В течение какого времени ПФ должен погасить заем кооперативу?

Причины отказа в распоряжении материнским капиталом

В течение какого времени ПФ должен погасить заем кооперативу?

Сертификат на материнский (семейный) капитал получили 36 211 семей Северной Осетии. Это те, в чьих семьях с 2007 года родился второй, третий или последующие дети (если ранее право на материнский капитал не оформлялось). Из этого числа 15133 уже распорядились в полном объеме или частично средствами материнского капитала.

Абсолютное большинство семей направили «детские» деньги на приобретение или строительство жилья. Так, благодаря материнскому капиталу свои жилищные условия улучшили почти 14 926 семей (42% от общей численности семей, получивших на сегодняшний день сертификат на материнский капитал).

В общей сложности на эти цели Пенсионный фонд России перечислил более 5 млрд рублей.

Между тем в территориальных органах Пенсионного фонда республики имеют место случаи, когда ведомство вынуждено выносить отказы в распоряжении средствами маткапитала. С 2012 года 53 северо -осетинских семьи по разным причинам не смогли использовать материнский капитал.

Причины отказов самые разные. В частности, расторжение договора купли-продажи, приобретение жилого помещения на территории садоводческого товарищества, участок под строительство дома средствами материнского капитала не принадлежит семье владельцев сертификата.

Часто специалистам органов Пенсионного фонда приходится сталкиваться с тем, что оформление договора купли-продажи не соответствует требованиям закона о материнском (семейном) капитале, в том числе в ряде случаев прослеживались мошеннические схемы в использовании маткапа и т.д.

Для более подробного разъяснения норм действующего законодательства о материнском капитале, касающихся улучшения жилищных условий, публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по этому направлению.

— Можно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство  жилья (ипотечный кредит и кредит «на строительство жилого дома»)?

Да, можно. В законе не предусмотрены ограничения количества кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала.

— Можно ли погасить с помощью материнского капитала потребительский кредит, кредит на неотложные нужды и т.д.

Нет, по закону материнский капитал можно потратить только на улучшение жилищных условий, на образование детей (в том числе на оплату детского сада) и на формирование пенсии мамы.

— Возможно ли использование средств материнского (семейного) капитала на ремонт квартиры или дома?

Нет, по закону средства материнского капитала можно использовать только на покупку жилого помещения, строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства как с привлечением подрядной организации, так и без привлечения подрядной организации.

— Можно ли погасить материнским капиталом кредит на приобретение жилья, который взяли родители владельца сертификата для расширения жилплощади, на которой проживает вся семья?

Нельзя. Погасить средствами материнского капитала кредит, взятый на улучшение жилищных условий, можно только в случае, если он оформлен на владелицу сертификата или ее законного супруга.

— Можно ли средства материнского капитала направить на приобретение загородного дома или части дома с участком? Или же купить участок под строительство дома?

Материнский капитал можно направить на приобретение как дома с участком, так и части дома с участком. Главное – чтобы это был договор купли-продажи именно жилого помещения. По закону приобрести за счет средств материнского капитала только земельный участок без жилого дома нельзя.

— Можно ли за счет средств материнского капитала получить компенсацию за уже построенный своими силами дом?

В соответствии с законом средства материнского капитала могут быть направлены на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло после 1 января 2007 года.

Для этого необходимо обратиться в территориальный орган ПФР, предоставив свидетельство о праве собственности владельца сертификата, его супруга на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, а также свидетельство о праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года. Кроме того, необходимо предоставить засвидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство оформить объект индивидуального жилищного строительства в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. После принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении по указанному направлению средства материнского капитала будут перечислены не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления на банковский счет владельца сертификата.

— В 2006 году был заключен кредитный договор на покупку квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение этого кредита?

Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение ипотеки материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности. В рассматриваемом случае представить это свидетельство заявитель не может. Следовательно, у Пенсионного фонда не будет оснований принять заявление о распоряжении средствами МСК.

— Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, оформленной на супруга женщины, получившей сертификат, если кредит взят до регистрации их брака?

Да, можно. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

— Можно ли материнский капитал направить на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на свекровь, а владелец сертификата является созаемщиком?

Да, можно. Ключевое условие – чтобы стороной по кредитному договору был владелец сертификата и приобретаемое жилое помещение было оформлено в собственность на владельца сертификата (его супруга).

— Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?

Да! Можно получить компенсацию за уже построенное жилье на всю сумму (или часть суммы) материнского капитала. Нужно только оформить дом в собственность владельца сертификата или законного супруга. А после этого обращаться в Пенсионный фонд России с документами: свидетельством о собственности на земельный участок и на дом, а также разрешением на строительство указанного жилого помещения.

За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и все те, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 года.

— Как быстро Пенсионный фонд перечислит продавцу средства материнского капитала при «прямой» покупке квартиры?

Сроки перечисления денег сокращены. Покупайте квартиру и обращайтесь в Пенсионный фонд РФ. Деньги перечислят продавцу в течение 2 месяцев со дня подачи Вами заявления.

Источник: http://www.pfrf.ru/branches/alania/news~2014/09/16/4686

Сокращение списка кредиторов, запрет на покупку непригодного жилья и отмена разрешений на строительство дома

В течение какого времени ПФ должен погасить заем кооперативу?

Вот обзор всех изменений для семей с детьми.

Материнский капитал можно потратить на погашение кредита, который взяли на покупку жилья. Тогда не приходится ждать три года после рождения ребенка: господдержку можно использовать сразу. Когда-то давно маткапиталом гасили даже те кредиты и займы, что выдавали физлица и ИП.

При этом достаточно было представить в пенсионный фонд договор займа, а ипотеку на жилье не оформляли.

Это стали использовать для обналичивания господдержки, поэтому перечень кредиторов постепенно сокращали: убрали физлиц, предпринимателей и ввели условие об обязательном обременении в пользу кредитора.

Раньше. С 2015 года маткапитал запретили тратить на жилищные кредиты, которые выдавали МФО. Но тут же расплодились потребительские кооперативы. И в законе оставалась формулировка «иные организации». То есть фактически любое ООО без контроля со стороны Центробанка могло выдать заем семье при условии, что на квартиру наложат обременение.

У некоторых семей не было выбора: банк отказывал в ипотеке, а другого шанса купить квартиру или дом не было. Эти займы выдавали под огромные проценты или с комиссией. А если семья не могла платить, забирали квартиру: она же в ипотеке в пользу ООО.

В итоге сложилась ситуация, когда почти 40% кредитов, на погашение которых идет маткапитал, выдавали именно потребкооперативы и иные организации без лицензии и контроля ЦБ.

  1. Банкам с лицензией.
  2. Кредитным потребительским кооперативам и сельскохозяйственным кооперативам при условии, что прошло три года со дня их регистрации. Раньше такого условия не было.
  3. «Дому-рф», или АИЖК, как раньше называлась эта организация. Раньше ее в списке отдельно не упоминали.

Это всё. Маткапиталом больше нельзя погасить заем на квартиру от работодателя, своей фирмы или еще какой-то организации, предлагающей обналичить господдержку за 30% от суммы.

Что делать. Внимательно выбирайте кредитора при оформлении ипотеки или займа для покупки квартиры. В объявлениях на столбах кредиты под маткапитал предлагают разные компании.

Но пенси­онный фонд откажет, и вам придется погашать кредит своими деньгами, а не маткапиталом. При этом квартира будет с обреме­нением в пользу этой сомнительной фирмы.

Значит, ее могут забрать, даже если это единственное жилье для семьи с детьми.

Одно из назначений маткапитала — улучшение жилищных условий. То есть семья с детьми может потратить 453 тысячи рублей на ипотеку, квартиру или дом. Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу или в банк.

С 29 марта. Материнский капитал нельзя потратить на покупку жилья, которое непригодно для проживания. Пенсионный фонд будет проверять это по каждому заявлению: запрос отправят в организации, которые следят за аварийными домами.

Если выяснится, что дом подлежит сносу или в нем нельзя жить, материнский капитал за такое помещение не дадут.

Теперь эта причина официально есть в списке поводов для отказа — наравне с лишением родительских прав и неправильно оформленными документами.

Что делать. При покупке квартиры, комнаты или дома проверяйте, нет ли их в списках аварийных или непригодных для жилья. Даже если для вас это не схема, а единственный шанс купить хоть что-то. И даже если вы хотите купить непригодный дом, чтобы сделать из него пригодный. Теперь это принципиальное условие, при отказе будет бесполезно судиться с пенсионным фондом.

Бывает так, что жилье сначала покупают и только потом просят на него маткапитал, например для погашения ипотеки. Если окажется, что квартира в доме под снос, пенсионный фонд откажет. Останетесь с кредитом и без господдержки.

Если заявление подали до 29 марта. Тогда запрос на проверку аварийного жилья не отправляют. Но это касается именно заявления о распоряжении материнским капиталом. Если до 29 марта вы подали заявление на сертификат, это не считается. Когда будете подавать заявление на распоряжение, пенсионный фонд проверит состояние дома.

Материнский капитал можно тратить на строительство дома. Причем деньги переведут либо строительной компании, с которой есть договор подряда, либо прямо на счет семьи, если они строят своими силами. На свой счет деньги можно получить двумя частями: первую часть после оформления разрешения на строительство, а вторую — после завершения работ.

Раньше. Документ, который подтверждал право семьи строить дом, — это разрешение на строительство. Без него материнский капитал не выдавали.

В собственность всех членов семьи дом нужно было оформить в течение полугода после оформления кадастрового паспорта. С сентября 2018 года разрешения отменили — их больше не оформляют.

А в списке документов на маткапитал тогда еще ничего не изменилось. Пенсионный фонд требовал документ, который нельзя было получить.

С 29 марта. Сейчас вместо разрешений на строительство нужно оформлять уведомление: сначала о том, что вы собираетесь построить дом, а потом — что вы его построили.

Если при этом используется маткапитал, в пакете документов вместо разрешения нужно представить такое уведомление.

В нотариальном обязательстве по оформлению долей тоже будет привязка к уведомлению: доли членам семьи в доме нужно выделить в течение шести месяцев после того, как администрация выдала уведомление, что дом построили по закону.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/novoe-pro-matkapital-29-03-19/

Займы в кредитных кооперативах

В течение какого времени ПФ должен погасить заем кооперативу?

Внимание!

С 15.02.2016 официальный сайт СРО кредитных кооперативов «Содействие» находится по адресу:
http://sro-sodeystvie.ru.

Ответы на вопросы касающиеся практики выдачи займов кредитным потребительским кооперативом своим членам — пайщикам.

Вопрос:

Почему действия кооператива по перечислению денежных средств после регистрации перехода права собственности на недвижимость считаются незаконными (речь идет о предоставлении займов для приобретения или строительства жилого помещения пайщикам, имеющим детей и располагающим Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал), ведь это многолетняя сложившаяся практика в т.ч. и в  Банках.  Выдача денег после регистрации ипотеки в силу закона и перехода права собственности на недвижимость на молодую семью. Будем очень благодарны за ответ, так как заинтересованы работать только по закону!

Ответ:

Попробую прояснить эту позицию по характерным противоречиям законодательству:

1. В соответствии с п. 12, ст. 807 ГК, «договор займа считается заключенным с момента передачи денег …».  Договор займа это реальный и односторонне обязывающий договор. При его заключении у Заемщика (пайщика) возникает обязанность вернуть полученные деньги, а у Вас – получить их обратно.

Процедура займа не предусматривает возможность установления никаких обязательств займодавца после заключения договора, тем более обусловливать перечисление денег исполнением заемщиком каких-либо обязательств после заключения договора займа.

Этим договор займа отличается от договора банковского кредита, где возможна передача денег через какое-то время после его заключения.

2. Как установлено п. г), п. 13  Постановления Правительства РФ от 12.12.

2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», к заявлению в ПФ о распоряжении средствами материнского капитал прикладывается «свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием …заемных средств…». В свою очередь, такое свидетельство с обременением в пользу кредитора может быть оформлено только после заключения договора займа: «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием … средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласитесь, что сначала должен состояться заем, т.е. деньги должны быть фактически переданы заемщику и направлены им на оплату жилого помещения, и только потом может быть зарегистрирована ипотека в пользу кредитора.

Теоретически возможно перечислить заем после регистрации перехода права собственности на квартиру, но в этом случае обременение может быть наложено только в пользу продавца по основанию п.5, ст. 488 ГК, но никак не в пользу кооператива.

Поэтому такая схема с регистрацией обременения в пользу кооператива при том, что деньги еще не перечислены, невозможна, и может быть осуществлена по невнимательности регистратора, зарегистрировавшего такое обременение, либо сотрудника ПФ принявшего к исполнению заявление со справкой о наличии обременения в пользу продавца, а не кооператива.

И в том и в другом случае, это халатность но и кооператив, включивший в договор не соответствующее закону условие становится участником неправовой схемы.

Далее, если кооператив начинает начислять проценты с даты заключения договора займа, а не с даты фактического перечисления средств, а затем представляет справку о задолженности по процентам в ПФ, он совершает подлог.

  Чем это чревато в отношении бюджетных средств объяснять не буду, но в любом случае, даже если проценты взимаются заранее (что также незаконно и противоречить ст.

809 ГК), у кооператива возникает незаконное обогащение, которое также легко оспорить.

Согласно введенной ст.381.1 ГК РФ обеспечительный платеж при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, засчитывается в счет исполнения обязательства. В случае ненаступления в срок обстоятельств, предусмотренных договором или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН.

Подробнее: Обеспечительный платеж

Вопрос:

При прочтении 353-ФЗ у меня возник вопрос, помогите разобраться, пожалуйста.
Согласно п. 2 ст. 14 кредитор вправе требовать досрочного возврата займа и/или расторжения договора, если общая продолжительность просрочки составила 60 дней в течение последних 180-ти дней.

Подробнее: О сроках требования досрочного возврата займа

Вопрос:

В ходе инспекции СРО выяснилось, что у нас максимальная сумма займа, предоставленная одному члену кредитного кооператива, составляет более 20% от общей суммы задолженности по займам.

Подробнее: О нормативе максимальных кредитных рисков

Вопрос:

Возможен ли такой пункт в Договоре займа?

1.Стороны договорились, что при передаче Кооперативом Пайщику денежных средств по настоящему договору с Пайщика удерживается комиссия в размере 3(три)процента от выдаваемой суммы.

Подробнее: Комиссия при выдаче займа в кредитном кооперативе

Вопрос:

Вопрос в следующем: деятельность КПК направлена на организацию ФФВ , т.е. принимает сбережения в виде займов(на компенсационной основе) и выдаёт займы на основе Договора займа.

Подробнее: О взносах по займу в кредитном кооператив

Вопрос: 

не включаются в налогооблогаемую базу членские, вступительные и паевые взносы. Как правильно переименовать целевые взносы в членские чтобы избежать их налогообложениея в нашем случае?

Подробнее: Переход от целевых взносов к членским

Вопрос: 

Наш кооператив имеет право работать и с юр. лицами. Исходя из этого, следует ли рассматривать как аффилированное лицо руководителя предприятия, которому я собираюсь выдать займ, если он одновременно является и Председателем кооператива?

Подробнее: Председатель кооператива — аффилированное лицо

Вопрос: 

Согласно ст.6.п.4 №190-ФЗ есть два подпункта (3 и 4) о сумме займа в отношении одного пайщика (для нашего кооператива -не более 20% от общей суммы задолженности по займам) либо аффилированного (для нашего кооператива — не более 30% от общей суммы задолженности по займам).

Подробнее: Первый займ и соблюдение норматива

Вопрос:

Когда по просроченному займу мы берем пени, надо ли рассчитывать и удерживать также проценты за пользование в данный период времени займом?!

Подробнее: Проценты и неустойка

Вопрос:

По телевизору мы видели ролик о том, что страхованием заемщиков кредитных кооперативов будет производиться СРО. На сегодняшний момент насколько это актуально и что нужно для того чтобы застраховаться?

Подробнее: Страхование заемщиков кредитных кооперативов

Вопрос:

Подскажите пожалуйста, может ли кредитный потребительский кооператив выдавать беспроцентные займы пайщикам, только с уплатой ежемесячных членских взносов?

Подробнее: Беспроцентный заем

Вопрос:

При выдаче займа, например, 100000 рублей мы берем 2% комиссия (это 2000 рублей) и 0,5% резерв (это 500 рублей). Но эти моменты не отражены у нас в Положении о выдаче займов.

Подробнее: Вмененные платежи по займам

Вопрос:

«Паркетный адвокат» пытается доказать судье, что дочь, поручитель по первому договору отца взявшая обязанность после смерти отца выплатить его долги ,переписавшая долги на себя, причем только основной долг без процентов, которые отец накопил тоже.

Подробнее: О попытке признать недействительным договор займа

Вопрос:

К нам обратились за займом Муниципальное учреждение детский лагерь, они просят 1 500 000 на уплату налогов, если я не ошибаюсь за муниципальные учреждения налоги оплачивает государство (администрация) или они могут сами уплачивать с заемных средств???, не может ли здесь быть подвоха, в том, что деньги на налоги были перечислены, но потрачены не на те нужды?!

Подробнее: Займ муниципальному учреждению

Вопрос:

Существуют ли максимальные размеры суммы денежных средств, привлеченных по первому договору передачи личных сбережений и суммы денежных средств, предоставленных по первому договору займа?

Подробнее: Максимальная сумма первого займа

Вопрос:

Пайщик взял займ 400 000 руб. сроком на 6 месяцев. (по условию займа он должен вернуть займ и проценты за пользование займом в конце срока договора).

Но этот займ за него погашал его родственник который является индивидуальным предпринимателем но фамилии у них разные) безналичным платежом, то есть платежное поручение приходила от ИП Иванова Инвана Ивановича, а в назначение платежа было написано что Погашение займа за Сидорова Ивана Ивановича по договору займа №00000000 от 10.02.2011г 

Как вы считаете подпадает такая операция как операция подлежащая обязательному контролю?

Подробнее: Обязательный контроль операций по займам

Вопрос:

Как происходит процедура изъятия залога (машины), по договору займа?

Подробнее: Изъятие залога

Вопрос:

По просроченному займу начислены 100% резервы и заём списан за баланс. При списании за баланс займа, начисленные по нему  проценты, по которым не поступила оплата, списаны на расходы, т. е. задолженности по ним не будет. До суда дело не дошло, заемщик начал постепенно выплачивать свои долги. Как правильно проводить погашение просроченного займа?

Подробнее: Проценты по списанному займу

Вопрос:

Подскажите, как правильно поступить если займ обосновано превысил 600 тыс. руб.

Мы выполнили все требования постановки на специальный учет и внесены в реестр Минфина. В соответствии стребованиями по финансовому мониторингу нужно ли сообщать о сделки в МинФин или это необходимо делать после вступления в СРО и уведомлять их.

Подробнее: Внутренний контроль

Вопрос:

Один проштрафившийся  заемщик (как я понимаю с помощью юристов) написал, что договор займа является договором присоединения и следовательно мы не имеем право брать с него пеню за то что он не платит, а можем взять только по ставке рефинансирования…
как там ваши юристы, сталкивались с этим?!

Подробнее: Является ли договор займа договором присоединения?

Вопрос:

Интересует, каким образом вы прописываете в договоре членские взносы и какова в связи с этим судебная практика (юристы упорно нас отговаривают прописывать членские в договоре).

Подробнее: Членские взносы в договоре займа

Вопрос:

В статье 11 КРЕДИТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ И ЛИЧНЫЕ ДЕЛА ПАЙЩИКОВ-ЗАЕМЩИКОВ  речь идет о порядке реагировании на просроченную задолженность и пороговом значении.

Подробнее: Вопрос по кредитной политике

Вопрос:

Мы выдаем займы по ставкам от 16-18% годовых, плюс к этому  при оформлении займа. Пайщик оплачивает единовременный членский взнос от 3–18% (3 месяца — 24 месяца) от суммы займа. Условия оплата членского взноса мы оговариваем в соглашении о членском взносе.

Подробнее: О членских взносах

Вопрос:

У меня тут ерунда выходит в одном из районных судов. Есть заемщик, есть поручитель. Договором займа предусмотрены годовые %, комиссия, членские взносы. Я все это и высуживаю солидарно с поручителя в том числе…А мне судья говорит — членские взносы, это только пайщики платят…мол незаконно с поручителя требовать…

Подробнее: Членские взносы с поручителя

Вопрос:
В уставе есть такой пункт:

9.4.3. Размер и нормы внесения членских взносов детализируются в отношении каждого кредитного, сберегательного продукта и устанавливаются утверждаемым Правлением внутренним нормативным документом в соответствии с планируемым объемом операций финансовой взаимопомощи и уровнем сметных расходов.

Подробнее: Термин-кредитный продукт

Вопрос:

При оформлении займа мы берем членский взнос единовременно на формирование фонда текущих расходов, в договоре займа мы об этом не пишем, а составляем соглашение о членских взносах.

Подробнее: Членские взносы — формулировки

Вопрос:

Можем ли мы без судебного решения обращать взыскание на личные сбережения в случае имеющейся просрочки по займу, как основного заемщика так и поручителя?

Подробнее: Взыскание на личные сбережения

Вопрос:

Если КПКГ берет у пайщика в залог недвижимость (в том числе земельный участок, пай и т. д.) — надо ли регистрировать этот залог в регпалате? И какие могут быть санкции, если в регпалате залог не зарегистрировать (или зарегистрировать, но не сразу — а, например, при появлении просрочки)?

Подробнее: Залог недвижимости

Вопрос:

Можно ли я выдать заем под 2% годовых. Не будет ли задавать мне вопрос  контролирующий орган, а на каком таком основании… и т. д. Какие документы придадут законность этой сделки.

Подробнее: Можно ли выдать заем под 2% годовых

Источник: http://www.smolfinance.ru/okk/otvety-na-voprosy/zajmy.html

Опасность обналичивания материнского капитала — как не стать жертвой мошенников?

В течение какого времени ПФ должен погасить заем кооперативу?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Улицы российских городов заполонили объявления с предложением использовать материнский капитал, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка – «легально», «за 1 день», «для всех».

Зачастую под этими объявлениями скрываются посредники, предлагающие незаконно обналичить материнский капитал, но есть и легально работающие организации.

О том, как они работают, чем отличаются от банков и как не стать жертвой мошенников, можно узнать из этой статьи.

Материнский (семейный) капитал стал важной частью государственной помощи молодым семьям. Он представляет собой сумму денег, которую семья может направить на определенные цели. Выдается сертификат при условии рождения второго или последующего ребенка после 2007 года. В настоящее время сумма капитала составляет 453 026 рублей.

особенность материнского капитала состоит в том, что его можно направить только на некоторые цели:

  • улучшение жилищных условий детей;
  • формирование накопительной части пенсии матери;
  • платное образование детей (в том числе дошкольное);
  • адаптацию и интеграцию детей-инвалидов;
  • денежные выплаты (при определенных условиях).

Естественно, что в российских реалиях у многих семей встал вопрос о том, как обналичить материнский капитал, то есть, получить его в денежной форме.

Законодательство РФ не допускает обналичивания материнского капитала ни в какой форме!

Денежные выплаты из суммы материнского капитала доступны далеко не всем. В 2015 и 2016 годах все владельцы сертификатов на материнский капитал могли получить выплаты из него в сумме 20 000 и 25 000 рублей соответственно. С 2017 года таких выплат нет и не планируется.

Однако с 2018 года появилась возможность получать ежемесячное пособие из материнского капитала (узнать, положено или нет вам пособие можно через наш онлайн сервис).

На него вправе претендовать только те семьи, у которых в 2018 году и позднее родится (или будет усыновлен) второй ребенок, а суммарный доход из расчета на каждого члена семьи меньше, чем 1,5 прожиточного минимума в регионе.

Выплата назначается в сумме прожиточного минимума ребенка сроком на год, а продлить ее можно только до достижения ребенком возраста 1,5 лет.

Иных законных способов получить средства из материнского капитала в денежной форме нет и не планируется.

Важно, что большую часть мер поддержки с использованием средств материнского капитала возможно получить только по достижению ребенком возраста 3 лет.

Однако есть возможность использовать материнский капитал до достижения ребенком этого возраста – направить на выплаты по кредиту. В частности, допускаются такие операции:

  • выплата первоначального взноса при получении ипотечного кредита или займа;
  • частичное погашение суммы долга по ипотечному кредиту;
  • уплата процентных платежей по ипотечному кредиту.

Материнский капитал можно направить на погашение кредита или займа, полученного не только в банке, но и в кредитном потребительском кооперативе (он должен проработать не менее 3 лет) или иной организации, выдающей ипотечные займы. Важно, что МФО не попадают в этот перечень.

Именно на этом и строится бизнес по предоставлению займов под материнский капитал – формально предоставляется займ, который затем погашает Пенсионный фонд.

Куда можно обратиться за займом

Кредитование под залог жилья с последующим погашением средствами материнского капитала осуществляют некоторые банки, кредитные кооперативы и другие фирмы.

Банки

Наиболее «серьезный» вариант – воспользоваться услугами банка. Тот же Сбербанк выдает такие кредиты. Для этого заемщик должен соответствовать определенным требованиям (возраст, кредитоспособность, кредитная история).

Банк выдает кредит на сумму от 300 тысяч рублей, а срок устанавливается – до 5 лет. На практике кредит погашается Пенсионным фондом в течение 2 месяцев, еще какое-то время занимают работы по согласованию и оформлению сделки. 5-летний срок устанавливается на тот случай, если Пенсионный фонд по каким-то причинам откажет в выплате.

Этот вариант имеет свои преимущества и недостатки:

ДостоинстваНедостатки
  • относительная надежность – банк не пропустит сделку с сомнительной недвижимостью;
  • при погашении в течение 2 месяцев проценты составят 10-15 тысяч рублей (при сумме кредита в 450 тысяч рублей)
  • нужно иметь работу и постоянный доход (банк оценивает заемщика, как для обычного кредита);
  • обязателен первоначальный взнос в 10-15%;
  • возможна бюрократия при обращении в Пенсионный фонд

Как видно, не каждый сможет «потянуть» такой кредит – не все работают (по крайней мере, официально), а необходимость оплачивать первоначальный капитал потребует немало денег.

Кооперативы и другие организации

С учетом сложности работы с банком и возник второй вариант – различные кооперативы и финансовые компании, которые предлагают получить займ под материнский капитал. Наверное, каждый видел подобные объявления на улицах своего города и в СМИ.

Всем знакомы такие рекламные объявления, как:

  • «Помощь в реализации материнского капитала. Деньги сразу!»;
  • «Материнский капитал без посредников»;
  • «Займ под материнский капитал за 1 день, выдаем всем», и т.д.

Поэтому стоит разобраться, действительно ли деятельность подобных организаций законна, как они заявляют, или же это только «ширма» для прикрытия незаконных схем обналичивания материнского капитала.

Формально кредитные кооперативы предлагают такой вариант займа под материнский капитал:

  1. потенциальный заемщик определяется с недвижимостью, которую желает приобрести (закон не запрещает купить квартиру, дом или комнату);
  2. сбор основных документов (паспорт, СНИЛС, ИНН, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, справка из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала, сам сертификат, реквизиты счета);
  3. обращение в финансовую организацию или кредитный кооператив. Они не требуют никаких поручителей, не проверяют кредитоспособность заемщика, не требуют дополнительных документов;
  4. рассмотрение, как обещают, занимает 1-2 дня, после чего заявка с вероятностью в 99% одобряется;
  5. заключается договор займа и кооператив переводит деньги на расчетный счет продавца недвижимости (обычно в день заключения договора);
  6. заемщик обращается в ПФР и подает заявление на погашение займа средствами материнского капитала.

Стоит только помнить о том, что «прочие организации» (не кредитные кооперативы) могут выдать максимум 3 таких займа в течение года, поэтому большая часть предложений исходит от кредитных кооперативов.

На первый взгляд, схема соответствует законодательству России. Однако это справедливо только в том случае, если заемщик действительно покупает реальное жилье у реального продавца. Пенсионный фонд при рассмотрении заявки на реализацию средств материнского капитала вправе проверить, куда именно пойдут деньги.

У схемы есть и некоторые другие особенности. Так, кооперативы и другие организации не берут проценты за те 2 месяца, которые проходят до выплаты от Пенсионного фонда. Взамен этого они заранее оговаривают свое вознаграждение – в фиксированном размере.

В лучшем случае, комиссия составит 10-15% от суммы займа (45-68 тысяч рублей), но правоохранителям известны случаи, когда комиссия составляла до 50%. Для сравнения, банк при процентной ставке в 14% годовых за 2 месяца возьмет 2-3% от суммы.

Следующая проблема – Пенсионный фонд вправе отказать в выплате на погашение займа, если обнаружит признаки мошенничества. Погашать займ в этом случае придется заемщику, причем оплатить нужно будет и комиссию кооператива.

Таким образом, при легальном использовании услуг кредитного кооператива для получения займа под материнский капитал есть свои плюсы и минусы:

ДостоинстваНедостатки
  • скорость получения денег продавцом (в день заключения договора займа);
  • нет проверки кредитоспособности заемщика
    >
  • «грабительский» размер комиссии;
  • вероятность мошенничества;
  • вероятность отказа со стороны Пенсионного фонда

Учитывая, что сделка проводится для того, чтобы сократить расходы на покупку недвижимости, вряд ли есть смысл переплачивать кредитному кооперативу несколько десятков тысяч рублей, если банк выдаст кредит на гораздо более выгодных условиях.

Мошенничество с обналичиванием материнского капитала

Рассмотренный выше вариант работы с кредитным кооперативом или другой финансовой организацией касается исключительно легального использования услуг.

Однако большая часть навязчивой рекламы касается именно замаскированных схем обналичивания материнского капитала. Вариантов есть несколько:

  • «продавец» недвижимости связан с кооперативом и, получив деньги от «продажи», отдает некоторую часть владельцу сертификата на материнский капитал;
  • жилье продается по завышенной стоимости: кооператив на подставных лиц скупает разваливающиеся дома и комнаты в аварийных домах (реальная стоимость которых зачастую не превышает и 50 тысяч рублей), которые затем «продаются» за полную стоимость материнского капитала;
  • иногда вся сделка проводится фиктивно – жилье существует только «на бумаге», после подписания документов, получения денег от Пенсионного фонда и их «дележа» у покупателя не остается никакого жилья.

Все эти варианты сделок – незаконны и попадают под действие статьи 159.2 УК «Мошенничество при получении выплат»! Если покупателя или продавца признают виновными в этом, санкция предполагает до 6 лет лишения свободы.

Только в декабре 2018 года стало известно об инициативе дать полномочия Пенсионному фонду для проверки жилья, приобретаемого за счет средств материнского капитала. Однако стоит учитывать, что ресурсов у ПФР не так много, особенно в свете грядущего сокращения штата сотрудников.

Если Пенсионный фонд обнаружит, что в результате реализации материнского капитала жилищные условия улучшены не были, то потребует вернуть деньги обратно.

Например, в 2018 году был такой случай в Челябинске: после того, как Пенсионный фонд согласовал выделение денег на погашение кредита, оказалось, что за средства была куплена квартира в доме 1920 года постройки с износом в 68%. Более того, через несколько месяцев жилье было продано – то есть, не исполнено требование о наделении детей собственностью. Взыскание средств произошло через суд, который встал на сторону Пенсионного фонда.

Подобных случаев выявляется все больше, и итог один – «заемщиков» заставляют вернуть всю сумму, выплаченную Пенсионным фондом. В отдельных случаях действия расцениваются как мошенничество, что чревато уголовным делом.

Как не стать жертвой мошенников

Первая и главная рекомендация – не пытаться обналичить материнский капитал. В лучшем случае это ведет к потере большей части его суммы, а в худшем – обман вскроется и придется заплатить гораздо больше. Есть риск получить даже уголовное дело.

Если же есть желание вложить материнский капитал в жилье, а ребенку еще не исполнилось 3 года, то прежде всего нужно обратиться в банк. Это потребует больше времени на оформление документов и согласование кредита, но в финансовом плате вариант с банком гораздо выгоднее.

Важно, что после оформления кредита и погашения его Пенсионным фондом, нужно выполнить требование закона – разделить приобретенное жилье между членами семьи, выделив детям соответствующие доли. Это нужно сделать после снятия обременения с жилья. Без этого использование материнского капитала не будет считаться законным.

Для тех, кто не в силах получить кредит в банке, но нуждается в жилье, остается только кредитный кооператив. Среди всех кооперативов есть немало тех, которые работают в полном соответствии с законом.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно обратить внимание на несколько моментов:

  • у кооператива должен быть официальный статус кооператива (не ООО, а КПК). Можно найти официальный сайт кооператива, а также отзывы о нем на независимых ресурсах. Кооператив должен работать не менее 3 лет, чтобы иметь право на такие операции;
  • оформление документов на займ должно происходить в офисе кооператива. Офиса может не быть в небольшом населенном пункте, тогда придется ехать в другой город. Не стоит доверять кооперативам, у которых нет офиса;
  • при оформлении займа нужно внимательно прочитать договор, особенно обязанности сторон – в какой срок кооператив переведет деньги продавцу, на какой срок оформляется займ, какова стоимость услуг кооператива, есть ли штрафные санкции;
  • с сотрудником кооператива нужно полностью оговорить порядок совершения сделки купли-продажи жилья с использованием займа.

При любых признаках мошенничества следует прекратить работу с кооперативом. Даже если менеджер только предложит обналичить капитал без фактической покупки жилья, с такой организацией связываться не стоит. Например, если правоохранительные органы выяснят, что кооператив занимался противоправной деятельностью, могут быть аннулированы все сделки, проводимые через его займы.

Поэтому снова повторим – не стоит связываться с организациями, которые предлагают обналичить материнский капитал!

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/vsya-pravda-o-zajmah-pod-materinskij-kapital-ne-stante-zhertvoj-moshennikov

Добавить комментарий