Использование мат капитала за второго ребенка в качестве первоначального взноса

а‘аАаНаКаИ аНаЕ б…аОб‚бб‚ аПб€аИаНаИаМаАб‚бŒ аМаАб‚аКаАаПаИб‚аАаЛ аКаАаК аВаЗаНаОб аПаО аЛбŒаГаОб‚аНаОаЙ аИаПаОб‚аЕаКаЕ | 05.11.19

Использование мат капитала за второго ребенка в качестве первоначального взноса
аšб€бƒаПаНаЕаЙбˆаИаЕ б€аОббаИаЙбаКаИаЕ аБаАаНаКаИ аОб‚аКаАаЗб‹аВаАбŽб‚бб аПб€аИаНаИаМаАб‚бŒ аМаАб‚аЕб€аИаНбаКаИаЙ аКаАаПаИб‚аАаЛ аВ аКаАб‡аЕбб‚аВаЕ аПаОаЛаНаОаГаО аИаЛаИ б‡аАбб‚аИб‡аНаОаГаО аПаЕб€аВаОаНаАб‡аАаЛбŒаНаОаГаО аВаЗаНаОбаА аПаО аИаПаОб‚аЕаКаЕ б аГаОбаПаОаДаДаЕаЖаКаОаЙ аДаЛб баЕаМаЕаЙ б аДаЕб‚бŒаМаИ, аПаИбˆбƒб‚ «а˜аЗаВаЕбб‚аИб». аžаНаИ аАб€аГбƒаМаЕаНб‚аИб€бƒбŽб‚ бб‚аО б‚аЕаМ, б‡б‚аО аЗаАбб‚б€аОаЙб‰аИаКаИ аНаЕ б…аОб‚бб‚ аЖаДаАб‚бŒ аНаЕбаКаОаЛбŒаКаО аМаЕббб†аЕаВ, аПаОаКаА аŸаЄа  аПаЕб€аЕаВаЕаДаЕб‚ аИаМ аГаОббƒаДаАб€бб‚аВаЕаНаНбƒбŽ ббƒаБбаИаДаИбŽ аЗаА аВб‚аОб€аОаГаО б€аЕаБаЕаНаКаА.

ааА б€аАаЗаЛаИб‡аНб‹б… б„аОб€бƒаМаАб… аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛаИ аЖаАаЛбƒбŽб‚бб аНаА б‚аО, б‡б‚аО аЛбŒаГаОб‚аНб‹аЙ аЖаИаЛаИб‰аНб‹аЙ аКб€аЕаДаИб‚ б аИбаПаОаЛбŒаЗаОаВаАаНаИаЕаМ аМаАб‚аЕб€аИаНбаКаОаГаО аКаАаПаИб‚аАаЛаА аВ аКаАб‡аЕбб‚аВаЕ аПаЕб€аВаОаНаАб‡аАаЛбŒаНаОаГаО аВаЗаНаОбаА аНаЕаВаОаЗаМаОаЖаНаО аОб„аОб€аМаИб‚бŒ аВ аЁаБаЕб€аБаАаНаКаЕ, а’аЂа‘, а аОббаЕаЛбŒб…аОаЗаБаАаНаКаЕ аИ а“аАаЗаПб€аОаМаБаАаНаКаЕ. а’ аЗаАаЙаМаАб… б аГаОбаПаОаДаДаЕб€аЖаКаОаЙ аПаОаД 5-6% аГаОаДаОаВб‹б… аДаЛб баЕаМаЕаЙ б аДаЕб‚бŒаМаИ аОб‚аКаАаЗб‹аВаАбŽб‚ аИ аВ а аАаЙб„б„аАаЙаЗаЕаНаБаАаНаКаЕ, аœаšа‘ аИ аЁаОаВаКаОаМаБаАаНаКаЕ.

а‘аАаНаКаИ аПаОаДб‡аЕб€аКаИаВаАбŽб‚, б‚аО аБаЕб€бƒб‚ б‚аОаЛбŒаКаО баОаБбб‚аВаЕаНаНб‹аЕ аДаЕаНбŒаГаИ аЗаАаЕаМб‰аИаКаА, аК аКаОб‚аОб€б‹аМ аНаЕ аОб‚аНаОбаИб‚бб ббƒаБбаИаДаИб аОб‚ аГаОббƒаДаАб€бб‚аВаА.

аŸб€аИ бб‚аОаМ аВ аПаОбб‚аАаНаОаВаЛаЕаНаИаИ аПб€аАаВаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаА аГаОаВаОб€аИб‚бб, б‡б‚аО аЗаАаЕаМб‰аИаК аОаПаЛаАб‡аИаВаАаЕб‚ аЖаИаЛаИб‰аНб‹аЙ аКб€аЕаДаИб‚ аЗаА бб‡аЕб‚ баОаБбб‚аВаЕаНаНб‹б… бб€аЕаДбб‚аВ, аВ б‚аОаМ б‡аИбаЛаЕ аПаОаЛбƒб‡аЕаНаНб‹б… аИаЗ аБбŽаДаЖаЕб‚аА (б‚аО аЕбб‚бŒ аМаАб‚аКаАаПаИб‚аАаЛаА).

аŸб€аИаНаИаМаАбŽб‚ аМаАб‚аЕб€аИаНбаКаИаЙ аКаАаПаИб‚аАаЛ аВ аКаАб‡аЕбб‚аВаЕ аПаОаЛаНаОаГаО аИаЛаИ б‡аАбб‚аИб‡аНаОаГаО аПаЕб€аВаОаНаАб‡аАаЛбŒаНаОаГаО аВаЗаНаОбаА аПаО аЛбŒаГаОб‚аНаОаЙ аПб€аОаГб€аАаМаМаЕ аНаЕ аОб‡аЕаНбŒ аКб€бƒаПаНб‹аЕ аКб€аЕаДаИб‚аНб‹аЕ аОб€аГаАаНаИаЗаАб†аИаИ, бб€аЕаДаИ аКаОб‚аОб€б‹б… «а”аОаМ.

а аЄ», ааБбаОаЛбŽб‚ а‘аАаНаК, «аЃб€аАаЛбаИаБ», «а’аОаЗб€аОаЖаДаЕаНаИаЕ», «а—аЕаНаИб‚», аКб€б‹аМбаКаИаЙ а ааšа‘, б‚аАб‚аАб€бб‚аАаНбаКаИаЙ «ааК а‘аАб€б» аИ аДб€бƒаГаИаЕ.

аžаДаНаАаКаО аОаНаИ б€аАаБаОб‚аАбŽб‚ аНаЕ аВаО аВбаЕб… б€аЕаГаИаОаНаАб… аИ аГаОб€аОаДаАб… а аОббаИаИ, аИ аНаЕ аВбаЕ аЗаАбб‚б€аОаЙб‰аИаКаИ баОб‚б€бƒаДаНаИб‡аАбŽб‚ б аНаЕаБаОаЛбŒбˆаИаМаИ аБаАаНаКаАаМаИ.

аЂаАаКаИаМ аОаБб€аАаЗаОаМ, аНаЕ аВбаЕ баЕаМбŒаИ, аИаМаЕбŽб‰аИаЕ аПб€аАаВаО аНаА аЛбŒаГаОб‚бƒ, б€аЕаАаЛбŒаНаО аМаОаГбƒб‚ аЕбŽ аВаОбаПаОаЛбŒаЗаОаВаАб‚бŒбб, аИ аНаА аНаА аПб€аАаКб‚аИаКаЕ аОббƒб‰аЕбб‚аВаЛбаЕб‚бб аОб‡аЕаНбŒ аМаАаЛаО баДаЕаЛаОаК б аИбаПаОаЛбŒаЗаОаВаАаНаИаЕаМ аМаАб‚аКаАаПаИб‚аАаЛаА аВ аКаАб‡аЕбб‚аВаЕ аПаЕб€аВаОаНаАб‡аАаЛбŒаНаОаГаО аВаЗаНаОбаА, бƒаКаАаЗб‹аВаАаЕб‚ аДаИб€аЕаКб‚аОб€ аДаЕаПаАб€б‚аАаМаЕаНб‚аА аИаПаОб‚аЕб‡аНаОаГаО аКб€аЕаДаИб‚аОаВаАаНаИб аЁаœаŸ а‘аАаНаКаА ааАб‚аАаЛбŒб аšаОаНбб…аИаНаА. а‘аАаНаКаИ, аКаОб‚аОб€б‹аЕ аДаАбŽб‚ аВаОаЗаМаОаЖаНаОбб‚бŒ аЗаАаЕаМб‰аИаКаАаМ аИбаПаОаЛбŒаЗаОаВаАб‚бŒ аГаОббƒаДаАб€бб‚аВаЕаНаНб‹аЕ бб€аЕаДбб‚аВаА, аКаАаК аПб€аАаВаИаЛаО, аПаЛаАб‚бб‚ аЗаАбб‚б€аОаЙб‰аИаКбƒ баАаМаИ, аА аПаОб‚аОаМ аЖаДбƒб‚ аПаОаЛбƒб‡аЕаНаИб аДаЕаНаЕаГ аИаЗ аŸаЄа . аЂаАаК аПаОбб‚бƒаПаАаЕб‚, аНаАаПб€аИаМаЕб€, «ааК а‘аАб€б», аГаОаВаОб€аИб‚ б€бƒаКаОаВаОаДаИб‚аЕаЛбŒ аНаАаПб€аАаВаЛаЕаНаИб аПб€аОаДаАаЖ аИ аПаАб€б‚аНаЕб€баКаОаГаО аКаАаНаАаЛаА аБаАаНаКаА а•аКаАб‚аЕб€аИаНаА аœаАаКаЕаЕаВаА.

аŸб€аОаГб€аАаМаМаОаЙ аИаПаОб‚аЕаКаИ б аГаОбаПаОаДаДаЕб€аЖаКаОаЙ аМаОаГбƒб‚ аВаОбаПаОаЛбŒаЗаОаВаАб‚бŒбб баЕаМбŒаИ, аВ аКаОб‚аОб€б‹б… аВб‚аОб€аОаЙ аИаЛаИ аПаОбаЛаЕаДбƒбŽб‰аИаЙ б€аЕаБаЕаНаОаК б€аОаДаИаЛбб аВ 2018-2022 аГаОаДаАб….

а›бŒаГаОб‚аНб‹аЕ аКб€аЕаДаИб‚б‹ аНаА аЖаИаЛбŒаЕ аМаОаЖаНаО аПаОаЛбƒб‡аИб‚бŒ аВ аОаДаНаОаМ аИаЗ 46 аБаАаНаКаОаВ, бƒб‚аВаЕб€аЖаДаЕаНаНб‹б… аœаИаНб„аИаНаОаМ.

аŸаЕб€аВаОаНаАб‡аАаЛбŒаНб‹аЙ аВаЗаНаОб аПаО б‚аАаКаОаЙ аИаПаОб‚аЕаКаЕ аДаОаЛаЖаЕаН аБб‹б‚бŒ аНаЕ аМаЕаНаЕаЕ 20%, аПб€аОб†аЕаНб‚аНаАб бб‚аАаВаКаА 6% (баЕаЙб‡аАб аНаЕаКаОб‚аОб€б‹аЕ аБаАаНаКаИ аДаАбŽб‚ аКб€аЕаДаИб‚ аПаОаД 4,5-5%), ббƒаМаМаА аЗаАаЙаМаА — аДаО 6 аМаЛаН б€бƒаБаЛаЕаЙ, аА аВ аœаОбаКаВаЕ аИ аЁаАаНаКб‚-аŸаЕб‚аЕб€аБбƒб€аГаЕ — аДаО 12 аМаЛаН б€бƒаБаЛаЕаЙ.

а›бŒаГаОб‚аНбƒбŽ аИаПаОб‚аЕаКбƒ аМаОаЖаНаО аВаЗбб‚бŒ б‚аОаЛбŒаКаО аДаЛб бб‚б€аОбб‰аЕаГаОбб аЖаИаЛбŒб аИаЛаИ аПб€аИ аПаОаКбƒаПаКаЕ бƒ бŽб€аЛаИб†аА. аŸаО аДаАаНаНб‹аМ аœаИаНб„аИаНаА, б б„аЕаВб€аАаЛб аПаО аДаЕаКаАаБб€бŒ 2018 аГаОаДаА аВ а аОббаИаИ аБб‹аЛаО аВб‹аДаАаНаО аВбаЕаГаО 4,5 б‚б‹ббб‡аИ аИаПаОб‚аЕб‡аНб‹б… бббƒаД б аГаОбаПаОаДаДаЕб€аЖаКаОаЙ.

Источник: https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/banki-ne-khotyat-prinimat-matkapital-kak-vznos-po-lgotnoy-ipoteke-1028658000

Материнским капиталом разрешили гасить первый взнос по ипотеке :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Использование мат капитала за второго ребенка в качестве первоначального взноса

Ранее средствами, выданными при рождении второго ребенка, можно было погасить основной долг, уплатить проценты по ипотеке или займам, взятым на приобретение или строительство жилого помещения

ИТАР-ТАСС/ Александр Саверкин

В  России расширены возможности использования средств материнского капитала: теперь их можно потратить на первоначальный взнос за ипотеку.

Ранее семейный капитал можно было использовать на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, взятым на приобретение или строительство жилого помещения (включая ипотечные кредиты).

Поправки в закон о материнском капитале подписал президент России Владимир Путин в субботу. Они вступают в силу со дня его официального опубликования и уже размещены на официальном интернет-портале правовой информации.

Согласно закону, средства материнского капитала могут быть отправлены в любое время со дня рождения второго ребенка на оплату взноса по кредитам на покупку или строительство жилья.

Улучшение жилищных условий — самый востребованный вариант использования материнского капитала. В 2009–2014 годах в территориальные органы Пенсионного фонда РФ с заявлениями о распоряжении средствами маткапитала обратились более 3 млн семей, в том числе 2,88 млн семей — на улучшение жилищных условий.

Из них более 1,89 млн семей направили данные средства на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, полученным на приобретение или строительство жилья.

При этом на уплату первоначального взноса при получении кредита (за исключением ипотеки) на строительство или приобретение жилого помещения использовали данные средства лишь 424 семьи.

Игроки рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», отмечают, что новые возможности использования материнского капитала позволят семьям ускорить решение жилищных проблем, увеличат спрос на жилье. Это особенно важно в кризис, когда спрос на жилье падает, считают риелторы.

«Принятие такого закона особенно актуально в условиях непростой экономической ситуации, когда покупательская способность значительно снижена. Очевидно, что данная инициатива будет способствовать повышению спроса на жилье», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Использование маткапитала в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости поможет семьям с детьми ускорить решение жилищного вопроса», — согласна с Литинецкой председатель совета директоров агентства недвижимости «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Количество семей, использующих материнский капитал для выплаты первоначального взноса по ипотеке для приобретения готового или строящегося жилья, после принятия такого закона может вырасти примерно на 30%, — прогнозирует Доброхотова. — Хотя в общем объеме ипотечных сделок на первичном рынке количество таких заемщиков всегда было невелико, но после принятия закона общее число ипотечных сделок может прирасти примерно на 5%».

В то же время риелторы отмечают, что новые поправки не приведут к существенному росту спроса в городах России с высокой стоимостью недвижимости, например в Москве.

«В крупных городах маткапитала не хватит на полную оплату первоначального взноса, так как при внесении 453 тыс. руб. (размер материнского капитала в 2015 году) максимальная стоимость квартиры может составить не более 2,26 млн руб.

, — уточняет Мария Литинецкая из «Метриум Групп». — Поэтому московские заемщики в любом случае должны иметь дополнительные собственные средства».

При реализации данного закона могут возникнуть сложности, так как на практике часто возникают проблемы с использованием средств материнского капитала при обращении к застройщику или в банк, опасаются риелторы.

Пенсионный фонд производит перечисление денежных средств в течение трех месяцев, что невыгодно ни кредитному учреждению, ни девелоперу, приводят пример опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. «Нередко, чтобы получить положительное решение от банка, семьи берут кредит, а средства МСК используют для его погашения.

Поэтому при сохранении жесткой позиции банков и девелоперских компаний некоторым семьям все равно придется копить средства на первоначальный взнос», — объясняет Мария Литинецкая.

Материнский капитал — программа государственной поддержки семей, решивших родить или усыновить второго или последующего ребенка. Первые выплаты начались в 2007 году, а сумма постепенно увеличивалась год от года. В 2014-м размер материнского капитала составил 429 тыс. 408 руб. 50 коп. В этом году — 453 тыс. 26 руб.

Сергей Велесевич 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d21909a7947a78ce91436

Ипотека с привлечением материнского капитала

Использование мат капитала за второго ребенка в качестве первоначального взноса

На сегодняшний день все больше молодых и многодетных семей рассматривают вариант покупки жилья по программе «Ипотека плюс материнский капитал», т.к. он позволяет значительно сэкономить на затратах и снизить общую переплату по кредиту. Напоминаем, что в текущем году за второго или последующего ребенка можно получить 453 026 руб.

Как получить кредит?

Отметим, что МК выдается не на каждого ребенка, следующего за первым, как думают многие родители, а лишь один раз в жизни матери или отца, в зависимости от того, кто занимается оформлением.

Полученные средства можно направить на погашение первоначального взноса по ипотеке, оплаты её процентов или основного долга.

Кроме того, эти деньги также можно использовать для строительства собственного жилого дома.

Как получить жилищный кредит под средства МСК? Для этого вам нужно:

  1. выбрать несколько вариантов объектов недвижимости, которые подходят под ваши требования и возможности, определитесь с нужной вам суммой займа,
  2. далее нужно подыскать банковскую организацию, которая сможет предложить вам нужные денежные средства под выгодные условия кредитования. В частности, обращайте внимание на размер процента, именно от него зависит ваша конечная переплата,
  3. обязательно уточните требования банка, подходит ли под них выбранное вами жилье. К примеру, некоторые компании не кредитуют дома с деревянными покрытиями, либо квартиры в старом фонде (старше 20-ти лет);
  4. если вас и банк все устраивает, вы подписываете кредитный договор. Если по его условиям это предусмотрено, вносите часть своих средств для оплаты первого взноса по ипотеке,
  5. только после того, как договор будет заключен, и у вас появятся на руках реквизиты кредитного счета, вы со всеми бумагами отправляетесь в ПФР, и пишите там заявление на перевод денег из мат.капитала в банк для погашения долга. Ваша заявка рассматривается в течение 10-ти дней, и если все данные указаны верно, пройдет оплата сразу в банк.

Для тех, кто хочет воспользоваться предложением “Ипотека плюс материнский капитал”, нужно сначала выбрать подходящий банк и программу, предоставить кредитному специалисту пакет документов со справкой из Пенсионного фонда РФ, а затем обратиться в отделение ПФР и написать заявление на перевод средств на счет банка.

Какие банки работают по программе ипотека + материнский капитал?

Сразу оговоримся, что далеко не все готовы ждать решения ПФР и того, перечислит ли им фонд деньги или нет. Наиболее выгодные условия вы сможете найти в тех компаниях, которые сотрудничают с АИЖК и предлагают варианты по стандартам данной государственной организации.

Вот что мы можем предложить:

  1. В Сбербанке России для молодых и многодетных семей, имеющих право на получение МК, действует специальная сниженная ставка – от 6,5% годовых. При этом они могут воспользоваться уменьшенным первоначальным взносом в размере 20% от стоимости жилья. Оформление договора возможно на период до 30лет, все программы банка вы найдете здесь;
  2. Росбанк – в этой организации есть программы на покупку квартиры, доли на первичном или вторичном рынке. Ставка начинается от 6,99% в год, первый взнос от 15%, договор можно заключить на период до 25 лет. Просмотреть все варианты можно по ссылке;
  3. Транскапиталбанк – здесь можно оформить ипотеку на строящееся или готовое жилье, и при этом использовать средства МСК. Минимальная ставка начинается от 7,19% в год, выдают до 50 миллионов рублей на срок до 25 лет. Первоначальный взнос от 20%, можно кредитоваться по 2-ум документам без подтверждения дохода;
  4. ЮниКредит Банк предлагает достаточно низкий процент для своих клиентов – от 7,9% годовых. Выдается сумма от 250 тысяч до 30 миллионов рублей на срок от 1 до 30 лет. Минимальный начальный взнос составляет всего 15%. Можно оформить кредит всего по 2 документам. При оплате единовременной комиссии снижают ставку;
  5. Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

  6. В ФК Открытие действует программа “Квартира + материнский капитал”. Получить можно от 500 тыс. до 30 млн. рублей на период от 5 до 30 лет. Если вы выбираете готовое жилье, процент варьируется от 9,3% до 12,25%, а если новостройку – от 7,95% до 15,35% в год. Минимальный ПВ равен 10%. Обратите внимание на наличие единовременной комиссии в размере 2,5% от суммы кредита. Все варианты можно найти в этом обзоре;
  7. Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  8. Россельхозбанк предлагает для своих клиентов варианты, где МК можно направить на оплату первого взноса или “тела” кредита. Ставка – от 8,4% в год, ПВ не менее 10%, размер варьируется от 100 тыс. до 20 млн. рублей с длительным периодом кредитования до 30лет. Подробнее можно узнать в этой статье;
  9. В ВТБ Банке выдают деньги на приобретение жилья в новостройке или на вторичном рынке под ставку от 8,4% в год. Мат.капитал можно направить на выплату первого взноса от 15% своих средств нужно не менее 10%, период действия – от 3 до 30лет, узнать больше вы сможете на этой странице;
  10. В Примсоцбанке вам смогут предложить программу “Ипотека на материнский капитал, который выдается исключительно для реализации государственного сертификата. Его размер – от 100 тысяч и не более 453 тысяч рубл., которые необходимо вернуть в течение 3-6 месяцев. Действует в размере 14% в год, ПВ от 10%, подробности здесь;
  11. Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

  12. АК Барс банк – здесь вы сможете оформить кредит ровно на сумму, равную вашему сертификату. Срок – до полугода, процент равен 17% (повышение при отказе от страховки), выдают от 100 тысяч, начальные средства – от 10%;
  13. Севергазбанк – в этой компании можно получить займ на покупку квартиры, доли или комнаты, а также дома или коттеджа с землей. Основной процент равен 26% годовых, вам нужно внести собственных средств не менее 20%. Сумма – от 200 тысяч, договор заключается на 4 месяца.

Для предварительного расчета вашей ссуды, рекомендуем прибегнуть к помощи онлайн-калькулятора:

Какие банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса?

Данная опция весьма востребована у держателей МК, т.к. далеко не все потенциальные заемщики могут позволить себе внести единовременно крупную денежную сумму. И средства из сертификата в этой ситуации становятся хорошим подспорьем.

Как получить ипотеку официально не работая  ⇒

Стоит отметить, что подавляющее большинство крупных банков РФ принимают деньги из государственной субсидии как на оплату ПВ, так и на погашение основного долга.

При этом, если вы хотите использовать выплату для оплаты первого взноса, нужно предварительно получить консультацию в выбранном вами банке, потому как многие из них разрешают лишь уменьшить размер взноса, но не оплатить его целиком за счет МК.

Для примера, приведем несколько популярных учреждений:

  • Банк ВТБ – здесь вы сможете оплатить сертификатом не более 15% от стоимости недвижимости, а размер ваших собственных средств должен составить не менее 10%;
  • Какой банк даст ипотеку с плохой кредитной историей  ⇒

  • В Газпромбанке нужно будет внести не менее 5% от оценочной стоимости жилья самостоятельно;
  • В банке ФК Открытие первый взнос можно уменьшить до 10%;
  • Россельхозбанк позволяет полностью пустить полученную субсидию на ПВ, если он составляет 10% от стоимости объекта недвижимости (15% от цены первичного жилья);
  • В Дельта-Кредит банке также снижают до 10%.

В том случае, если второй или последующий малыш у вас появился с 1 января 2018 года, то вы можете воспользоваться льготной программой для получения ипотеки под 5-6% годовых с государственным субсидированием. Важно: программа распространяется только на первичный рынок, при этом субсидированная ставка действует не весь срок договора, а только в определенный период.

Оформить кредит можно во многих банках, при этом вы также имеете право направить средства от сертификата МСК для оплаты части долга или первого взноса. Вот список из некоторых наиболее популярных компаний:

В каком банке самая выгодная ипотека  ⇒

  • Абсолют Банк
  • Банк «Возрождение»
  • Банк ДОМ.РФ
  • Банк Зенит
  • Всероссийский Банк Развития Регионов
  • Газпромбанк
  • ВТБ
  • Московский Индустриальный Банк
  • Тинькофф Банк.

Таким образом, если у вас имеется право на получение материнского капитала, вы можете оформить ипотечный кредит с максимальной выгодой для себя и своей семьи, при этом вам не нужно ждать достижения ребенком 3-ех лет.

Рубрика «вопрос-ответ»

Скрыть ответ

Консультант

Александр, конечно. Вы можете направить оставшиеся средства на погашение первоначального взноса или основного долга по жилищному кредиту

Скрыть ответ

Консультант

Регина, женщинам в декретном отпуске ипотечные займы не одобрят, нужно обязательно иметь текущее трудоустройство. Попробуйте оформить заявку на одного из родственников и пойти поручителем

Скрыть ответ

Консультант

Наталья, мы такие вопросы не решает. Обращайтесь в банк, если вашего дохода хватит для погашения кредита, тогда конечно одобрят. А наличие или отсутствие сертификата ничего не решает

Скрыть ответ

Консультант

Олеся, если у вас есть просрочки по кредиту, то вам скорее всего откажут в выдаче кредита. Попробуйте обратиться в небольшие компании, при наличии поручителей возможно одобрят заявку

Скрыть ответ

Консультант

Источник: https://kreditorpro.ru/ipoteka-plyus-materinskij-kapital/

Пять правил для сделок с маткапиталом

Использование мат капитала за второго ребенка в качестве первоначального взноса

Материнский капитал – отличное решение жилищного вопроса для семьи. Однако такие сделки требуют определенных знаний. ЦИАН.Журнал вместе с экспертами разбирался в нюансах покупки недвижимости с привлечением помощи от государства.

Правило №1. Жилье – только российское

На материнский капитал можно купить не любую недвижимость, а только жилье – и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. Государство выделяет 453 026 рублей семьям, в которых появился второй ребенок, но вводит ограничения. На деньги маткапитала полагается только улучшать свои жилищные условия. Приобрести, например, гараж или земельный участок не получится.

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи.

Помните, что квартира или дом за материнский капитал могут быть только «отечественного происхождения» (то есть, сделки возможны исключительно в России). Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений, они не должны быть ветхими или аварийными.

Например, это имеет значение при ипотечных сделках – банк просто может не дать денег для спорных объектов.

Правило №2.  Ипотечную сделку можно не откладывать

Итак, деньги из семейного капитала разрешается использовать на ипотечные нужды – чтобы погасить кредит или внести первоначальный взнос.

Большой плюс «ипотечного варианта» – не придется ждать, пока ребенку, после рождения которого семья получила сертификат на маткапитал, исполнится три года (а без ипотеки ждать приходится).

Как рассказали ЦИАН в агентстве недвижимости «Бон Тон», можно использовать две схемы. 

Первая – через банк. В этом случае заемщику дается кредит с запасом (на 453 026 рублей больше).

Потом в Пенсионный фонд России (ПФР) передают все требующиеся документы, и на протяжении месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк. Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей.

Недостаток этой схемы – переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема – «прямая» покупка, которая стала возможной после некоторых изменений в программе «Материнский капитал» в 2018 году.

Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то можете перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику.

При этом в договор вносят условие, что часть оплаты застройщик получит из ПФР после того, как сделку зарегистрируют.

Правило №3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке – отличное решение. Казалось бы, чего проще – перечислил в банк 453 026 рублей, взял кредит еще на три-четыре миллиона и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда – многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос – около 10% от его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» советуют: можно обратиться в Сбербанк или ВТБ, в этих банках первоначальный взнос может состоять только из маткапитала. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Правило №4. Каждому члену семьи – свою долю собственности 

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности.

Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили свою долю в праве собственности на недвижимость.

Обязательство наделить всех собственностью осуществляется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно предоставляется и в ПФР, и в банк.

Если вы сделали покупку по ипотеке, квартира будет находиться в залоге у банка до момента полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Поэтому если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку.

В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай – когда семья официально не оформлена – то есть, родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак, так как принимается во внимание именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, решают продать, то родители обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

совет 

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные можно получить в Пенсионном фонде. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права и сделка может стать проблемной.

Правило №5. Никаких наличных! 

Средства материнского капитала нельзя получить наличными, все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно.

Если сделка проходит без использования кредита, деньги из ПФР перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Продавцы этот срок выжидать не всегда согласны, многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции – ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то можете прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и полной оплаты стоимости своей недвижимости.

Игорь Порхомовский

Источник: https://www.cian.ru/stati-pjat-pravil-dlja-sdelok-s-matkapitalom-282810/

Как распорядиться материнским капиталом

Использование мат капитала за второго ребенка в качестве первоначального взноса

В территориальных органах ПФР края 22 февраля прошла горячая линия на тему: «Как распорядиться материнским капиталом?» Всего в этот день по телефонам горячей линии обратилось почти 500 человек. На самые популярные вопросы отвечает управляющий Отделением ПФР по Хабаровскому краю Ирина Звержеева.

Анастасия Р. (г. Хабаровск): у меня дети погодки, первый ребенок родился в 2018 г., второй в январе 2019 г., с такими малышами очень сложно куда-то выбраться. У нас ипотека и мы хотим уменьшить ежемесячный платеж, используя материнский капитал. Как это можно сделать, не посещая Пенсионный фонд? И долго ли по времени придется ждать?

Большинство услуг ПФР сейчас можно получить электронно, не выходя из дома, причем по ряду из них личного визита не потребуется. Заявление о распоряжении средствами материнского капитала на погашение ипотеки также можно подать в личном кабинете гражданина на сайте Пенсионного фонда.

Но, к сожалению, по данной услуге без визита в ПФР пока еще не обойтись. В течение 5 дней после подачи заявления нужно будет подойти на прием в клиентскую службу ПФР с документами: кредитным договором, справкой банка об остатке долга и др.

Вместе с тем, чтобы не ожидать в очереди, есть возможность предварительно записаться на прием в удобное для вас время. 

Елена Ш. (г. Хабаровск): Второму ребенку скоро 2 года и он посещает частный детский сад. Можно ли оплатить сад материнским капиталом сейчас, когда ребенку еще нет 3-х лет? И какие документы нужно предоставить от частного детского сада?

Да. Если частный детский сад реализует образовательную программу и имеет лицензию на осуществление образовательной деятельности, Вы можете направить материнский капитал на оплату пребывания там ребенка.

Ирина С. (г. Комсомольск-на-Амуре): устроила ребенка в детский сад, который находится в соседнем доме. Это очень удобно. Теперь сомневаюсь, получится ли оплатить материнским капиталом детский сад, который числится как ИП?

Не зря сомневаетесь. Материнский капитал нельзя направить на оплату образовательных услуг или содержание ребенка в детском саду, если данные услуги оказывает индивидуальный предприниматель. Законодательством предусмотрено, что средства материнского капитала могут быть направлены только организациям.

Наталья Л. (г. Амурск): Получаю ежемесячные выплаты из материнского капитала. Ребенку 20 марта 2019 г. Будет 1 год. Когда можно подать заявление на продление выплаты?

Подать заявление можно будет в любой день, начиная со дня исполнения ребенку 1 года. Выплата будет установлена вновь с даты подачи заявления.

Мария К. (пос. Переяславка): мне назначили выплату из материнского капитала, которую я буду получать каждый месяц. Какого числа выплату будут перечислять?

Ежемесячная выплата из средств материнского (семейного) капитала перечисляется в текущем месяце не позднее 26 числа.

Светлана Ю. (пос. Эльбан): Можно ли воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий, если второму ребенку нет трех лет, и если мы получаем ежемесячные выплаты из материнского капитала?

Воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий, если второму ребенку нет трех лет можно только на погашение кредита, взятого на приобретение жилья, или на первоначальный взнос при получении кредита на жилье.

Вы можете получать ежемесячную выплату и одновременно направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Ограничений здесь нет. Но не забывайте, что сумма материнского капитала уменьшается на сумму полученных вами ежемесячных выплат.

Сергей П. (п. Хор): Подскажите, хотим построить пристройку к дому, которая увеличит его площадь, возможен ли вариант частичной оплаты договора за счёт материнского капитала? Можем ли мы для этого заключить договор со строительной компанией?

Описываемая Вами работа будет относиться к реконструкции жилого дома. Но направление материнского капитала на реконструкцию, выполняемую с привлечением строительной организации, законом не предусмотрено.

Направить материнский капитал в Вашем случае возможно на реконструкцию жилого дома только собственными силами. В обоих случаях направить материнский капитал будет возможно только после достижения трехлетнего возраста ребенком, с рождением которого у семьи возникло право на материнский капитал.

Иван З. (г. Хабаровск): хотим купить квартиру без кредита, но с использованием материнского капитала. Второму ребенку уже 5 лет. Как быстро Пенсионный фонд России перечислит продавцу средства материнского капитала при «прямой» покупке квартиры?

Покупайте квартиру и обращайтесь в Пенсионный фонд. Закон дает 1 месяц на рассмотрение документов и принятие решения, а потом 10 рабочих дней на перечисление средств.

«Родились девочки-двойняшки. Говорят, что  двойной маткапитал в таком случае не положен. А тогда кто из двойни будет его получателем?»

Сумма материнского капитала при рождении двойни действительно не удваивается. Получателем материнского капитала будет являться мать рожденных детей, при этом, с точки зрения получения материнского капитала не принципиально, кто из двойняшек будет объявлен ею «вторым ребенком».

«Я уже распорядилась средствами маткапа и направила денежные средства на накопительную пенсию. Сейчас остро встает вопрос с жильём. Скажите, могу ли я обратно получить эти средства? Ведь я же еще не получала пенсию?».

Да, можно. Женщины, которые изначально выбрали такое направление, до назначения пенсии могут отказаться от него. Для этого нужно подать в Пенсионный фонд заявление об отказе. Но, здесь важно учесть длительный срок процедуры.

Отзыв пенсионных накоплений из управляющей компании занимает не менее 3 месяцев.

А направить средства материнского капитала на иное направление, к примеру, на жилье, будет возможно только после того, как из ПФР поступит информация о возврате средств.

«Могу ли я приобрести за материнский капитал дом у своей мамы? Мы обязаны жить в нем всей семьей?»

Неважно у кого приобретается жилье, главное, чтобы сделка была законной и отвечала условиям использования материнского капитала – улучшение жилищных условий семьи.

 «Плачу за обучение сына за счет средств материнского капитала. С этого учебного года  обучение подорожало. Как мне уведомить об этом Пенсионный фонд?»

Если изменилась стоимость обучения, то у вас должно быть на это документальное подтверждение. Например, новый договор или дополнительное соглашение к договору. Вот именно копию этого документа, заверенную организацией, вам необходимо представить в Пенсионный фонд.

 «Планируем направить  маткапитал на улучшение жилищных условий, должны ли мы отчитаться перед Пенсионным фондом, как именно улучшились эти условия? И кто проверит качество этого жилья, есть ли критерии?»

Обоснованность направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий проверяется при подаче заявления о распоряжении средствами и рассмотрении представленных документов, то есть до принятия соответствующего решения. Впоследствии отчет не предусмотрен.

«Мы живем в квартире в городе. Вторая дочка больна астмой. Врачи посоветовали нам переехать за город, на свежий воздух, где будет легче дышаться. Мы присмотрели дом в дачном поселке и хотели приобрести его за маткапитал. Слышала, что по новому закону дачные дома стало можно переводить в статус жилых. Можно ли теперь решить наш вопрос? И каков порядок?»

Направление материнского капитала на покупку дачного участка либо дачного участка с домом законодательством не предусмотрено.

Если же дом, расположенный  на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или для садоводства, будет зарегистрирован в реестре недвижимости (ЕГРН) как жилой дом, то на его приобретение можно будет использовать материнский капитал.

Екатерина О. (г. Советская-Гавань). Моей младшей дочке только полгода. На что уже сейчас я могу использовать материнский капитал, чтобы не дожидаться, когда ей исполнится 3 года?

В настоящее время Законом предусмотрено четыре направления, когда средства можно использовать, не дожидаясь исполнения трех лет ребенку. Первое — это улучшение жилищных условий: на погашение жилищных кредитов или первоначальный взнос на покупку жилья. Второе направление – на оплатудошкольного образования, присмотр и уход в дошкольном учреждении за любым ребенком.

Третье — на получение ежемесячной выплаты до полутора лет в связи с рождением второго ребенка, начиная с 1 января 2018 года, в связи с рождением второго ребенка. Семьи, в которых есть ребенок-инвалид, могут использовать материнский капитал на компенсацию затрат на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции ребенка в общество.

Ольга Г. (п. Хор). У меня есть сертификат на материнский капитал, который я получила еще в 2009 г. Я несколько раз брала единовременные выплаты, и сейчас совсем запуталась, сколько осталось материнского капитала. Где кроме Пенсионного фонда можно узнать остаток материнского капитала? Не хочу ради этого ехать из п. Хор в п. Переяславку, где есть ПФР.

Можно никуда не ехать, если есть интернет и регистрация на портале госуслуг. Вы можете узнать остаток материнского капитала в личном кабинете гражданина на сайте Пенсионного фонда (es.pfrf.

ru) либо в бесплатном мобильном приложении «Электронные сервисы ПФР». Оно доступно для платформ iOS и Android. Также можно обратиться в филиал МФЦ, который есть в п.

Хор и получить соответствующую справку.

Источник: http://www.pfrf.ru/branches/habarovsk/news~2019/03/04/178671

Вопросы-ответы: материнский капитал

Использование мат капитала за второго ребенка в качестве первоначального взноса

Материнский капитал: что это такое, кто может его получить, как использовать на улучшение жилищных условий? Мы собрали наиболее часто задаваемые вопросы по этой теме и дали на них ответы.

Материнский капитал: что это такое, кто может его получить, как использовать на улучшение жилищных условий? Мы собрали наиболее часто… Финансы

1. Что такое материнский капитал?

Материнский капитал – это действующая с 2007 года государственная программа поддержки российских семей, имеющих двух или более детей — граждан РФ. (ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

2. Кто может претендовать на получение материнского (семейный) капитала?

Право на получение материнского капитала возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан РФ независимо от места их жительства:

  • женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
  • женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
  • мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

3. Какой размер материнского капитала установлен государством?

В 2016 году размер материнского капитала составляет 453 026 рубля.

4. Можно ли получить сумму материнского капитала наличными?

Средства материнского капитала можно получить только путем безналичного перечисления.

5. Куда необходимо обратиться за получением сертификата на материнский капитал?

За получением сертификата нужно обращаться в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства.

6. В какой период необходимо подать заявление на получение сертификата на материнский капитал? Обязательно ли личное присутствие матери при подаче документов?

В территориальный орган Пенсионного фонда России вы имеете право обратиться как сразу после рождения или усыновления ребенка, так и позже, в любой удобный период. При этом заявление на выдачу сертификата вы сможете подать как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Возможен также вариант его направления по почте.

7. Какие документы необходимо предоставить в территориальный орган Пенсионного фонда для получения материнского капитала?

В список обязательных документов входят:

  • заявление на получение материнского капитала;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
  • документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года.

В случае подачи документов через законного представителя или доверенное лицо необходимо предоставить документы, удостоверяющие их личность, место жительства и полномочия.

8. На какие цели можно использовать материнский капитал?

Средства материнского капитала можно использовать на:

  • улучшение жилищных условий;
  • получение образования ребенком (детьми);
  • формирование накопительной пенсии для женщин;
  • приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

9. На какие улучшения жилищных условий можно направить средства материнского капитала?

Средства материнского капитала можно использовать на:

  • приобретение жилого помещения (квартиры, доли в квартире, комнаты, загородного дома) на территории России как на первичном, так и на вторичном рынках;
  • строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
  • уплату первоначального взноса при получении кредита, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплату процентов по кредитам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Ремонт жилого помещения применительно к распоряжению материнским капиталом не является улучшением жилищных условий.

10. Как оплатить первоначальный взнос по ипотеке с помощью материнского капитала?

Для уплаты первоначального взноса по ипотеке средствами материнского капитала необходимо подать в территориальное отделение ПФР по месту жительства следующие документы:

  • заявление о распоряжении;
  • оригинал сертификата на материнский (семейный) капитал;
  • пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС), паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
  • свидетельства о рождении всех детей (оригинал и копия);
  • копия договора заемщика с кредитной организацией о предоставлении жилищного кредита;
  • копия зарегистрированного в УФРС договора об ипотеке, если кредитным договором предусматривается залог недвижимости;
  • нотариально засвидетельствованное обязательство владельца сертификата оформить приобретаемое жилье в общую (долевую) собственность всех детей и второго супруга с определением размера соответствующих долей;
  • свидетельство о праве собственности.

11. Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала?

Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала для погашения кредита и уплаты процентов по нему, требуется обратиться в отделение Пенсионного фонда и написать соответствующее заявление о распоряжении, приложив следующие документы:

  • пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС), паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
  • копия кредитного договора на приобретение или строительство жилья;
  • свидетельства о рождении  всех детей (оригинал и копия)
  • копия договора об ипотеке (залоге недвижимости), прошедшего государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС);
  • справка из банка о размере остатка задолженности или суммы подлежащих к выплате процентов;
  • свидетельство о регистрации права собственности на приобретенное жилье (квартиры, дома, жилой недвижимости в долевой собственности и пр.);
  • при наличии — копию зарегистрированного в установленном порядке в УФРС договора долевого участия;
  • нотариальное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность супругов и всех детей в течение 6 месяцев после снятия обременения на жилье;
  • свидетельство о праве собственности;
  • если супруга не наделена собственностью  — свидетельство о заключении брака и копия паспорта супруга.

12. Действительно ли нельзя воспользоваться средствами материнского капитала на уплату первоначального взноса по ипотеке, пока ребенку не исполнится 3 года?

С 23 мая 2015 года вступил в силу Федеральный закон, согласно которому получатели материнского капитала могут использовать средства материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита в любой момент после рождения ребенка.

13. Можно ли получить средства материнского капитала в качестве компенсации, если строительство дома уже завершено?

Да. За компенсацией могут обратиться все, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 года.

14. Можно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья?

Закон РФ не предусматривает каких-либо ограничений в отношении количества кредитов, оплату которых можно осуществлять за счет средств материнского капитала. Но общая сумма материнского капитала остается неизменной.

15. Существует ли возможность перенаправления средств материнского капитала с одной цели на другую?

Да, это возможно. Для этого необходимо обратиться в Пенсионный фонд с просьбой аннулирования старого заявления. Заявление на аннулирование должно быть подано до перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала.

Статья подготовлена с использованием следующих источников:

Источник: https://rosbank-dom.ru/blog/finansy/voprosy-otvety-chto-takoe-materinskiy-kapital-i-na-chto-ego-potratit/

Добавить комментарий