Материнский капитал при улучшении жилищных условий

Кормильцы семьи. Для чего государство размораживает материнский капитал

Материнский капитал при улучшении жилищных условий

Знаете, почему в старину на Руси семьи были многодетные? Вовсе не из-за непросвещенности пейзан в вопросах контрацепции. Чтобы детей поменьше было, достаточно строго соблюдать все предписания по постам (и я не про рацион питания). Были две причины многодетности. Первая — высокая детская смертность.

50-70% детей умирало до 5 лет. Отсюда — стремление продлить род через теорию больших чисел. А вот вторая причина многодетности — крестьянской семье нужны были кормильцы. То есть ребенок рассматривался не столько как «лишний рот», сколько как пара рабочих рук, ведь работа на крестьянском подворье найдется всегда.

Развитие медицины, урбанизация и рост благосостояния убили стремление иметь много детей. Причем эти процессы одинаковы во всем мире: чем богаче живут люди в стране, тем меньше у них детей.

Однако в Беларуси сегодня мы видим какое-то искажение реальности.

Вроде и не последняя страна в Европе, и ВВП на душу населения побольше, чем у иных соседей, — но неожиданно в последние годы многодетность стала рассматриваться многими как пропуск в относительно обеспеченную жизнь.

Почему так произошло? Самый простой ответ — ссылка на знаменитую цитату президента:

У меня была встреча в женском коллективе на производстве. Я им говорю: первый ребенок — это ваш, второй тоже ваш, третий ребенок — это мой и чуть-чуть ваш. На 100% пятый и следующий — это мои… Молчат. Ну вот, рожайте. Я же за вас этого не могу. 

В ней многие увидели обещание государства взвалить на себя бремя содержания многодетных семей. Что, к слову, некоторое время действительно выполнялось — когда денег в бюджете побольше было.

Самый сложный ответ: начать искать корни проблемы в неразвитости бизнеса в провинции, где зачастую бюджетники и пенсионеры — единственные, кто имеет гарантированный доход, а социальные трансферты — реальная основа жизни многих людей.

Однако истина, как всегда, где-то посередине. Впрочем, искать ее я не буду — это дело заведомо неблагодарное. Лучше посмотрим, как можно уже сейчас потратить с большим эффектом используемые на многодетные семьи деньги.

Одна из последних новостей: власти хотят расширить список причин, по которым многодетные семьи смогут досрочно получать и тратить семейный капитал. В Минтруда уже рассматриваются варианты размораживания этих выплат.

Напомню, что программа семейного капитала была запущена в 2015-м, ее действие заканчивается в этом году, но ее предлагают продлить до 2024-го.

Программа предусматривает, что при рождении третьего и последующих детей семье переводят $10 тыс. на специальный счет.

Средства можно потратить, когда ребенку, на которого оформлен капитал, исполнится 18 лет: на улучшение жилищных условий, оплату образования или лечения.

В Беларуси на начало 2019 года было открыто примерно 62,8 тыс. депозитных счетов на семейный капитал. Их общая сумма составила $628,69 млн.

Деньги не выдаются на руки, а хранятся на специальном депозите в Беларусбанке. Проценты, которые начисляют по вкладу, устанавливает Минфин, и они привязаны к ставке LIBOR. В Беларуси на начало 2019 года было открыто примерно 62,8 тыс. депозитных счетов на семейный капитал. Их общая сумма составила $628,69 млн.

И вот теперь эту немалую по белорусским меркам сумму власти задумали ввести в экономический оборот.

— Учитывая обращения многодетных семей, в настоящее время прорабатываются иные направления досрочного использования средств семейного капитала (на улучшение жилищных условий, получение образования, оплату таких медицинских услуг, как зубопротезирование), — цитирует TUT.BY сообщение Минтруда.

По нынешним условиям семейный капитал позволяется тратить досрочно только на получение членом (членами) семьи платных медицинских услуг.

Чтобы ввести уже накопленный совокупный семейный капитал в экономический оборот, правительство намерено модернизировать программу семейного капитала.

Одно из изменений, которые могут принять, — разрешить использовать семейный капитал уже по достижению ребенком трехлетнего возраста.

 Стоит вопрос о разморозке семейного капитала. Если на данный момент семья может им воспользоваться, только когда ребенку исполнится 18 лет, то сейчас будет стоять вопрос о том, чтобы его разморозить, когда ребенку исполнится 3 года, предположим, — опять же цитирует TUT.

BY председателя общественного объединения «Белорусская ассоциация многодетных родителей» Татьяну Кравченко. — И можно будет его использовать на строительство жилья, на лечение, на образование, на увеличение пенсии для мамы. Эти вопросы рассматриваются.

Также рассматривается вопрос, как разморозить уже назначенные семейные капиталы.

Идея неплохая, если не учитывать того фактора, что в результате, по сути, убирается сама идея семейного капитала как некого старта молодого человека во взрослой жизни. Однако что ж делать: наши дедушки с бабушками и без семейного капитала страну после войны поднимали да детей растили и не жаловались… (далее смотри методичку у замдиректора по идеологии).

На самом деле мы видим, как государство решило «семейными» деньгами сгладить сразу несколько острых социальных и экономических углов.

На самом деле мы видим, как государство решило «семейными» деньгами сгладить сразу несколько острых социальных и экономических углов. Например, простимулировать платную медицину. Причем речь идет (насколько я пока могу судить) об услугах, предоставляемых непосредственно государственными медучреждениями.

Прежде делать платной медицину для детей — это было как-то слишком для «социального государства». А если разморозить семейный капитал, так и оправдание появляется: «у семьи же есть свободные деньги, вот как раз на ребенка их и потратьте».

И бюджету помощь, и поликлиникам проще выполнить план по платным услугам.

Далее — пенсии. Напомню, что после пенсионной реформы время, потраченное на уход за ребенком, перестало в чистом виде входить в пенсионный стаж.

«Указом № 233 предусмотрено снижение до 10 лет страхового стажа (работы с уплатой взносов) гражданам, которые не отработали требуемого страхового стажа (от 16 лет в 2017-м до 25 лет в 2025 году), поскольку длительно занимались другой деятельностью, учитываемой в пенсионных отношениях: например, ухаживали за малолетним ребенком, учились на дневном отделении, проходили военную службу, ухаживали за нетрудоспособным. Полный перечень таких периодов деятельности содержится в части второй статьи 51 закона «О пенсионном обеспечении», — объясняет нам БелТА.

Там же: «Максимальная продолжительность включаемых в стаж периодов ухода и для работающих мам (в виде отпусков по уходу), и для неработающих мам — 9 лет, независимо от количества детей.

В многодетных семьях, как правило, дети рождаются без значительных перерывов между рождениями.

Поэтому максимальный девятилетний период может охватывать время ухода мамы за четвертым, пятым и даже последующими детьми».

А теперь вспомним, что одно из предлагаемых направлений разморозки семейного капитала — «на увеличение пенсии для мамы». Вот вам и решение проблемы «ловушки пенсионного стажа» для многодетных мам: дети ведь должны помогать своим родителям, не так ли? Теперь они смогут делать это уже с трехлетнего возраста…

Однако главная отрасль, в которую, надо думать, поступят высвобожденные «семейные» деньги, — строительная. Опять обратимся к БелТА, на этот раз за цитатой Александра Горваля, начальника управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси:

В Беларуси на начало этого года (2018-го) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состояли 678 тыс. семей, из них 35 тыс. — многодетные. В настоящее время строится жилье примерно для 6 тыс. таких семей. Всего в нынешнем году около 7 тыс. многодетных семей улучшат свои жилищные условия. Государство планирует сохранить такой темп обеспечения жильем до 2020 года.

Рост количества многодетных семей, состоящих на учете, может восприниматься как отрицательный фактор. Но, с другой стороны, это показатель того, что государственная поддержка простимулировала увеличение числа многодетных семей.

В их числе и те семьи, которые ранее были обеспечены жильем, но с появлением четвертого и пятого ребенка вновь стали на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

То есть в целом государственная политика в части улучшения демографии через поддержку при строительстве дает свои результаты.

Десятилетие назад получить льготный кредит на строительство жилья многодетной семье было очень легко. Не верите — спросите жителей столичной Каменной Горки.

Однако теперь многодетной семье рассчитывать на такой кредит трудновато. Потому что он выдается только в Беларусбанке, у которого  жесткие требования к уровню совокупного дохода такой семьи.

Из него, например, вычитаются пособия по уходу за детьми (считается, что они уходят на содержание детей).

В результате доход главы семейства должен быть не меньше $1000 в месяц. Получается замкнутый круг. Понятно же, что и государству не очень хочется платить все щедро обещанные социальные «плюшки». Видимо, в каком-то министерском кабинете устроили мозговой штурм и сообразили: если ребенок, повзрослев, все равно потратит полученные деньги на свое жилье, то зачем мы будем платить ему дважды?

На самом деле разморозка семейного капитала способна помочь не только государственным стройтрестам. Сегодня деньги жилищного кредита многодетным можно потратить только на первичном рынке строительства государством.

А размораживание «семейных» денег может позволить многодетным покупать жилье на вторичном рынке. А то и построить, например, коттедж самим.

В любом случае это будет намного большая степень свободы, чем эти семьи имеют сейчас.

Источник: //officelife.media/article/money/10245-breadwinners-for-which-the-state-is-to-defrost-the-parent-capital/

Как использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал при улучшении жилищных условий

Понятие «материнский капитал» появилось в нашей стране в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале).

Программа материнского капитала начала действовать с 1 января 2007 года.

За прошедший период времени данная программа стала основополагающим механизмом поддержки семей и родителей, имеющих 2-х и более детей.

Получить сертификат на материнский (семейный) капитал можно сразу после рождения (усыновления) второго (или последующего) ребенка, однако воспользоваться средствами (за исключением отдельных ситуаций) можно только после 3-летия малыша.

Сумма не выдается на руки родителям или детям после их совершеннолетия — это не наличные деньги, но своего рода финансовый актив, который можно использовать лишь на конкретные нужды. Список таких нужд ограничен законодательно.

Самым востребованным направлением для использования средств, полученных семьями в рамках данной программы, стало их направление на улучшение жилищных условий.

В данном материале мы рассмотрим все вопросы, связанные с использованием средств материнского капитала на приобретение (строительство) жилья и иное использование данных средств для улучшения жилищных условий.

1. Способы улучшения жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала

При направлении средств (либо части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий необходимо учитывать, что действующим законодательством четко определены:

Направляя средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, Вы вправе использовать данные средства (либо их часть) на:

  • приобретение жилого помещения посредством совершения любых не противоречащих закону сделок$
  • строительство квартиры по договору участия в долевом строительстве жилья;
  • строительство и реконструкцию (компенсацию затрат на уже осуществленное строительство или реконструкцию) индивидуального жилого дома без привлечения организации-подрядчика (или с привлечением строительной организации);
  • уплату вступительного взноса или паевого взноса в ЖК, ЖСК, ЖНК;
  • уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (ч. 1 ст. 10 Закона о материнском капитале).

Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации (ч. 3 ст.

10 Закона о материнском капитале)Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала должно быть пригодным для проживания (не допускается приобретение жилья в аварийном, ветхом доме).

Нельзя купить на средства материнского (семейного) капитала незаврешенный строительством жилой дом, земельный участок для садоводства, строительства ИЖС.

Владелец сертификата должен обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ (ПФР) по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.

Подробнее…

Для граждан РФ, выехавших на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющих подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории РФ установлен особый порядок подачи заявления. Указанные лица подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд РФ.

Сведения, указываемые в заявлении о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала и перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского капитала предусмотрены п.13 Перечня, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 № 606н (далее — Перечень).

Так, владелец сертификата должен указать в заявлении вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала в целях улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.

Заявление и прилагаемые к нему документы подаются в ПФР:

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению, зависит от вида расходов, на которые направляются средства материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Не допускается использование материнского капитала с целью обналичивания средств и их нецелевого использования (например, на ремонт квартиры, покупку мебели, автомобиля, и т.д.).

Подобные противоправные схемы могут повлечь за собой требования органов ПФР о возврате суммы использованного материнского капитала.

Если действия владельца сертификата будут признаны мошенничеством, за них предусмотрена уголовная ответственность (ст. 159.2 УК РФ).

Приобретая жилое помещение с использованием средств материнского капитала, владелец сертификата после подбора квартиры, собственник которой готов к соблюдению обязательных условий (ожидание поступления средств на расчётный счёт в течение 14-40 дней, регистрация залога) должен заключить договор купли-продажи с учётом определенных особенностей.

2.1.1. Особенности заключения договора купли-продажи

Как любой договор купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи жилья с участием средств материнского капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. (несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность — п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

несмотря на то, что законом не предусмотрено обязательного нотариального оформления такого договора, существует ряд случаев, когда он попадает под категорию сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. Поэтому перед заключением договора проконсультируйтесь у специалиста.

При составлении договора купли-продажи жилья с участием средств материнского капитала необходимо учитывать следующие дополнительные нюансы:

  • в договоре указывается, что жилье приобретается в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале);

В случае несоблюдения данного требования (например, жильё оформляется на владельца сертификата) необходимо подготовить засвидетельствованное в нотариальном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6-ти месяцев после перечисления ПФР денежных средств (при рассрочке платежа — после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; а при использовании целевого жилищного займа — после снятия обременения с жилого помещения) (пп. «г» п. 8 Правил)

Законодательство не содержит специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала.

Однако, как следует из судебной практики, определение долей должно производиться, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен.

Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3

Источник: //vladeilegko.ru/situations/kak-ispolzovat-sredstva-materinskogo-kapitala-dlya-uluchsheniya-zhilishchnykh-usloviy/

Право собственности на жилое помещение при направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

Материнский капитал при улучшении жилищных условий

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.

2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — «Закон о поддержке семей»), средства материнского (семейного) капитала (далее — «МСК») могут направляться на улучшение жилищных условий семьи, в том числе на приобретение, строительство жилого помещения, объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе как непосредственно тем, кто продаёт (или строит) жильё, так и на погашение кредита банка, выданного для приобретения жилья. Закон о поддержке семей в п. 4 ст. 10 требует, чтобы в определённый срок после выделения средств МСК жильё было оформлено «в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению» (далее — «члены семьи»). 

Не буду вдаваться во все детали использования средств МСК на эти цели, поскольку предметом этой статьи является только одна проблема: момент возникновения права собственности на жилое помещение у всех членов семьи в случае, если при первоначальном приобретении помещения ещё до выделения средств МСК на улучшение жилищных условий право собственности было зарегистрировано не на всех указанных лиц.

Долгое время практика исходила из того, что право собственности в данном случае возникает с момента государственной регистрации, а до того у собственника (собственников) жилого помещения имеется только обязанность оформить помещение на всех членов семьи. У членов семьи есть только обязательственное право требования к собственникам, но не вещное на само помещения.

Если, например, Иванов купил на своё имя квартиру, а затем его жена, получившая государственный сертификат на средства МСК, использовала эти средства полностью или частично на погашение ипотечного кредита на приобретение этой квартиры банку, то право общей совместной собственности на квартиру считалось принадлежащим супругам (как на имущество, нажитое в браке), и оформление её в долевую собственность производилось путём той или иной формы передачи долей от нынешних собственников (супругов) к детям, чаще всего после определения долей в праве общей собственности самих супругов. Эта практика успешно процветала на уровне нотариата, органов регистрации прав на недвижимость, судов районного и субъектового уровней.

При этом если жильё было заложено, срок для оформления его в собственность всех членов семьи отсчитывался, как правило, с момента снятия обременения его ипотекой.

Суды при этом закрывали глаза на не всегда корректные названия договоров (в некоторых регионах, например, Ульяновской области, в силу позиций местного управления Росреестра, доминировало даже использование договора дарения для оформления прав на доли детям — по существу, конечно, хотя в нашем случае передача и безвозмездна, она ни в коем случае не дарение). Главное, чтобы по существу обязанность первоначального собственника жилья по наделению всех членов семьи правом собственности была выполнена.

Однако 22 июня 2016 года Президиум Верховного Суда Российской Федерации утверждает «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал».

В разделе «Споры, связанные с определением долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное)
с использованием средств материнского (семейного) капитала» в примерах 11-ом и 12-ом имелись указания на то, что право собственности ещё до определения долей членов семьи уже имеется у всех них.

Например, в примере 11 применительно к вопросу о возможности определения долей всех членов семьи до погашения ипотеки сказано:

«Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц

Таким образом, Верховный Суд посчитал, что помещение, оформленное на одного из супругов, являющееся совместным имуществом супругов, и при этом приобретённое с использованием средств МСК, не просто можно разделить на доли всех членов семьи, но что оно уже находится в их собственности (невзирая на зарегистрированные в ЕГРП права) — надо только определить размер их долей.

В примере 12 наиболее радикальным является собственно заголовок: 

«Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей

В самом тексте судебных актов и примера 12 ничего такого далее не говорится, но заголовок и сам по себе достаточно однозначный.

Таким образом, по мнению Верховного Суда РФ, в данном случае имеется исключение из т.н. «принципа внесения», то есть возникновения прав на недвижимое имущество только с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ гласит: «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.».

Право общей долевой собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, таким образом, для ратификации позиции Верховного Суда РФ нам следует найти федеральный закон, который устанавливает иной момент возникновения права.

К сожалению, именно тут у нас возникнет серьёзная проблема. Такого закона не существует. Ни прямо, ни косвенно этот вопрос не затрагивается ни одним законом.

Собственно, единственный федеральный закон, который вообще упоминает о самом возникновении права членов семьи на жильё, приобретённое или построенное, реконструированное с использованием средств МСК, это наш рассмотренный Закон о поддержке семей. И в этом законе есть лишь туманная норма п. 4 ст.

10 и аналогичные ей формулировки в той же статье, где говорится об обязательствах по оформлению жилья в общую собственность членов семьи.

Приведём полный текст пункта 4 статьи 10 Закона о поддержке семей, чтобы проанализировать его как можно тщательнее:

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»

Уважаемые коллеги, найдите здесь хоть одно указание, которое может трактоваться как указание на момент возникновения права!

Неужели здесь дело в том, что слово «оформляется» трактуется как «немедленно оформляется»? Но «не выходит каменный цветок»! В других частях той же статьи сказано, например, такое:

«оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).»

Да тут прямым текстом сказано, что оформить не в момент перечисления, а в течение шести месяцев после него! И попытка притянуть за уши формулировку «оформляется в общую собственность» с учётом того, что в других местах тот же закон прямо говорит о том, что это может быть сделано не сразу, мягко говоря, слаба.

Никаких других упоминаний об оформлении прав на жильё, приобретённое с использованием средств МСК, в федеральном законе нет.

Бледно выглядит и попытка притянуть за уши термин «определение долей по соглашению» как обоснование того, что право возникло ранее. Действительно, определение долей возможно только в праве общей собственности — то есть, право должно быть.

Но в статье 10 Закона о поддержке семей и не говорится так, прямо: «обязан определить доли в праве», с намёком на существование права ранее определения долей. Там говорится «обязан оформить в собственность с определением долей». То есть производится одновременно оформление права и определение долей.

Ничего личного, но как можно иначе прочесть этот закон, мне просто непонятно!

Теперь вопрос, какая, собственно разница, с какого момента возникает право. Увы, огромная. Дело в том, что по сложившейся судебной практике и разъяснениям КС РФ, при определении долей по соглашению учитываются все дети, включая тех, что были рождены после использования средств МСК.

А вот бывшие супруги не учитываются, зато учитывается новый супруг, если имеется хотя бы один общий ребёнок.

Исходя из этого, если придерживаться волшебной позиции Верховного Суда, право собственности на несчастное жильё с использованием МСК представляет собой какую-то амёбу, в которой чуть ли не произвольно меняется состав собственников и их доли в зависимости от различного рода социальных обстоятельств. И если с обязательственными правами это в общем нормальная ситуация, то с правом собственности — мягко говоря, сомнительная, противоречащая, вообще говоря, даже Конституции РФ.

Хуже того, проблема оформления наследства на жильё с использованием МСК ещё острее.

Умирает собственник, долю супруга в силу норм СК РФ и Основ законодательства РФ о нотариате можно выделить по закону до оформления наследства — поскольку право собственности уже есть! Доли же других членов семьи закон выделять до оформления наследства никак не позволяет, поскольку их ещё нет.

Понятно, что в их интересах было бы как-то защитить их от возможных нарушений. Но единственный корректный способ защиты здесь — обязать при использовании средств МСК незамедлительно регистрировать их права. И сделать исключение из всех других законов, которые этому препятствуют (включая ипотеку и др.).

В настоящее же время, к сожалению, нотариусы, оформляющие наследственные права, вынуждены отправлять людей в суд, если в наследственном имуществе обнаруживается жильё, приобретённое с использованием средств МСК. Ведь строго соблюдая закон, ты рискуешь попасть под удар судебного органа в случае оспаривания твоих действий.

Ну, а пытаясь угодить Верховному Суду с его позицией, придётся нарушить закон, создавая какие-то немыслимые соглашения между наследниками и членами семьи (включая и не являющихся наследниками), а затем выдавая свидетельство о праве на наследство лишь на долю жилой недвижимости, как если бы оформление в собственность членов семьи было сделано при жизни…

Такая ситуация не является нормальной. Своё веское слово должен сказать законодатель, определив однозначно, в какой момент возникает право собственности; какой точно круг лиц должен быть в числе его обладателей; да и более определённо установить возможный размер их долей было бы неплохо.

Источник: //zakon.ru/blog/2019/12/04/pravo_sobstvennosti_na_zhiloe_pomeschenie_pri_napravlenii_sredstv_materinskogo_kapitala_na_uluchshen

Материнский капитал

Материнский капитал при улучшении жилищных условий

Нерациональная покупка недвижимости с материнским капиталом влечет за собой риски материальных, административных и судебных издержек. Осознают ли это владельцы сертификатов?  

По сведениям Главного управления ПФР №8 в Москве и Московской области на конец апреля 2019г выдано 79000 сертификатов материнского капитала. Из этого числа 33500 семей приняли решение о его использовании.

Статистика внушительная. Особенно если учитывать, что большинство использует господдержку для приобретения жилья.

Но практика показывает — мало кто осознает, какое бремя на себя и купленную недвижимость они возлагают.

Минусовые ожидания

Привлекать материнский капитал для покупки жилья в Москве или других городах с высокой стоимостью квартиры нерационально. Сумма капитала на данный момент 453026 рублей. А стоимость Московской «однушки» в среднем 6 млн. рублей.

 То есть доля получаемых семьей от государства денег будет составлять всего 1/13 цены подобной квартиры. Даже навскидку ясно, что экономическая целесообразность задействовать мат.капитал в сделке, для покупки жилья в Москве, отсутствует.

Разумней эквивалент такой суммы занять в банке.

Вы можете сказать, что 7,5% процентов от стоимости «однушки» за 6 млн., это тоже деньги. Так то оно так, но не всегда семья с детьми, покупающая первое свое жилье с применением мат. капитала осознает бремя, которое берет на себя при его использование.

Давайте разбираться в чем кроиться подвох и с какими сложностями придется столкнуться.

К сожалению, мало у кого есть возможность купить квартиру без применения ипотеки. И как правило, покупая свое собственное жилье, «молодая» семья прибегает к использованию ипотечного кредита. В большинстве случаев приобретается та квартира, которая через короткий промежуток времени требует расширения.

Материнский капитал при покупки «первой» квартиры уже был использован, ипотека уже выплачена, дети подросли и хочется квартиру побольше. Обычная житейская ситуация, не так ли? Казалось бы, бери новую ипотеку и расширяйся, но не тут то было.

Загнав себя в капкан материнского капитала не так просто из него выбраться.

Материнский капитал уже применен, долг по ипотеке перед банком уже погашен, далее нужно снимать обременение(ипотека в силу закона) с квартиры.

Первое, что после этого обязаны сделать родители, согласно закону РФ и тому нотариальному заявлению, которое они предоставляли в Пенсионный фонд при получении мат.

капитала, — это наделить всех членов своей семьи и особенно несовершеннолетних детей собственностью в этой квартире.

Выделение долей, оформляется путем составления нотариального соглашения. Делать это нужно учитывая пропорцию между стоимостью квартиры и размером мат. капитала. Не надо в купленной квартире за 6 млн. давать долю несовершеннолетним по ¼ каждому.

Чем меньше доля у детей, тем проще будет получить разрешение органов опеки на сделку. Однако доля, распределяемая между всеми членами семьи, не должна быть меньше доли мат. капитала в приобретаемом жилье. Т.е если мат.

капитал составлял 1/13 от стоимости квартиры, то именно эта 1/13 должна распределиться в равных долях на всех членов семьи. После того как нотариусом будет подготовлено подобное соглашение, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате (подача документов на регистрацию в рег.

палату осуществляется через мфц), оплатив при этом гос. пошлины. Уже на этом этапе родители начинают нести существенные расходы.

После чего Вы в купленной квартире получаете одного или более, в зависимости от того какого возраста ваши дети, несовершеннолетних собственников. Любые сделки с этой недвижимостью до достижения детьми совершеннолетнего возраста вы можете совершать только с разрешения органов опеки и никак иначе.

Некоторые родители скажут: — «Слишком сложно, не буду наделять детей долями в квартире, продам так». Однако следует помнить, при этом Вы нарушаете закон, что может иметь за собой очень плачевные последствия. Как только вы применили при покупке любой квартиры мат.

капитал Вы обязаны наделить детей долями в этой квартире. Да, да именно этой квартиры, никакая другая (купленная в последствии, квартира родственников итд) не подойдет.

Если за время, пока Вы выплачивали ипотеку и снимали обременение со своей квартиры, в вашей семье появились еще дети, то и их вы обязаны наделить собственностью. И это только вершина айсберга!

С какими сложностями придется столкнуться помимо обязательного оформления нотариального соглашения, несовершеннолетних собственников и органов опеки?

Предположим, что семья Х, уже купившая однокомнатную квартиру за 6 млн.

, и выполнившая все требования законодательства РФ, наделив должным образом всех членов семьи долями в этой квартире, хочет приобрести двух- комнатную.

Свободных денег в «молодой» семье с детьми, как правило, водиться не много. Покупать квартиру большей площади они так же намерены в ипотеку, продав при этом ранее купленную однокомнатную.

Ипотека. Не каждый банк готов дать кредит под сделку, где собственниками будут несовершеннолетние дети. Для банков — это значительный риск.

А органы опеки, в свою очередь, не разрешат продажу квартиры(в нашем примере однокомнатной) без покупку и наделения детей долями в покупаемой недвижимости(в нашем примере двух-комнатной).

То есть фактически возможность получения ипотеки снижается, как и перечень банков, готовых предоставить ипотечный кредит на подобных условиях.

Плюс ко всему необходимо будет получить одобрение органов опеки на проведение подобной сделки. А это очень непростая задача. В большинстве случаев самостоятельно без помощи компетентного риелтора она становиться практически невыполнима. И тут начинается второй этап существенных затрат, которые во многом возникли по вине примененного мат. капитала.

Затраты на квалифицированного и компетентного риелтора, который сможет подготовить необходимые документы, получить разрешение в органах опеке и провести подобную сделку.

Затем на нотариуса, так как подготовку договора купли-продажи квартиры, где собственником являются дети может только нотариус, и стоимость этих услуг так же не маленькая. По продаваемой и покупаемой квартирам необходимо будет оплатить: оценочные альбомы, документы БТИ (которые должны быть не старше 5 лет), выписки ЕГРН.

Дополнительно банк или органы опеки вполне могут потребовать застраховать на весь период кредитования: жизни заемщика ипотечных средств, саму недвижимость, а так же титул жилья.

При самом оптимистичном развитии ситуации весь перечень издержек составит порядка 250 тыс. руб. Или больше половины суммы самого материнского капитала! По-моему, цифра говорит сама за себя. Также отмечу, что данная сумма выведена не теоретически, а взята из реальных рабочих кейсов.

Чаще всего люди продают однокомнатную квартиру с целью купить 3-х комнатную. Кстати, и размер затрат в 250 тыс. руб. тут не являются предельным. Если покупатель «однушки», а ему придется ждать оформления документов не меньше 1 мес.

, или продавец «трешки» по какой-то причине выходят из сделки, расходы увеличиваются на порядок.  

Под буквой закона

Другой рисковый аспект, в применении материнского капитала — соблюдение законодательных норм. Получая сертификат, мама дает нотариальное обязательство наделить детей собственностью в жилье, где участвует господдержка. Де факто оформление долей, проходит некоторое время спустя.

Например, после полной выплаты ипотеки или получения собственности на квартиру (при новостройке). Если родители банально забыли, или еще по какой-то причине, не наделяют детей собственностью, то тут же нарушается закон РФ.

Обнаружив продажу такой недвижимости, Пенсионный фонд обратится с иском к нерадивым родителям. Как следствие, средства материнского капитала гарантированно обяжут вернуть в казну государства. Если же к суду подключится прокуратура, то последствия будут серьезней.

Причем не только для родителей, но и покупателей подобной квартиры. Всю сделку или часть соразмерную долям детей признают нелегитимной. Купля-продажа будет расторгнута! Больше других в этой ситуации страдает последний покупатель. Ему вернуть потраченные на покупку такой недвижимости деньги маловероятно.

Поэтому на рынке, по понятным причинам, потенциальный интерес к приобретения жилья, где был использован материнский капитал крайне невелик.   

Материнский капитал — финансовый инструмент

Учитывая приведенные доводы, можно резюмировать следующее: решение об использовании материнского или как еще называют «семейного» капитала надо принимать осознанно. Данный вид господдержки вовсе не халява, а финансовый инструмент.

Как любая финансовая производная он требует рационального применения. В противном случае вместо блага материнский капитал может обернуться ловушкой.

Прежде, чем применять его в операциях с недвижимостью надо четко взвесить все «за» и «против».

Что могу рекомендовать? Не использовать материнский капитал: при высокой цене недвижимости, которая намного превышает размер самого капитала. Также при покупке первичного жилья, если в ближайшие годы вы планируете его продать или обменять.

Пользуйтесь услугами компетентных специалистов в решении своих жилищных вопросов. Выгода, которую Вы получите от их работы, с лихвой перекроет стоимость их услуг. Берегите свое время и нервы, принимайте осознанное решение.

Источник: //www.cian.ru/blogs-materinskij-kapital-problemnyj-kapital-chto-vazhno-znat-esli-sobiraetes-ego-ispolzovat-298917/

Реализация регионального материнского капитала на улучшение жилищных условий — Антибюрократия | Телеканал 360

Материнский капитал при улучшении жилищных условий

  • Выписка из домовой книги (срок действия не более 1 месяца)
  • Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе
  • Договор купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке
  • Договор участия в долевом строительстве
  • Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме
  • Заверенное у нотариуса обязательство оформить доли в недвижимости на членов семьи в течении 6 месяцев после вступления в право собственности.
  • Заявление
  • Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, в случае если кредитным договором предусмотрено его заключение
  • Копия договора строительного подряда
  • Копия кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья
  • Паспорта обоих супругов
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение
  • Свидетельство о заключении, расторжении брака
  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Сертификат на материнский (семейный) капитал
  • Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом)
  • Справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение
  • Справка от лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа

Получаемые документы:

Шаг 1. Зарегистрироваться на uslugi.mosreg.ru или в ЕСИА

У этой услуги несколько способов получения

Шаг 2. Подготовить пакет документов

С собой необходимо иметь оригиналы следующих документов:          

1. Сертификат на материнский капитал;

2. Паспорта обоих супругов;

3. Свидетельство о браке;

4. Заверенное у нотариуса обязательство оформить доли в недвижимости на членов семьи в течении 6 месяцев после вступления в право собственности;

5. Свидетельства о рождении детей.

Так же, в зависимости от вида приобретаемого имущества, потребуются:

-Копия договора строительного подряда;

-Копия кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;

-Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;

-Копия устава кооператива;

-Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе;

-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;

-Договор купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

-Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом);

-Справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с заявителем или с супругом заявителя, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору;

-Справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);

-Договор участия в долевом строительстве;

-Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Шаг 3. Выбрать услугу по распоряжению материнским капиталом

Шаг 4. Заполнить заявление в электронной форме

Для оформления заявления необходимы данные следующих документов:           

1. Сертификат на материнский капитал;

2. Паспорта обоих супругов;

3. Свидетельство о браке;

4. Заверенное у нотариуса обязательство оформить доли в недвижимости на членов семьи в течении 6 месяцев после вступления в право собственности;

5. Свидетельства о рождении детей;

6. Договор об открытии счёта в банке(на который вам переведут средства).

Так же, в зависимости от вида приобретаемого имущества, потребуются:

-Копия договора строительного подряда;

-Копия кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;

-Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;

-Копия устава кооператива;

-Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе;

-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;

-Договор купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

-Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом);

-Справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с заявителем или с супругом заявителя, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору;

-Справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);

-Договор участия в долевом строительстве;

-Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Шаг 5. Прийти по приглашению в отделение МФЦ

С собой необходимо иметь оригиналы следующих документов (конечный список зависит от типа приобретения):                                                                                                                   

1. Сертификат на материнский капитал;

2. Паспорта обоих супругов;

3. Свидетельство о браке;

4. Заверенное у нотариуса обязательство оформить доли в недвижимости на членов семьи в течении 6 месяцев после вступления в право собственности;

5. Свидетельства о рождении детей;

6. Договор об открытии счёта в банке(на который вам переведут средства).

Так же, в зависимости от вида приобретаемого имущества, потребуются:

-Копия договора строительного подряда;

-Копия кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;

-Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;

-Копия устава кооператива;

-Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе;

-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;

-Договор купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

-Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом);

-Справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с заявителем или с супругом заявителя, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору;

-Справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);

-Договор участия в долевом строительстве;

-Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Шаг 6. Дождаться результата запроса

Источник: //360tv.ru/antiburocratia/32-realizacia-reg-matkapitala/

Добавить комментарий