В чём разница в прописке между СПБ и Ленинградской областью?

Содержание
  1. Город или область: где жить
  2. В чем разница прописки спб и ленинградской области | юрист помог
  3. Чем прописка в ленобласти принципиально отличается от городской?
  4. Новостройки СПб с городской пропиской на карте
  5. Исключение из списков Интерпола
  6. В чём схожесть регистрации и прописки?
  7. Временная регистрация (все районы ЛО)
  8. Чем грозит проживание без регистрации?
  9. Чем прописка в Ленобласти принципиально отличается от городской?
  10. Преимущества областной прописки
  11. Недостатки и пути их решения
  12. Переезжаем в Ленобласть: что нужно знать
  13. Кто переезжает в Ленобласть?
  14. Областная или городская прописка?
  15. Квартиры в райцентрах
  16. Квартира плюс дача
  17. А если коттеджный поселок?
  18. Три причины выбрать областную прописку вместо городской – Рынок жилья
  19. История и цена вопроса
  20. Ленобласть: территория дешевого жилья
  21. Рынок труда и социальные пособия
  22. Коммунальные платежи
  23. Социальные услуги по месту жительства
  24. Транспортный налог, ОСАГО

Город или область: где жить

В чём разница в прописке между СПБ и Ленинградской областью?

Еще несколько лет назад строящиеся проекты в классе масс-маркет в Петербурге и его областных пригородах отличались как небо и земля. А сегодня большинство таких объектов различаются исключительно местоположением и уже лишь иногда – ценой.

Роман Яндолин/ДП/Архив

Мурино, Кудрово, Сертолово и другие поселки и городки в Ленобласти, расположенные наиболее близко к границе с Петербургом, еще недавно жили своей местной, «поселковой» жизнью. Но строительный бум изменил все.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии текущего года уже 42% покупателей выбрали и проали рублем за квартиры в строящихся домах в пригородной зоне области.

Как говорят аналитики, доля таких покупок будет расти и далее: в 2011 – 2012 годах с 20% она к сегодняшнему дню она выросла более чем в два раза.

Лидирует зона Мурино – Новое Девяткино – там купили квартиру 40% будущих жильцов, еще 23% предпочли Кудрово, далее идут Янино, Всеволожск, Бугры, Сертолово и другие населенные пункты. За полгода в пригородной зоне было продано 18 000 квартир в новостройках.

Еще 30 000 квартир приобрели покупатели в Петербурге. Лидером по объему продаж новостроек стал Приморский район, следом идут Красносельский, Выборгский и Невский.

Самые большие продажи – там, где много интересных для покупателей предложений. И лидер сегодня – Всеволожский район области, где стоимость студии стартует от 1 млн руб., а выбор проектов – наибольший на всем рынке.

«Основное отличие пригородных проектов от городских – это цена, – говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС». – Стоимость квартиры в пригородной зоне существенно ниже, чем в городских новостройках. Средняя цена «квадрата» в пригороде составляет порядка 60 – 80 тыс. руб. за кв.

м, а в районах, приближенных к центру города, превышает 100 тыс. руб. за кв. м.

Помимо этого я бы отметил лучшую экологию пригородных кварталов по сравнению с центром мегаполиса, дополнительное преимущество – возможность беспрепятственно выехать на курорты и базы отдыха Ленобласти, это особенно ценится летом, которое и без того довольно скупо на хорошую погоду».

Более низкая стоимость земли для девелоперов в пригородах в совокупности с тем, что поселения здесь только развиваются и не готовы пока предоставить покупателям полностью укомплектованную городскую среду, диктует цену «квадрата» ниже, чем в городе, примерно на 30%: 71,2 тыс. руб. в пригородной зоне против 105,6 тыс. руб. в обжитых районах города. Но цены в ряде городских проектов могут быть и сопоставимы с областными: все зависит от девелопера, территории и самого комплекса.

Дорожный вопрос

«Объекты, строящиеся в городской черте и пригородной зоне, отличаются транспортной доступностью, – рассказывает Константин Ковалев, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург». – Утром люди едут с окраин в центр на работу, вечером возвращаются обратно. Это создает нагрузку на дороги и на общественный транспорт».

Но транспортная доступность ряда городских зон, например Ржевки-Пороховых, также оставляет желать лучшего, а исправить ситуацию никто не торопится.

Вместе с тем застройщики в пригородах стараются по возможности облегчить жить своих новоселов. Например, с участием девелоперов будет реализован проект ГЧП по строительству автодороги в обход Мурино и Нового Девяткино.

Ряд застройщиков объединился и для проектирования и строительства дорог в Кудрово.

Немного из истории

Переломным моментом в развитии приграничной зоны области стал приход на рынок крупных городских застройщиков. Совпало несколько моментов, которые изменили ситуацию.

В Петербурге заявили об отказе от уплотнительной застройки, согласовать небольшие проекты в застроенных кварталах стало практически невозможно. На рынке земли в пригородах области стали появляться выгодные предложения масштабных участков.

Такими территориями с удачной локацией – вблизи города, КАД, станций метро и наиболее развитых поселений – заинтересовались крупные городские застройщики, тем самым положив начало высотной застройке и одновременно «притянув» сюда своей репутацией, выгодными ценами и интересным предложением «городских» покупателей.

Большинство проектов-пионеров в пригородах от городских застройщиков – это объекты комплексного освоения, ведь участки под жилье на рынке предлагались крупные. Первые покупатели квартир здесь относились с опаской и к проектам, и к локации. Но привлекали их выгодные цены.

Например, в Кудрово, когда на рынок вышел проект «Семь столиц», цена «квадрата» была 50 тыс. руб., сейчас – 85 – 90 тыс. руб. Помимо цены в проектах комплексного освоения девелоперы обещали покупателю новую городскую среду.

Так, в том же комплексе были продемонстрированы, по сути, первые архитектурно-художественные эксперименты с цветами фасадов, невысокой этажностью домов, оформлением дворов и многие другие.

Городские территории тоже развивались по своему сценарию, который сейчас оказался близок к тому, что развернулось на территории пригородов. Запрет уплотнительной застройки заставил девелоперов принять новые правила игры, в которых приоритет отдавался комплексным проектам. И новые кварталы стали появляться и в городе, постепенно вытесняя своими объемами точечные объекты.

Сегодня, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на объекты комплексного освоения в Петербурге приходится 55 – 60% объема рынка, в пригородах Ленобласти – 65 – 70%. При этом 75% проектов комплексного освоения в городе строится на вновь осваиваемых землях.

И от многих пригородных проектов комплексного освоения того же класса их отличает очень малое – в основном городская прописка.

Непростой выбор

«Одно из ключевых преимуществ объектов, строящихся в черте города, – сложившаяся социальная инфраструктура, – уверен Сергей Терентьев. – Проекты комплексного освоения, которые реализуются в пригородной зоне, обеспечиваются новыми объектами инфраструктуры в достаточном количестве, но их строительство занимает определенное время».

Но в той же мере это относится и к проектам комплексного освоения в городе: многие из них реализуются на не освоенных землях, где расстояние примерно такое же, как от Кудрово и Мурино до городских объектов.

Сегодня среднестатистический покупатель (самый популярный объект покупки в первом квартале 2015 года – квартира в новостройке стоимостью от 1,5 до 3 млн руб.

) благодаря смещению предложения в сторону комплексной застройки практически не имеет возможности выбрать жилье в небольшом точечном проекте – их меньше, и жилье там стоит дороже.

И, по сути, выбирает между крупными проектами от разных девелоперов в городе и в области.

«Если говорить о сегменте масс-маркет, то для покупателя сегодня не столь важно, где расположен строящийся объект – в городе или на пригородных территориях области, – уверен Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».

– Граница между Петербургом и Ленобластью, если оценивать такие популярные локации, как, например, Мурино и Кудрово, здесь уже стерлась. При этом все большее значение покупатель придает надежности застройщика, качествам самого жилого комплекса и удобству проживания в нем.

Важны также гарантии девелопера обеспечить проект всей необходимой социальной и другой инфраструктурой».

Если покупатель уверен, что все эти условия застройщиком будут соблюдены, то в случае сопоставимых цен на квартиры он просто делает выбор в пользу понравившегося проекта.

Например, минимальная стоимость жилья в объектах комплексного освоения компании Setl City в Приморском, Красносельском районах города и в Кудрово и Мурино в корпусах на начальной стадии строительства примерно одинаковая – от 1,8 млн руб.

«Если в новом квартале предусмотрены свои школы, детсады, медучреждения и другие объекты, организовано качественное транспортное сообщение с городом, то такие проекты в пригородной зоне Ленобласти обеспечены высоким покупательским спросом, и цены в них не уступают аналогичным городским новостройкам», – уверен Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

Артем Босов, директор по продажам ГК «КВС», подчеркивает: немаловажную роль играет сам объект: насколько удобные квартиры предлагает застройщик, есть ли в квартирах отделка и какова высотность домов.

Что касается ситуации со строительством детсадов и школ, то сейчас и в городе, и в области она практически сравнялась.

Согласно программе «Соцобъекты в обмен на налоги», в проектах Ленобласти сегодня строится и проектируется около 50 детсадов и школ.

При этом и в городских кварталах большинство девелоперов уже определилось с возведением соцобъектов, многие уже начали возведение детсадов и школ.

Формируется сегодня и новый пласт покупателей, которые хотели бы жить за городом в индивидуальной застройке.

«Привлекает экология пригородных районов, все больше людей предпочитают воспитывать своих детей в спокойной и безопасной среде, – уверен Денис Вястрик, руководитель проекта «Ванино».

– За границами Петербурга в некоторых малоэтажных проектах молодая семья может себе позволить приобрести двух- или трехкомнатную квартиру по цене однокомнатной в городе».

Правда, транспортная доступность и отдаленность многих таких территорий не позволяет сделать такой продукт массовым.

Александра Ширяева

для “Фонтанка.ру”

Источник: https://www.fontanka.ru/2015/07/24/073/

В чем разница прописки спб и ленинградской области | юрист помог

В чём разница в прописке между СПБ и Ленинградской областью?

Каждый гражданин России слышал о том, что для проживания в стране необходима регистрация и прописка. Кому? Зачем? В каких случаях? Над этим почти никто не задумывается. Большинство из нас привыкло к тому, что прописка у нас есть по умолчанию, а регистрация нужна скорее нашим иностранным друзьям и коллегам, приехавшим в страну с туристической или деловой целью.

Постоянная регистрация для граждан РФ в Ленинградской области, так называемая прописка в ЛО, оформляется вместе с собственником жилья, который предоставляет жильё для проживания. Подача долкументов на прописку в Ленинградской области производится в паспортном столе или другой уполномоченной организации. Непосредственно оформлением занимается ГУВМ МВД (ранее ФМС).

Чем прописка в ленобласти принципиально отличается от городской?

В Питере на будущее хорошие льготы и пособия.программы всякие и т.п… лен.обл.в этом плане живёт бедно и скромно.да и вообще касаясь ЖКХ, обслуживания в поликлиниках и т.п лучше.т.к бюджет у Питера больше чем у лен.области.ладно если например обычные обследования.а если не ттт какие-то узкопрофильные в лен.обл годами на них в очереди будете стоять.

Гражданин в ряде случаев обязан там регистрироваться. Например, это нужно делать, если он находится на территории населенного пункта в течение более чем 90 дней. Сотрудники гостиниц и санаториев могут регистрировать постояльцев и клиентов сразу после их прибытия.

Беглов просил президента РФ ввести режим электронной визы с 1 октября. По его словам, это поспособствует развитию туризма в регионе.

За два месяца, прошедших с момента обращения, специалисты по распоряжению главы государства проработали вопрос, в том числе и с точки зрения безопасности для местных жителей.

Что такое CFD ? Contract for Difference переводиться на русский язык, как «контракт на разницу» и является соглашением …

Новостройки СПб с городской пропиской на карте

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой….

В среднем собственники жилья берут от 25000 до 35000 за оформлением. При этом не стоит забывать, что гарантированный срок — год.

Временная регистрация носит уведомительный характер. Она существенно упрощает жизнь на новом месте жительства, позволяя получать медицинскую, правоохранительную и финансовую помощь. Кроме того, она необходима по закону.

Для граждан, не имеющих прописки в Москве, был ограничен въезд на время проведения Олимпийских игр в 1980 году, а также существовали другие особенности перемещения между республиками.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

Регистрация по месту пребывания (временная регистрация) или проживания (постоянная регистрация) фактически отличается от временной или постоянной прописки только терминологией. Слово прописка употребляется в обиходе, тогда как понятие регистрация закреплено законом.

Временная регистрация как явление появилась вместе с советской пропиской, но в то время она называлась просто «регистрацией» и применялась для учёта граждан по месту их временного пребывания – в гостиницах, санаториях, домах отдыха и т.п.

Для того, чтобы встать на временный регистрационный учет, не нужно сниматься с учета по постоянному месту жительства. Гражданин имеет право одновременно иметь регистрацию по месту жительства и регистрацию по месту пребывания.

Рынок форекс известен тем что курс валюты может находится на одном уровне неделями и ваши нервы могут просто не выдержать.

ПФРФ для оформления детского пособия, пенсии для загранпаспорта З) Вопрос: Как выглядит временная регистрация граждан?

Сейчас прописку можно «купить» вместе с квартирой, а её наличие обеспечивает в большей степени бытовой, нежели социальный комфорт.

Также граждане освобождаются от необходимости регистрации в том случае если собственник помещения, в котором они проживают, является их родственником: родителем, ребенком, супругом, братом/сестрой, бабушкой или дедушкой, внуками.

Современная регистрация по месту жительства и советская прописка – это почти одно и то же. На юридическом уровне. На практике же прописка в СССР всегда была одной из самых необходимых и почётных (после паспорта) вещей, дающих право на хорошую работу, жилплощадь и общественное уважение.

Хотя разница не критичная. Пожалуй, самое большое отличие в размере суммы материнского капитала (в городе — 140 тысяч рублей, в Ленобласти — 117 тысяч). А в остальном суммы похожие, с разницей в одну-две тысячи рублей.

Исключение из списков Интерпола

Регистрация по адресу жилого объекта, являющегося местом временного пребывания гражданина, может действовать до 5 лет. После этого возможно ее продление. Конкретные сроки регистрации выбирает собственник помещения. Они также могут определяться периодом действия договора аренды жилья.

Так, средняя стоимость квартиры-студии в Петербурге — от 2,5 до 3 млн рублей, однокомнатной — не меньше 3 — 4 млн. В Ленобласти стоимость жилья, конечно, меньше.

Врио губернатора Петербурга Александр Беглов несколько месяцев назад обратился к президенту РФ Владимиру Путину с соответствующей просьбой.

Отношение городских властей к девелоперам подтолкнуло многих к освоению ближайших к Петербургу областных земель. По разным данным, на границах Петербурга и области заявлено от 50 до 70 проектов КОТ.

По мнению Игоря Петрова, исполнительного директора корпорации «Матрикс», для 70% населения различия в городской и областной прописке не имеют значения.

«Рассматривая покупку квартиры на границе города и области, многие покупатели вообще не обращают внимания на то, что они будут прописаны в области, это является лишь формальностью», отмечает эксперт. Говоря простым языком место временного пребывания-временная регистрация,место жительства-постоянная.

Временная регистрация подходит для тех, кто приезжает в город на какой-то определенный,недолгий срок (либо, это временный статус, допустим до момента оформления покупки собственной квартиры).

Без постоянной регистрации не получится получить пособия от государства, встать на очередь в детсад и т. д. Также все справки выдаются именно по месту регистрации.

Постоянная регистрация наглядно представляет собой специальный штамп в паспорте, у него нет ограничений по сроку.

Ранее стоявшая проблема нынче решена. Одобрен законопроект, согласно которому жители Ленинградской Области теперь могут проживать на территории Санкт-Петербурга без регистрации.

Стоимость регистрации, предоставляемой временно, зависит от длительности. Полугодовое право проживания обойдется вам не менее 5500 рублей, получение прописки в СПб на временных условиях в разных фирмах идет от 7 до 2х недель, в срочных случаях зарегистрироваться можно за 5 дней, но стоимость услуг в среднем вырастит в среднем на 50 долларов.

Что такое экспирация? Термином экспирация называют время завершения или исполнения опциона. Инвестор …

В Курортном», «iconCaption»: «от 2,51 млн .», «hintContent»: «», «iconContent»: «Живи!

В чём схожесть регистрации и прописки?

Общество Собственников Жилья-это самый надежный вариант регистрации в Санкт-Петербурге и Ленинградской области,т.к. вся процедура происходит непосредственно с вашим участием и личным присутствием в государственных органах.Только у нас самая надежная база проверенных ,адекватных ,честных владельцев недвижимости.

Это абсолютно оправдано с точки зрения учета миграции населения РФ, но, возможно, процесс будет упрощен при введении единого реестра, как, например, это уже на сегодняшний день при регистрации автомобиля и постановке его на учет.

Современная процедура представляет собой более свободную форму, которая не нарушает одно из основополагающих прав гражданина Российской Федерации — право на свободное перемещение. Именно соблюдение Конституции РФ и стало одной из причин отмены института прописки и появления на законодательном уровне таких понятий, как постоянная и временная регистрация.

Не секрет, что в связи с терроризмом правоохранительные органы усложнили процесс пребывания в столицах без регистрации.

Временная регистрация (все районы ЛО)

Девочки, подскажите, какая разница и как выгоднее прописать малыша? В Питере или Области? И вообще по всем остальным параметрам/льготам и прочему, где лучше жить?

Но для многих покупателей относительно низкая стоимость «квадрата», делает эти отличия непринципиальными.

Чем грозит проживание без регистрации?

Последние изменения в законодательстве требуют от граждан РФ прохождения процедуры постановки на временный или постоянный учёт в случае смены места жительства более чем на 90 дней.

Мы не просто строим поселки, а создаем комфортные пространства для приятной и активной жизни семей за городом, — говорит директор по маркетингу компании «ФАКТ.» Анна Семенищева.

— Мы разделяем ценности наших жителей, поэтому они охотно рекомендуют свои поселки друзьям и знакомым, формируют добрососедское сообщество.

Мы являемся абсолютными гарантами чистоты сделки как со стороны владельца жилья,так и со стороны потребителя услуг.

Источник: http://electroncenter.ru/administrativnoe-pravo/1254-v-chem-raznica-propiski-spb-i-leningradskoy-oblasti.html

Чем прописка в Ленобласти принципиально отличается от городской?

В чём разница в прописке между СПБ и Ленинградской областью?
Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 13.05.2013 Версия для печати

Отношение городских властей к девелоперам подтолкнуло многих к освоению ближайших к Петербургу областных земель. По разным данным, на границах Петербурга и области заявлено от 50 до 70 проектов КОТ.

Как правило, в таких проектах стоимость «квадрата» сравнительно ниже аналогичных проектов, расположенных в черте города. Но по-прежнему областная прописка даже при наличии более выгодной цены за квадратный метр пугает потенциальных покупателей.

По мнению экспертов, фактически, принципиальных отличий областной и городской прописки в настоящее время нет. Город и область достаточно интегрированы друг в друга. Сегодня развитие города и его географических пригородов идет в едином русле: происходит фактическое формирование и образование новой единой агломерации.

По мнению Игоря Петрова, исполнительного директора корпорации «Матрикс», для 70% населения различия в городской и областной прописке не имеют значения. «Рассматривая покупку квартиры на границе города и области, многие покупатели вообще не обращают внимания на то, что они будут прописаны в области, это является лишь формальностью», отмечает эксперт.

Преимущества областной прописки

Во-первых, если рассматривать коммунальные услуги в целом, то в Ленобласти они оказываются дешевле, чем в Санкт-Петербурге. Это один из главных плюсов.

При этом каждый из застройщиков может применять новые технологии и системы, которые способны дополнительно снизить цену содержания квартиры.

Например, в ЖК «Новый Оккервиль» устанавливаются автономные газовые котельные, которые уменьшают стоимость коммунальных услуг.

Во-вторых, важным преимуществом областной прописки является транспортный налог, который гораздо ниже, чем в городе.

В-третьих, в Ленинградской области действуют более низкие налоговые ставки, а также упрощена процедура регистрации договоров.

«Но ввиду того, что Ленинградской область по площади значительно больше Санкт-Петербурга, областные жители несколько больше времени могут потратить на получение справок из государственных органов, т. к.

для этого придется ехать в областной центр, — говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». — Но и этот недостаток будет нивелирован с введением электронной системы, к чему стремится Правительство РФ».

Недостатки и пути их решения

У покупателей при покупке квартиры в Ленобласти практически всегда возникает бесконечное число вопросов, связанных с медицинским обслуживанием, образованием, поскольку с детскими садами проблемно как в городе, так и в Ленобласти. При этом в большинстве масштабных проектов, реализуемых на приграничных территориях, проблемы с инфраструктурой решает сам застройщик.

Например, в рамках строительства жилого комплекса «Созвездие» будет построено несколько детских садов и школа.

Таким образом, покупатель жилья автоматически получает для ребенка место в новом, современном и хорошо оборудованном детском саду. Также будет построен амбулаторно-поликлинический комплекс.

Очевидно, что вместе с областной пропиской житель ЖК «Созвездие» получает преимущество пользоваться услугами современных центров социальной инфраструктуры.

Одним из существенных недостатков областной прописки является то, что на территории Ленинградской области не действуют городские льготы и программы финансирования. Например, принципиальным этот момент может стать для пенсионеров, поскольку коэффициент субсидий ниже в области, чем в городе.

Также человек, имеющий областную прописку, сильно ограничен в выборе образовательных и медицинских учреждений.

«На текущий момент человек с областной пропиской вправе пользоваться услугами лишь областных поликлиник и других социальных учреждений, при том что аналогичные городские структуры, как правило, предоставляют услуги более высокого качества, — отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». — То же самое касается школ и детских садов, получается, что человек сильно ограничен в своем выборе».

Но для многих покупателей относительно низкая стоимость «квадрата», делает эти отличия непринципиальными.

В качестве вывода можно отметить, что важным моментом остается то, чтобы границы, в любом существующем виде, не являлись бы препятствием в развитии города и области, а несли какую-то существенную функциональную пользу.

С точки зрения людей, приезжающих во вновь создаваемые пригороды, фактические границы агломерации уже давно расширены.

К тому же, по мнению Леонида Сандалова, в скором времени, когда объединят область и город, разницы между городской и областной пропиской не будет.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/urban-property/article/than-residence-in-the-leningrad-region-is-fundamentally-different-from-the-city/

Переезжаем в Ленобласть: что нужно знать

В чём разница в прописке между СПБ и Ленинградской областью?

Предложения о продаже квартир в Ленинградской области, загородных домов, участков для строительства, объектов в коттеджных поселках, вы можете посмотреть в соответствующих разделах нашего фотокаталога.

Для начала немного статистики. По площади (84 тыс. кв. км) Ленинградская область занимает 39-е место среди субъектов РФ. То есть, по площади она почти в два раза больше Московской (44 тыс. кв. км). В Ленинградской области проживают 1,8 млн чел.

, в Московской – 7,3 млн (это данные за 2016 год). Заселена Ленобласть, прямо скажем, неравномерно. Самые населенные районы – это те, что примыкают к Петербургу – Всеволожский и Гатчинский. В то же время, Подпорожский и Лодейнопольский районы по плотности населения (4-6 чел. на 1 кв.

км) сопоставимы с Западной Сибирью.

Понятное дело, что цены на жилую недвижимость везде разные. Тем не менее, есть здесь вот какая особенность.

Но за пределами 50-километровой зоны от Петербурга собственно расстояние до мегаполиса на ценах и уровне активности рынков жилья уже почти не сказывается.

Здесь все иначе: дешевая, по сравнению с другими локациями, жилая недвижимость – признак безработицы. В то же время, если можно найти работу, то жилье дорогое и строительство ведется активно.

Кто переезжает в Ленобласть?

Разумеется, теми, кто сегодня рассматривает возможности переезда в Ленобласть, движут не только экономические мотивы. Не всем по душе ритм жизни, задаваемый мегаполисом.

Благодаря относительно невысоким ценам на рынке недвижимости, Ленинградская область привлекает переселенцев с «северов», из вахтенных регионов Сибири, выходящих в отставку военных, участников федеральных жилищных программ.

По словам риэлторов, специализирующихся на региональных клиентах, бюджеты на приобретение жилья для большинства желающих переехать в Ленобласть составляют от 2 до 4 млн руб.

Многие из числа тех, кто переезжает в Ленобласть, отмечают благоприятный морской климат, относительно благоприятную экологическую обстановку, а также близость Европы (например, риэлторы из Кингисеппа шутят, что могут ездить в Эстонию не только на выходные, но и в обеденный перерыв), и собственно северной столицы.

Кстати, петербуржцы в Ленинградскую область в последние годы тоже переезжают.

Молодежь, не желающая порывать с мегаполисом – в новые кварталы ближних сателлитов прикадья, которые расположены, в основном, во Всеволожском районе (Мурино-Новое Девяткино, Бугры, Кудрово).

  Поэтому пригородная застройка в последние годы стремительно уплотняется, а здесь растут высотки, под завязку укомплектованные малогабаритными квартирами-студиями.

Областная или городская прописка?

Кстати, какая разница между областной и городской пропиской? Важно помнить, что большинство социальных услуг россияне получают по месту регистрации. Например, в дачном массиве вы не сможете рассчитывать на «соцпакет» в виде школы, детского сада или амбулаторного медицинского обслуживания.

Что касается ситуации с местами в детских садах и школах, то в разных областных районах она отличается. Здесь все зависит от конкретной территории. Например, в ближайших к Петербургу населенных пунктах, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно.

Еще один момент, который всегда требует углубленного изучения – медицинская помощь. Например, в «приграничных» районах Петербурга и области случается, что в «городской» дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в соседний, «областной» в течение сорока минут из ближайшего райцентра.

Квартиры в райцентрах

В населенных пунктах в пределах 100-километровой зоны, цены на просторные «вторичные» квартиры, порой кажутся потенциальным новоселам просто «коммунистическими»: так, по цене квартиры-студии в Петербурге почти в любом райцентре (кроме Гатчины и Всеволожска) можно приобрести просторную двух-, или даже трехкомнатную квартиру в относительно «свежем» типовом доме областной модификации.

К слову, еще с советских времен повелось, что в области строили дома с более просторными, чем в городе, квартирами. Например, в панельных домах 121-й серии образца 1980-х годов (в некоторых районах их называют «гатчинками») есть трехкомнатные – с холлами до 19 кв. м и кухнями до 14 кв. м. Такое жилье в свое время предлагали ударникам комсомольских строек в Кингисеппе, Выборге, Приозерске.

Квартирные рынки удаленных районов неплохо сбалансированы по соотношению «цена – качество жизни». Судите сами. Например, цены на однокомнатные квартиры в Лодейном Поле, стартуют с отметки 800 тыс. руб. С бюджетом чуть больше 1,2 млн руб.

здесь можно приобрести однушку в доме с чистым подъездом, приветливыми соседями, магазинами, поликлиниками, детскими садами и школами на расстоянии не больше десяти минут неспешной прогулки. Двухкомнатные квартиры в панельках улучшенных планировок или кирпичных домах – от 1,5 млн руб, трехкомнатные – от 1,9 млн руб.

Прибавив к обозначенным выше ценам суммы в 300-500 тыс. руб., получим представление о ценах на аналогичное жилье в Приозерске, Выборге или Кингисеппе.

Иными словами, материнский капитал (по данным на 2017 год, он останется таким же, как и в уходящем – чуть больше 453 тыс. руб.), или военная ипотека (2,35 млн руб.

) в таких райцентрах могут обеспечить радикальное улучшение жилищных условий.

Но, кроме того, в некоторых областных районах не на словах, а на деле реализуются федеральные и местные жилищные программы: строятся дома для молодых специалистов, а также переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда.

Примечательно, что просторные квартиры в райцентрах пользуются ограниченным спросом. Значительно чаще переселенцы предпочитают приобрести компактную квартиру – в качестве «стартового» жилья, а оставшуюся часть бюджета вложить в строительство дома.

Квартира плюс дача

Большие дружные семьи из двух или трех поколений часто склонны рассматривать привычный еще с советских времен стиль жизни – квартира (или комната) в городе плюс дача.

Так или иначе, но именно в формате «квартира + дача» или «комната + дача» сегодня живут многие из числа перебравшихся в Петербург несколько лет назад. Построили коттедж в садоводстве, а жилье в городе используют в качестве маневренной жилплощади – для прописки, сдачи в аренду, или в перспективе – для отселения подросших детей-студентов.

Кстати, если вместе с загородным домом приобретается жилплощадь в городе, есть возможность сэкономить – например, присматриваться не к объектам в массивах ИЖС, а в СНТ и ДНП (разумеется, по причине последних законодательных коллизий, уже сформированных).

Выбор доступных вариантов здесь шире, но важно помнить о подводных камнях, таких, как разрешения на строительство (нынче их получить не везде просто), а также об уже упомянутой прописке.

А если коттеджный поселок?

Нередко выбор переселенцев падает на малоэтажку, таунхаусы, а также дома в коттеджных поселках. Как оценивать репутацию загородных девелоперов и перспективы развития их проектов? Этим вопросам мы посвятили уже множество публикаций.

Кроме юридических аспектов связанных с пропиской и разрешениями на строительство, будущему владельцу коттеджа, во-первых, нужно обращать внимание на темпы освоения территории девелопером проекта.

Во-вторых, сразу, то есть «на берегу», – узнавать в какие суммы в данном массиве обходится эксплуатация и коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, благоустройство, охрана и т.п.).

Третий момент заключается в том, что банки (в основном, «Сбербанк» и «Россельхозбанк») охотно кредитуют покупателей квартир в Ленинградской области. В то же время, кредит на покупку коттеджа получить гораздо сложнее: здесь каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Источник: https://zagorod.spb.ru/articles/4954-pereezzhaem_v_lenoblast_chto_nuzhno_znat

Три причины выбрать областную прописку вместо городской – Рынок жилья

В чём разница в прописке между СПБ и Ленинградской областью?

Подпишитесь на нас:

22.08.2018 | 10:30 8920

У жизни в области есть не только минусы, но и множество бонусов. Однако петербуржцев и тех, кто планирует переезд из регионов, пугает перспектива стать областным жителем – и вовсе не из-за отсутствия Эрмитажа в пешеходной доступности. Давайте разберемся, есть ли смысл переплачивать за городскую прописку.

Изучить вопрос подвигла переписка с многодетной семьей, планирующей переезд из Сибири. Они просили посмотреть для них несколько выбранных квартир – в основном убитые трешки на первых этажах пригородных хрущевок с решетками на окнах.

Разумеется, я спросил, почему она готова заставлять детей дышать подвальными испарениями, но не рассматривает Гатчину, где тот же бюджет позволяет купить приличную квартиру или даже таунхаус площадью 90 кв. м с участком, где можно сажать цветы. Получил недоуменный ответ: там ведь областная прописка.

«Хорошо, – спрашиваю, – что это меняет?» Получаю стандартный набор аргументов: детские пособия – меньше, в школу и детский сад не попасть, на работу в городе не устроиться… Правда, пояснила многодетная мама, муж не против области – да кто ж его спросит. Он рассчитывает работать таксистом. А в Ленобласти и ОСАГО, и транспортный налог меньше…

В общем, давайте разберемся с аргументами, контраргументами и расхожими мифами.

История и цена вопроса

Регистрация по месту проживания (в обиходе – прописка) – институт, процветавший в советское время. Без прописки было невозможно получить работу, а без работы – прописку. Получался замкнутый круг.

Чтобы закрепиться в Москве или Ленинграде, приходилось вступать в фиктивные браки, устраиваться на работу по лимиту – например, дворником – или на ударные стройки.

Видимо, именно с тех лет живет в генетической памяти россиян мечта о прописке в столичном мегаполисе и страх ее потерять.

Сейчас все проще. Как таковую прописку отменили в 1993 году, заменив регистрацией по месту пребывания. В течение 90 дней после переезда вы обязаны встать на регистрационный учет. Фиктивные браки и рабочие общаги – в прошлом. Но за возможность регистрации в Петербурге готовы переплачивать даже те, кто серьезно ограничен в средствах.

Давайте прикинем, в какие суммы это выливается. Итак, по данным аналитиков БН, квадрат вторичного жилья в Петербурге оценивается в 109 тыс. руб., в Ленинградской области – в 57 тыс. руб. Правда, Ленобласть – огромный регион, поэтому разговор о средних ценах некорректен.

Но есть территории с сопоставимым уровнем градостроительного развития – областной Всеволожский и городской Пушкинский районы. В первом расположены знаменитые на всю Россию петербургские сателлиты – Мурино – Новое Девяткино и Кудрово. Во втором львиная доля предложений рынка жилья представлена массивами Шушары, Ленсоветовский и Славянка.

Названные территории новой областной и городской застройки имеют сходный набор социальных, инфраструктурных и транспортных проблем. Но средняя цена квадрата на вторичном рынке жилья во Всеволожском районе – 81,8 тыс. руб.

(и это самый дорогой областной район), в Пушкинском – 92 тыс. руб.
Таким образом, при сопоставимых условиях за возможность городской регистрации приходится переплачивать от 10 тыс. руб. с квадратного метра.

Мы рассмотрели вторичный рынок, но на такую или чуть более значительную разницу ориентированы и покупатели новостроек.

Ленобласть: территория дешевого жилья

Решающий аргумент в пользу Ленобласти – конечно же, дешевое жилье. По словам риэлторов, специализирующихся на клиентах из регионов, большинство желающих переехать в окрестности Петербурга располагают суммами до 4 млн руб.

В Северной столице с таким бюджетом на просторное и комфортное жилье рассчитывать не приходится. Так, по данным БН, в настоящее время средняя цена объекта в сегменте «квартиры и студии» на вторичном рынке составляет 4,3 млн руб.

, на первичном – 3,8 млн руб.

Двухкомнатная квартира в ценовом диапазоне от 3 млн до 4 млн руб. – это панелька не первой свежести в городском спальнике либо жилье в более или менее приличной кондиции, но в пригородных районах (Красное Село, Колпино, Петергоф, Ломоносов).

В Ленобласти в указанный бюджет вписывается широкий спектр объектов, среди которых есть и просторные ухоженные квартиры, и дома с участками. А в райцентрах и населенных пунктах за пределами 100-километровой зоны цены на жилье порой кажутся просто «коммунистическими».

Так, почти все предложения квартир в Лодейном Поле укладываются в ценовой диапазон от 1 млн до 2 млн руб. И это не коммунальные комнаты: верхняя граница – просторные трешки.

С суммами от 1,5 млн до 3 млн руб. можно рассчитывать на квартиру в Приозерске или Выборге. Отняв от приведенных выше значений 200-300 тыс. руб.

, получим представление о ценах на аналогичное жилье в окрестных поселках городского типа.

Квартир дороже 3 млн руб. в таких районах нет: их никто не купит. Ведь обозначенный бюджет позволяет приобрести дом с участком – с точки зрения жителя небольшого городка это лучше, чем квартира.

Рынок труда и социальные пособия

В Петербурге материнский капитал (в 2018 году он составляет 453 тыс. руб.) не позволит переехать из однокомнатной в двухкомнатную квартиру: на него можно купить всего четыре квадрата жилплощади.

В области сумма пособия обеспечит радикальное улучшение жилищных условий, а военная ипотека (2,4 млн руб.) – настоящий прорыв.

Социальные льготы и невысокие цены на жилье в Ленобласти делают ее привлекательным местом жительства для многодетных, работников бюджетной сферы, учителей и врачей, военных и «северных» пенсионеров.

На первый взгляд, квартирный рынок удаленных районов неплохо сбалансирован по соотношению цены и качества жизни. Но есть неприятная деталь. Низкие цены на локальных рынках жилья – верный признак безработицы.

А с высокооплачиваемой работой в райцентрах плохо. Поэтому жители ближних районов области предпочитают искать работу в Петербурге.

Как результат, на областных территориях, имеющих хорошее сообщение с городом, цены на недвижимость вплотную приближаются к городским.

Для справки: средняя зарплата в Ленобласти (данные Петростата за май) – 42,9 тыс. руб. в месяц, самые высокооплачиваемые сферы – транспорт и логистика. В Петербурге – 47,2 тыс. руб., в число отраслей с самыми высокими зарплатами входят IT, строительство и недвижимость. Пособия по безработице в городе и области одинаковые: минимум – 850 руб., максимум – 4,9 тыс. руб. в месяц.

Официальный прожиточный минимум, из которого рассчитываются социальные пособия, в Ленобласти – 9 725 руб., в Петербурге – 10 862 руб. (данные за I квартал 2018 года).

В общем и целом сравнение социальных выплат и пособий показывает перевес в пользу Петербурга, правда, незначительный.

Самое заметное отличие – региональный материнский капитал (выдается на третьего ребенка в семье): в городе – 140 тыс. руб., в Ленобласти – 117 тыс. руб.

Коммунальные платежи

Что касается цен и качества коммунальных услуг, то в этом Ленобласть, мягко говоря, не выигрывает. Оно и понятно: бюджеты муниципальных образований третьего уровня несопоставимы с городскими.

Да, жители мегаполиса вынуждены больше платить за электроэнергию, но эта разница несущественна. Одноставочный тариф для квартир с газовыми плитами в городе с июля 2018 года составляет 4,53 руб./кВт·ч (с электроплитами – 3,40 руб.

/кВт·ч), для области эти значения составляют соответственно 4,07 и 2,97 руб.

Коммунальные тарифы регулируются соответствующими комитетами исполнительных органов власти. В Петербурге они едины для всех. А вот областным властям сложнее договориться с местными поставщиками и сдерживать рост цен на отопление и водоснабжение.

В частности, жители территорий, водоснабжение и отопление которых обеспечивается ведомственными поставщиками, порой вынуждены переплачивать. Так, городские жители платят за воду по счетчику из расчета 30,09 руб. за куб. м, в то время как в области тарифы на водоснабжение для населения – от 17 до 80 руб. за куб. м.

При этом качество водопроводной воды от местных поставщиков сильно разнится.

Социальные услуги по месту жительства

Большинство социальных услуг россияне по-прежнему получают по месту регистрации. Основная часть «соцпакета» – школы, детские сады, амбулаторное медицинское обслуживание.

Обеспечить места в дошкольных учреждениях – задача местных администраций. В Петербурге процесс формализован: жители имеют возможность встать на очередь через МФЦ или портал госуслуг.

Поначалу вам могут предложить детсад в другом конце района. Но всегда есть шанс, что в ближайших дошкольных учреждениях освободятся места и можно будет перевестись.

В области – сложнее: приходится договариваться с заведующими, обивать пороги муниципальных администраций.

В пригородных зонах Петербурга, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно. Жители «приграничных» областных районов постоянно сталкиваются с тем, что садиков там не хватает, а в городские их детей не берут. И это действительно проблема.

Областная регистрация не будет препятствием, чтобы прикрепить полис ОМС или попасть на прием к врачу в городской поликлинике: медицинские услуги по базовому пакету оказываются по экстерриториальному принципу.

Но в «приграничных» районах встречаются казусы вот какого рода: в городской дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в расположенный по соседству областной – в течение сорока минут из ближайшего райцентра.

Транспортный налог, ОСАГО

В прежние времена область считалась едва ли не оффшорной зоной для владельцев мощных авто. Нынче все почти сравнялось. Владельцы 500-сильных бентли и майбахов как в городе, так и в области должны платить ежегодный транспортный налог по единой ставке – 150 руб./л.с. Льготная ставка (16 руб./л.с.

) в области сохраняется только для малолитражек до 100 л.с. В Петербурге владелец такой машины заплатит налог из расчета 24 руб. Таким образом, реальная экономия областного жителя – не больше 400 руб. в год. Петербургские владельцы грузовиков от 200 до 250 л.с. заплатят на 2,0-2,5 тыс. руб.

меньше областных, что также не является серьезным аргументом в пользу городской регистрации.

Значимая статья расходов автомобилиста – страхование автогражданской ответственности (ОСАГО). Региональный коэффициент в области составляет 1,6, в Петербурге – 1,8. Для аккуратного водителя с большим стажем разница невелика. Но для тех, кто платит по максимуму (больше трех страховых случаев за предыдущий период), она может составить 10-15 тыс. руб. в год.

Таким образом, Ленобласть комфортна не только для бюджетников, льготников и пенсионеров. Для «безбашенных» водителей она просто курорт.

Филипп Урбан    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/247868/

Добавить комментарий