегистрированный как индивидуальный предприниматель, не считается работающим. Поэтому, начиная официально сдавать отчетность

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду

(ежегодно 3-НДФЛ) и уплачивая налог, он не теряет права на индексацию пенсии. Но может потерять право на некоторые социальные надбавки и субсидии. Ведь, их размер зависит от суммарного дохода.

Сегодня, с вступлением в силу закона о самозанятости, появились и «пенсионные» вопросы. Недавно, в начале марта 2019 года, правительство уточнило, что зарегистрированный самозанятым пенсионер не считается работающим. То есть индексация пенсии ему будет производиться как для неработающего.

Заключение

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду, чтобы получать дополнительный к пенсии доход?

Это зависит от понимания последствий: официально или нет, в качестве предпринимателя, самозанятого или как физическое лицо. А, в целом, надо быть осторожным и поступать так, как подсказывает жизненный опыт, опираясь на информированность и представления о законах в этой области.

Будем жить на пенсии, помогая себе, а не вредя, не спотыкаясь об «собственные ноги»!

Источник: https://ivanovasvet.ru/kak-pensioneru-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu.html

Налоговая начала проверять квартиры пенсионеров – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Будет ли индексация пенсии в случае сдачи квартиры?

В нынешнее время, ситуация, когда налоговый орган требует от пенсионера уплатить налог на имущество физических лиц (далее по тексту – НИФЛ), иначе называемый имущественным налогом, или, налогом на недвижимость, является вполне жизненной, реальной и ничуть не фантастичной. И сейчас такие случаи не единичны, а причины их различны.

Да, пенсионерам в России как гражданам с обычно оставляющим желать лучшего материальным положением, «по закону» предоставлен ряд льгот, среди которых чуть ли не «испокон веков» было и освобождение от уплаты НИФЛ.

И действительно, долгое время эта льгота была безусловной. Однако внесённые с 2014 года изменения в налоговое законодательство усложнили положение дел; в результате, пенсионеры также стали ПОТЕНЦИАЛЬНЫМИ плательщиками имущественного налога.

Тем не менее, льготные основания у пенсионеров  для освобождения от этого нежелательного налога имеются и сейчас, и они приведены  в статье 407 (пункт 4) Налогового кодекса РФ.

И в 2018 году дело обстоит следующим образом.

Условия, при которых  пенсионер освобождается от НИФЛ

  1. Налог не начисляется для пенсионеров всех категорий (в том числе – работающих); главный критерий – получение ими пенсионных выплат.
  2. Требования к объектам недвижимости, на которые распространяется  льгота:
  • недвижимость принадлежит пенсионеру на праве СОБСТВЕННОСТИ;
  • объект не используется для предпринимательской деятельности, то есть не является источником получения доходов;
  • кадастровая стоимость объекта не должна превышать 300 миллионов рублей.
  1. Пенсионер освобождается от НИФЛ только по ОДНОМУ ОБЪЕКТУ каждого из видов недвижимости (перечисленных в следующем разделе статьи); соответственно, будучи собственником недвижимости РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ, он получает законную возможность не платить налог за несколько объектов.

Льгота в виде освобождения от НИФЛ охватывает следующие РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ недвижимого имущества:

Пенсионер-собственник  нескольких объектов недвижимого имущества ОДНОГО ВИДА может по своему усмотрению выбрать тот, который будет освобождён от НИФЛ (за остальные придётся платить налог, «как всем»).

Разумеется, в подобных случаях целесообразно применить льготу к наиболее дорогому объекту.

О действиях пенсионера при получении требования об уплате нифл

Итак, пенсионер получил (возможно – неожиданно для себя) документ из налогового органа, согласно которому ему начислен и подлежит уплате налог на недвижимость. Что же ему делать в такой ситуации?

Для начала важно уяснить для себя суть данного документа и действий налоговиков.

Как можно сделать вывод из предыдущих разделов, существует довольно много правовых оснований для признания пенсионера налогоплательщиком за принадлежащее ему недвижимое имущество. – Возможно, требование налогового ведомства вполне законно и подлежит исполнению.

Кроме того, налоговики могут объединить в одном документе требования об уплате НИФЛ за 3 предыдущих года. – Вполне возможно, что в нём присутствует сумма налога за период, когда гражданин ещё не находился в пенсионном возрасте, не получал пенсионные выплаты и не имел права на льготу.

Если проанализировать ситуацию самостоятельно представляется затруднительным, лучше получить консультацию в налоговой инспекции.

Но допустим, что по мнению пенсионера, внимательно изучившего вопрос, он приходит к выводу, что закон даёт ему право на освобождение от НИФЛ за этот объект.

Чтобы не испытывать недоумение по поводу происходящего, следует иметь в виду, что законодательство не обязывает (хочется надеяться, что только ПОКА!) налоговые органы  отслеживать процессы перехода своих налогоплательщиков в «стан» пенсионеров, отводя роль «инициативной стороны» самому «новоиспечённому» пенсионеру.  Но, по крайней мере, важно, что такое оформление имеет заявительный характер – то есть, по завершении процедуры отказать в льготе не имеют права.

Конечно, налоговики стремятся идти в ногу со временем и постепенно начинают пользоваться едиными информационными базами населения или осуществлять межведомственное взаимодействие с пенсионными органами, чтобы корректировать свою работу по налогам. Так что вполне возможно, что необходимые поправки они внесут сами и не станут беспокоить «нового пенсионера» своими требованиями уплатить НИФЛ.

Но если этого не произошло, «все карты – в руки» самому адресату налогового требования. Значит, ему пришла пора нанести визит в налоговую инспекцию по месту регистрации объекта собственности и «под чутким руководством» работников ведомства написать заявление об освобождении от НИФЛ.

«Продвинутые» и хорошо разбирающиеся в информационных технологиях пенсионеры могут в качестве альтернативы воспользоваться для этого электронным сервисом на сайте ФНС РФ. Там же можно скачать для заполнения и бланк заявления.

Третий способ взаимодействия с налоговым органом – почтовое уведомление.

Перечень документов, необходимых для оформления освобождения от НИФЛ

Вместе с заявлением в налоговый орган надо предоставить/предъявить следующие документы:

Если пенсионер имеет на праве собственности несколько объектов  ОДНОГО ВИДА, тот, для которого он хочет получить льготу по НИФЛ, необходимо указать в заявлении.

Источник:

Налоговики проверяют квартиры пенсионеров на нелегальную аренду

Начиная с прошлого года, Федеральная налоговая служба страны проводит активные проверки с целью выявить неплательщика налогов. С особой тщательностью проверяются те граждане, которые сдают жилплощадь по найму, и не спешат сообщить в органы налоговой службы о дополнительном заработке, тем самым уходя от обязательных платежей в бюджет государства.

В результате многочисленных проверок только за прошлый год удалось выявить много людей пенсионного возраста, сдающих квартиры или комнаты в квартирах. Такое положение дает повод для более внимательной проверки пенсионеров. На этот год органами налоговой службы запланировано почти в два раза увеличить масштабы проверок владельцев квартир, которые имеют статус пенсионера.

Почему на эту категорию людей обращают пристальное внимание?

Люди пенсионного возраста попадают под проверки налоговых инспекций потому, что многие лица предпочитают сдавать жилплощадь без оформления положенных документов, то есть тайным образом.

Несмотря на то, что в обязательном порядке необходимо оплатить налоговый сбор в размере 13-ти процентов от полученных доходов, человек, находящийся на пенсии лишается перерасчета пенсионных выплат, в силу того, что устанавливаются факты дополнительных доходов.

Почему именно к пенсионерам будут применены усиленные проверки? Все очень просто. Пожилого человека просто «запугивают» угрозами о том, что существует ответственность за нарушение закона, включая и уголовную.

Создается определенное давление, и пожилой человек моментально признается в том, что сдавал жилплощадь без соответствующего договора.

Налоговым инспекторам в сложившейся ситуации проще доказывать факты уклонений от уплат налога в случае сдачи жилплощади в наем.

В данном случае государственные органы налоговой службы могут решать сразу несколько вопросов:

  • Выявление теневого арендодателя, и как результат, дополнительная оплата в бюджетную сферу посредством налога;
  • Появляются основания для лишения человека пенсионного возраста индексаций к пенсионным выплатам, экономя на ресурсах пенсионного фонда государства.

Каким образом налоговые инспектора определяют того, кто будет подвергнут проверке?

Работники налоговой инспекции стараются каждый раз найти новый способ, чтобы выявить собственника, сдающего жилплощадь в наем.

На начальном этапе производится проверка информации в реестре страны с целью выявления лица, которое является собственником двух и более объектов недвижимости.

После этого сотрудник налоговой службы может прийти по адресу для того, чтобы осуществить проверку. Как показывают практические результаты, такой способ является весьма эффективным.

В некоторых областях страны, также, как и в регионах, сотрудниками налоговых служб направляется запрос в высшее учебное заведение с целью получить информацию о студенте, который не проживает в общежитии, но в то же время является жителем другого города.

Исходя из полученных данных, можно с уверенностью предположить, что этот человек снимает квартиру или комнату. И это для налогового инспектора является информацией, которая предполагает проверку. И мы прекрасно знаем, что студенту проще снять комнату у пенсионера, поскольку это самый бюджетный вариант.

На данном этапе этими методами только начинают пользоваться налоговые инспектора, но совсем не исключается тот факт, что в дальнейшем эти способы будут нормой для всей территории государства.

Налоговиками также используются контакты с управляющей компанией, для того, чтобы получить информацию о проживающем в квартире жильце. Например, одинокий человек пенсионного возраста, проживающий в трехкомнатной квартире.

Это может стать лишним поводом для проведения проверки.

Окончательные выводы

В конце можно сделать вывод, проверяющие мероприятия показали истинную проблему в экономике государства. Государственные структуры с каждым разом усиливают контроль над доходом отдельно взятого человека. В результате будут страдать люди пенсионного возраста. Ведь эта, порой символическая плата за сдачу жилья в наем, помогает пенсионеру свести концы с концами.

Оплачивать или не оплачивать налоги – решение за каждым отдельным человеком. Но есть закон, а он предусматривает такую обязанность. Следует обратить внимание на один момент.

Если не существует письменный договор, а оплата производится «наличкой», то это существенно усложняет доказательство факта сдачи жилплощади в наем и неуплаты налогов.

В таких случаях работникам федеральной налоговой службы ничего не остается, как припугнуть того, кто сдает квартиру. Но это не всегда работает. Все зависит от человека.

Источник:

Налоговая активно проверяет квартиры пенсионеров — с чем связано и какие последствия

Автор статьи

Верижникова Марина Геннадьевна

автора

Многие пенсионеры, обладающие сразу несколькими объектами недвижимости, получают дополнительный доход путем сдачи своих квартир в аренду посторонним лицам. Они не оповещают налоговую инспекцию о том, что у них появляется дополнительный заработок, поэтому получают стандартную пенсию со всеми индексациями.

Поэтому теперь специалисты ФНС начинают проверки всех пенсионеров, обладающих несколькими квартирами, чтобы выявить незадекларированный доход.

Почему проверяются пенсионеры

Больше всего внимания со стороны ФНС уделяется именно пенсионерам. Это обусловлено следующими причинами:

  • именно пенсионеры наиболее часто не регистрируют контракты, заключаемые с арендаторами, а также не оповещают налоговую инспекцию о дополнительном заработке;
  • за счет сокрытия данного дохода граждане могут рассчитывать на пенсию с учетом многочисленных индексаций, поэтому человек получает крупные суммы средств;
  • пожилых людей довольно легко напугать с помощью привлечения к ответственности, так как они плохо разбираются в требованиях законодательства, а также не знают о своих правах.

Налоговая служба начнет активно проверять квартиры пенсионеров с целью выявления незаконных доходов:

Как выявляют нарушителей

Сотрудники ФНС могут пользоваться разными способами, позволяющими выявлять неплательщиков налогов. Наиболее часто информация о нарушениях обнаруживается с помощью следующих способов:

  • первоначально инспекторы запрашивают сведения из Росреестра, благодаря которым можно понять, какая недвижимость зарегистрирована на конкретного гражданина;
  • именно на основании выявленных адресов проводятся внеплановые рейды, чтобы обнаружить арендаторов;
  • иногда налоговики отправляют специальные запросы в вузы, чтобы получить данные обо всех иногородних студентах, которые не проживают в общежитии, так как такие люди обычно снимают квартиры;
  • дополнительно запрашиваются сведения из управляющих компаний, которые знают, кто именно проживает в той или иной недвижимости.

Источник: https://abmrsk.ru/pensiya/nalogovaya-nachala-proveryat-kvartiry-pensionerov.html

Добавить комментарий