Использование материнского капитала для покупки доли в квартире родителей

Содержание
  1. Купить долю в квартире у родственников за материнский капитал
  2. Выкупить долю на материнский капитал
  3. Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
  4. Покупаем квартиру у собственных родителей: личный опыт
  5. А у вас был опыт покупки недвижимости у своих родственников?
  6. Покупка доли в квартире или в доме на материнский капитал
  7. Можно ли выкупить долю по материнскому капиталу
  8. Выкуп доли у родственников
  9. Документы
  10. Порядок оформления сделки
  11. Выкуп доли жилого дома
  12. Заключение
  13. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации
  14. Имеются ли ограничения?
  15. На каких условиях оформляют разрешение?
  16. Каковы риски для потенциальных покупателей?
  17. Как быстро совершить сделку?
  18. Где получить квалифицированную помощь?
  19. Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала
  20. Существующая практика
  21. Возможные риски
  22. Резюме
  23. Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать

Купить долю в квартире у родственников за материнский капитал

Использование материнского капитала для покупки доли в квартире родителей

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Если говорить о частях в недвижимости, которые можно выкупить, то к ним можно отнести одну или несколько комнат.

Но стоит понимать, что закон позволяет совершить покупку только того жилья, которое пригодно для жизни, а пара комнат к такому не относится. Поэтому материнский капитал на них нельзя будет потратить.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как использовать материнский капитал на жилье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Выкупить долю на материнский капитал
  • Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
  • Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?
  • Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал
  • Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?
  • Можно ли выкупить долю за материнский капитал
  • Как купить долю в квартире или доме за материнский капитал в 2019 году
  • Покупка доли в квартире на материнский капитал

Выкупить долю на материнский капитал

Постоянно растущие цены на недвижимость и высокая стоимость жилья являются основными причинами, почему молодые семьи решают купить долю в квартире на материнский капитал в году. Это единственный и самый доступный способ улучшить жилищные условия на ограниченную материнским капиталом сумму.

Финансовая поддержка государства в размере тысяч рублей предоставляется родителям при рождении второго или третьего ребенка.

Покупка доли в квартире с использованием маткапитала осложняется тем, что приобретаемая доля должна быть обособлена от остальной части квартиры, должна полностью включать изолированную жилую комнату.

Семья может воспользоваться господдержкой для покупки доли жилья у родственников. Это абсолютно законно, так как такие расходы относятся к целевому использованию сертификата МСК.

В таких сделках участвуют родственники семьи: бабушки, дедушки, матери, отцы. Запрещены сделки только между ближайшими родственниками — с Вашим супругом и детьми.

Но есть нюанс, который нужно учитывать при использовании сертификата на приобретение жилья.

Законом предусмотрено 2 случая, когда можно получить материнский капитал на покупку доли в квартире:. Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства. Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста.

Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР. Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья под маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Покупка квартиры под маткапитал Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет.

Оформление сделок между близкими родственниками с привлечением специалистом кредитного потребительского кооператива является абсолютно легальным и законным способом использования средств маткапитала.

Можно выкупить долю в квартире у родителей на материнский капитал , но нужно помнить о существующих ограничениях:.

При сделках с использованием материнского капитала налоговый вычет нельзя получить на сумму, переданную продавцу из средств материнского капитала.

На остальную часть суммы налоговый вычет можно получить, если сделка проводилась не со взаимозависимыми лицами.

При приобретении жилья у взаимозависимых родственников налоговый вычет не предоставляется — государство может отказать в праве на получение налогового вычета.

Часто возникает ситуация, когда нужно купить долю в чужой квартире с помощью маткапитала. Такая сделка разрешена законом, но следует помнить, что под долей подразумевается комната в квартире у постороннего человека.

В однокомнатной квартире нельзя выкупить комнату , поэтому нужно покупать квартиру целиком, а не ёё долю. Коммунальные квартиры и общежития относятся к специальному жилому фонду, поэтому приобретение комнаты в муниципальном фонде за счет средств МСК невозможно.

Следует помнить, что ПФР перечисляет деньги безналичным способом только после заключения сделки. Важным пунктом ст. Распределение величины долей происходит по обоюдному согласию членов семьи.

Вывод: если Вы покупаете долю в квартире за семейный материнский капитал , то оформлять право собственности нужно и на детей, и на родителей.

Можно поначалу кого-то и обделить долей, но оформить на этого человека супруга или ребёнка нотариальное обязательство, по которому долю Вы ему выделите в последующем.

Окончанием сделки является момент полного погашения обязательств по договору купли-продажи.

Соглашение об определение долей , когда семье переходит часть жилплощади, подразумевает дальнейшее деление на доли минимум на три части , независимо от приобретаемой площади.

Все обязательства по выделению долей детям нужно исполнить не позже чем через 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу и снятий с жилого помещения всех обременений. Сбор документов — важный этап перед предстоящей сделкой.

Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника.

Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:. После предоставления всех необходимых документов специалисты КПК оформляют договор, проверяют чистоту сделки и её законность.

Пенсионный фонд зачастую отказывает гражданам в компенсации расходов на покупку доли в квартире за счет средств материнского капитала.

Основным требованием ПРФ при реализации маткапитала является приобретение отдельного объекта недвижимости, а не просто доли в жилом помещении. Однако всё должно быть одобрено, если следовать рекомендациям.

Судебная практика и история выдачи займов в КПК показывает, что купить долю в квартире за маткапитал в может любая семья , обладающая сертификатом МСК.

Написать сообщение Позвонить специалисту. С Днём рождения, главный бухгалтер! Показать номер телефона. Ваш город Сыктывкар?

Да Нет. Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал Постоянно растущие цены на недвижимость и высокая стоимость жилья являются основными причинами, почему молодые семьи решают купить долю в квартире на материнский капитал в году.

Подайте заявку и купите долю с помощью займа под материнский капитал. Сумма: руб. Отзывы о кооперативе Спасибо что помогли нам! Новости Обязательный паевой взнос возвращается при выходе из кооператива. Прочие материалы — изображения, видео, аудио контент, — являются собственностью кооператива.

Любое копирование, тиражирование, использование возможны только по согласованию с правлением НО КПК «КредитЪ» и собственниками образов и фотографий. Несанкционированное использование преследуется по закону. Все предложения, указанные на страницах этого сайта, не являются публичной оффертой. Фоновое изображение с сайта 7fon.

Вход для сотрудников.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Долевая собственность имеет массу юридических тонкостей. Расскажем в статье о схеме выкупа долей в квартире у родственников, а также об этапах оформления сделки. Законодательный порядок реализации доли подразумевает необходимость предоставления возможности воспользоваться преимущественным правом покупки. Этим правом обладают сособственники продавца.

Возможность покупки доли в квартире с помощью маткапитала зависит от того, выделена она в натуре или нет. Иными словами, если речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести комнату в многокомнатной квартире то есть выделенную в натуре долю , то в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья.

Источник: https://undercutcenter.ru/meditsinskoe-pravo/kupit-dolyu-v-kvartire-u-rodstvennikov-za-materinskiy-kapital.php

Покупаем квартиру у собственных родителей: личный опыт

Использование материнского капитала для покупки доли в квартире родителей

В распоряжении у нас была двухкомнатная «малогабаритка», а родители вдвоем жили в «трешке»

Роман Данилкин

Съехаться, разъехаться, разменяться — пожалуй, так выглядит топ сделок с недвижимостью, в которых принимают участие родители и дети. Мы пошли чуть дальше и решили родительскую квартиру выкупить — в ипотеку и с участием материнского капитала. А в процессе подготовки сделки узнали о некоторых ее особенностях, среди которых есть откровенно невыгодные. Однако решения своего не изменили.

Немного предыстории. У родителей мужа — 3-комнатная «улучшенка», в которой они живут вдвоем. У нас — 2-комнатная «малогабаритка», в которой мы живем вчетвером с двумя детьми.

Герои Булгакова непременно поставили бы вопрос об уплотнении квартиры — но, кроме шуток, родители сами предложили нам рассмотреть вариант покупки своей «трешки». Квартира немаленькая: уборка отнимает много времени и сил, коммуналка «кусается».

Для нас же планировка оказалась идеальной: раздельные комнаты для разнополых детей, кухня, где мы поместимся вчетвером, даже для гардеробной есть место.

И здесь первое преимущество: родительская квартира оказалась для нас дешевле всего, что предлагает рынок в этом сегменте жилья. Все дело в том, что одна треть уже принадлежала мужу.

Оставшимися двумя третями владели, соответственно, мама и младшая сестра.

В итоге финансовой задачей стало выкупить две трети квартиры, и перспектива получить «трешку» по цене «двушки» нам, разумеется, приглянулась.

А вот теперь о недостатках. При таком раскладе покупка недвижимости не является классическим вариантом совместно нажитого имущества. Все мы знаем: что куплено в браке — принадлежит обоим супругам в пропорции 50/50.

И в случае развода (здесь суеверные плюют три раза и стучат по столу) делится на две части. Если же доля в квартире принадлежала одному из супругов до брака, то совместно нажитым имуществом будет считаться лишь оставшаяся доля.

В нашем случае 2/3 квартиры — совместно нажитое имущество, 1/3 — доля мужа.

Есть ли варианты в таком случае добавить уверенности обеспокоенному супругу (в данном случае жене)? Да, перед началом сделки купли-продажи супруг может подарить свою долю, и тогда расклад изменится в пользу жены.

Если бы мы сделали так, то мне досталась бы 1/3, а оставшиеся 2/3 считались бы совместно нажитым имуществом.

Почему мы в итоге не пошли на это? Во-первых, процесс дарения доли затягивает сделку примерно на месяц (нас поджимали сроки одобрения кредита), во-вторых, это дополнительные расходы на нотариуса и госпошлину. Ну и в-третьих, любимым людям стоит доверять, не так ли?

Дальше нам предстояло заверить Пенсионный фонд и банк, что наша сделка с родителями не является способом отмыть маткапитал. О прецедентах, когда сделку между детьми и родителями «разворачивали», я и читала, и слышала от знакомых.

Вероятно, отчасти нашим гарантом послужило то, что сделка оказалась ипотечной: всю финансовую выгоду от такой махинации съели бы проценты и сопутствующие расходы. Еще одной мерой безопасности стало требование банка передать задаток через банковский счет.

А сотрудники Пенсионного фонда и вовсе заверили, что проблем не будет: мол, мы далеко не первые, кто покупает квартиру у родителей, используя материнский капитал.

О еще одной предстоящей финансовой потере мы узнали на этапе подготовки документов. Покупая квартиру у родителей, можете не рассчитывать на имущественный вычет с покупки жилья и вычет с уплаченных процентов по ипотеке.

Дети и родители определяются в законодательстве как взаимозависимые лица, и закон запрещает получение вычета в этом случае. Так что статьи с заманчивыми заголовками «Как вернуть 260 тысяч с покупки квартиры» я из закладок удалила.

Не в этот раз, не с этой квартирой.

Ну и по мелочи было несколько эпизодов, которые тормозили процесс и на том этапе воспринимались как дополнительные раздражающие факторы.

Например, в одном из документов представители банка, указывая срок окончания ипотечных выплат, ошиблись ровно на столетие.

Мы посмеялись, что кредит, оказывается, уже выплатили, подождали несколько дней, пока исправят ошибку, и стали готовиться к переезду.

Что касается родителей, то их совершенно точно не стоит считать в этой истории обделенной стороной. Они получили возможность сделать современный ремонт в более эргономичной квартире, а еще обрадовались, что их прежняя квартира осталась в семье. Ведь иногда жилье — это чуть больше, чем просто квадратные метры.

А у вас был опыт покупки недвижимости у своих родственников?

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Источник: https://63.ru/text/realty/66241018/

Покупка доли в квартире или в доме на материнский капитал

Использование материнского капитала для покупки доли в квартире родителей

Материнский капитал – это сфера государственной поддержки семей, в которых воспитываются двое и более детей. Эта мера была введена с 01.01.2007 года для семей, в которых после этой даты родился или был официально усыновлён второй или последующий ребёнок.

Когда программа только начинала своё действие, величина материнского капитала составляла 250 000 рублей. Каждый год это значение индексировалось на определённый процент.

Изначально задумывалось, что процент индексации будет равен годовому уровню инфляции по стране.

Но бюджет «не потянул» такие высокие значения, и поэтому процент индексации устанавливался каждый год Правительством вне зависимости от уровня инфляции.

Индексируясь каждый год, к 01.01.2015 года величина материнского капитала достигла отметки в 453 026 рублей.

Затем индексация была прекращена, так как бюджет страны «не тянул» из-за экономического кризиса. На сегодняшний день индексация так и не возобновилась, и на 01.01.

2018 года величина маткапитала так и осталась на отметке в 453 026 рублей. В ближайшее время, возобновление индексации не планируется.

У материнского капитала есть строго определённые цели использования. Его нельзя потратить на одежду или обувь для всей семьи. Цели использования строго определены Правительством, и отступать от них нельзя.

Так, одно из наиболее востребованных направлений использования этой государственной помощи – расширение и улучшение жилищных условий семьи. При этом не имеет значения, будет происходить это расширение с помощью ипотечного кредита или за наличный расчёт.

Поэтому средства материнского капитала можно использовать следующим образом:

  • внести в качестве первоначального взноса для получения ипотечного кредита;
  • оплатить этими средствами часть основного долга, значительно снизив сумму ежемесячного платежа.

Можно также вложиться в строительство собственного дома для всей семьи на собственном участке земли. В понятие строительство, именно для целевого использования средств, в этом случае вкладываются следующие действия:

  • распоряжение средствами для строительства нового дома «с нуля»;
  • использование сертификата на достройку или реконструкцию уже построенного ранее дома;
  • выделение средств на достройку уже практически построенного дома.

Заниматься строительством дома можно самостоятельно, а можно использовать подрядные организации.

Государство возложило на ПФР все функции по регулированию данных выплат и соблюдению законности их использования. Важно понимать, что это не наличные деньги, и обналичить их и получить некую (или всю) сумму на руки невозможно. Если кто-то предлагает это сделать, то он нарушает закон. Его необходимо привлечь к ответственности.

Можно ли выкупить долю по материнскому капиталу

К сожалению, 450 026 рублей – это не такая уж большая сумма для покупки полноценного жилья для семьи, особенно в крупных городах. Этой суммы не хватит даже на покупку однокомнатной квартиры.

Кроме того, «благодаря» теневой экономике многие граждане работают за «серую зарплату, которая довольно близка к МРОТ.

Конечно, с точки зрения банков, такие граждане не являются кредитоспособными, поэтому в оформлении ипотеки на покупку квартиры или дома им отказывают. Что делать?

Выходом для семьи является покупка доли в квартире или в доме. Нужно понимать, что такое доля в квартире или в доме в целях использования материнского капитала.

Доля – это обособленное помещение, часть жилого помещения, в котором можно полноценно проживать. Доля в доме или в квартире – это одна из нескольких комнат.

Однако с использованием материнского капитала нельзя купить какую-то часть квартиры или дома. Покупаемое помещение должно быть признано жилым, то есть отвечать всем санитарно–гигиеническим нормам, быть пригодным для проживания как одного человека, так и нескольких, должно иметь соответствующие коммуникации и быть изолированным.

По итогам сделки у квартиры будут два хозяина. Но есть и иной вариант! Например, у квартиры уже есть два хозяина, но один из них желает иметь отдельное жильё. Он должен предложить второму хозяину выкупить у него эту долю.

Это можно сделать посредством материнского капитала. Тогда покупатель доли станет полноправным владельцем целой квартиры.

Так как покупка второй доли в квартире или в доме, в данном случае, является улучшением жилищных условий семьи, то ПФР одобрит эту сделку.

Выкуп доли у родственников

Закон не запрещает семье выкупать у своих родственников их доли в домах или квартирах. Сделку можно провести и с участием материнского капитала. Но ПРФ разрешит так использовать средства лишь в том случае, если:

  • сторонами сделки не являются супруги;
  • семейство покупает квартиру у других родственников. Это могут быть родители или другие родственники, которые отказываются от своих частей собственности;
  • сделка совершается с посторонними людьми.

ПФР рассматривает каждое заявление индивидуально на предмет выявления мошеннических схем. Особое внимание привлекают сделки с родственниками. Схема мошенничества проста – продавец обналичивает средства маткапитала, а собственник у доли не меняется.

Документы

Для любой сделки нудны документы. А сделка с привлечением государственных средств требует тщательной подготовки всех документов. Если семья решила выкупить долю в квартире или в доме, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт того человека, который будет осуществлять сделку;
  • сертификат на материнский капитал. Если созаёмщиком будет выступать жена (а именно мать является владелицей материнского капитала, за исключением некоторых случаев), то необходим и её паспорт тоже;
  • заявление на использование материнского капитала с указанием сферы направления и суммы. Заявление пишет мать в ПФР по месту своей постоянной регистрации;
  • документ, который подтверждает, что право собственности оформлено по всем нормам закона;
  • заранее подготовленный договор купли-продажи предмета сделки;
  • выписка из ЕГРП, свидетельствующая о том, что на предмете сделки нет никакого обременения. Эта бумага имеет ограниченный срок действия – всего 1 месяц с момента получения;
  • письменное обязательство того члена семьи, который оформляет сделку, о том, что в течение полугода после заключения сделки все члены семьи станут собственниками данной доли, и документы будут оформлены в соответствии с законом.

Порядок оформления сделки

Программа маткапитала действует уже более 10 лет, и неоднократно за этот период совершались сделки по выкупу доли в квартиру или в доме у своих родственников. Ближайшие родственник (дедушки, бабушки, родители) с охотой иду навстречу молодой семье.

Все сделки с недвижимостью строго регулируются нормами действующего законодательства. Чтобы сделка была действительной, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  • стороны должны договориться между собой о том, что родственник продаёт свою часть доли семейству. При этом вся квартира или дом переходят в собственность этого семейства. Такое возможно, если собственников у квартиры или дома лишь двое;
  • теперь необходимо договориться о цене сделки;
  • если у квартиры или дома есть другие собственники, то их необходимо оповестить о том, что предстоит сделка по купле-продаже доли в данном объекте недвижимости. Предупреждать нужно заранее и в письменном виде. Кроме того, оповещаемый родственник должен расписаться в уведомлении. Однако ПФР редко разрешает проводить сделки с использованием маткапитала, если собственников у покупаемого объекта недвижимости несколько;
  • оповещённые родственники могут думать не более 1 месяца. Они имеют право выдвинуть встречные предложения;
  • собственник продаваемой доли имеет право даже привлечь к аукциону и посторонних лиц. Это поможет ему выгоднее продать свою собственность;
  • если ничего не меняется, то через месяц начинается оформление сделки с использованием материнского капитала.

ПФР рассматривает заявление не сразу, а в течение определённого периода. Если получателем средств является физическое лицо, то процесс рассмотрения и перечисления нужной суммы на банковский счёт продавца может затянуться до полугода. Даже близкие родственник не всегда готовы жать свои деньги столько времени.

Если же покупка происходит с привлечением заёмных средств из банка, то перечисление маткапитала в банк–кредитор происходит в течение двух месяцев. В течение этого времени покупатели должны будут оплатить банку ежемесячный платеж. Но как только ПРФ перечислит средства в пользу банка – кредитора, кредит закроется либо полностью, либо в его большей части.

Важно! Есть условия, при которых ПФР имеет право отказать в использовании средств и заключении сделки. Это такие случаи как:

  • приобретение части квартиры у родственников, у которых больше нет никакого другого жилья кроме продаваемого с использованием госсредств. У ПФР сразу же возникают подозрения в том, что стороны сделки находятся в сговоре и хотят обналичить бюджетные деньги;
  • покупка доли, которая принадлежит совершеннолетнему ребенку, с целью передачи доли в пользу несовершеннолетнего ребёнка, который родился у тех же родителей;
  • привлечение сертификата к сделке по покупке однокомнатной квартиры.

Выкуп доли жилого дома

В ЖК РФ дано понятие «жилого помещения». Под это определение попадает:

  • квартира или её часть;
  • частный дом или его часть;
  • отдельная комната.

Поэтому выкупить часть жилого дома с помощью средств маткапитила вполне реально. Но для успешной сделки необходимо соблюдение нескольких условий:

  • обязательно должен быть соблюдён статус жилого помещения, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
  • дом приспособлен для круглогодичного проживания. То есть в доме должно быть отопление, электричество и холодная питьевая вода. Все системы инженерных коммуникаций должны быть в исправном состоянии;
  • дом построен на участке, предназначенном для ИЖС, а не для ведения дачного подсобного хозяйства. ПФР одобрит сделку по выкупу части частного дома только в том случае, если эта часть будет изолирована от остального дома, и у неё будет свой выход на улицу. Чаще всего случается так, что нет возможности выделить долю «в натуре», поэтому дом не делится и остаётся в общей совместной собственности.

Выход из такой ситуации есть! Необходимо подать соответствующее заявление на выдел доли каждого хозяина «в натуре». После всех проведённых процедур и манипуляций дом официально становится двухквартирным. То есть теперь он принадлежит двум хозяевам. Каждый из них может свободно продать свою долю.

Заключение

Для многих семей покупка доли в квартире или в частном доме – это первый шаг к улучшению жилищных условий и приобретению своей жилплощади. Но не стоит забывать, что у такой сделки есть и свои нюансы. Плюсы и минусы использования маткапитала для выкупа доли заключаются в следующем:

  • возможность покупки своего собственного жилья;
  • семья получает право собственности на небольшой кусок недвижимости, на котором, согласно закону, можно проживать;
  • вероятность того, что жить нужно будет с соседями, довольно велика;
  • есть определённые проблемы по выделению доли;
  • есть достаточно оснований для того, чтобы ПФР отказал семье в совершении сделки;
  • если семья потратит все деньги на покупку доли, то другой денежной помощи от государства уже не будет.

Конечно, покупка доли – это реальный выход для множества семей, которые проживают в крупных городах и не могут взять ипотечный кредит. Хотя сейчас многие банки «с удовольствием» выдают кредиты на покупку жилья с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Источник: https://trudinspection.ru/alone-article/materinskiy-kapital/pokupka-doli-v-kvartire-ili-v-dome-na-materinskiy-kapital/

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Использование материнского капитала для покупки доли в квартире родителей

Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях?

Имеются ли ограничения?

Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство. Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи. Для несовершеннолетних это гарантия учета их прав и интересов, ущемление которых может повлечь за собой сложности при сделке с недвижимостью.

Поэтому продажа жилья, купленного на материнский капитал, ограничена получением разрешения от органов опеки.

В соответствии со статьями ГК РФ, работники соответствующих государственных органов, как правило, отслеживают, с какой целью осуществляется такая продажа, чем она может обернуться для детей, и согласовывают сделку только при соблюдении следующих правил:

При попытке обойти закон органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме.

На каких условиях оформляют разрешение?

Для получения разрешения на продажу необходим утвержденный государством перечень документов, таких как:

Если подходящий вариант для покупки следующего жилья не найден, то можно остановиться на другом способе обеспечения имущественных прав несовершеннолетних:

Ухудшением жилищных условий и причиной отказа в выдаче разрешения может быть не только уменьшение доли несовершеннолетнего, но и другие факторы:

При ипотеке оплата происходит в течение длительного времени, и реализация квартиры с материнским капиталом становится затруднительной. Поскольку жилье остается предметом залога, выделить ребенку долю в нем и оформить собственность в полной мере можно только по факту выплаты всей стоимости.

В любом случае, если опека убедится, что права ребенка соблюдаются, то разрешение на продажу подготовят в течение двух недель после подачи заявления. Официальное согласие выдается в виде постановления главы администрации по месту проживания детей. В нем указывается срок действия разрешения, который составляет три месяца.

По истечении этого времени нужно будет повторно обращаться за этим документом.

Таким образом, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, ни при каких обстоятельствах не будет законной без одобрения сделки органами опеки и попечительства и надлежащего оформления документации.

В большинстве случаев для соблюдения всех нюансов лучшим выходом будет обращение к профессиональному риелтору, который поможет реализовать подобную квартиру за минимальный срок и в полном соответствии с действующими законами.

Каковы риски для потенциальных покупателей?

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, затруднена, потому что у потенциальных покупателей есть обоснованные опасения на счет этого вида недвижимости:

Учитывая все эти риски, потенциальному покупателю нередко приходится проводить длительную проверку квартиры, выяснять, был ли задействован материнский капитал, а это требует дополнительной траты времени и денег.

Убедить покупателей, что сделка не грозит им потерей жилплощади в будущем, помогут квалифицированные юристы и риелторы.

Они проследят историю недвижимости и подготовят документы, чтобы продать квартиру с материнским капиталом.

Как быстро совершить сделку?

Наиболее быстрая продажа квартиры с материнским капиталом возможна при одновременной покупке недвижимости большей площади. Самостоятельно организовать этот процесс непросто, ведь приходится заниматься и процедурой получения разрешения, и поиском подходящих по всем критериям квартир. Необходимо:

Весь процесс продажи описанной недвижимости потребует как минимум нескольких месяцев.

Если же на последующую квартиру планируется взять ипотеку или использовать средства вновь полученного материнского капитала, время увеличивается за счет срока рассмотрения и одобрения сделки банком или Пенсионным фондом. Как известно, перед тем как выдать материнский капитал, заявление рассматривают достаточно долго.

Где получить квалифицированную помощь?

Как видно из статьи, продать квартиру с материнским капиталом можно только с официального разрешения органов опеки и попечительства. Его оформление требует времени, внимания ко многим юридическим нюансам, без учета которых возникает угроза срыва сделки или ее аннулирования в дальнейшем.

Для потенциальных покупателей также существует опасность лишиться собственности или части своих средств. Минимизировать риски и позаботиться о том, чтобы продажа была осуществлена по закону, можно с помощью профессиональных юристов и риелторов.
Большой опыт в проведении подобных процедур имеет агентство «БЕСТ-Недвижимость».

Обращение к сотрудникам компании ускорит процесс оформления сделки, сэкономит ваше время и даст гарантированный результат.

У вас есть возможность воспользоваться следующими услугами:

Специалисты компании могут ответить на важные для вас вопросы по телефону либо при личной встрече в одном из 16 офисов, который выберете вы.

Источник: https://www.best-realty.ru/about/advices/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital-sovety-i-rekomendatsii/

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Использование материнского капитала для покупки доли в квартире родителей

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил.

И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Существующая практика

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям.

Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно.

Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: «Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети», — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» .

Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем.

Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

«Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений», — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК . Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: «Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем», — рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это.

Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги.

Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег.

Возможные риски

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК).

Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия.

«Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной», — уверяет Павел Лепиш («Домус финанс»).

Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. «Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. «Причем сроки исковой давности для взрослых — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью материнского капитала. — От ред.

), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, — 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия», — рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» .

Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. «Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги. — От ред.).

Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше», — рассуждает Павел Лепиш («Домус финанс»).

Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию. «Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения», — советует Мария Полякова (АИЖК).

«Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал.

И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала», — объясняет Павел Лепиш («Домус финанс»). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей.

Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит.

Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет.

Поэтому этот факт лучше проверить: «Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям», — говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.

«В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств», — подводит итог Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).

Резюме

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются «материнские» средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е.

нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья.

Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Источник: http://www.juryst.ru/rielter_mat_kap_riski.html

Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать

Использование материнского капитала для покупки доли в квартире родителей

Купили квартиру в ипотеку. Часть денег внесли за счет средств материнского капитала. Ипотеку еще не выплатили. Хотим продать квартиру, но не знаем как.

Что делать?

Андрей

У вас есть три способа продать ипотечную квартиру:

  1. Досрочно погасить кредит, а потом продать квартиру без обременения.
  2. Оформить договор купли-продажи при согласии банка.
  3. Переоформить ипотечный кредит на покупателя.

Про каждый из вариантов в Т—Ж есть подробный разбор в отдельной статье.

Если доли еще не выделяли. Когда квартиру покупают в ипотеку, как правило, доли сразу не выделяют: банки предпочитают, чтобы у квартиры, которую передают в залог, были совершеннолетние собственники. Но это зависит от банка.

Если вы представляли в ПФР подобное обязательство, вам нужно обратиться в банк до продажи. Если остаток долга небольшой, возможно, банк разрешит вам выделить доли детям в этой квартире. Тогда на продажу вы выставите квартиру с непогашенной ипотекой и с детскими долями. Найти на нее покупателя будет непросто, но все возможно.

Или, в случае когда покупатель готов дать вам задаток, чтобы погасить остаток долга, вы можете закрыть ипотеку, потом выделить доли детям, а после этого оформить куплю-продажу.

Продавать квартиру без выделения долей детям опасно. Пенсионный фонд может потребовать деньги обратно и даже обвинить вас в мошенничестве. В такой сделке есть риски и для покупателя: договор могут оспорить, и квартиру у него заберут.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Органы опеки и попечительства обычно дают разрешение на совершение сделки, если родители взамен приобретают в собственность детей доли в праве общей собственности на другое жилье. При этом оно должно быть равноценным продаваемому — не меньшим по площади и стоимости.

Вот примерный перечень того, что может понадобиться:

  1. Заявление от обоих родителей о предоставлении разрешения на продажу — его вы можете написать непосредственно в ведомстве.
  2. Паспорта родителей.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Если детям больше 10 лет — их согласие на отчуждение принадлежащей им доли в праве общей собственности на квартиру.
  5. Правоустанавливающие документы на квартиру — в вашем случае это может быть договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве.
  6. Копии паспортов всех собственников жилого помещения.
  7. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
  8. Поэтажный план и экспликация квартиры.
  9. Отчет о рыночной стоимости имущества.
  10. Выписка из лицевого счета.

Такие же документы нужно представить на квартиру, которую покупаете взамен.

Если вам разрешили сделку, вы можете оформить ее все теми же тремя способами. Только к документам для сделки купли-продажи приложите еще разрешение органов опеки и попечительства: без него регистрирующий орган не зарегистрирует переход права.

После сделки нужно обязательно выполнить те условия, о которых договорились с опекой: это проверят.

Если квартира была в собственности больше минимального срока владения. Тогда отчитываться о сделке и платить налог не нужно. Сейчас минимальный срок владения — 3 года или 5 лет в зависимости от года покупки. С 2020 года для единственного жилья он в любом случае составит 3 года — возможно, есть смысл немного подождать со сделкой, чтобы не терять деньги.

Если квартира у вас в собственности меньше минимального срока владения. Придется подать декларацию и посчитать налог. Возможно, платить ничего не нужно, потому что можно использовать вычеты.

Как учесть маткапитал в расходах. При расчете вычетов включайте в состав расходов на квартиру сумму материнского капитала. Есть такая особенность: при покупке квартиры маткапитал не входит в состав вычета, а при продаже — входит. То есть из суммы продажи можно вычесть все расходы, даже ту часть, которую за вас заплатил бюджет.

Что делать с процентами по ипотеке. При продаже квартиры их тоже можно включить в состав расходов. То есть проценты уменьшат доход от продажи жилья. Налог нужно начислить только на разницу между суммой продажи и расходами на покупку и уплату процентов.

Что делать с детскими долями. Если выделить доли детям по договору дарения или через соглашение, они получат их безвозмездно.

При продаже этих долей раньше минимального срока детям нужно начислить НДФЛ, причем со всей суммы продажи. Налог можно уменьшить только на какую-то долю вычета, но не на расходы по покупке этих долей, хотя родители за них заплатили.

Формально у детей таких расходов не было. Из-за этого многие семьи уже потеряли сотни тысяч рублей.

Подайте декларации по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Если есть налог к уплате, заплатите его в бюджет до 15 июля.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/prodazha-ipoteki-s-matkapitalom/

Добавить комментарий