Была допущена ошибка при составлении договора. Действителен ли этот договор?

Ошибки в договоре и их последствия

Была допущена ошибка при составлении договора. Действителен ли этот договор?

Поскольку понятие “ошибки в договоре” в законодательстве РФ отсутствует, попробуем сформулировать его самостоятельно. Ошибка в договоре – это отклонение условий договора от подлинной (но не правильно выраженной) воли его сторон, для реализации которой и заключается договор.

Все отклонения (пороки) воли можно разделить на:

  • опечатки (такие отклонения условий договора, которые возникают из-за невнимательности и (как правило) не носят существенный характер);
  • ошибки (такие непреднамеренные отклонения условий договора, которые носят существенный характер. При этом если бы стороне, допустившей ошибку, было бы известно об этом на момент заключения договора, ­ она не заключала бы договор на таких условиях);
  • заблуждения (такие непреднамеренные или преднамеренные существенные отклонения условий договора, при которых одна из сторон ненамеренно искажает свою волю или волю контрагента (т.е. – добросовестно заблуждается)). Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной в порядке, предусмотренном статьей 178 Гражданского кодекса РФ;
  • обман (преднамеренные существенные отклонения условий договора, при которых одна из сторон намеренно (умышленно с помощью уловок и (или) хитрости) искажает волю контрагента). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной в порядке, предусмотренном статьей 179 Гражданского кодекса РФ.

В данной статье мы будем рассматривать только самые распространенные отклонения условий договора от подлинной (но не правильно выраженной) воли его сторон, возникших в результате ошибок (т.е.

непреднамеренных отклонений условий договора, которые носят существенный характер).

Обычно такие ошибки возникают из-за невнимательности сторон или из-за того, что не все условия договора были оговорены.

Ошибки в преамбуле

В преамбуле договора чаще всего встречаются следующие ошибки:

  • отсутствие сведений о полномочиях, на основании которых действуют представители сторон (устав, доверенность и др.);
  • от имени одной из сторон действует неуполномоченное лицо (например, ИО (ВРИО)).Достаточно часто в преамбуле договора встречается такое наименование должности руководителя организации как “исполняющий обязанности генерального директора” (ИО) или “временно исполняющий обязанности генерального директора” (ВРИО), однако ни ГК, ни Законы “Об акционерных обществах” и “Об обществах с ограниченной ответственностью” не предусматривают такой единоличный исполнительный орган юридического лица как ИО или ВРИО. Более того, наличие в уставе такого органа и наделение такого органа правом решать какие-либо вопросы будет являться прямым нарушением закона, т.к. в этом случае органы юридического лица будут лишаться права осуществлять полномочия, прямо отнесенные к их компетенции. Следовательно, все юридически значимые действия (в т.ч. и заключение договора) не могут расцениваться как совершенные от имени юридического лица. Данный вывод подтверждается и судебной практикой, так Федеральный арбитражный суд Московского округа в Постановлении от 09.01.2004 по делу № КГ-А41/10211-03 справедливо счел невозможным принятие отказа от кассационной жалобы, подписанного исполняющим обязанности генерального директора ЗАО, действующим на основании приказа генерального директора, так как руководитель назначается решением общего собрания, а полномочия и случаи исполнения его обязанностей уставом общества не предусмотрены.Для того, чтобы избежать таких ошибок необходимо до заключения договора запрашивать у контрагента копии правоустанавливающих документов, на основании которых действует то или иное лицо.

Ошибки в предмете договора

В предмете договора чаще всего встречаются следующие ошибки:

  • аренда недвижимости: объект недвижимости не указан (не выделен в приложении) или его нельзя идентифицировать. В таких случаях в соответствии с правилами статьи 432 ГК суды признают, что договор считается не заключенным, т.к. не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;
  • работы (услуги): не указаны: конкретный объем и вид, требования, которым должен соответствовать результат работ (услуг), в результате у сторон договора может возникнуть спор как к качеству результата, так и к порядку его достижения (в случаях, когда порядок проведения работ является важным условием).

Если предмет договора (в том числе – перечень и (или) объем работ (услуг)) не согласован, то договор является незаключенным и не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей. Следовательно, стороны не могут потребовать выполнения договорных обязательств и применить ответственность за их нарушение, установленную законом или договором.

Если условие о порядке (способе) проведения работ (оказания услуг) не согласовано, то (в соответствии с п. 3 ст. 703 ГК, положения которой применяются к договору возмездного оказания услуг (ст. 783 ГК)), исполнитель вправе провести работы (оказать услуги) тем способом, который он определил самостоятельно.

При нечетком указании предмета договора суд может признать договор незаключенным.

Ошибки при определении цены договора

При написании раздела “Цена договора” чаще всего встречаются следующие ошибки:

  • ни из договора, ни из приложений к нему не ясен порядок образования цены (нет ни калькуляции, ни сметы, ни прейскуранта и т.п.);
  • цена договора выражена в иностранной валюте в то время как договор заключен между двумя российскими юр. лицами на территории РФ, используются материалы и оборудование, приобретенные на территории РФ;
  • не определен порядок расчетов (кто, в течение какого времени и с момента наступления какого события обязан произвести оплату).Если условие о порядке оплаты не согласовано, то заказчик должен будет оплатить работы (услуги) в течение 7 дней с момента предъявления исполнителем требования в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ, если иной срок не предусмотрен законом, иными правовыми актами или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.Условие о порядке оплаты услуг может быть признано судом существенным условием договора на основании п. 1 ст. 781 ГК. В этом случае договор будет считаться незаключенным и стороны не вправе будут требовать его исполнения (т.е. исполнитель не вправе будет потребовать от заказчика оплаты оказанных услуг, а заказчик не сможет потребовать оказания услуг либо предъявить требования в связи с ненадлежащим их качеством). Аналогичные последствия наступают для сторон, если условие о порядке оплаты является существенным условием договора в силу прямого указания закона (ст. 432 ГК РФ). Вместе с тем согласно новой редакции ст. 432 ГК, вступившей в силу с 1 июня 2015 года, сторона, которая полностью или частично приняла исполнение по договору либо другим образом подтвердила его действие, не вправе требовать признания договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК).

Ошибки при приемке товара, объекта недвижимости, результата работ (услуг)

При написании раздела “Порядок приемки” работ (услуг), товара (по договору купли-продажи или поставки) или объекта недвижимости (по договору аренды или найма) чаще всего встречаются следующие ошибки:

  • отсутствует порядок приема результата товара, работ (услуг) или объекта недвижимости.Если в договоре не согласован срок составления и подписания акта приемки, то акт должен быть подписан в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК в течение 7 дней со дня предъявления одной из сторон соответствующего требования;
  • отсутствует согласованная сторонами форма акта приемки работ (услуг).

При приемке товара (по договору купли-продажи или поставки) или объекта недвижимости (по договору аренды или найма) из-за отсутствия согласованной формы акта и (или) порядка приемки достаточно часто возникают споры по количеству и качеству товара, а также состояния объекта недвижимости и ниходящегося там имущества.

При отсутствии согласованного порядка приема результата работ (услуг) и формы акта недобросовестные заказчики могут настаивать на возврате уплаченных сумм, либо вообще отказаться от оплаты работ (услуг), ссылаясь (к примеру) на то, что услуги не были оказаны.

Если требования акта приемки работ (услуг) не согласованы, то стороны могут составить акт, предусмотрев в нем сведения, указанные в ч. 2 ст. 9 Закона № 402-ФЗ “О бухгалтерском учете”.

При этом акт также должен включать перечень проделанных работ (оказанных услуг) и сведения об их объеме, иначе он не будет признан надлежащим доказательством факта оказания услуг и исполнитель не вправе будет требовать их оплаты по ст. 781 ГК.

Прочие условия

При написании других разделов договора чаще всего встречаются следующие ошибки:

  • права и обязанности сторон изложены не достаточно точно.Такие условия договора могут привести к спору между его сторонами;
  • договором не предусмотрены условие о качестве работ (услуг) и (или) гарантия качества результата работ (услуг).Если условие о качестве услуг не согласовано, то (согласно ст. 721 ГК) исполнитель должен выполнить работу (оказать услуги), качество которых соответствует требованиям, обычно предъявляемым к работам (услугам) данного вида. Например, в отношении юридических услуг таким требованием можно считать знание исполнителем законодательства. Кроме того, исполнитель, оказывая услуги, обязан действовать экономно и расчетливо. В частности, предоставляя консультации, выполняя установленные процедуры, направленные на заключение заказчиком договора, он должен принять меры по предотвращению чрезмерных расходов заказчика (п. 1 ст. 713 ГК, Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 4593/13).Если условие о гарантии качества услуг не согласовано, то исполнитель будет нести ответственность за ненадлежащее качество проделанных работ (оказанных услуг), в том числе за недостатки их материального результата, в соответствии со ст. ст. 721, 723 ГК, если эти недостатки заказчик обнаружил в течение гарантийного срока, предусмотренного законом, иным правовым актом или обычаями делового оборота (п. 1 ст. 722 ГК), либо в течение разумного срока, но в пределах двух лет со дня передачи результата услуг (п. 2 ст. 724 ГК). Применение норм о подряде к отношениям, возникшим из договора возмездного оказания услуг, следует из содержания ст. 783 ГК и допускается судебной практикой;
  • не урегулирован вопрос об убытках и неустойке за нарушение своих обязательств одной из сторон договора.В этом случае неустойка признается зачетной и убытки могут быть взысканы только в сумме, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК).
  • не урегулирован вопрос ответственности сторон при порче и гибели имущества (в том числе – до передачи результата работ заказчику).Такие условия договора могут привести к спору между его сторонами. К примеру, при производстве ремонтных работ в помещении заказчика из-за виновных действий работника исполнителя случился пожар, в результате которого полностью выгорело не только это помещение вместе с дорогостоящим оборудованием, но и были причинены убытки соседним помещениям;
  • не указаны сроки проведения работ (оказания услуг).Если сроки проведения работ (оказания услуг) не согласованы сторонами, то (в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК), срок проведения работ (оказания услуг) в таком случае составляет 7 дней с момента предъявления заказчиком соответствующего требования, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами или не вытекает из обычаев либо существа обязательства;
  • не указан срок действия договора.Если начальный и конечный сроки оказания услуг не установлены, то это не влечет признание договора незаключенным. Сроки могут быть определены в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК;
  • к обстоятельствам непреодолимой силы относят пожар, в то время как не всякий пожар является обстоятельством непреодолимой силы (пожар обычно возникает по вине человека из-за несоблюдения им соответствующих правил, и, следовательно, не может являться тем исключительным обстоятельством, которое нельзя предотвратить в случае соблюдения правил пожарной безопасности);
  • не указана подсудность (в какой суд сторона должны обратиться в случае спора).В этом случае действует общее правило о подсудности, согласно которому истец обращается в суд по месту нахождения ответчика. Из этого правила существуют исключения, к примеру, для потребителей;
  • не изложен порядок изменения и расторжения договора.На первый взгляд многим может показаться – чего проще перестал выполнять свои обязательства по договору – и все – договор расторгнут (или поднял цену и все – другая сторона будет сразу платить по новой цене). Но при этом почему-то не принимают во вримание, что другая сторона может потребовать исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора (и будет права) до тех пор, пока этот вопрос не будет урегулирован. Чтобы избежать такой ситуации в договоре целесообразно изложить порядок его изменения и расторжения;
  • не указано – какие документы приложены к договору;
  • не указаны адреса, банковские и другие реквизиты сторон;
  • в договоре без согласования сторонами использовано факсимиле, что является недопустимым на основании требований статьи 160 ГК.

Надеюсь, что эта статья поможет свести к минимуму количество ошибок и избежать спорных ситуаций при составлении и исполнении договора.

Если договор уже подписан и избежать ошибок до его подписания не удалось, то их можно исправить путем:

  • перезаключения договора;
  • составления дополнительного соглашения к договору.

Статья написана и размещена 29 февраля 2016 года. Дополнена –

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Полезные ссылки по теме “Ошибки в договоре и их последствия”

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/dogovor/oshibki-v-dogovore.html

Внешнеторговый договор и его типичные ошибки

Была допущена ошибка при составлении договора. Действителен ли этот договор?

Белорусские субъекты хозяйствования при составлении внешнеторговых договоров нередко испытывают сложности. Они могут быть связаны как с определением существа условий таких договоров, так и с их формой, языком, реквизитами, применимым правом.

Эти и иные обстоятельства влияют на действительность договора и главное — на защиту прав и законных интересов субъектов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения нерезидентом взятых на себя обязательств.

В статье мы определим, с чем связаны основные ошибки белорусских субъектов при заключении внешнеторгового договора, и приведем необходимые, на наш взгляд, условия договора международной купли-продажи товара.

Какого рода ошибки допускают резиденты

Все ошибки, совершаемые белорусскими субъектами при составлении внешнеторговых договоров, перечислить невозможно.

Это объясняется тем, что в зависимости от вида гражданско-правового обязательства меняется существо условий того или иного внешнеторгового договора. Следовательно, меняется и суть ошибок.

Тем не менее, исходя из практики работы с внешнеторговыми контрактами, можно попытаться выделить наиболее типичные ошибки.

При знакомстве с контрагентом-нерезидентом могут быть допущены ошибки, влияющие на реквизиты внешнеторгового договора. В числе подобных ошибок следует упомянуть неправильное указание наименования стороны договора — нерезидента, его местонахождения, банковских реквизитов и т.д.

Такого рода ошибки могут повлиять на возможность защиты нарушенных прав белорусских субъектов, в том числе в суде и арбитраже.

Еще одна группа ошибок — ошибки, влияющие на законность представления интересов нерезидента при составлении и совершении (заключении, подписании) внешнеторгового договора.

Как следствие, иностранный контрагент попытается признать сделку несовершенной, а в силу этого с него нельзя будет взыскать возмещение.

Среди самых существенных — ошибки при определении формы внешнеторгового договора, поскольку несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки в силу белорусского права означает ее ничтожность .

Ошибки в порядке составления (написания), определении объема договора и его условий. Такие ошибки могут помешать белорусскому субъекту при неисполнении или ненадлежащем исполнении внешнеторгового договора нерезидентом, а именно помешать:

1) зафиксировать действительную волю сторон, в нашем случае — белорусского субъекта;

2) признать сам факт наличия нарушения договора нерезидентом;

3) применить меры ответственности к нерезиденту и получить возмещение и т.д.

Ошибки при определении языка внешнеторгового договора и конфликт разных языковых версий могут позволить иностранному контрагенту признать:

— отсутствие соглашения по поводу конкретного положения внешнеторгового договора;

— внешнеторговый договор несовершенным;

— действующим положение не русскоязычной, а второй версии внешнеторгового договора, что в большей степени отвечает имущественным интересам иностранного субъекта и способно привести к ущемлению прав и интересов белорусского субъекта.

Ошибки при определении порядка разрешения споров по внешнеторговому договору могут помешать белорусскому субъекту защитить свои права и законные интересы в силу:

1) возможного элементарного незнания порядка рассмотрения споров в иностранном суде или арбитраже;

2) значительных издержек при рассмотрении спора в иностранном суде или арбитраже, в том числе в связи с невозможностью защиты своих прав и законных интересов без привлечения иностранных адвокатов (юристов);

3) значительного срока рассмотрения споров в определенном во внешнеторговом договоре суде или арбитраже. Более того, поскольку спор по общему правилу будет рассматриваться в государственном суде по месту нахождения ответчика, в случае несогласования во внешнеторговом договоре порядка разрешения спор будет рассматривать иностранный государственный суд;

4) удобства для нерезидента соответствующего суда или арбитража и т.д.

Ошибки при определении применимого права могут быть связаны с незнанием белорусским субъектом или его консультантами норм иностранного права, которые будут регламентировать отношения сторон по внешнеторговому договору.

Это может привести, с одной стороны, к непредполагаемому нарушению белорусским субъектом норм применимого иностранного права, а следовательно, к неисполнению (ненадлежащему исполнению) взятых на себя обязательств по внешнеторговому договору.

С другой стороны, это может привести к тому, что, несмотря на убежденность белорусского субъекта в обратном, нарушать взятые на себя обязательства по внешнеторговому договору будет отнюдь не иностранный контрагент. В связи с этим при рассмотрении спора суд или арбитраж в удовлетворении требований белорусского субъекта может отказать, а требования иностранного контрагента — удовлетворить.

На заметку
Наряду с нормами применимого частного права, которые должны лежать в основе условий внешнеторгового договора, необходимо учитывать императивные публично-правовые нормы. Они будут действовать в отношении договора вне зависимости от применимого права.

Так, белорусский субъект хозяйствования, составляя внешнеторговый договор, должен учитывать (применять, а не составлять условия в противоречии) императивные нормы белорусского права. Причем не только публично-правовые, но и частноправовые. Это объясняется тем, что в силу ст.

1100 ГК белорусский суд при рассмотрении спора по внешнеторговому договору обязан применять императивные нормы права Беларуси, регулирующие соответствующие отношения. Делает он это независимо от подлежащего применению права.

И речь в данном случае идет именно о частноправовых нормах.

Что же касается белорусских контрольных, а также правоохранительных органов, то они следуют указанному принципу всегда.

Почему важно четко определить условия договора

При определении условий внешнеторгового договора желательно сформулировать их так, чтобы они максимально отражали существо отношений между сторонами.

Необходимо это не только в связи с возможным применением к отношениям сторон иностранного, а не белорусского права, но и в связи с тем, что в таком случае белорусский субъект будет точно понимать суть отношений с контрагентом.

При этом нельзя не отметить, что каждый отдельный вид гражданско-правового обязательства предусматривает свой набор условий. Это значит, что нельзя рекомендовать белорусскому субъекту единый перечень условий для любого внешнеторгового договора. Однако это можно сделать именно в отношении конкретного вида гражданско-правового обязательства.

Что должно быть в договоре международной купли-продажи

В качестве примера используем договор международной купли-продажи товаров, наиболее распространенный в международном торговом обороте. При заключении такого договора белорусскому субъекту можно рекомендовать предусмотреть нижеприведенные условия и реквизиты.

При этом мы учтем интересы именно белорусского субъекта. Обратим также внимание, что конкретный договор международной купли-продажи товаров не обязательно должен содержать все рекомендуемые ниже условия. Это объясняется тем, что в рамках определенного договора может предусматриваться иное существо отношений сторон.

Итак, в международный договор купли-продажи товаров, по нашему мнению, целесообразно включить:

1) предмет договора (в том числе указать существо купли-продажи, а также наименование и характеристики товара);

2) ассортимент и количество товара;

3) качество и комплектность товара; особые требования к таре, упаковке, маркировке;

4) базис поставки, порядок поставки (передачи) товара, место поставки, включая наименование страны поставки;

6) обязанность сторон по заключению договоров перевозки и страхования, получению разрешений на ввоз и (или) вывоз товара, таможенному оформлению;

7) момент перехода рисков случайной гибели или повреждения товара с продавца на покупателя, момент перехода права собственности на товар;

8) обязанности сторон по несению расходов, связанных с поставкой товара;

9) перечень документов, связанных с поставляемым товаром (оформляющих поставку), порядок их передачи;

10) обязанности сторон по предоставлению друг другу информации в связи с поставкой товара, уведомлению друг друга в рамках исполнения обязательств по договору;

11) указание на поставку товара партиями с точным описанием партий поставляемого товара;

12) сроки поставки товара (периоды, график);

13) обязанность продавца передать товар свободным от прав (или с правами) третьих лиц;

14) инспектирование товара;

15) порядок, место и сроки приемки товара;

16) сроки и порядок извещения продавца о ненадлежащем исполнении договора;

17) цена единицы товара; стоимость (ориентировочная стоимость) товара, поставляемого по договору; порядок расчетов;

18) гарантийные сроки на товар, срок годности товара;

19) ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, форс-мажор;

20) последствия изъятия товара у покупателя;

21) последствия неисполнения продавцом и покупателем взятых на себя обязательств;

22) досудебное (доарбитражное) урегулирование спора, в частности порядок предъявления претензии, разрешения споров; применимое право;

23) толкование условий договора;

24) устранение влияния на отношения сторон переговоров и переписки, предшествовавших заключению договора;

25) ограничение уступки требования по договору;

26) устранение лингвистического расхождения;

27) устранение расхождения между стандартными и нестандартными условиями;

28) срок действия договора;

29) порядок изменения договора, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (hardship); право одной из сторон договора либо обеих сторон на односторонний отказ от исполнения договора частично;

30) порядок расторжения договора, в том числе в связи с hardship и правом одной из сторон либо обеих сторон на односторонний отказ от исполнения договора полностью;

31) последствия расторжения и изменения договора.

При этом нельзя не отметить, что ст. 4.8 Принципов УНИДРУА определяет, как правильно восполнять пропущенное сторонами условие. В силу данной статьи, если стороны договора не пришли к соглашению о том, что является важным для определения их прав и обязанностей, договор восполняется условием, которое представляется соответствующим при данных обстоятельствах.

При определении, какое условие является соответствующим, должны, помимо прочего, приниматься во внимание следующие факторы: намерение сторон, характер и цель договора, добросовестность и честная деловая практика, разумность.

Необходимо предусмотреть и реквизиты договора. К ним относится дата и место заключения договора, название сторон, их уполномоченные лица (представители), подписывающие договор; юридические адреса сторон, их банковские и другие реквизиты.

Тем не менее ошибки могут возникнуть при формулировании каждого из условий и реквизитов в конкретном договоре международной купли-продажи. Это можно объяснить тем, что они ненадлежаще отражены, в том числе не в соответствии с имущественными интересами белорусских субъектов.

в журнале «Промышленно-торговое право», 2017, № 4

Источник: https://ilex.by/vneshnetorgovyj-dogovor-i-ego-tipichnye-oshibki/

Ошибки в договоре дарения

Была допущена ошибка при составлении договора. Действителен ли этот договор?

Оспорить дарственную может лично сам даритель, либо после его смерти наследники данного лица сделают это в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Необходимо помнить о сроке исковой давности, так как иск должен быть подан до истечения данного периода. Независимо от предмета дарения, основания и порядок оспаривания дарственной являются неизменными. Согласно ч.

Оспорить договор дарения возможно только в судебном порядке.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

  • Как правильно внести изменения в договор дарения о том, что есть ошибка в площади?
  • Исправление ошибки в договоре дарения
  • Оформление договора дарения дома с земельным участком: стоимость, требования
  • Как исправить ошибку в договоре дарения
  • Правила заключения договора в Украине дарения в 2017 году
  • Подготовка договора дарения
  • Ошибка в договоре дарения квартиры
  • Неверная дата договора

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В договоре дарения земли и дома в написании фамилии одаряемого была пропущена одна буква.

Как правильно внести изменения в договор дарения о том, что есть ошибка в площади?

Буду признательна за внимание к моему вопросу. Ситуация следующая: моя бабушка оформила на меня дарственную на свою долю в квартире,после смерти бабушки в договоре дарения обнаружилась ошибка,в части общей площади квартиры и. Показать полностью. Прдскажите пожалуйста,как поступить.

Мы заключили договор дарения и на основании его зарегистрировали право собственности. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Покупаю у папы дом! Дом был подарен отцу его матерью по договору дарения! Ошибка состоит в том что во все договоре Алексадр имя отца , а в конце Алексей!!!! Договор был составлен в 90х годах! Чем нам эта ошибка теперь грозит? Как ее можно исправить? Здравствуйте, Ольга. Если да, и ему уже выданы соответствующие документы о регистрации свидетельство или выписка и в таких документах нет ошибки, то поводов для беспокойства у Вас нет.

А вот, если такой договор еще не проходил регистрацию, то, возможно, если этот договор не пройдет регистрацию, придется обращаться в суд для установления факта принадлежности данного документа Вашему отцу, если его матери уже нет в живых. Его мама еще жива! А вот по поводу решистрации точно не скажу!

Пока занимаемся документами на землю! Просто обратила внимание на документы на дом и задалась вопросом! Спасибо большое за ответ! Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста.

Гражданское право Договорное право Как исправить ошибку в договоре дарения? Консультация юриста онлайн. Алексеева Юлия. Юрист, г. Ответ юриста был полезен? Уточнение клиента Его мама еще жива! Ольга тогда сначала уточните, был ли зарегистрирован этот договор и тогда, в случае необходимости, можно заключить допсоглашение к договору для исправления этой ошибки.

Все услуги юристов в Москве. Экспертиза договора поставки. Разработка и согласование договоров. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги.

Похожие вопросы Правильно ли я составил договор дарения квартиры близкому родственнику? В вашей квартире вы можете как продать свою долю, так и подарить.

Когда вопрос напрямую касается именно продажи, то вы имеете право продать свою долю только с предварительного уведомления других собственников и их отказа от покупки данной доли.

Этот вопрос регламентируется статьей Гражданского кодекса РФ. А подарить долю можно и без официального уведомления других сособственников кому вы посчитаете нужным.

Нотариус допустил ошибку в заполнении личных данных в договоре дарения,какие варианты выхода здесь могут быть? Здравствуйте, При составлении договора дарения доли квартиры была допущены ошибки в дате составления договора, неправильно указанны доли в доме, и дата основания последнего ранее зарегистрированного договора.

Добрый вечер. Судимся с бывшим мужем по разделу имущества около полугода. Делим земельный участок в собственности у мужа и автомобиль в моей собственности. Согласитесь, дарить подарки приятно, а еще приятнее их получать. Но отдавая или получая что-то в собственность безвозмездно, нужно помнить, что законодатель для таких манипуляций установил свои правила.

Сейчас расскажем. В соответствии с ч. Из этого определения можно выделить самые главные признаки, отличающие дарение от прочих договоров. Сделка прошла, в выписке ЕГРН все данные указанны верно. Как правильно поступить с договором? Внести изменения в договор! Субсидия на коммунальные услуги 2.

Социальная поддержка населения 3. Жилищные условия 4. Квартиры от государства 5.

Договор дарения квартиры или доли квартиры или дарственная, как называют этот документ в обиходе, что юридически является не совсем правильным названием — это так называемый правоустанавливающий документ, который отражает факт заключения безвозмездной сделки.

В нашей юридической консультации вы можете заказать составление договора дарения, личную консультацию , составление иска об оспаривании договора дарения либо представительство в суде по этому вопросу.

Рассмотрим аспекты заключения договора дарения квартиры или доли в квартире от общего к частному. Теория договора дарения квартиры. Дарение квартиры или доли квартиры, и составление договора об этом — все это регулируется гражданским законодательством, а именно — гражданским кодексом.

Дарение — это сделка, а сделки предусмотрены и описаны в разделе 3 Гражданского кодекса РФ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Источник: https://dvorik-mod.ru/tamozhennoe-pravo/oshibki-v-dogovore-dareniya.php

Договорные ошибки предпринимателя | Деловое обозрение

Была допущена ошибка при составлении договора. Действителен ли этот договор?

Остерегает независимый эксперт, налоговый консультант Эльмира Багаутдинова

Эльмира  Багаутдинова

независимый эксперт, налоговый консультант, член Палаты налоговых консультантов России, аттестованный преподаватель ИПБ России

Предприниматели оформляют свои взаимоотношения с контрагентами различными хозяйственными договорами. Чтобы грамотно подготовить текст договора и не допустить ошибок, необходимо обладать определенными знаниями.

Договорная деятельность предпринимателя

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Права и обязанности у сторон сделки возникают только после заключения договора.

https://www.youtube.com/watch?v=IX0pLgdwr5w

ГК РФ предусматривает для предпринимателей равные с юридическими лицами правила осуществления хозяйственной деятельности, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.  Это установлено п.3 ст.23 ГК РФ.

Договоры как с юридическими, так и с физическими лицами заключаются в простой письменной форме.

На практике встречаются случаи, когда предприниматели не уделяют должного внимания содержанию заключаемого договора, в результате чего договор содержит ошибки, в том числе и серьезные, влекущие недействительность договора как в целом, так и частично.

Законодатель приходит на помощь предпринимателю, позволяя суду толковать неверно составленный договор, исходя из совокупности всех факторов, которые предшествовали заключению договора.

В ст. 431 ГК РФустановлено, что «при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений». Однако, как говорят, «на бога надейся, а сам не плошай».Лучше не допускать ситуации, при которой заключенный договор будет содержать спорные моменты.

Невключение в договор обязательных (существенных) условий, предусмотренных законом

Каждый предприниматель должен знать, что в любом договоре предусмотрены:

– обязательные (существенные) условия, предусмотренные законом (ГК РФ), как правило, ими являются условия о предмете договора.Каждому типу договора соответствует свой предмет.

 – условия, которые стороны устанавливают сами (например, штрафы и пени).

Нужно уметь отличать одни условия от других. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В противном случае у  предпринимателей возникнут серьезные проблемы.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям.  Размытые и неконкретные формулировки могут привести если не к спорам между сторонами, то к претензиям со стороны налоговиков по поводу признания налоговых затрат.

Иногда существенные условия законом прямо не обозначены, но, исходя из толкования норм действующего законодательства, они обязательны.

Например, исходя из положений ст. 606 ГК РФ, можно сделать однозначный вывод о том, что существенными условиями договора аренды являются объект аренды, срок аренды и арендная плата. Не включение в договор существенных условий, предусмотренных законом, влечет недействительность такого договора по правилам, предусмотренным указанной выше ст. 168 ГК РФ.

Еще один важный момент. В практике принято, чтобы подпись уполномоченного лица под договором обязательно подкреплялась печатью организации (предпринимателя).

Поэтому многие считают договор, в котором отсутствуют печати сторон (одной из сторон) недействительным (незаконным). Это ошибочное мнение.

Оттиск печати в договоре необходим только тогда, когда это предусмотрено законом или соглашением сторон (то есть самим договором).

В настоящее время ГК РФ не содержит требования об обязательности проставления оттиска печати применительно ко всем основным гражданско-правовым договорам.

Неточности в договоре и последствия

Неправильная дата договора. Это одна из типичных ошибок, которую обычно считают просто технической погрешностью. Такая ошибка может привести к тому, что договор будет заключен раньше, чем был зарегистрирован контрагент. В этом случае налоговые органы вправе отказать в принятии налоговых расходов по такому договору.

Неправильная дата может повлечь за собой и переквалификацию договора.

Номер договора. Этот реквизит не является обязательным элементом договора. Но его отсутствие может привести к претензиям со стороны налоговиков.

По этой причине проверяющие,  например, отказывают  в вычете НДС, уплаченного поставщикам или подрядчикам.

Такие претензии со стороны налоговиков необоснованны, поскольку номер и дата договора не значатся среди обязательных реквизитов счета-фактуры.

Необязательно указывать номер и дату договора в платежном поручении. Отсутствие номера и даты договора или их нестыковки в сопутствующих документах сами по себе не считаются  нарушением. Но в совокупности с другими факторами может являться основанием для признания претензий налоговиков обоснованными.

Не все ошибки могут повлечь признание договора незаконным (недействительным, в том числе ничтожным).

Заключение договора не для целей его исполнения

На практике встречаются случаи, когда договор заключается не для того, чтобы его исполнить, а для того, чтобы прикрыть тем самым какие-либо действия (бездействие) стороны (сторон) договора, либо, чтобы такой договор был в наличии для третьих лиц.

Следует помнить, что указанные договоры не могут считаться законными.

Например, чтобы не платить налоги с арендных платежей, предприниматели А и В заключили между собой  договор безвозмездного пользования.

При этом договорились, что за аренду помещения в здании, принадлежащем А, В будет передавать собственнику наличные деньги, без свидетелей.Такие договора будут признаваться недействительными.

1. Мнимая сделка – сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка – сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Эти положения установлены ст.170 ГК РФ.

Включение в договор необязательных условий, ухудшающих положение предпринимателя

Прежде всего это, относится к условиям, предусматривающим имущественную ответственность за неисполнение принятых по договору обязательств. Распространенными мерами такой ответственности являются штрафы и пени, которые включаются практически в любой хозяйственный договор.

Предприниматель не обязан соглашаться с тем, что ему предлагается в проекте договора. Основание: если штрафы и пени не предусмотрены законом, они могут быть включены в договор только по соглашению сторон.

Поэтому в процессе заключения договора необходимо по возможности исключать из него те положения, которые в будущем могут повлечь негативные последствия. Кроме пени и штрафа это могут быть сокращенные (по сравнению с законом) сроки исполнения обязательств, повышенные требования к комплектности и упаковке товара и т.д. В противном случае ваш бизнес может пострадать.

Некорректное составление договора

Часто бывает так, что договор составлен правильно, однако из-за некорректности формулировок не всегда удается установить истинную волю сторон. Например, в договоре поставки  указано, что поставка товара осуществляется «на основании заявок заказчика, в течение трех дней».

Данная формулировка является некорректной, т.к.  в договоре не указано, какими должны быть заявки заказчика (устными по телефону, письменными и т.д.

) и с какого момента начинается указанный в законе трехдневный срок (с момента получения письменной заявки, с момента звонка заказчика, с момента отправки груза и т.д.).

Эти неточности не представляют угрозы для предпринимателя, пока его работа с контрагентами строится «на вере».

Но когда между сторонами договора начинается спор и в дело вступает закон, доказать свою позицию, опираясь на такой договор, не всегда просто, особенно если другая сторона категорически настаивает на своих (противоположных) аргументах. Поэтому любой договор должен быть составлен так, чтобы таких «пробелов» было как можно меньше.

Заключение договора по электронной почте

Распространена практика, при которой стороны посредством электронной почты не только передают друг другу проекты договоров, но и направляют уже готовые отсканированные договоры с подписью и печатью. Многие предприниматели наивно полагают, что заключенный таким образом договор можно считать законным.

Отсканированная подпись в договоре вовсе не является той самой электронной подписью, установленной законодательством.

Чтобы получить право электронной подписи на документах, передаваемых посредством сети Интернет, заинтересованное лицо должно пройти специальную процедуру, предусмотренную федеральным законом от 06.04.

2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (получение специальных ключей, сертификатов через удостоверяющие центры и т.д.). Только в этом случае подпись под договором будет считаться действительной и законной, а договор – заключенным надлежащим образом.

Использовать электронную почту для заключения договоров без права электронной подписи можно лишь в случаях, когда между сторонами договора нет никаких проблем и сам договор нужен им только для подтверждения договорных отношений. Однако в случае разногласий ссылаться на такой договор будет проблематично.

Нарушение условий заключения договора, предусмотренных соглашением сторон

Если стороны в договоре прописывают условия, при соблюдении которых, по их мнению, данный договор должен быть заключен, и одна из сторон данные условия нарушает, такой договор может быть признан в судебном порядке недействительным по иску заинтересованной стороны.

Например, в проекте договора подряда, заключаемого между предпринимателем и ООО  было указано, что данный договор вступает в силу с момента подписания его руководителями сторон.

Однако со стороны ООО договор был подписан не генеральным директором, а одним из сотрудников по доверенности. Руководитель данный договор не читал.

Это послужило основанием для предпринимателя обратиться в суд для признания данного договора недействительным.

Исправление ошибок, допущенных при заключении договора

Что делать предпринимателю, когда договор уже фактически заключен, но заключен с нарушениями? Стоит ли сразу  требовать расторжения? Однозначного ответа на этот вопрос нет.

Если договор противоречит закону и его заключение ставится под сомнение, то такой договор лучше всего расторгнуть.

Когда договор юридически верен, но не выгоден предпринимателю, с расторжением могут быть проблемы, если в договоре не будет предусмотрено права предпринимателя на односторонний отказ от него.

Расторгнуть такой договор будет практически невозможно. Исходя из положений ст.450 ГК РФ, можно установить два основных способа изменения или расторжения договора, заключенного вопреки интересам предпринимателя:

1. По соглашению сторон договора. В этом случае предприниматель обязан направить другой стороне письменное предложение о внесении изменений в договор либо об отмене договора и заключении его в новой редакции. Предложение о внесении изменений в договор оформляется в виде дополнительного соглашения к договору.

В нем указываются номера пунктов (подпунктов) договора и их содержание в новой редакции, предложенной предпринимателем. Допсоглашение оформляется по тем же правилам, что и основной договор.

С другой стороны, самим договором могут быть предусмотрены дополнительные требования к подготовке, направлению, согласованию и подписанию дополнительного соглашения.

Допсоглашение в двух экземплярах направляется другой стороне договора в подписанном и скрепленном печатью виде (если печать в данном случае нужна). Если оно будет принято противоположной стороной договора и подписано ею, то дело можно считать решенным.

Если же другая сторона не согласится, договор сохранит свою силу. Как вариант, предпринимателю можно отказаться от договора, но чаще это грозит ему большими неприятностями в виде неустоек и упущенной выгоды.

2. По решению суда. Следует иметь в виду, что суд никогда не обяжет другую сторону согласиться на изменение договора, если его положения, оспариваемые предпринимателем, не противоречат закону и соглашению сторон. То есть если в свое время предприниматель сам недоглядел за тем, что его права в рамках закона были ущемлены, исправить это в судебном порядке не получится.

Например, предприниматель обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным пункта договора поставки, согласно которому предприниматель как поставщик обязан уплатить за несвоевременную поставку товара штраф в размере 50% от стоимости товара. Арбитражный суд отклонил требования предпринимателя, так как данный пункт договора не противоречит требованиям действующего законодательства и был предусмотрен по соглашению сторон, исходя из принципа свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ.

Если договор полностью или частично противоречит закону или соглашению сторон, предприниматель будет иметь все шансы, чтобы через суд изменить его или признать полностью недействительным.

В заключение отметим, что наличие правильно составленного договора важно не только в целях гражданских правоотношений, но и в целях налогового учета, так как ошибки в договоре могут привести к претензиям налоговой инспекции и доначислениям налогов в будущем.Поэтому условия договора должны быть проработаны и оценены с позиции налоговых последствий. И еще.Используя типовые формы договоров, помните, что они требуют индивидуальной доработки для конкретного вида предпринимательской  деятельности.

фото – plusworld.ru

Источник: https://uldelo.ru/2016/04/19/dogovornye-oshibki-predprinimatelya

Добавить комментарий