Использование материнского капитала по договору купли продажи квартиры

Содержание
  1. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)
  2. Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала
  3. Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом
  4. Составление договора купли-продажи с ипотекой и без
  5. Образец договора 2019 года
  6. Получение разрешения от Пенсионного фонда
  7. Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат. капиталом
  8. Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании
  9. Договор купли-продажи квартиры, приобретаемого с использованием средств материнского капитала
  10. Что нужно предусмотреть при покупке квартиры с использованием материнского капитала? / Sibdom.ru
  11. Учтите требования к приобретаемому объекту
  12. Требования к тому, как оформлена собственность на объект
  13. Порядок расчета по сделке с материнским капиталом
  14. Как продавцу защитить свои интересы при проведении сделки?
  15. Договор купли-продажи с использованием материнского капитала авеню,av-ue.ru. Образцы договоров

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Использование материнского капитала по договору купли продажи квартиры

Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми участниками сделки. В тексте соглашения обязательно указывается, что оплата производится с учетом средств материнского капитала.

Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с перечнем необходимых документов. Проверка документов осуществляется в течение месяца.

Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

  • покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
  • продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года. Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Составление договора купли-продажи с ипотекой и без

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

  1. Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
  2. Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

  • паспорт;
  • справка о доходах физического лица;
  • копия сертификата на материнский капитал;
  • копия трудовой книжки.

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Образец договора 2019 года

Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

  • дата и место заключения сделки;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  • сумма сделки и порядок внесения оплаты;
  • обязанности сторон;
  • подпись участников соглашения с расшифровкой.

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

  1. Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
  2. Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  3. Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Получение разрешения от Пенсионного фонда

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

  • на что владелец хочет потратить деньги;
  • в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

Размер выделяемых средств не может превышать цену договора или оставшейся неуплаченной части по нему (п. 8.1 Постановления № 862).

В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат. капиталом

В соответствии с п. 8 Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

  1. Паспорт владельца сертификата.
  2. Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
  3. Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
  4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Дополнительно может понадобиться:

  • если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
  • если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
  • если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

Все копии предоставляются вместе с оригиналами документов, после проверки они будут возращены заявителю.

Заявление вместе с перечнем документов можно предоставить:

  • лично в отделение ПФР по месту жительства владельца сертификата;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  • почтовым отправлением;
  • в форме электронного документа через портал Госууслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/za-matkapital/

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании

Использование материнского капитала по договору купли продажи квартиры

Договор
купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

[место заключения договора] [дата заключения договора]
[Ф. И. О./наименование лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности], с одной стороны и [Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].

1.2. Указанная квартира расположена на [значение] этаже [этажность] жилого дома, состоит из [количество] комнат(ы), имеет общую площадь [кв. м], в том числе жилую — [кв. м], кадастровый номер [вписать нужное].

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [дата регистрации], запись о регистрации N [вписать нужное], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет [цифрами и прописью] рублей.

2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет [цифрами и прописью] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме [цифрами и прописью] рублей.

Оставшаяся стоимость квартиры в размере [цифрами и прописью] рублей оплачивается наличными денежными средствами.

2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.

2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором;

2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру;

4) принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором;

2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором;

3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец[вписать нужное][вписать нужное] Покупатель[сведения о документе, удостоверяющем личность, место жительства/регистрации][Личная подпись] [Ф. И. О.]

Акт
приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

[место заключения договора] [дата заключения договора]
[Ф. И. О./наименование лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности],с одной стороны и [Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — [значение]-комнатную квартиру общей площадью [кв. м], в том числе жилой площадью — [кв.

 м], расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.

2. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации перехода права собственности к нему.

3. Квартира по техническому состоянию соответствует санитарным и техническим требованиям.

4. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю относящие к ней документы — технический паспорт, [вписать нужное]

5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

6. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной.

7. Реквизиты и подписи Сторон:

Продавец[вписать нужное][вписать нужное] Покупатель[Личная подпись] [Ф. И. О.]

Источник: http://base.garant.ru/1969685/

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемого с использованием средств материнского капитала

Использование материнского капитала по договору купли продажи квартиры

город Екатеринбург, первое июня две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. Иванова Светлана Ивановна, 00.00.0000 года рождения, паспорт 75 00 000000, выдан УВД Октябрьского района города Екатеринбурга, 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, проживающая по адресу: г. Екатеринбург  ул.___________, д.__, кв.__,

гр. Иванов Иван Иванович,  00.00.0000 года рождения, паспорт 00 00 000000, выдан УВД Октябрьского района г. Екатеринбурга  00.00.0000 года, код подразделения 000-000, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул.___________, д.__, кв.__, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и гр. Петров Петр Петрович, 00.00.0000 года рождения, паспорт 75 00 000000, выдан УВД Чкаловского района г. Екатеринбурга 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул.__________, д.___, кв.

__, действующий от своего имени и в своем интересе, а также в интересах несовершеннолетней дочери Петровой Марии Петровны, 00.00.0000  года рождения, свидетельство о рождении серия II-ИВ № 000000, выдано 00.00.

0000 года отделом ЗАГС Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга, проживающуейпо адресу: г. Екатеринбург, ул.__________ , д. ___, кв.__,

гр. Петрова Ольга Ивановна, 00.00.0000 года рождения, паспорт 75 00 000000, выдан УВД Октябрьского района г. Екатеринбурга 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, проживающая по адресу: г. Екатеринбурга, ул.________, д.__, кв.

__, действующая от своего имени и в своем интересе, а также в интересах несовершеннолетнего сына Петрова Сергея Петровича, 00.00.0000 года рождения, свидетельство о рождении I-ИВ №000000, выдано Отделом ЗАГС  Чкаловского района г. Екатеринбурга  00.00.0000 года, проживающего: г. Екатеринбурга, ул.

________, д.__, кв.__ , именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавцы передают в общую долевую собственность Покупателям (по 1/4 доли каждому),  жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: Россия, Свердловская область, город Екатеринбург,  улица ______________, дом __ (прописью), квартира __ (прописью), состоящую из двух комнат, общей площадью44,1 (Сорок четыре целых одна десятая) кв.м. (далее по тексту –Квартира).
  2. Квартира принадлежит Продавцам в равных долях каждому на праве собственности на основании Договора № 00 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 00.00.0000 года, зарегистрирован МУП «БТИ г.Екатеринбурга» 00.00.0000 г., инвентарное дело №0000; Свидетельство о государственной регистрации серии 66 А 000000, выдано 00.00.0000 г.
  3. Стоимость Квартиры составляет 1700000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость Квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
  4. Оплата стоимости Квартиры осуществляется Покупателями в следующем порядке:

    4.1. Покупатели передают Продавцам собственные наличные денежные средства в размере 1360359 рублей 63 копейки (Один миллион триста шестьдесят тысяч триста пятьдесят девять рублей 63 копейки)  до подписания настоящего договора.

    4.2. Оставшаяся сумма в размере 339640 рублей 37 копеек (Триста тридцать девять тысяч шестьсот сорок рублей 37 копеек) будет выплачена Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала.

    Право Покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом Серия МК-I №0000000, выданным 00.00.0000 года государственным учреждением — Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Чкаловском районе города Екатеринбург.

    Денежные средства до 31 августа 2013 года перечисляются Пенсионным фондом РФ в соответствии с реквизитами лицевого счета №00000000000000000000, открытого Продавцом – Ивановой Светланой Ивановной в кредитной организации Октябрьское ОСБ 8544 Уральского Банка СБ РФ:

    почтовый адрес город Екатеринбург, ______________________, д.__ ИНН 0000000000      БИК 000000000 КПП 000000000   Банк получателя Екатеринбург отделение 0000 г.Челябинск Р/счет 00000000000000000000

    К/счет 00000000000000000000

  5. Обязательства Покупателей по оплате квартиры считаются выполненными с даты получения Продавцом денежных средств, указанных в пункте 4 настоящего договора, в полном объеме.
  6. Покупатели произвели осмотр Квартиры, всех ее помещений и оборудования перед заключением настоящего договора, качественным и техническим состоянием указанной квартиры удовлетворены. При осмотре квартиры дефектов и недостатков, препятствующих ее использованию в соответствии с функциональным назначением, либо о которых не были предупреждены Продавцами не обнаружили.
  7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавцов Покупателям без подписания передаточного акта.
  8. В Квартире, кроме Продавцов никто не зарегистрирован. Освобождение и снятие с регистрационного учета Продавцов производится в срок  до 14 июня 2011 года.
  9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры с момента регистрации права собственности в полном размере, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
  10. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  11. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру, несут Покупатели.
  12. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах: один предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Свердловской области, и по одному экземпляру передается Продавцам и Покупателям.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавцы:

_____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Покупатели:

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Скачать в формате Word

Источник: https://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/dogovor_kupli_prodazhi_kvartiry_s_ispolzovaniev_mat_kapitala

Что нужно предусмотреть при покупке квартиры с использованием материнского капитала? / Sibdom.ru

Использование материнского капитала по договору купли продажи квартиры

Очень важно правильно составить договор купли-продажи при сделке, в которой при расчете за квартиру покупатель использует материнский капитал. Полный расчет в таком случае происходит уже после регистрации в Росреестре, ждать своих денег продавцу придется больше месяца, и получит он их или нет, зависит от того, какое решение примет Пенсионный фонд.

Чтобы не оказаться в ситуации, когда Пенсионный фонд в переводе денег отказал, а сделка уже проведена, нужно учесть все нюансы при составлении договора.

Улучшение жилищных условий при помощи материнского капитала — самый популярный способ использования материнской выплаты. При этом рассчитаться маткапиталом с продавцом за купленную квартиру можно, только если ребенку, в связи с рождением которого у семьи появилось право на получение выплаты, уже исполнилось три года.

Еще недавно часть продавцов не соглашались иметь дело с покупателями с маткапиталом, потому что перечисления денег из Пенсионного фонда продавцам нужно было ждать два месяца. Сейчас условия изменились, и этот срок сократился до 40 дней.

30 календарных дней занимает проверка документов, и еще 10 рабочих дней дается на перечисление денег на счет продавца.

На практике ситуаций, когда Пенсионный фонд отказывается перечислить деньги, совсем немного: так, в прошлом году перевод денег по договорам купли-продажи в Красноярском крае не согласовали в двух процентах случаев. Но это не значит, что к составлению договора можно относиться несерьезно.

Договор купли-продажи при сделке, в которой покупатель использует для расчета за квартиру маткапитал, может быть составлен в простой письменной форме, при условии что продавец является единственным собственником квартиры. Если же продаваемая квартира находится в долевой собственности, сделка подлежит обязательному оформлению у нотариуса, и тогда договор составит нотариус.

Учтите требования к приобретаемому объекту

По закону направить средства маткапитала можно как на покупку квартиры, так и на приобретение комнаты. При этом в документах она должна значиться как отдельная комната.

Купить с помощью маткапитала можно и долю в квартире, но только при условии, что это последняя доля, с приобретением которой вся квартира становится собственностью покупателя. Кроме того, деньги маткапитала можно потратить на жилой дом, предназначенный для постоянного проживания.

Но построенные на дачной земле загородные дома, которые в документах значатся как «жилое строение», под требования закона не подпадают и оплачены средствами маткапитала быть не могут.

Обязательное условие использования маткапитала — жилой дом не должен быть признан аварийным и не может состоять в реестрах ветхих и отведенных под снос объектов, которые ведут администрации каждого населенного пункта.

Соблюдение этого требования в обязательном порядке проверяется. Покупка жилья, непригодного для постоянного проживания, — это самая распространенная причина, по которой Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств.

В число тех объектов, покупку которых можно оплатить с помощью средств маткапитала, не входит земельный участок, поэтому, если в договоре купли-продажи сказано, что приобретается жилой дом стоимостью 1,5 миллиона рублей и земельный участок стоимостью 500 тысяч рублей, обязательно нужно уточнить, что средства маткапитала пойдут на оплату жилого дома. Если же в договоре купли-продажи просто через запятую перечислено, что приобретается земельный участок, жилой дом стоимостью 2 миллиона рублей, никаких вопросов у Пенсионного фонда в таком случае не возникнет.

В остальном договор купли-продажи является стандартным. «Каких-то специальных требований у Пенсионного фонда договора купли-продажи нет, договоры должны отвечать требованиям гражданского законодательства», — объясняет начальник отдела социальных выплат отделения ПФР по Красноярскому краю Елена Лапко.

Требования к тому, как оформлена собственность на объект

Так как материнский капитал — семейная выплата, при его использовании покупатель обязан наделить долями в собственности на покупаемый объект всех членов семьи. Он может сделать это сразу, тогда сторонами договора купли-продажи будут являться все члены семьи.

А может не наделять других членов семьи долями в собственности при заключении договора, но тогда потребуется дополнительно предоставить в Пенсионный фонд заверенное нотариусом обязательство распределить доли в собственности на объект в дальнейшем.

Выделить доли в собственности на квартиру важно не позднее чем через полгода с того момента, как семья полностью рассчиталась за квартиру.

«В прошлом году значительно выросло количество случаев, когда сделка расторгается в связи с тем, что мамы не наделили детей собственностью в купленной квартире, — рассказывает Елена Лапко. — Правоохранительные органы очень строго следят за соблюдением требований федерального законодательства со стороны граждан. В случае расторжения сделки семья должна будет материнский капитал возвратить».

Порядок расчета по сделке с материнским капиталом

Кроме того, в договоре должен быть установлен порядок расчета при сделке.

Регистрация собственности на квартиру на покупателя происходит еще до полного расчета по сделке, часть денег продавец получит только после того, как Пенсионный фонд переведет средства материнского капитала.

Поступления средств на счет продавцу придется ждать 40 рабочих дней, поэтому он должен защитить свои интересы при составлении договора.

Как продавцу защитить свои интересы при проведении сделки?

Чтобы продавца в этой ситуации подстраховать, в Росреестре советуют в таких случаях до полного расчета по сделке накладывать на квартиру обременение (ипотеку) в пользу продавца. Тогда до тех пор, пока средства маткапитала не поступят на счет, квартира будет находиться у продавца в залоге.

«Наличие обременения на квартире позволит защитить интересы продавца в ситуации, когда при составлении договора стороны не учли какие-то важные моменты и Пенсионный фонд средства маткапитала не перевел.

Для сторон лучше, чтобы была зарегистрирована ипотека, тогда будет шанс что-либо исправить. Если же ипотека не наложена, то никакие дополнительные соглашения к договору купли-продажи уже не помогут, так как после регистрации сделка считается исполненной.

Для того чтобы установить ипотеку в силу закона, нужно при подаче документов на регистрацию предоставить заявление от продавца или от покупателя на наложение обременения», — рассказывает заместитель начальника отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Светлана Мевцова.

После того как сделка зарегистрирована, покупатель обращается в Пенсионный фонд для перечисления материнского капитала.

«Заявитель представляет нам договор купли-продажи, а Пенсионный фонд уже сам делает запрос в Росреестр, чтобы удостовериться, что переход права собственности на объект был зарегистрирован на покупателя. Кроме того, Пенсионный фонд проверяет, занесен купленный объект в реестр ветхого жилья или нет.

Если в этом списке он не значится, администрации муниципальных образований и сельских поселений проводят осмотр, чтобы проверить, относится объект к жилым помещениям или нет, составляет соответствующий акт и направляет его в отделение Пенсионного фонда.

В процессе проверки анализируется не только приобретаемый объект, но и сам получатель маткапитала. Мама ребенка не должна совершать преступлений в отношении ребенка и лишаться родительских прав.

На основе всей этой информации Пенсионный фонд и выносит решение о выплате или отказе в перечислении материнского капитала», — рассказывает начальник отдела социальных выплат отделения ПФР по Красноярскому краю Елена Лапко.

После перечисления средств материнского капитала на счет продавца сторонам нужно будет вернуться в МФЦ, чтобы снять обременение с квартиры. Для этого потребуется показать расписку о том, что расчет за квартиру полностью выполнен, и подать заявление на снятие обременения.

Таким образом, при оформлении сделки купли-продажи продавцу и покупателю предстоит совершить три совместных визита в МФЦ или отделение Росреестра: сначала чтобы сдать документы на регистрацию, затем чтобы их забрать и еще раз — чтобы снять обременение.

После того как документы на снятие обременения поданы, ипотека снимается в течение трех дней. Возвращаться за документами в Росреестр после этого не нужно — если обременение не снято, сторонам сообщат о приостановке.

Удостовериться в том, что обременения продавца на квартире больше нет, покупатель может в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1790/

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала авеню,av-ue.ru. Образцы договоров

Использование материнского капитала по договору купли продажи квартиры

г.Краснодар                                                                                     ________________________2012 г.

Мы, нижеподписавшиесяФИО_____________________________________________, ___________ года рождения,место рождения: _________________________________, гражданка (гражданин)Российской Федерации, пол – женский(мужской), паспорт серии _________,№____________, код подразделения_________,выдан:_______________________________________________________ (указать дату иорган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________, ул.____________________, д._____, кв._____, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ»,с одной стороны, и ФИО___________________________________,  ____________годарождения, место рождения  ______________________, гражданка (гражданин)Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ________,код подразделения _______,выдан:___________________________________________________________ (указать датуи орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по  адресу:гор._______________, ул. __________________, д.___, кв.___,ФИО______________________________________,  ______________ года рождения, месторождения:  _____________________________, гражданка (гражданин) РоссийскойФедерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ____________, кодподразделения___________,выдан:_____________________________________________________ (указать дату иорган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по  адресу:гор._________________, ул.________________________________, д._____, кв._____,ФИО_________________________________________________,  ______________ годарождения, место рождения  _____________________________________, гражданка(гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения__________________________________________,   свидетельство о рождении серия_______, № ________,выдано:___________________________________________________________ (указать датуи орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по  адресу:гор.________________, ул. __________________, д.____, кв.____, действующая (-щий)в лице законного представителя — ФИО матери (-отца),________________________________________,   и гражданка (гражданин) РоссийскойФедерации, пол – женский (мужской), место рождения_____________________________________________,    свидетельство о рождении серия_______, № ________, выдано:_________________________________________________(указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый)по  адресу:  гор.____________________, ул. ________________________, д.____,кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — ФИО матери (-отца)__________________________________________, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.

Продавецобязуется передать в общую долевую собственность каждому _______ (указать долю вправе),  а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящегодоговора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация,  Краснодарскийкрай, г. Краснодар,  ___________________ округ, ул. ___________________,д.______, кв.______,общей площадью______ кв.м., жилойплощадью________кв.м., и_______ долей мест общего пользования в общей долевойсобственности.

2. Указаннаяквартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании_______________________________________________, Свидетельство о государственнойрегистрации права серии ______,  №________,  о чем в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г. сделана записьрегистрации № ________________________________.

3.

Продавецпродает, а Покупатель покупает квартиру за ______________________ (указатьсумму) рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного)капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерахгосударственной поддержки семей, имеющих детей»  №256-ФЗ от 29.12.2006 г.,согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капиталсерия________, №_________, выданного_____________________________________________________________________________________(указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ).             

         4.  Расчет междусторонами производится  в следующем порядке:

Денежные средства в сумме_______________________(указать сумму) рублей являются личными и передаютсяпродавцу в  день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма_______________________руб.

за счет средств материнского (семейного) капитала наосновании государственного сертификата на материнский (семейный) капиталперечисляется в безналичномпорядке______________________________________________________________________________

_________________________________________(указать территориальный органПенсионного фонда РФ) на расчетный (банковский) счет продавца№___________________________________, открытый в_____________________________________________________________________________________

 (указать название кредитнойорганизации), юридический адрес:           ____________________________________________________________________________________,К/СЧЕТ______________________________________________, ИНН_______________________, БИК______________, ОГРН ___________________,КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора иперехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к покупателям втечение _______ дней (месяцев).

5.  Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.

6. Ссодержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороныознакомлены.

7. Квартирапередается Покупателю в момент подписания настоящего договора и являетсяединственным документом, подтверждающим передачу квартиры.

8.  Вквартире, указанной в п.1 настоящего договора  зарегистрированы:__________________

________________________________________________________________________________.

9. Доподписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, неподарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой,арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, свободна отлюбых имущественных прав третьих лиц.

10. Стороныдоговора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой ипопечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать сутьдоговора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данныйдоговор на крайне не выгодных для себя условиях.

11.Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с моментагосударственной регистрации перехода права собственности в УправленииФедеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии поКраснодарскому краю.

12. Настоящийдоговор считается заключенным с момента его регистрации в  УправленииФедеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии поКраснодарскому краю.

13. Расходыпо государственной регистрации договора купли-продажи квартиры несет Покупатель.

14. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равнуююридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскомукраю, второй у Продавца, __________ у Покупателя.

Продавец:_____________________________________________________________________________________ 

Покупатель:_____________________________________________________________________________________

Покупатель:_____________________________________________________________________________________

Покупатель:_____________________________________________________________________________________

Покупатель:_____________________________________________________________________________________

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=dogovor_kp_mk.htm

Добавить комментарий