Материнский капитал как собственные средства

Содержание
  1. Покупка квартиры с использованием материнского капитала
  2. Как можно использовать средства МК для приобретения жилья
  3. Как получить средства МК в пенсионном фонде
  4. Требования, предъявляемые к приобретаемой недвижимости
  5. Нюансы оформления недвижимости
  6. Как нельзя использовать материнский капитал
  7. Порядок покупки жилья без привлечения кредита
  8. Приобретение недвижимости по ДДУ
  9. Приобретение недвижимости в ЖСК
  10. Заключение
  11. Материнский капитал: почему ПФР отказывает в выдаче сертификатов?
  12. Признание права на материнский капитал
  13. Распоряжение средствами материнского капитала
  14. Определение долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала
  15. Договор купли прдажи с использоваением материнского капитал плюс собственные средства
  16. Типовой образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала
  17. Как взять ипотеку на маткапитал
  18. Как купить дом за материнский капитал
  19. Материнский капитал — нет оплаты — что делать продавцу
  20. Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
  21. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
  22. Ориентир. Материнский капитал. Берем и гасим ипотеку с помощью государства
  23. Ипотека уже есть…
  24. Ипотеки еще нет…
  25. Непростой капитал
  26. Хорошие новости
  27. Как взять ипотеку на маткапитал

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал как собственные средства

«Детские деньги» могут стать хорошим подспорьем для семей, которые хотели бы улучшить жилищные условия путем приобретения более просторного жилья или, наконец, переехать из съемной квартиры на собственную жилплощадь. Закон предусматривает использование выделяемых государством средств на покупку жилплощади.

В этой статье мы поговорим о том, как граждане РФ могут реализовать это право, каким способом можно приобрести жилье с помощью материнского капитала (МК), а также об ограничениях, накладываемых законом на распоряжения средствами.

Материнский капитал является мерой государственной поддержки РФ, адресованной семьям, где родился второй ребенок.

Это единоразовая выплата, получить которую можно также при рождении третьего ребенка (последующих детей), но только в том случае, если при рождении второго ребенка сертификат не оформлялся.

Мера поддержки направлена на улучшение демографической ситуации в стране и работает с 2007 года, продолжает действовать и в текущем году.

Основным документом, который регламентирует использование МК, является 256-ФЗ, а также Гражданский Кодекс РФ, еще ряд постановлений. С помощью государственных денег можно приобрести не только недвижимость от застройщика, но квартиру на вторичном рынке.

В 2018 году сумма, выделяемая в рамках МК, составляет 453 тыс. рублей.

Обеспечить себя жильем на эти деньги довольно проблематично, исключение составляет недвижимость небольших населенных пунктов, которые находятся на значительном удалении от крупных городов. Поэтому «детские деньги», как правило, являются вспомогательным инструментом при покупке жилья.

Как можно использовать средства МК для приобретения жилья

Если семья располагает собственными средствами и желает приобрести жилье без оформления ипотеки (но с участием средств маткапитала), то сделать это можно только при условии, если ребенку исполнилось три года.

Такой порядок был установлен для защиты интересов ребенка, прежде всего, от использования средств на цели, отличные от предусмотренных законодательством.

Кроме покупки недвижимости деньги можно вкладывать в частное строительство.

До 2015 года использовать «детские деньги» можно было только с наступления трехлетнего возраста, затем правила изменились, и при определенных условиях родители имеют возможность купить недвижимость раньше.


Существует несколько способов использовать деньги на строительство или покупку жилья до наступления трехлетнего возраста:

  • Покрыть ипотеку, оплатить проценты, внести первый платеж по ипотечному кредиту;
  • Покрыть кредит, взятый ранее (только если кредит был оформлен на приобретение жилой недвижимости).

С 2009 года (после принятия соответствующего законодательного акта) разрешается направлять деньги не только на сделки, которые проводятся владельцем сертификата, но и на сделки, заключаемые супругом (супругой).

Как получить средства МК в пенсионном фонде

Для получения денег необходимо написать заявление в ПФР (Пенсионный Фонд России), который проверяет законность сделки и переводит деньги в счет оплаты жилья.

После подачи заявления работники ПФР проверяют информацию (время проверки составляет 1 месяц), и в случае одобрения деньги перечисляются продавцу вторичного жилья либо на банковский счет застройщика (на перечисление также уходит примерно месяц).

В заявлении (в ПФР), помимо цели использования денег необходимо указать общую стоимость жилья, к заявлению нужно приложить документы, подтверждающие намерения заявителя (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра участников ЖСК). В договоре с ДСК или ДДУ указывается, что недвижимость будет приобретаться с участием маткапитала, соответственно, застройщик (или правление кооператива) согласны, что сумма переводится после одобрения ПФР.

Также понадобится подтверждение наличия суммы, необходимой для покрытия полной стоимости жилья (помимо материнского капитала). 

Требования, предъявляемые к приобретаемой недвижимости

Есть ряд условий, выполнение которых позволит ПФР принять положительное решение по заявлению:

  • Приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • Сделка не должна противоречить законодательству;
  • При оформлении жилья должны быть учтены интересы всех детей в семье;
  • Недвижимость должна быть самостоятельным объектом (квартира, дом). Исключение может составлять доля недвижимости, которая может рассматриваться как отдельное жилое помещение.

Нюансы оформления недвижимости

Право собственности на недвижимость оформляется на детей и родителей, причем, лицо, на имя которого выписан сертификат, в обязательном порядке должно быть одним из собственников.

После погашения ипотечного кредита (с участием МК), квартира переходит в собственность заемщика, который, согласно закону, обязан распределить право собственности между всеми членами семьи.

В том случае, если заявитель намерен оформить приобретаемую квартиру только на ребенка (детей), ПФР не одобрит заявку.

Как нельзя использовать материнский капитал

Есть определенные ограничения, которые закон накладывает на использование средств МК:

  • Осуществляя выплаты по ипотечным кредитам, нельзя средствами МК погашать пени, штрафы, неустойки – все эти выплаты могут погашаться только личными деньгами, государственными средствами можно выплачивать лишь тело кредита и проценты.
  • Полностью запрещены мнимые сделки, в результате которых порядок использования жилья, это одна из мер противодействия обналичиванию МК. Дальнейшая судьба объекта недвижимости проверяется ПФР, и попытки таким образом обналичить средства, выделяемые государством, могут привести на скамью подсудимых, а договор будет признан недействительным.
  • Если семья хочет приобрести жилье у своих родителей, то договор может быть признан ПФР только в том случае, если родители полностью передают права на свои доли в квартире.

Порядок покупки жилья без привлечения кредита

Если ребенку уже исполнилось три года, и было принято решение купить недвижимость за «детские деньги», дополнив этой суммой собственные средства (без привлечения кредита), то сделать это можно в следующем порядке:

  • Заключить с продавцом жилья договор купли-продажи;
  • Договор купли-продажи с заявлением отправляется в ПФР;
  • В случае одобрения в течение двух месяцев деньги оказываются на счете продавца.

В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что при оплате будет использоваться материнский капитал посредством безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца. Должен быть оговорен срок, в течение которого покупатель обязан подать документы на рассмотрение в ПФР, а также указана сумма, которую оплачивает покупатель из собственных средств.

Приобретение недвижимости по ДДУ

МК можно использовать для покупки недвижимости от застройщика, оформляя сделку по договору долевого участия. Использовать МК для расчетов по ДДУ можно без привлечения ипотечного кредита, если в распоряжении семьи уже имеются средства, достаточные для оплаты недвижимости (в том числе и кредитные средства). В этом случае сделка может состояться, если ребенку уже есть три года.

Если расчеты по ДДУ проводятся с привлечением ипотечного займа, то «детские деньги» можно использовать до того, как ребенку будет три года. Процедура привлечения «детских денег» в долевом строительстве выглядит так:

  • Бронируется жилье (возможность покупки с помощью МК оговаривается с продавцом заранее);
  • Подписывается ДДУ (с указанием рассрочки оплаты);
  • Договор регистрируется в Росреестре;

ПФР в течение двух месяцев перечисляет деньги на счет застройщика (если кредитные деньги не используются), а если сделка проводится с привлечением ипотеки, то перечисление осуществляется на счет кредитной организации.

Приобретение недвижимости в ЖСК

МК также можно использовать для уплаты паевого или первоначального взноса участником жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Данный вариант покупки предполагает, что строительство организовано правлением кооператива на деньги его участников. В этом случае недостающей частью средств (помимо МК) могут быть собственные или ипотечные деньги.

Сделать это может держатель сертификата (лицо, на имя которого выписан документ), или супруг (супруга). Необходимо в правлении кооператива получить некоторые документы:

  • Выписку из реестра, подтверждающую членство в кооперативе или решение правления о приеме в кооператив (одобренное заявление);
  • Справку о полной сумме, которая должна быть внесена в счет уплаты недвижимости (в справке должна присутствовать информация о сумме, которая на данный момент уже внесена);
  • Устав жилищно-строительного кооператива (копия).

Документы передаются в ПФР вместе с заявлением, в случае одобрения средства в течение 2 месяцев с момента подачи заявления переводятся на счет ЖСК.

Заключение

Сегодня законодательство предполагает целый ряд способов, позволяющих использовать выделенные государством деньги для покупки жилья. Семьи могут реализовать предложенные возможности в соответствии с собственными предпочтениями и потребностями.

В то же время закон исключает любой вариант обмена капитала на наличные, что серьезно ограничивает возможность распоряжения деньгами, а также заставляет идти на дополнительные расходы при необходимости купить жилье до наступления ребенком трехлетнего возраста (ипотека). Впрочем, это единственный способ законодательно защитить интересы ребенка, и поэтому в ближайшее время ожидать каких-либо изменений в законе точно не стоит.

Источник: https://novostroev.ru/articles/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

Материнский капитал: почему ПФР отказывает в выдаче сертификатов?

Материнский капитал как собственные средства

Неоднократное продление программы материнского капитала и периодически поступающие в Госдуму законопроекты1 о расширении перечня направлений его использования свидетельствуют о том, что данная мера социальной поддержки семей с детьми эффективно используется на практике. По данным ПФР, в прошлом году сертификаты на маткапитал получили более 1 млн семей. За весь период действия программы материнского капитала (с 2007 года) территориальные органы фонда выдали 6,7 млн таких сертификатов.

ВС РФ, проанализировав судебную практику по спорам, связанным с реализацией права на материнский капитал, за 2014-2015 годы, отметил, на какие моменты следует обращать внимание гражданам, претендующим на получение соответствующего сертификата (обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 22 июня 2016 г.; далее – Обзор).

Признание права на материнский капитал

По закону право на материнский капитал возникает при рождении (усыновлении) второго ребенка либо третьего или последующих детей (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.

№ 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; далее – Закон № 256-ФЗ).

Суды пришли к выводу, что необходимым условием его возникновения является факт рождения второго (третьего или последующего) ребенка живым.

Об особенностях получения материнского (семейного) капитала отцом или усыновителем ребенка узнайте из Домашней правовой энциклопедии интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Получить доступ

Так, территориальное отделение ПФР отказало К. в выдаче государственного сертификата на материнский капитал, поскольку один ребенок из рожденной ею двойни родился мертвым. Позицию ПФР поддержал и районный суд, отказав К.

в удовлетворении иска о признании соответствующего решения незаконным.

Однако суд апелляционной инстанции принял по делу новое решение, отметив, что в Законе № 256-ФЗ нет прямого указания на то, что при рождении второго ребенка мертвым право на маткапитал не возникает.

Президиум областного суда указанное решение отменил и оставил в силе решение суда первой инстанции. Суд подчеркнул, что адресатом мер социальной поддержки, предоставляемых государством в связи с рождением и воспитанием детей, выступает в первую очередь сам ребенок.

Поэтому, например, единовременное пособие при рождении ребенка не выплачивается, если он родился мертвым (ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 19 мая 1995 г. № 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей»). Аналогичным образом должен решаться и вопрос о праве на материнский капитал, а значит К.

правомерно было отказано в выдаче соответствующего сертификата, решил суд. ВС РФ считает эти выводы правильными (п. 2 Обзора).

Распоряжение средствами материнского капитала

По общему правилу лицо, получившее сертификат на материнский капитал, может подать заявление о распоряжении его средствами в любое время по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго ребенка (либо третьего ребенка или последующих детей).

Исключение составляют случаи, когда материнский капитал направляется на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам на приобретение либо строительства жилья (включая ипотечные кредиты), предоставленным организациями, а также на покупку товаров и услуг для детей-инвалидов (ч. 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ). Распорядиться средствами маткапитала на эти цели можно в любое время после рождения или усыновления ребенка.

ВС РФ подчеркнул, что указанный перечень денежных обязательств, на исполнение которых средства маткапитала могут направляться до достижения ребенком трехлетнего возраста, а также договоров, на основании которых возникают данные обязательства, является исчерпывающим (п. 4 Обзора).

Использование этих средств на исполнение обязательств по иным видам договоров возможно только по истечении трех лет с момента рождения (усыновления) ребенка. В связи с этим суд правомерно признал законным отказ территориального отделения ПФР в направлении средств материнского капитала на погашение основного долга Г.

по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (по материалам судебной практики Ленинградского областного суда).

Нельзя не отметить, что именно улучшение жилищных условий является самым распространенным направлением использования средств материнского капитала.

Поэтому ВС РФ подробно разъяснил, чем руководствуются органы ПФР, принимая решения об удовлетворении заявлений о направлении средств материнского капитала на покупку жилого помещения или его части или об отказе в их удовлетворении, и суды, проверяющие законность таких решений.

Если средства маткапитала предполагается направить на приобретение доли в общей собственности на жилое помещение, обращается внимание на размер этой доли. Так, С.

была зарегистрирована и проживала со своими двумя детьми в квартире, принадлежащей ее отцу.

В 2014 году она выкупила 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и согласно условиям договора купли-продажи получила право пользоваться двумя комнатами площадью 10,3 кв. м и 11,4 кв. м.

Отделение ПФР, куда С. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и направлении его на оплату указанной доли, отказало в удовлетворении этого требования. Районный суд признал данный отказ незаконным, но его решение отменил суд апелляционной инстанции.

Последний посчитал, что в данном случае не произошло улучшения жилищных условий С. и ее детей, поскольку они и до оформления договора купли-продажи проживали в той же самой квартире, и площадь, приходящаяся на каждого члена семьи истца, не увеличилась.

ВС РФ не согласился с данным выводом и оставил в силе решение суда первой инстанции (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15 сентября 2015 г.).

ВС РФ отметил, что именно с момента приобретения доли в праве общей собственности на квартиру С. и ее несовершеннолетние дети стали обладателями правомочий собственника жилого помещения в полном объеме (правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии со ст. 209 ГК РФ).

Общий размер доли, принадлежащей истцу и ее детям, является значительным и позволяет выделить в пользование изолированные жилые помещения.

А значит условия договора купли-продажи жилого помещения соответствуют такой цели направления средств материнского капитала, как улучшение жилищных условий, заключил Суд.

Также помещение, которое приобретается с использованием маткапитала, должно отвечать санитарным и техническим требованиям к жилым помещениям. Поэтому суды соглашаются с решениями органов ПФР, которые отказываются направлять соответствующие средства на покупку жилья, признанного аварийным и подлежащего сносу (п. 6 Обзора).

Причем даже если официально решение о признании жилого помещения непригодным для проживания не вынесено, суд может отказать в направлении средств маткапитала на его приобретение. Так, ВС РФ признал правильными решения судов первой и апелляционной инстанций по делу Г.

, в которых отмечено: приобретение половины деревянного дома, нуждающегося в капитальном ремонте, в малонаселенной деревне, где нет детского сада, больницы, а также предприятий и организаций, в которых Г. могла бы трудоустроиться, не может расцениваться как улучшение жилищных условий.

Довод истца о том, что приобретенное жилое помещение не признано в установленном порядке непригодным для проживания, суды назвали несостоятельным (п. 7 Обзора).

Определение долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала

Законом установлено, что жилое помещение, которое было куплено, построено или реконструировано с использованием материнского капитала или его части, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст.

10 Закона № 256-ФЗ). Письменное обязательство лица, получившего сертификат на материнский капитал, об оформлении жилья в общую собственность является одним из документов, которые должны быть направлены в территориальный орган ПФР вместе с заявлением о распоряжении средствами маткапитала ( подп. «г» п. 8, подп. «в» п. 9, подп.

«в» п. 10, абз. 5 п. 10.2, подп. «д» п. 11, подп. «в» п. 12 и подп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий). Однако на практике эта обязанность не всегда выполняется, что влечет возникновение споров, например, при разделе общего имущества супругов.

ВС РФ подчеркнул, что при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, необходимо учитывать принцип равенства долей родителей и детей на указанные средства.

Однако это не означает, что у всех собственников будут равные доли в праве собственности, поскольку за счет маткапитала, как правило, оплачивается лишь часть стоимости жилья. Так, районный суд отказал в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д.

о распределении поровну долей в собственности на жилое помещение между ними и их детьми (по 1/4 каждому). Суд обосновал свое решение тем, что большая часть стоимости квартиры, принадлежащей Д. и купленной в то время, когда он еще состоял в браке с Н., – 3,2 млн руб. – была оплачена собственными средствами Д.

, и только оставшаяся часть (около 330 тыс. руб.) – за счет кредита, долг по которому выплачивался в том числе средствами материнского капитала. Суд апелляционной инстанции оставил данное решение без изменения (п. 13 Обзора).

В случае же, когда соглашения о размере долей нет, но стоимость жилого помещения была полностью оплачена за счет средств материнского капитала, можно говорить о равенстве долей в праве собственности на данное помещение, принадлежащих каждому из родителей и каждому ребенку, отметил Суд (п. 14 Обзора).

Кроме того, ВС РФ указал: супругам не может быть отказано в удовлетворении требования о разделе совместно нажитого имущества и определении доли детей в праве собственности на него на том основании, что данное жилье обременено ипотекой (п. 11 Обзора).

Так, суд апелляционной инстанции не удовлетворил жалобу банка на решение суда о разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала.

Банк, в котором была оформлена ипотека на данную квартиру, указал, что на момент раздела имущества супруги еще не погасили долг по ипотеке, а значит определять доли в праве собственности можно было только с его согласия как залогодержателя.

Суд отметил, что в указанном случае речь не идет об отчуждении предмета залога, что действительно невозможно без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ), поскольку квартира по-прежнему находится в общей собственности бывших супругов. Поэтому определение долей не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения.

Источник: http://www.garant.ru/article/801809/

Договор купли прдажи с использоваением материнского капитал плюс собственные средства

Материнский капитал как собственные средства

Бюджетное правоДоговор купли прдажи с использоваением материнского капитал плюс собственные средства

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 22 августа Время чтения 7 мин.

Купить квартиру с использованием материнского капитала и без ипотеки можно несколькими способами: на собственные средства, путем заключения договора долевого строительства или участия в жилищных кооперативах.

Воспользоваться деньгами можно лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка. Для этого в отделение Пенсионного фонда подается заявление.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Типовой образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала
  • Как взять ипотеку на маткапитал
  • Как купить дом за материнский капитал
  • Материнский капитал — нет оплаты — что делать продавцу
  • Договор купли прдажи с использоваением материнского капитал плюс собственные средства
  • Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
  • Покупка дома под материнский капитал
  • Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Продажа дома или квартиры за материнский капитал — дело непростое и более длительное, чем при расчете за наличные или с использованием кредита, полученного в банке.

Типовой образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова — начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

Я с детьми проживаю в доме мамы и хочу его купить под материнский капитал. Cыну уже исполнилось 3 года. Но мама проживает в другом городе и не может приехать оформить документы. Могу ли я поехать к ней и там оформить договор купли-продажи? Приобритен новострой.

Тещя добавила евро в квартиру и еще был получен материнский капитал и добавлен в квартиру. При прописке возникли трудности. Детей прописали, тещю не прописывают. Ей теперь на улице оставаться? И в каком законе говорится, что нельзя прописывать маму?

Добрый день! Проживаем в ЯНАО и хотим использовать региональный мат капитал за 3 ребёнка на погашение ипотеки. Первые двое детей уже совершеннолетние, учаться и проживают в другом городе, и имеют Доли на квартиру в другом регионе.

Вопрос- не возникнет ли проблем при продаже нашей квартиры в ЯНАО, если двое старших детей не будут в ней собственниками? День добрый. Решили потратить маткапитал на реконструкцию жилого дома, купленного в году.

Остальной пакет соотв. Получен отказ, так как нет кадастрового паспорта.

Законно ли решение ПФ? Может ли быть отказано в покупке квартиры на мк, если пожарный инспектор в комиссии сделал замечание, что газовый балон установлен не по норме.

В остальном нареканий не было. Добрый день.

Ипотечный кредит оформлен на двоих, мы с мужем созаемщики, но я являюсь титульным созаемщиком и списываются средства для погашения кредита с моих банковских карт с моего дохода.

Сейчас появился ребенок, для меня второй есть ребенок от первого брака , могу ли я воспользоваться в данной ситуации средствами маткапитала для погашения ипотечного кредита?

Уважаемые эксперты. Читая форумы начали боятся, что деньги не будут переведены продавцу, так как говорят что квартира должна была быть куплена на всех членов семьи.

Как быть в данной ситуации? Или как решить такой вопрос? У нас с супругой есть 2-х комнатная квартира, у нас двое детей. Мат капитал мы не использовали.

Можем ли мы использовать мат капитал для покупки еще одной квартиры, не продавая прежней? Когда муж был маленький, у него была другая фамилия и отчество — именно на эти данные была приватизация квартиры его дедушки.

Документы на квартиру никто не переделывал, также разменивать, покупать долю родственники не хотят. Но и нам не дают жить и вообще все эти года мать скрывала и не говорила об этом.

Когда я делала запрос на новые фамилию и имя его, на нем не числится недвижимости никакой. Но он по сей день прописан в этой квартире примерно 60м. Сейчас ждем 2 ребенка.

Что нам сделать с его долей, чтобы мы могли попасть под молодую семью?

Чтобы квартира его деда вообще не фигурировала при расчете? Заранее спасибо. Подскажите пожалуйста. С мужем в разводе с сентября 15г. Теперь муж не даёт согласие на распределение долей. Не ставит подпись. Что делать? Клименту не платит в жизни детей не участвует. Спасибо за ответ. Моей свекрови 55 лет,у неё было 3 детей, 7 лет назад один умер.

Остался мой муж 33 года и его сестра 28 лет. Свекровь усыновили мальчика 5 лет,им дали материнский капитал, они продали свой дом плюс средства капитала и купили больше.

Обязана ли она выделить долю мужу, у нас в собственности жилья нет, стоим в очереди по определённой программе и эти метры совершенно ни к чему.

Если да,то какой минимум квадратов возможен? Мы купили участок в ДНП, собираемся строить дом с привлечением подрядчика. Для этого берем в сбербанке ипотеку на строительство.

Хотим погасить маткапиталом. Позволят ли нам использовать маткапитал на погашение ипотечного кредита на строительство дома?

У меня двое детей, младшему 2 года, состою в браке. Моя мама оформила на меня земельный участок с домом. Жилая площадь дома 17,2 кв.

Могу ли я через банк использовать материнский капитал для строительства нового дома на этом участке? В Пенсионном Фонде сказали,что раз земля в дарственной на меня,то на строительство мне могут не дать мат.

Владелец дома мой отец, но прописаны в нём я и мои дети. Подскажите, пожалуйста, могу ли я потратить маткапитал на ремонт и реконструкцию дома, не являясь его владелицей?

Здравствуйте, я хочу перевести квартиру в собствеенность на маму. Потом ее выкупить ее по материнскому капиталу. Возможно ли так?

Могу ли я на маткапитал купить жильё у своей бабушке? Собственницой является она, но я и мои дети прописаны в этом доме. Могу ли я его выкупить весь или её часть? Сестра заемщик по ипотеке.

Могу ли я выступить созаемщиком и использовать маткапитал для первоначального взноса? Квартира будет оформляться на сестру и моего второго ребенка. Мать моего мужа хочет дать нам маткапитал на приобретение квартиры.

Могу ли я также являться собственником этой квартиры, ведь там будут задействованы мои денежные средства.

Если нет, то как лучше сделать? Будем рассчитываться наличкой оставшуюся сумму без ипотеки. Могу ли я всем выделить равные доли или нужно мкжу половину а мою делить на детей?

Возможно ли купить у свекрови квартиру за маткапитал, если муж ещё прописан в той квартире, но не является собственником или, если он выпишется от туда, потом возможно её купить у свекрови? И помимо этого у мужа есть маленькая квартира в собственности и у меня есть тоже маленькая квартира в собственности в ней я и двое детей прописаны.

Второму ребенку еще один год,а до трех лет возможно ли вобще использовать на это мат. А у свекрови трехкомнатная улучшенная, а у нас не благоустроенная в которой живем. Буду благодарна за ответ. Мы с женой в гражданском браке, у нас двое детей, у нее ребенок 18 лет от первого брака и один общий.

Жена хочет взять ипотеку с использованием материнского капитала.

Должен ли я быть обязательно со заемщиком и какая ответственность ложиться на меня по ипотечной выплате,если наш брак распадется? Моя супруга желает преобрести участок на материнский капитал, у владельца участка другой страны Киев. Реально ли это сделать? Скажите пожалуйста, сертификат с выделенными деньгами идёт только на второго ребёнка?

Или на двоих детей? Мы с мужем и ребёнком живем в 2-комнатной квартире, ждём второго ребёнка. Возможно ли капитал просто добавить на 3-х комнатную квартиру, не прибегая к ипотеке. Если нет, то как тогда капитал определить на расширение жил площади? Можно ли приобрести за средства мат. Участок имеет назначение земли населенных пунктов — под индивидуальное строительство жилого дома.

Квартира оформлена в равных долях с матерью.

Как взять ипотеку на маткапитал

Покупка дома под материнский капитал вполне реальна. Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий. Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.

И нужен ли нотариус и дополнительные большие расходы на его услуги? Важно : Использование средств Материнского семейного капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Важно : Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Как купить дом за материнский капитал

Осуществить это можно посредством направления заявления в Пенсионный Фонд о намерении использовать положенные по закону средства. Это должно быть указано и в договоре купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала имеет свою определённую специфику, согласно которой, документ заключается не между двумя сторонами, но при обязательном участии Пенсионного Фонда.

Договор, в который будет включено условие об оплате посредством использования материнского каптала, составленный без разрешения Пенсионного Фонда на использование указанных средств, будет признан недействительным.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала часть 2

Все эти крутые юристы ничего не знают, не соображают, решить ничего не способны. Только деньги выманивают.

А сами даже исковое заявление составляют настолько не грамотно, что его приходится корректировать уже в ходе судебного заседания. Плюнули на потраченные деньги, и нашли адвоката в самом Пушкине.

Спасибо Надежде Владимировне за грамотный подход к нашему делу, за Ваши разумные советы. Отдельное спасибо — за грамотно составленные документы.

У вас появился еще один ребенок?

Денежные средства, которые предоставляются государством можно потратить полностью на приобретение нового жилого помещения, а также часть средств для того, чтобы отремонтировать помещение, которое уже находится в собственности у семьи. Приобретение жилья на эти средства имеют свои особенности в том числе, касаемые оформления соглашения о купле-продаже жилого объекта недвижимости.

Материнский капитал — нет оплаты — что делать продавцу

Как направить материнский капитал на покупку квартиры? Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры. С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

В соответствии ст. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 01 апреля г. Омска от 29 декабря года, которым постановлено:. Омске, заключенного » В удовлетворении встречного иска Шевчук Е.

Кочергин С. Истец указал, что «

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

.

Договор купли продажи индивидуального жилого дома с земельным . за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в.

.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал: ответы на вопросы, частные случаи

Источник: https://linaraenglisheducation.ru/byudzhetnoe-pravo/dogovor-kupli-prdazhi-s-ispolzovaeniem-materinskogo-kapital-plyus-sobstvennie-sredstva.php

Ориентир. Материнский капитал. Берем и гасим ипотеку с помощью государства

Материнский капитал как собственные средства

Материнский капитал появился в России в 2007 году. С тех пор сумма его росла и сейчас составляет 453 026 руб. Выдаётся он матери двух (и более) детей. Выплачивается один раз после появления второго ребёнка — количество детей, появившихся после второго, значения не имеет.

Для решения жилищного вопроса материнский капитал хорош и когда ипотеки еще нет, и когда она уже есть.

Ипотека уже есть…

Если вы взяли ипотеку еще до рождения второго ребенка, без привлечения средств материнского капитала, он может пригодиться впоследствии — для погашения существующего ипотечного кредита.

Тут важно именно целевое назначение кредита.

Если вы брали кредит (например, наличными), который был направлен на улучшение жилищных условий, а не ипотеку, то погасить его средствами маткапитала частично или полностью не получится. Также нельзя погашать средствами материнского капитала пени, штрафы и комиссии.

Зато ипотечный договор вовсе не обязательно должен быть заключен матерью ребенка — погасить частично или полностью можно ипотечный кредит, оформленный на супруга.

Чтобы использовать материнский капитал на частичное досрочное или полное погашение ипотечного кредита, необходимо собрать определенный пакет документов и направить их в Пенсионный фонд России (ПФР). Подробнее об этом можно прочесть тут.

Итак, какова последовательность действий для погашения ипотеки средствами материнского капитала?

Вам понадобится обратиться в ПФР и заполнить заявление на целевое использование средств материнского капитала. Само заявление, сроки рассмотрения и прочие нюансы можно найти здесь.

В комплект документов должны входить: документ, удостоверяющий личность заявителя и подтверждающий его регистрацию; копия кредитного договора (если кредитный договор заключен супругом — паспорт супруга и его документ о регистрации, а также свидетельство о браке); справка из банка об остатке основного долга и задолженности по процентам; если жилой объект еще не оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи — письменное обязательство выполнить такое оформление в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья (при ипотеке). После рассмотрения заявки, на что уходит максимум 1 месяц (плюс 10 дней отводится на перечисление средств из ПФР в банк), вы получите новый график платежей от банка, если маткапитала хватило на частичное погашение кредита, или вовсе избавитесь от кредита, если денег хватило на погашение остатка долга.

«В натуральном эквиваленте получить деньги материнского капитала нельзя», — отмечает управляющий партнер Экспертной группы Veta Илья Жарский.

Ипотеки еще нет…

Можно использовать маткапитал для первоначального взноса по ипотеке.

«Учитывая, что большая часть многодетных семей в России живет на достаточно скромные доходы, а государственные пособия по уходу за ребенком не позволяют откладывать деньги на будущее, потребность в материнском капитале возникает практически сразу, — отмечает Илья Жарский. — Из перечисленных способов применения маткапитала наиболее популярным в России считается направление этих средств на первый взнос по ипотеке, при этом и тут есть множество нюансов».

Главный нюанс при использовании маткапитала на первый взнос по ипотеке: квартира должна оформляться в равных долях со всеми членами семьи и быть больше имеющейся по метражу, с полным перечнем удобств.

Например, направить маткапитал на первоначальный взнос по ипотеке с целью покупки однокомнатной квартиры в пользу одного из детей, чтобы она ему досталась в будущем или чтобы родители смогли в эту квартиру переехать, освободив большую по площади для детей, — нельзя, приводит пример Илья Жарский.

Для того чтобы использовать маткапитал в качестве первоначального взноса, нужно соблюдение одновременно двух требований. Первое: стоимость жилья должна равняться сумме кредита, рассчитанного банком, и материнского капитала. Второе: первоначальный взнос должен быть не больше суммы материнского капитала.

То есть скомбинировать материнский капитал и собственные средства для первоначального взноса не получится. Как и в случае с действующим кредитом, потребуется собрать пакет документов, но несколько иной.

А также найти банк, который согласится выдать ипотеку с учетом оплаты первоначального взноса материнским капиталом.

Итак, какова последовательность действий?

  1. Для начала потребуется заполнить заявление на перевод средств материнского капитала из ПФР в банк с указанием цели: улучшение жилищных условий.
  2. Из документов понадобится паспорт заявителя с отметкой о регистрации; если договор кредитования планируется заключить на супруга — его паспорт с регистрацией, свидетельство о браке; копия кредитного договора, заключенного с банком, или договора целевого займа с кредитным потребительским кооперативом (КПК); копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию; копия договора купли-продажи после его государственной регистрации; заверенное у нотариуса письменное обязательство оформить жилье в собственность всех членов семьи с указанием размера долей по соглашению не позднее, чем через 6 месяцев после снятия обременения.
  3. Заявка в течение месяца рассматривается в Пенсионном фонде. Если ее одобрят, то такой же срок уйдет на перевод средств от ПФР банку. После перечисления денег банком проводится перерасчет и составляется новый график платежей.

Перерасчет требуется, так как изначально кредит в данном случае оформляется на полную стоимость квартиры. После того как ПФР одобряет выделение маткапитала на первоначальный взнос, сумма долга уменьшается на размер этого взноса, и происходит перерасчет.

Есть промежуточный вариант.

Получив право на маткапитал, вы, имея собственные средства для уплаты первоначального взноса по кредиту, оформляете ипотеку, а далее осуществляете частично-досрочное погашение материнским капиталом.

Это может несколько ускорить весь процесс, так как получить кредит с первоначальным взносом из собственных средств проще и быстрее, чем если первый взнос оформляется за счет маткапитала.

Непростой капитал

Казалось бы, все просто, но лишь на первый взгляд. «Маткапитал в нашей стране выдается уже более десяти лет, и эта мера уже успела получить репутацию достаточно противоречивую, поскольку за очевидным желанием государства поддержать семьи с детьми всплывает достаточно много проблем с качественным использованием этих средств», — отмечает Илья Жарский.

Причина, с одной стороны, в нюансах заключения сделок с недвижимостью, а с другой — в попытках граждан использовать маткапитал не по назначению, а именно обналичить. Закон такое использование средств маткапитала запрещает, поэтому на практике, во избежание таких нарушений, все процедуры усложнены.

Но и это спасает не всегда.

«Например, хитрость состоит в том, что если взять ипотечный кредит, погасить его за счет средств маткапитала, затем что-либо сделать с недвижимостью такое, что повлечет возврат покупателю денег (например, при покупке доли жилья у родственников деньги, как правило, никуда не переходят), то у владельца маткапитала на руках, как правило, и останется сумма, выделенная Пенсионным фондом, то есть обналиченный маткапитал», — поясняет юрист департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Ирина Забарская.

Так делать нельзя!

За обналичивание материнского капитала предусмотрена уголовная ответственность по ст. 159.2 УК РФ «Мошенничество при получении выплат».

Преступник по этой статье наказывается штрафом в размере до 120 тыс. руб.

или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 1 года, либо обязательными работами на срок до 360 часов, либо исправительными работами на срок до 1 года, либо ограничением свободы на срок до 2 лет, либо принудительными работами на срок до 2 лет, либо арестом на срок до 4 месяцев. И это не говоря о последствиях судимости.

«Я считаю, что никакие деньги не стоят возможных последствий получения судимости, — отмечает Ирина Забарская. — При этом полученные незаконным путем средства маткапитала все равно придется вернуть. А наличие судимости может испортить жизнь человеку и его детям гораздо больше, чем польза сиюминутной выгоды от получения денег».

В попытках перекрыть всевозможные схемы незаконного использования маткапитала депутаты все больше ужесточают законодательство.

Так, в настоящее время уже одобрен Советом Федерации законопроект, который запретит использовать маткапитал на погашение ипотеки, взятой в организациях, не подконтрольных ЦБ.

Сейчас ипотечные займы могут давать, по сути, любые юрлица, и именно через организации, не подконтрольные ЦБ, нередко реализуются схемы по обналичиванию маткапитала, указывают юристы.

Кроме того, на днях на рассмотрение в Госдуму внесли еще законопроект, который расширяет список документов, необходимых для перечисления материнского капитала на погашение ипотеки. В перечень предлагают включить документ, подтверждающий безналичное перечисление денег на счёт продавца жилья.

Как отмечается в пояснительной записке к проекту, бывают случаи, когда заёмные средства, на погашение которых направляется маткапитал, своевременно не передаются продавцу, что может привести к расторжению сделки.

«Предлагаемые меры исключают большинство популярных схем незаконного использования средств материнского капитала», — отмечают авторы инициативы.

Хорошие новости

Но не всё только ужесточения. Есть и хорошие новости для семей с детьми, желающих решить жилищный вопрос или снизить бремя уже существующего ипотечного долга.

С 1 января 2019 года шансы погасить весь кредит или, по крайней мере, его большую часть за счет средств маткапитала существенно выросли. Семьям, у которых есть ипотечный кредит и у которых с 1 января 2019 года родится третий или последующий ребенок, будет выплачиваться (сверх маткапитала после рождения второго малыша) еще 450 тыс. руб. на погашение основного долга по кредиту однократно.

Предположим, вы взяли кредит в апреле 2018-го, сроком на 20 лет (240 месяцев), суммой в 5 млн руб., по ставке 10,21%. Первоначальный взнос был обеспечен материнским капиталом, полученным при рождении второго ребенка, и составил 453 тыс. руб. При таких параметрах ежемесячный платеж по кредиту составлял 48 948,81 руб.

В 2019 году у вас родился третий ребенок, что дало право на получение обещанных президентом 450 тыс. руб. на погашение ипотеки. После осуществления частично-досрочного погашения на эту сумму есть два варианта: снизить размер платежа, сохранив срок, или сократить срок, оставив неизменным ежемесячный платеж.

В первом случае ежемесячно придется платить по 40 121 руб., но экономия будет не очень существенной. Во втором варианте срок кредита сократится на 55 месяцев (примерно 4,5 года). В этом случае экономия будет более заметной. Если первоначально по кредиту вы за весь срок переплатили бы 5,5 млн руб.

, то в результате сокращения срока переплата уменьшится до 4,06 млн руб. Таким образом, экономия составит почти 1,5 млн руб.

Источник: http://orientir.vostbank.ru/articles/materinskiy-kapital-berem-i-gasim-ipoteku-s-pomoschyu-gosudarstva

Как взять ипотеку на маткапитал

Материнский капитал как собственные средства

Я собиралась купить новую квартиру и накопила около миллиона рублей.

Екатерина Кушнир

использовала маткапитал на первоначальный взнос

Материнский капитал решила использовать, чтобы остались деньги на ремонт и мебель.

С маткапиталом брать ипотеку несложно, но чуть дольше, чем без него. Расскажу, что нужно делать, чтобы банк учел маткапитал в качестве первоначального взноса.

Справку дают не сразу, а через 3 рабочих дня, поэтому лучше заказать ее в ПФР заранее. Для получения бумаги потребуются:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о рождении ребенка, на которого выдан сертификат.
  3. Сертификат на материнский капитал.
  4. СНИЛС.

Я советую сделать ксерокопии документов. В нашем отделении пенсионного фонда сотрудники снимают копии сами, но так может быть не везде. Еще вас попросят от руки написать заявление на выдачу справки о размере сертификата.

Готовый документ нужно отдать менеджеру банка перед подписанием кредитного договора.

Справка о размере материнского капитала

Сумма маткапитала — 453 026 Р. Если добавить к нему 150 тысяч, то получается около 600 тысяч рублей первоначального взноса. Это как раз 10% собственных средств, которые банк требует для выдачи ипотечного кредита в 5 миллионов рублей. Столько мне было нужно для покупки трехкомнатной квартиры в Подмосковье.

Позже мне перезвонил менеджер и уточнил, в каком виде будет внесен первоначальный взнос. Использование материнского капитала никак не повлияло на решение об ипотеке: в этот же день мне одобрили кредит на сумму 5 349 200 Р.

Я ожидала, что в договоре будет кредит на сумму квартиры минус 600 тысяч, то есть сразу с учетом маткапитала. Но в реальности он оказался только с учетом моих наличных денег, то есть без учета маткапитала. Это значит, что в договоре ежемесячные платежи были больше, чем показывал банковский калькулятор при подаче заявки на ипотеку.

После поступления средств из пенсионного фонда на ваш кредитный счет сумму кредита пересчитают, платежи станут меньше.

Первоначальный взнос

Наличными 600 000 Р

Ежемесячный платеж

49 000 Р

Первоначальный взнос

Наличными 150 000 Р + маткапитал

Ежемесячный платеж

55 000 Р

Справку можно оформить у сотрудников отделения. Чтобы не тратить время, я сделала ее сразу после сделки, пока ждала окончания бумажных формальностей. Если получать справку в другой день, понадобятся паспорт и ипотечный договор.

Справку выдают по форме банка, в ней указывают номер кредитного договора, имена всех заемщиков и сумму ипотеки. Также должно быть написано, куда предоставляется справка — в пенсионный фонд.

Одно из условий перечисления материнского капитала в счет первоначального взноса — наделить детей правом собственности на квартиру. Но вы не можете передать долю жилья в собственность, пока не выплатите кредит. Поэтому в ПФР, помимо справки из банка, нужно предоставить обязательство, заверенное нотариусом. В нем вы обязуетесь сделать всех членов семьи равноправными собственниками квартиры.

К нотариусу стоит идти сразу после регистрации права собственности на квартиру в Росреестре: для оформления обязательства потребуется выписка из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру. Кроме выписки, нотариус запросит:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Кредитный договор.
  3. Паспорта собственников.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Свидетельства о рождении детей.

Обязательство будет готово через 1—2 дня.

Помимо самого обязательства, у нотариуса нужно сделать минимум одну его заверенную копию. Оригинал заберет пенсионный фонд, а копия нужна будет потом — при оформлении долей в собственность членов семьи. Если ее не будет, придется восстанавливать обязательство у нотариуса, это обойдется в несколько тысяч рублей.

Я сделала сразу две копии: одну для себя, вторую для передачи в соцзащиту Московской области, потому что региональный маткапитал мы тоже решили перечислить на погашение ипотеки. От федерального маткапитала региональный отличается размером — в Подмосковье он составляет 100 тысяч рублей — и тем, что на ипотеку его можно использовать только после трехлетия ребенка.

Нотариальное обязательство и две его копии обошлись мне в 2500 Р с учетом технической работы нотариуса.

После оформления нотариального обязательства и получения справки из банка нужно собрать пакет документов и отнести их в пенсионный фонд по месту регистрации или фактического проживания.

Для перевода маткапитала в счет ипотеки понадобятся:

  1. Сертификат материнского капитала.
  2. Выписка из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Кредитный договор.
  5. Справка из банка о выдаче кредита.
  6. Паспорт.
  7. СНИЛС.
  8. Свидетельство о браке.
  9. Свидетельства о рождении детей.
  10. Обязательство от нотариуса.

В заявлении необходимо указать данные так, как они написаны в документах. В части, где просите перечислить средства, в назначении платежа нужно указать «в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту на основании Приложения №2» — это и есть бланк сведений по установленной форме. В нем нужно указать номера документов и даты их выдачи.

Заявление на перечисление маткапитала

Заявление можно подать через «Личный кабинет гражданина», но для этого нужно зарегистрироваться на сайте госуслуг. Оригиналы необходимых документов в любом случае нужно будет позже предоставить в пенсионный фонд в назначенный день. После того как ПФР заберет документы, он выдаст расписку об их получении.

Электронные сервисы ПФР на сайте госуслуг

Пенсионный фонд принимает решение о переводе средств в течение месяца. Сам перевод маткапитала занимает 10 дней.

Сумма поступает на счет в банке, который вы открыли по ипотечному договору, и списывается в счет погашения кредита. Никакого заявления о списании средств мне писать не пришлось.

Однако в разных банках могут быть разные условия, этот момент стоит уточнить у вашего менеджера.

Основной долг гасится автоматически с уменьшением размера платежа. Сумма процентов, которые были начислены по кредиту, тоже пересчитывается. Поэтому после поступления средств материнского капитала следующий ежемесячный платеж будет меньше.

Чтобы использовать средства маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, нужно:

  1. Взять справку из пенсионного фонда о том, что вы не потратили материнский капитал на другие нужды.
  2. Сообщить ипотечному менеджеру, что вы планируете внести маткапитал в качестве первоначального взноса.
  3. Взять справку из банка о том, что получили кредит, и передать ее в ПФР.
  4. Оформить нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи равными долями в праве собственности на квартиру после выплаты кредита.
  5. Подать заявление в ПФР о перечислении средств маткапитала в счет первоначального взноса по кредиту.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/mother-of-ipoteka/

Добавить комментарий