Материнский капитал при сделке с родственниками

Содержание
  1. Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?
  2. Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:
  3. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  4. Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
  5. Сделки с недвижимостью между родственниками с материнским капиталом
  6. Материнский капитал: сделки между родственниками и новые возможности сертификата
  7. Покупка жилья у родственников на материнский капитал документы, оформление, нюансы
  8. Махинации с материнским капиталом
  9. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)
  10. Покупка жилья у родственников на материнский капитал: какие есть варианты
  11. Понятие родства: семья, близкие и дальние родственники
  12. Покупка у родственников — способ обналичить материнский капитал?
  13. Покупка квартиры
  14. Покупка дома
  15. Итого
  16. Особенности ипотечного кредита при покупке жилья у близких и дальних родственников / Новости / О компании
  17. Особенности ипотеки на покупку жилья у близких родственников
  18. Материнский капитал покупка жилья у родственников

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Материнский капитал при сделке с родственниками

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала.

Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях.

По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег.

Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет.

Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю.

Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан.

Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда.

Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали.

Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_kvartiru_u_rodstvennikov_za_matkapital/6193

Сделки с недвижимостью между родственниками с материнским капиталом

Материнский капитал при сделке с родственниками

При согласовании условий договора будет указано, какая часть от стоимости доли будет погашена средствами МСК. Уведомлять орган ПФР о заключении договора не нужно, для выделения средств МСК представляется уже зарегистрированный договор.

После регистрации права собственности и получении выписки ЕГРН, можно подавать заявление на перечисление средств маткапитала.

Для этого в отдел ПФР или МФЦ подаются следующие документы: общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи; СНИЛС на владельца сертификата МСК; оригинал сертификата МСК; договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и удостоверительным штампом нотариуса; выписка из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности; расписка о передаче покупателю собственных средств, либо кредитный договор; заявление на распоряжение средствами МСК закон позволяет направить на выкуп доли не всю сумму, а остаток может расходоваться на иные законные направления ; нотариальное обязательство, если выкуп доли происходит с регистрацией не на всех членов семьи; реквизиты счета продавца, на который будут переводиться средства. Орган ПФР проводит проверку документов в срок, не превышающий двух месяцев. За это время направляются запросы в органы МВД, в суд и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Материнский капитал: сделки между родственниками и новые возможности сертификата
  • Покупка жилья у родственников на материнский капитал документы, оформление, нюансы
  • Покупка жилья у родственников на материнский капитал
  • Махинации с материнским капиталом
  • Что грозит за обналичку материнского капитала?
  • Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал. Обналичивание.

Материнский капитал: сделки между родственниками и новые возможности сертификата

Да, сможет за вычетом средств мат. Могут ли мне отказать в использовании средств материнского капитала? Анна Если продаёт отец полностью квартиру, то да, можете купить. Запрета нет.

По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним не достигшим четырнадцати лет с близкими родственниками Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации далее — Кодекс установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права.

Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.

Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

Надо ли отцу платить НДФЛ, если он продает свою квартиру за ту же стоимость, что и вложил будучи участником долевого строительтва.

То есть никакого дохода он не получает Анна Нет, при условии предоставления документов подтверждающих расходы на приобретение жилья 14 Июля ,

Покупка жилья у родственников на материнский капитал документы, оформление, нюансы

Особенности ипотечного кредита при покупке жилья у близких и дальних родственников Сложности могут возникнуть, если квартира родственников приобретается в ипотеку.

Кредитные организации особо тщательно проверяют каждую такую сделку, чтобы исключить фиктивные схемы, при которых заемщик получает кредит под сниженный процент, но использует деньги для иных нужд.

Однако закон устанавливает ограничения только в том случае, если продавец и покупатель недвижимости связаны близким родством. Кто считается близким родственником? К близким родственникам ст.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал? когда после регистрации сделки целый объект недвижимости перейдет в Государственные органы неохотно одобряют сделки между родственниками , поскольку.

Ответы на главные вопросы о материнском капитале Квартира с обременением. Ответы на главные вопросы о материнском капитале 5 декабря Квартира с обременением.

Ответы на главные вопросы о материнском капитале Разбираем сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками. Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется.

Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи.

Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке. Можно ли потратить материнский капитал на покупку комнаты, доли в квартире или апартаменты?

Махинации с материнским капиталом

Но есть нюанс, который нужно учитывать при использовании сертификата на приобретение жилья.

Законом предусмотрено 2 случая, когда можно получить материнский капитал на покупку доли в квартире: Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей выкуп оставшейся жилплощади до целого Доля в квартире является изолированным помещением, предназначенным для постоянного проживания.

Выкупаемая жилплощадь должна быть обособлена от оставшейся части квартиры. Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства. Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста.

Образец сертификата материнского капитала Также перечень необходимой документации может дополняться в зависимости от частных обстоятельств сделки.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал? Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы С г. Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней.

Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно? Законодательная база покупки жилья у родственников на материнский капитал: кто такие близкие родственники Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Таким образом, материнский капитал это — денежное обязательство государства перед семьей, гарантирующее ей выплату денежных средств при наступлении определенных условий.

Лицам, имеющим право на получение материнского капитала, Пенсионным Фондом РФ выдается государственный сертификат — именной документ, подтверждающий право на получение средств материнского капитала. С 1 января года размер материнского капитала составляет руб.

Материнский капитал выдается семьям, в которых с Однако в судебной практике встречаются примеры, когда фактически рождение ребенка имело место до

Покупка жилой недвижимости у родственников по закону и зятем или между свекровью (свёкром) и снохой, а также сделки с братьями и сестрами супруга. Ипотека с привлечением материнского капитала.

Сейчас обсуждают возможность направления средств сертификата на автокредит. из архива «КП» Изменить размер текста: A человек ежемесячно! Материнский капитал — востребованная форма господдержки семей.

Регистрация недвижимости на квартиры и дома: Материнский капитал, права супругов и детей, сделки между родственниками Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Ольга Герасимова ответила на вопросы о том, за сколько дней регистрируется недвижимость, можно ли подарить дом без разрешения одаряемого, когда стоит перерегистрировать приватизированную квартиру и что нужно знать при распоряжении квартирой, купленной с помощью средств материнского капитала. И что нам делать? Теперь документ, подтверждающий право собственности, — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта, в которой содержится и информация о правах отдельного лица, и информация об объекте. После регистрации прав Ваш сын такую выписку получил, поэтому никаких дополнительных действий предпринимать не надо, он является полноправным собственником. Сколько по времени занимает регистрация права?

Что грозит за обналичку материнского капитала?

Срок рассмотрения заявления обычно не превышает месяца. При несоблюдении вышеуказанных условий в выдаче сертификата имеют право отказать.

Получив документ, семью не ограничивают во времени получения денег, но существуют некоторые нюансы: распорядиться деньгами можно только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста из этого правила есть исключения, они будут рассмотрены ниже ; средства остаются на счетах Пенсионного фонда, пока семья не определится с их назначением, то есть деньги не обналичиваются.

Куда могут быть направлены полученные деньги? Это может быть: повышение уровня жизни всей семьи и, в частности, детей; направление средств на культурно-образовательные цели; формирование пенсий для женщин; удовлетворение нужд детей-инвалидов.

Адаптацию ребенка с инвалидностью. Россияне выбирают улучшение жилищных условий: покупку или строительство жилья. На жилье материнский капитал тратит четыре человека из пяти, так что о вопрос о легальности покупки жилья у родных нереально актуален. Разбираемся насколько законно улучшать жилищные условия с помощью родственников.

Источник: https://oakcliffartsfestival.com/finansovoe-pravo/sdelki-s-nedvizhimostyu-mezhdu-rodstvennikami-s-materinskim-kapitalom.php

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: какие есть варианты

Материнский капитал при сделке с родственниками

 » О нас » Новости » Покупка жилья у родственников на материнский капитал: какие есть варианты

Почему Пенсионный фонд с подозрением смотрит на сделки с родственниками, в каких случаях государство откажет в распоряжении сертификатом, а когда покупка у родных — законна.

  • Понятие родства: семья, близкие и дальние родственники
  • Покупка дома: целого дома, покупка до целого, покупка доли в частном доме

Материнский капитал — это целевая программа, поэтому нельзя использовать сертификат на любые нужды: авто, ремонт, покупку бытовой техники или отпуск.

Материнский капитал, по сути, даже не совсем деньги, это скорее обязательство государства перед семьями с двумя и более детьми. Тем более, материнский капитал не подразумевает наличные — только безналичные переводы на расчетный счет или банковскую карту на четыре цели:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Образование.
  3. Пенсию матери.
  4. Адаптацию ребенка с инвалидностью.

Россияне выбирают улучшение жилищных условий: покупку или строительство жилья.

На жилье материнский капитал тратит четыре человека из пяти, так что о вопрос о легальности покупки жилья у родных нереально актуален.

Разбираемся насколько законно улучшать жилищные условия с помощью родственников.

Понятие родства: семья, близкие и дальние родственники

С точки зрения закона родственники бывают разные. Самая близкая степень родства — собственная семья. Это супруг (или супруга) и дети: совершеннолетние или нет.

Внутри семьи сделки строго запрещены — вообще без вариантов.

Купить на материнский капитал жилье у мужа, жены или детей нельзя.

Что касается остальных родственников, то есть ряд ограничений.

Существует понятие ближнего и дальнего родства.

К ближним родственникам относятся родители, бабушки, дедушки, родные братья и сестры.

К дальним родственникам — все остальные: дяди, тети, двоюродные братья и сестры, шурины, племянники и прочие соплеменники.

Сделки с дальними родственниками не вызывают вопросов у государства, так что покупка пройдет в обычном режиме.

Если планируете покупать у «дальнего» родственника — просто выбирайте подходящий сценарий:

Что касается покупки у близких родственников — все сложнее, в законе есть противоречия по этому поводу.

Покупка у родных имеет правовые ограничения, законом запрещены сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними детьми — вот в этом вся проблема.

А использовать материнский капитал отдельно от детей, сами понимаете, невозможно. Кстати, на совершеннолетних детей этот запрет не распространяется.

Однако есть и хорошие новости: если нельзя, но очень хочется — то можно. Прямого запрета на распоряжение сертификатом на покупку у родственников нет.

А что не запрещено — разрешено.

Законность сделки зависит от конкретной ситуации.

Покупка у родственников — способ обналичить материнский капитал?

Государство подозрительно смотрит на покупку у близких родственников по понятной причине — это выглядит попыткой обналичить сертификат, ведь деньги остаются в семье.

Однако исходить нужно из другой логики — ваши родные имеют право распоряжаться собственным имуществом. Нельзя же принудительно заставить человека, например, подарить племяннику свою долю в квартире.

Также законной сделку с материнским капиталом делает изменение порядка владения жилым помещением. Попросту — вы выделите себе и детям доли, а значит, жилищные условия будут улучшены.

Это ключевой момент — предыдущий собственник (брат, мать, отец) отказывается от своей части недвижимости.

Съезжать из квартиры, кстати, необязательно. 

Покупка квартиры

Сделка не должна быть фиктивной, тогда получится закрыть заем средствами материнского капитала.

Это значит, в течение полугода после снятия с жилья обременения, вы обязаны выделить себе и детям доли.

В остальном — смотрим на квартиру.

Если покупаете долю — это должна быть обособленная или изолированная доля в виде одной или нескольких комнат. При этом желательно быть зарегистрированным в квартире, где выкупаете квадратные метры.

По этой логике — нельзя купить долю в однокомнатной квартире.

Однако есть исключение — можно купить долю «до целого». Например, вам принадлежит половина однокомнатной квартиры. Купить вторую половину на материнский капитал и стать единственным владельцем квартиры реально.

Если покупаете квартиру целиком — важно, чтобы никто не был там прописан, иначе квартиру не продать.

Если в квартире никто не зарегистрирован, а ее владелец ваш близкий родственник — купить такое жилье можно на общих основаниях. 

Покупка дома

Как и всегда, самое важное в деле материнского капитала — это объект.

Если будете покупать у родных дом, то придется покупать его целиком. Купить часть дома, то есть долю в нем — не получится.

Как вариант — покупка до целого, например, если вам уже принадлежит половина дома. Тогда проблем не возникнет.

Проблемы возникнут с покупкой доли в доме — Пенсионный фонд не одобряет подобные сделки.

Это связано с требованиями государства к долям:

  1. Доля должна быть обособленной или изолированной, в случае дома — иметь отдельный вход.
  2. Также должны быть отдельными кухни, ванные комнаты и туалеты.

Если найдете такой объект — пожалуйста, покупайте.

За 10 лет работы с материнским капиталом мы такие сделки не проводили. И правильно — получили бы гарантированный отказ от Пенсионного фонда.

Покупаете у родственников дом — покупайте его целиком.

Итого

Нижегородский кредитный союз не получает отказов по сделкам с материнским капиталом уже третий год. Почему — потому что мы консультируемся по каждому вопросу и проверяем жилье перед выдачей займа.

Так спокойнее и вам — заемщикам, и нам — кредитному потребительскому кооперативу, и Пенсионному фонду.

Перед покупкой — обязательно проконсультируйтесь. Покупка у родственников — дело индивидуальное, в разных отделениях Пенсионного фонда может быть разное к этому отношение.

Помните, за спрос денег не берут.

  • Покупать у родственников законно
  • Реально купить как долю, так и целую квартиру
  • Купить частный дом можно только целиком
  • Консультируйтесь — универсальных рецептов нет

Выбирайте город — своих пайщиков не бросаем. Не нашли свой — выбирайте ближайший, мы работаем и дистанционно.

Вопросы и заявки оставляйте в форме ниже

Источник: https://nn-ks.ru/news/2018/06/08/1154/

Особенности ипотечного кредита при покупке жилья у близких и дальних родственников / Новости / О компании

Материнский капитал при сделке с родственниками

Покупка жилой недвижимости у родственников по закону считается обычной сделкой и оформляется в общем порядке. Сложности могут возникнуть, если квартира родственников приобретается в ипотеку.

Кредитные организации особо тщательно проверяют каждую такую сделку, чтобы исключить фиктивные схемы, при которых заемщик получает кредит под сниженный процент, но использует деньги для иных нужд.

Однако закон устанавливает ограничения только в том случае, если продавец и покупатель недвижимости связаны близким родством.

К близким родственникам ст. 14 СК РФ относит родителей (в том числе приемных), бабушек, дедушек, детей, внуков, сестер, братьев.

Налоговый кодекс определяет все перечисленные родственные категории и супругов как взаимозависимые лица, чьи отношения влияют или могут повлиять на условия сделки (п. 11 ч. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Иногда банки ограничивают кредитование сделки между тестем (тёщей) и зятем или между свекровью (свёкром) и снохой, а также сделки с братьями и сестрами супруга.

Это связано с тем, что каждое кредитное учреждение устанавливает свои правила, связанные с выдачей ипотечного займа.

Поэтому лучше заранее  уточнить в кредитном отделе, можно ли получить ипотеку на недвижимость этой категории родственников.

Особенности ипотеки на покупку жилья у близких родственников

Действующим законодательством предусматриваются ограничения по кредитованию:

  • Все расчеты с продавцом недвижимости производятся в безналичной форме.
  • Покупатель теряет право на имущественный вычет при оформлении ипотечного кредита для сделки между взаимозависимыми лицами (п.2  ч.1 ст.220 НК РФ).
  • Заемщик не сможет воспользоваться государственной помощью по льготным ипотечным программам для военнослужащих, сотрудников ОАО РЖД или МВД.
  • Поводом для отказа заемщику может стать подозрительно низкая стоимость приобретаемого жилья. Это может означать, что продавец намеренно продает квартиру ниже средней рыночной стоимости аналогичного жилья, чтобы «сэкономить» на налогах с полученного дохода.

Ипотека с привлечением материнского капитала

Особые условия возникают, если покупатель для первоначального взноса или оплаты ипотеки планирует направить ресурсы материнского сертификата. Чтобы исключить нецелевое использование средств, ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает ряд ограничений при сделках купли-продажи с родственниками:

• Закон обязывает покупателей оформлять жилую недвижимость в долевую собственность получателя семейного капитала, его детей и супруга. Это делает невозможными куплю-продажу между супругами.

• Заявка на применение материнского капитала не будет одобрена специалистами ПФР, если собственниками купленной недвижимости оформлены не только члены семьи, но и их родственники.

• В сделках не могут участвовать несовершеннолетние лица.

 Если средства господдержки планируется использовать при погашении ипотеки, в договоре купли-продажи нельзя указать несовершеннолетних детей в качестве покупателя.

Вместо этого недвижимость оформляется как собственность держателя сертификата. При этом покупателю нужно составить нотариально заверенный документ с обязательством выделить доли всем членам семьи.

Во всех остальных случаях заявка проходит тщательную проверку, чтобы  исключить вероятность фиктивной купли-продажи с мошенническими целями.

Если у специалиста ПФР возникнут подозрения, что  покупка жилой недвижимости проводится с целью обналичить сертификат, заявка на использование материнского капитала для покупки жилья будет отклонена.

 В особых случаях все документы по заявке ПФР может передать для проверки в правоохранительные органы для привлечения виновных к уголовной ответственности.

Как оформить ипотеку на покупку жилья у родственников

Получить ипотечный кредит на сделку между родственниками проще всего в крупных кредитных организациях: Сбербанк России, ВТБ 24, Промсвязьбанк, Райффайзен Банк, Газпромбанк, и другие.

Подобрать выгодные условия, снизить ставку  и согласовать выдачу ипотеки под такую сделку вам поможет ипотечный брокер агентства недвижимости «Монолит Истейт».

Мы работаем с 35 крупными банками Нижнего Новгорода и области.

Рассмотрим пошаговую процедуру оформления ипотечного кредита на покупку жилья у близких родственников. Она практически не отличается от кредитования на общих условиях:

 1. Выбрать ипотечную программу.

Будущему заемщику понадобится изучить условия ипотечного кредитования, предлагаемые банком, и действующие льготные программы для отдельных категорий граждан. Например, для молодых специалистов, пенсионеров и т.д.

Проще всего получить полную и актуальную информацию у специалиста кредитного отдела. Важно заранее уточнить все условиями кредитного договора, а также ограничения, действующие при оформлении ипотеки на покупку недвижимости у близких родственников.

 2. Воспользоваться материнским капиталом

Рекомендуется до подачи заявки на кредит обратиться в отделение ПФР.

Владельцу сертификата нужно подробно описать все детали предстоящей сделки, чтобы специалист ПФР смог оценить, возможно ли получение господдержки на покупку жилья у родственников.

Владелец сертификата имеет право получить у специалиста письменное подтверждение результата консультации. После этого оформление сделки можно начинать  в общем порядке.

 3. Подать заявление.

В пакет документов могут быть включены:

  • анкета-заявление;
  • паспорт с отметкой о постоянной или временной регистрации;
  • нотариально заверенная копия трудовой книжки;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о заключении брака или прочие документы, подтверждающие изменение фамилии;
  • справка 2-НДФЛ с места работы.

Документы, подтверждающие близкое родство с продавцом недвижимости обычно в общий список не входят, но могут быть затребованы администрацией банка.

Даже при условии, что продавец и покупатель связаны близким родством, заявление на ипотечный кредит может получить одобрение банка. Но в большинстве случаев заемщик получает кредитование на менее выгодных условиях, чем при покупке жилой недвижимости, не принадлежащей родственникам.

Источник: https://monolitestate.com/o-kompanii/novosti/osobennosti-ipotechnogo-kredita-pri-pokupke-zhilya-u-blizkix-i-dalnix-rodstvennikov.html

Материнский капитал покупка жилья у родственников

Материнский капитал при сделке с родственниками

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал , есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры.

Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий год данная сумма равна руб.

Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств ипотеки , которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Покупка жилья у родственников на материнский капитал документы, оформление, нюансы
  • Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?
  • Покупка жилья у родственников на материнский капитал: какие есть варианты
  • Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы
  • Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом
  • Покупка жилья у родственников на материнский капитал
  • Использование материнского капитала при покупке квартиры
  • Возможна ли покупка жилья у родственников за материнский капитал без ипотеки?
Добавить комментарий